Este projeto de nova construção situa-se em Estepona, município da Costa del Sol Ocidental, na província de Málaga, com cerca de 79.621 habitantes (INE, 2025). A localização é urbana e junto ao mar: a Praia de Estepona fica a cerca de 524 metros e La Rada a aproximadamente 800 metros. As unidades oferecem 3 dormitórios e 3 casas de banho, com áreas construídas a partir de 186 m². Os preços variam entre 2.500.000 € e 4.800.000 €. O empreendimento encontra-se em construção, com entrega indicativa no terceiro trimestre de 2028. O aeroporto de Málaga dista aproximadamente 34 km por estrada; o de Gibraltar, cerca de 36 km em linha reta.
Dentro do mercado de luxo de Estepona, este projeto posiciona-se no escalão de preço mais elevado. Os comparáveis diretos no mesmo município, The Sapphire (desde 2.650.000 €), The Sanctuary Villas (desde 2.350.000 €) e Villas Azahar (desde 1.975.000 €), situam-se em faixas semelhantes ou inferiores, o que indica que o preço de entrada aqui, 2.500.000 €, corresponde ao teto do mercado local para tipologias de três a quatro dormitórios. Em relação a Marbella, 25 km a leste, os preços por metro quadrado no segmento frente ao mar são tipicamente superiores, e Estepona oferece atualmente uma relação entre preço e proximidade da costa que tem sustentado a procura de compradores internacionais. O mercado municipal registou 3.163 transações imobiliárias, volume que reflete um tecido ativo e não apenas especulativo. Face às alternativas na própria cidade, a diferença decisiva deste empreendimento é a combinação de localização urbana pedonal com programa de bem-estar completo (spa, piscina aquecida interior, ginásio) no próprio edifício, as villas comparáveis, como The Sanctuary ou Villas Azahar, oferecem privacidade e terreno próprio, mas exigem deslocação de carro para a maioria dos serviços. O comprador que compara os dois modelos pondera, essencialmente, comodidade urbana contra independência de moradia isolada. A distância ao aeroporto de Gibraltar (36 km) e a Málaga (64 km em linha reta) é idêntica à dos demais projetos da zona, pelo que o fator discriminante é interno: tipologia, áreas comuns e fase de construção, com entrega aqui prevista para 2028.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto fica numa zona consolidada de Estepona, num dos principais acessos à cidade, com passeios pedonalizados e espaços ajardinados. A praia mais extensa do município encontra-se a cerca de cinco minutos a pé, através do boulevard. A ligação ao centro, ao porto desportivo e às vias principais é direta. Supermercado a 104 metros e farmácia a 237 metros completam a envolvente imediata.
O projeto dirige-se a quem procura uma residência com vista para o mar, terraço privado de grande dimensão, orientação sul e ventilação cruzada. Os 186 m² construídos distribuem-se por três dormitórios e três casas de banho em planta aberta. As áreas comuns incluem ginásio, spa com piscina interior aquecida, jacuzzi, sauna e solário com piscina infinita na cobertura.
O empreendimento está em construção, com entrega indicativa para o terceiro trimestre de 2028. A arquitetura segue um conceito de espaços fluidos e abertos, com interiores projetados pelo estúdio de Pedro Peña. As tipologias variam entre 186 m² e 230 m² construídos, com 3 a 4 dormitórios e 3 a 4 casas de banho, todas com elevador e terraço coberto.
O projeto não dispõe de piscina privada individual: as piscinas são comunitárias, incluindo a piscina infinita no terraço da cobertura e a piscina interior aquecida do spa. Não há campo de golfe dentro do perímetro urbano; os campos mais próximos ficam a cerca de 4 km. Os dados disponíveis não indicam área de jardim privado nem garagem dupla. A entrega só é esperada em 2028, o que implica um período de espera prolongado.
Este projeto enquadra-se em situações específicas. Em primeiro lugar, quem procura uma residência principal ou secundária frente ao mar em contexto urbano, com capacidade de resolver o dia a dia a pé: supermercado, farmácia, restaurantes e praia estão a distâncias inferiores a um quilómetro. Em segundo lugar, compradores que valorizam espaços comunitários de bem-estar, spa, piscina interior aquecida, ginásio, solário com barra na cobertura, sem a manutenção de uma moradia isolada. Em terceiro lugar, quem aceita um horizonte temporal de entrega em 2028 e o processo de compra em planta, comum neste segmento. O perfil de três dormitórios e 186 m² ou mais adequa-se a casais e famílias pequenas que pretendam espaços amplos e terraços de grandes dimensões. Não se adequa a quem procura terreno privado, piscina individual ou execução imediata: a entrega é indicativa para o terceiro trimestre de 2028 e as piscinas do empreendimento são comunitárias. A dimensão financeira também delimita o público: com preços a partir de 2,5 milhões de euros, trata-se de um produto no segmento superior do mercado de Estepona, acima da média dos projetos comparáveis na mesma localidade. A orientação sul e a vista para o mar e Gibraltar são características que pesam na decisão deste escalão de preço.
Segundo a documentação do promotor, os interiores são desenvolvidos sob a direção criativa do estúdio de Pedro Peña, com distribuição inspirada nas suites de hotéis de cinco estrelas e seleção de materiais de gama alta. As unidades têm orientação sul e ventilação cruzada, com conceito aberto que integra sala, cozinha e terraço. Todos os apartamentos dispõem de terraço privado coberto, solário, elevador e sala de utilidades (utility room). A paleta de acabamentos combina texturas e revestimentos em tons neutros, de acordo com a prática corrente deste segmento. No que diz respeito às áreas comuns, o programa inclui ginásio equipado, spa com piscina interior aquecida, sala de massagens, espaço de beleza com cadeiras de pedicure (visíveis no material visual do projeto), sauna, jacuzzi e um terraço de cobertura com piscina infinita, zona de espreguiçadeiras e barra com vista para o Mediterrâneo e Gibraltar. O material fotográfico disponível mostra ginásio com vista para jardim, lounge na cobertura junto à piscina e edifício contemporâneo envolto em palmeiras. Nota metodológica: como o projeto está em construção, as imagens correspondem a renderizações e a descrição dos materiais baseia-se na informação fornecida pelo promotor, devendo ser confirmada em contrato e memória descritiva antes da escritura.
Os preços começam em 2.500.000 € e podem atingir 4.800.000 €, consoante a tipologia e o piso. As áreas construídas variam entre 186 m² e 230 m², com 3 a 4 dormitórios e 3 a 4 casas de banho. O preço por metro quadrado situa-se aproximadamente entre 13.400 € e 20.900 €, intervalo coerente com o segmento de luxo frente ao mar em Estepona. Para comparação, projetos semelhantes no município, The Sapphire (desde 2.650.000 €), The Sanctuary Villas (desde 2.350.000 €) e Villas Azahar (desde 1.975.000 €), confirmam que este empreendimento se posiciona no escalão superior do mercado local. A disponibilidade concreta de unidades e as condições de pagamento devem ser confirmadas junto do promotor, uma vez que o projeto está em fase de construção.
A vida diária neste endereço organiza-se em torno da proximidade imediata do mar e dos serviços urbanos. O supermercado mais próximo fica a cerca de 100 metros e a farmácia a menos de 250 metros, o que permite resolver as tarefas quotidianas a pé, sem dependência do automóvel. O centro de saúde dista 1,1 km e o hospital de referência serve o município. A praia principal de Estepona está a cinco minutos a pé, atravessando o boulevard pedonal, e La Rada fica a aproximadamente 800 metros, uma caminhada viável tanto de manhã como ao fim do dia. O ritmo da zona é urbano mas não denso: Estepona tem 79.621 habitantes, dimensão suficiente para sustentar 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros, sem o volume de tráfego de Marbella ou Málaga. Para quem pratica desporto, o Better Bodies fica a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, perfazendo 134 instalações desportivas no município. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens. O inquilino tipo deste projeto faz quase tudo a pé ou de bicicleta: praia, compras, restaurantes, ginásio e porto desportivo estão dentro de um perímetro de dois quilómetros. O automóvel torna-se relevante apenas para deslocações a Marbella (25 km), ao aeroporto ou aos campos de golfe. Nos meses de inverno, a zona mantém atividade permanente, dado que se trata de uma cidade residencial durante todo o ano e não de um núcleo exclusivamente turístico.
A envolvente imediata combina função residencial e equipamentos urbanos. Num raio de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques. A rede educativa do município inclui 19 escolas primárias e 10 secundárias, e o sistema de saúde conta com dois centros de saúde. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km, oferecendo a possibilidade de passeios junto à marina. Para o dia a dia, o supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros eliminam a necessidade de deslocações de abastecimento. O hospital dista 1,1 km. A topografia é plana: a inclinação até à praia é de 2,4%, o que torna todos os percursos pedonais acessíveis, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida. A altitude do terreno é de 19 metros acima do nível do mar. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 1,3 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km. O turismo local, 24 hotéis e cerca de 6.897 camas, gera atividade comercial durante todo o ano, mas em escala contida para uma cidade desta dimensão.
No mapa, o projeto aparece paralelo à linha costeira, com a Praia de Estepona a 524 metros e o supermercado a 104 metros. A malha urbana de Estepona estende-se entre o mar e a Sierra Bermeja, com Marbella a leste (25 km) e Gibraltar a sul (36 km). A altitude baixa e a inclinação de 2,4% tornam visível a planície costeira onde se insere o empreendimento.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes, a cidade é substancialmente menor que Marbella (147.958) e Málaga (579.076), o que se traduz num ambiente urbano mais contido. O mercado imobiliário local registou 3.163 transações, com o segmento de luxo frente ao mar a crescer ao longo dos últimos anos. O projeto situa-se num dos acessos principais da cidade, junto ao boulevard pedonal que liga ao centro histórico e ao porto, equilibrando integração urbana e proximidade imediata da costa.
As distâncias às praias são curtas: Praia de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km em linha reta (aproximadamente 34 km por via rápida até à entrada do município, segundo os dados de acessibilidade fornecidos), e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km em linha reta, opção útil para ligações ao Reino Unido. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km), exigem deslocação de carro ou táxi, habitualmente dez minutos. O porto desportivo e a marina estão a menos de dois quilómetros, alcançáveis a pé em 20 minutos.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona é temperado mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude entre 15 °C e 25 °C. As horas de sol históricas ascendem a aproximadamente 3.848 por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, com consequência direta no uso prolongado dos terraços e do solário da cobertura. A temporada de banhos, meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. O terreno situa-se a 19 metros de altitude com inclinação de 2,4% até à praia, o que implica ausência de escadas ou rampas relevantes nos percursos pedonais. A norte, a Sierra Bermeja atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, proporcionando vistas de montanha a partir das unidades com orientação adequada e um contexto natural de mergulho na serra a menos de meia hora de carro. O município ocupa 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias urbanas de Estepona estão acessíveis a pé desde o projeto: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), a mais extensa do município, e Playa del Cristo (1,6 km), esta última num enseada abrigada. O projeto não tem campo de golfe próprio; os campos vizinhos de Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 e 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy do Albayt Resort (6,2 km) perfazem cinco opções num raio de sete quilómetros. Para desporto quotidiano, o ginásio Better Bodies fica a 300 metros e o Polideportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena a cerca de 600 metros. Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer, assim como os dois portos desportivos a menos de dois quilómetros. No total, o município regista 134 instalações desportivas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes, a cidade é substancialmente menor que Marbella (147.958) e Málaga (579.076), o que se traduz num ambiente urbano mais contido. O mercado imobiliário local registou 3.163 transações, com o segmento de luxo frente ao mar a crescer ao longo dos últimos anos. O projeto situa-se num dos acessos principais da cidade, junto ao boulevard pedonal que liga ao centro histórico e ao porto, equilibrando integração urbana e proximidade imediata da costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL112880
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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