Този дуплекс-пентхаус се намира в района Playa del Ángel в Естепона, провинция Малага, на първа линия от плажа и на около 524 метра правa линия от Playa de Estepona. Обектът предлага 120 м² жизненно пространство с две спални и две бани, разпределени на две нива. Към него спадат покрита тераса от около 40 м² със стъклена система Lumon и частен солариум от около 50 м² на горното ниво с джакузи и пергола. Комплексът е завършен през 2006 г. (индикативно) и разполага с общ басейн, градини, фитнес и сауна. В цената са включени паркомясто и складово помещение.
В рамките на Естепона настоящият обект се различава от актуалните новостроящи се проекти по няколко параметъра. One Estepona стартира от 685 000 евро, Asperia Estepona, от 625 000 евро, а Bayside Homes, от 739 000 евро; тези цени обикновено се отнасят за базови единици с по-малки външни площи и с чакане за доставка, докато настоящият дуплекс-пентхаус е завършен обект с около 90 м² тераси и солариум, паркомясто и склад в цената. Страничният морски изглед и първата линия от плажа са позиционни характеристики, които при нови проекти в непосредствена крайбрежна зона често се заплащат с надстройка спрямо базовата цена. В замяна новостроящите се сгради предлагат актуални енергийни сертификати и съвременни инсталации, което при обект от 2006 г. изисква проверка от технически специалист. В регионален мащаб Естепона заема позиция между по-скъпата Марбеля на 25 км и по-достъпните вътрешни зони; комбинацията от градска плътност (79 621 жители, 3 163 имотови транзакции) и равнинен крайбрежен релеф отличава централната част на града от хълмистите нови квартали, където скатовете и зависимостта от автомобил са по-големи. За купувач, който поставя ежедневната достъпност пеша, супермаркет, плаж, стар град, автобусна спирка, като приоритет, централната крайбрежна зона на Естепона предлага конфигурация, която новите периферни проекти по дефиниция не възпроизвеждат. За купувач с приоритет енергийна ефективност и минимална поддръжка балансът се измества в полза на новостроящите се алтернативи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизирана крайбрежна зона на Естепона, на първа линия от плажа. Супермаркет се намира на около 104 метра, аптека на 237 метра, а старият град е на около 10 минути пеша. Автобусната спирка на Естепона е в непосредствена близост. Болницата е на около 1,1 км, а летището на Малага, на 34 км.
Функционалният布局 включва две спални и две бани на 120 м², с допълнителни 40 м² покрита тераса и 50 м² солариум. Това създава външно пространство, сравнимо по размер с вътрешното жизнено пространство. Наличието на асансьор, климатик, централно отопление и вградени гардероби покрива основните ежедневни нужди на постоянното живеене.
Става дума за завършен обект от 2006 г. (индикативно), а не за новостроящ се проект. Състоянието е описано като отлично. Това означава, че няма чакане за доставка, но системите и конструкцията са с приблизително двадесетгодишна история, което може да изисква планиране на поддръжка от новия собственик.
Обектът предлага две спални вместо три или повече. Информацията не споменава частен басейн, само общ. Ориентацията е източна, а морският изглед е страничен, не фронтален. Няма данни за енергийни сертификати или за електрическо зареждане в самия комплекс; най-близката зарядна станция е на 1,3 км.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси завършен дом без чакане за строителство и иска да се нанесе в кратък срок, тук става дума за готов имот от 2006 г. с описано отлично състояние. Второ: домакинство от двама души, за което две спални и две бани са достатъчни, а приоритетът е външното пространство, комбинацията от 40 м² покрита тераса и 50 м² солариум надвишава половината от вътрешната площ. Трето: купувач, който иска да живее без automobile, супермаркет, аптека, плаж, старият град и автобусната спирка са в радиус от пеша достъпност. Четвърто: някой, който оценява комбинацията от морски изглед в странична посока и панорама към Sierra Bermeja, източната ориентация поставя основната слънчева експозиция в сутрешните часове. По-малко подходящ е обектът за семейства, които се нуждаят от три или повече спални, или за купувачи, които поставят частен басейн или енергийна ефективност на новостроящите се сгради като основен критерий. Наличието на общ басейн, фитнес и сауна в комплекса частично компенсира липсата на частен басейн.
Сградата датира от 2006 г. (индикативно), което означава конструкция от периода с установени строителни норми на Андалусия, но преди актуалните изисквания за енергийна ефективност от новите строителни разпоредби. Вътрешната обстановка включва модерна кухня с дървени шкафове, спалня с вграден гардероб и декоративни елементи, съгласно наличните снимки. Климатичният контрол е двоен: климатична инсталация за охлаждане и централно отопление за зимните месеци, съответства на годишна средна температура от 19,2°C, при която зимните нощи могат да изискват допълвано отопление. Терасата от 40 м² е затворена със стъклена система Lumon, система с плъзгащи се остъклени панели без вертикални рамки, която разширява използваемата площ през цялата година и намалява енергийните загуби на долния етаж. Солариумът от 50 м² е оборудван с джакузи и покрита пергола. Допълнителни характеристики: асансьор, сателитна телевизия, вградени гардероби. За системи като покривна изолация, дограма или инсталации не са налични официални технически данни; при закупуване на обект с тази възраст е обичайна практика независим технически преглед да установи актуалното състояние на инсталациите.
Цената е 850 000 евро за целия обект, включително паркомясто и склад. За 120 м² вътрешно пространство плюс около 90 м² външни площи (тераса и солариум) това съответства на приблизително 4 050 евро на м² вътрешна площ, или около 4 000 евро на м² при включване на външните пространства. За сравнение, новостроящите се проекти в Естепона като One Estepona (от 685 000 евро), Asperia Estepona (от 625 000 евро) и Bayside Homes (от 739 000 евро) стартират от по-ниски цени, но обикновено без еквивалентния размер на външните пространства, свойствен за този тип пентхаус.
Животът тук се определя от непосредствената близост до морето и до градската инфраструктура на Естепона. Супермаркет на около сто метра означава, че пазаруването на ежедневни продукти не изисква автомобил. Плажът Playa de Estepona е на около петстотин метра правa линия, а La Rada, на около осемстотин метра, което прави сутрешно плуване или вечерна разходка по крайбрежната алея част от ежедневния ритъм. Дуплексната структура разделя жилището на две нива: долното ниво съдържа основните жизнени пространства и покритата тераса със стъклена система Lumon, която позволява използване на това пространство целогодишно, независимо от вятъра или температурите. Горното ниво е частен солариум от около петдесет квадратни метра с джакузи и пергола, пространство, ориентирано предимно към слънчевите часове и панорамните гледки към Sierra Bermeja и страничните морски изгледи. Старата част на Естепона е на около десет минути пеша, което поставя ресторанти, кафенета и културните събития на града в непосредствен обсег. В радиус от два километра се намират около петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, училища и здравни центрове. Автобусната спирка в самата улица предлага алтернатива на автомобила за по-дълги разстояния. През лятното съмesе зоната е по-оживена поради туризма, Естепона разполага с двадесет и четири хотела и близо седем хиляди легла, докато през останалата част от годината районът запазва градския си характер с местно население от около осемдесет хиляди души.
Околността е урбанизирана и плътно снабдена с услуги. В радиус от два километра се намират около петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, осемнадесет аптеки, четири банки, шест училища и два парка. Супермаркетът на сто метра и аптеката на двеста метра правят ежедневните поръчки въпрос на няколко минути пеша. Общинският спортен център Polideportivo Municipal е на шестстотин метра, фитнес залата Better Bodies, на триста, а общият брой спортни съоръжения в Естепона е сто тридесет и четири. Здравната инфраструктура включва два здравни центъра, като болницата е на 1,1 км от обекта. Образователната_offerта се състои от деветнадесет основни и десет средни училища в общината. Мобилността без автомобил е реалистична: освен пеша достъпните услуги, в Естепона функционират осем линии обществен транспорт с петдесет спирки, като автобусната спирка е в самата улица на комплекса. Летището на Малага е на 34 км, а това на Гибралтар, на около 36 км правa линия. Релефът към плажа е равен, със скат от 2,4%, което прави целия маршрут до морето достъпен и без стръмни участъци.
Картата показва позицията на обекта в района Playa del Ángel, между крайбрежната ивица и градския център на Естепона. Видими са пеша разстоянията до супермаркета, плажовете La Rada и Playa del Cristo, автобусната спирка и марините. Разположението между море и Sierra Bermeja илюстрира двойната гледка от солариума.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се позиционира в западната част на Costa del Sol, на 25 км от Марбеля (147 958 жители), 42 км от Алхесирас (121 957) и 73 км от Малага (579 076). С население от около 79 621 души (2025) градът е среден по размер за региона, достатъчно голям за пълна градска инфраструктура, достатъчно малък за запазен местен характер. Пазарът на недвижими имоти регистрира 3 163 транзакции, което свидетелства за активен местен пазар. Позицията между летищата на Малага и Гибралтар (съответно 34 км и 36 км) дава избор при пътуванията.
Плажовете: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м, Playa del Cristo на 1,6 км и Playa del Angel на 1,7 км, всички в пеша или велосипедна достъпност. Летища: Малага-Коста дел Сол на 34 км по маршрут и около 64 км правa линия от центъра на Естепона; Гибралтар на около 36 км правa линия. Голф игрища: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4, 4,9 км, Estepona Golf на 6,1 км. Марини: Puerto Estepona на 1,6 км и Puerto Deportivo на 1,8 км. Зарядни станции за електрически автомобили: Zunder-GALP на 1,4 км и Tesla Supercharger на 8,3 км. Болница: 1,1 км. Супермаркет: 104 м.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се намира на 19 м надморска височина в плодородна долина между крайбрежната ивица и планините Sierra Bermeja, чийто връх Los Reales достига 1 449 м. Тази география обяснява панорамните гледки от солариума, морето в странична посока и планинският масив в тилната. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 15 до 25°C. Историческите данни показват около 3 848 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа, което за източна ориентация означава слънце предимно през сутрешните часове на терасата и по-ниска експозиция следобед. Сезонът за плуване в морето с температура на водата от поне 20°C продължава около пет месеца. Релефът към плажа е равен (скат 2,4%), което прави природните зони и крайбрежната алея достъпни без физическо усилие.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до обекта се намират няколко плажа: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6, 2,2 км) и Playa del Angel (1,7 км). La Rada е главният градски плаж с пълна инфраструктура, а Playa del Cristo е по-затворена заливна формация, подходяща за спокойни условия. Спортнатаofferта включва сто тридесет и четири съоръжения в общината, с Polideportivo Municipal на 600 м и Better Bodies на 300 м от обекта. Голф играта е представена с четири игрища в радиус от шест километра: Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4, 4,9 км) и Estepona Golf (6,1 км), плюс Golf Academy Albayt Resort на 6,2 км. Двете марини, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, предлагат водни спортове и крайбрежни ресторанти на пеша разстояние от около двадесет минути. Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) допълват рекреативнатаofferта.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона се позиционира в западната част на Costa del Sol, на 25 км от Марбеля (147 958 жители), 42 км от Алхесирас (121 957) и 73 км от Малага (579 076). С население от около 79 621 души (2025) градът е среден по размер за региона, достатъчно голям за пълна градска инфраструктура, достатъчно малък за запазен местен характер. Пазарът на недвижими имоти регистрира 3 163 транзакции, което свидетелства за активен местен пазар. Позицията между летищата на Малага и Гибралтар (съответно 34 км и 36 км) дава избор при пътуванията.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL101008
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID