Duplexový penthouse v oblasti Playa del Ángel v Esteponě, zhruba 500 metrů od nejbližší pláže. Objekt z roku 2006 nabízí 120 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, 40 m² krytou terasu se zasklením Lumon a 50 m² soukromou střešní terasu s vířivkou a pergolou. Součástí ceny je parkovací místo a sklíp. Komplex zahrnuje společný bazén, saunu a posilovnu. Cena činí 850 000 EUR. Poloha je městská, s obchody, školami a veřejnou dopravou v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizované pobřežní zóně Estepony, přibližně 524 m od pláže Playa de Estepona. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Staré město je dle údajů asi 10 minut pěšky. Autobusová zastávka se nachází v ulici. Letiště Málaga je vzdáleno 34 km po přímé linii.
Objekt odpovídá potřebám bydlení pro dvě osoby nebo malou rodinu s důrazem na venkovní prostor: dvě ložnice, dvě koupelny, celoročně použitelná zasklená terasa a střešní solárium. Klimatizace a ústřední topení umožňují celoroční obývání. Výtah a zahrnuté parkovací místo zvyšují praktičnost každodenního využití.
Nejde o novostavbu, ale o dokončenou nemovitost z roku 2006 (oplevnění indicativní). Stavební fáze je ukončena, objekt je okamžitě k dispozici. Podle údajů je stav udržován v dobrém stavu. Pro kupce hledající novostavbu s moderní energetickou třídou může být tato informace relevantní.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), nemá vlastní zahradu a počet ložnic je omezen na dvě. Jde o stavbu z roku 2006, nikoli o novostavbu, takže absentují parametry současných nových developerek (např. aktuální energetický štítek A). Dále není v datech uvedeno bezbariérové řešení ani úschova kol.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde je prioritou celoroční obyvatelnost v městském prostředí bez závislosti na automobilu. Pro dvojici hledající druhý byt u moře s ročním využitím je zasklená terasa a vytápění relevantní vlastnost. Pro kupce plánující částečnou migraci je podstatná docházková vzdálenost k obchodům, zdravotnickým zařízením 1,1 km a veřejné dopravě. Vhodná je rovněž pro ty, kdo chtějí pronájem: poloha frontline beach a dvě koupelny zvyšují nájemní potenciál. Naopak pro rodiny se třemi a více dětmi je počet ložnic limitující. Pro kupce vyžadující novostavbu s nejnovějšími standardy je rok výstavby 2006 důvodem k porovnání s novými projekty v okolí. Zájci o soukromý bazén a vlastní zahradu musí akceptovat, že k dispozici je pouze společný bazén komplexu. Pro aktivní životní styl je v okolí 134 sportovních zařízení a golfová hřiště do 6 km.
Podle dostupných údajů je objekt ve velmi dobrém stavu. Kuchyně je vybavena dřevěnými skříňkami, ložnice mají vestavěné skříně. Zasklení Lumon na terase je systém posuvných skleněných panelů, které umožňují používání prostoru 40 m² v zimních měsících a zároveň větrání v létě. Klimatizace a ústřední topení pokrývají regulaci teploty v obou patrech. Výtah v budově odstraňuje nutnost používat schodiště s nosiči nákupu. Střešní terasa má pergolu a vířivku, což jsou samostatné technické prvky vyžadující pravidelnou údržbu. Satelitní TV je instalována. Rok výstavby 2006 znamená, že standard vybavení odpovídá té době; kupující by měl při návštěvě ověřit stav instalací, těsnosti oken a spotřebu energií. Energetický štítek není v datech uveden. Jako u každé starší nemovitosti je vhodné nechat prověřit technický stav, zejména vodoinstalace v souvislosti s vířivkou na střeše a odvod teras. Společné prostory komplexu, zahrady, bazén, sauna a posilovna, jsou dle údajů udržovány, jejich stav je ověřitelný při osobní prohlídce.
Cena činí 850 000 EUR, což při 120 m² obytné plochy odpovídá zhruba 7 080 EUR/m²; skutečná cena za m² je nižší, pokud se započítá 90 m² venkovních ploch (terasa a solárium). Cena zahrnuje parkovací místo a sklíp. Ve srovnání s novými projekty v Esteponě (One Estepona od 685 000 EUR, Asperia od 625 000 EUR, Bayside Homes od 739 000 EUR) se cena řadí do horní části místního trhu, přičemž se liší povaha nabídky: hotová nemovitost s venkovními plochami versus novostavba. Objekt je dostupný okamžitě.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městskou pobřežní polohou. Supermarket vzdálený 104 m a lékárna 237 m umožňují nákupy bez automobilu. Pláž Playa de Estepona je přibližně 500 m, La Rada 769 m; cesta k moři vede po rovině se sklonem 2,4 %. Východní orientace znamená ranní slunce na terase, odpoledne pak střešní solárium. Zasklená terasa Lumon o 40 m² je použitelná i v chladnějších měsících, což rozšiřuje obytnou plochu mimo letní sezónu. Střešní terasa 50 m² s vířivkou a pergolou slouží jako venkovní obývací prostor s výhledem na moře a Sierra Bermeja. Večerní život se odehrává v ulicích centra Estepony, kam se jde pěšky asi 10 minut. Ve 2 km okruhu je k dispozici 50 restaurací, 22 kaváren a 2 parky. Mimo hlavní sezónu zůstává infrastruktura města s téměř 80 000 obyvateli v provozu celý rok. Autobusová stanice v ulici a celkem 50 zastávek MHD pokrývají dopravu po městě i do okolí. Pro majitele elektromobilu je nabíječka 1,3 km daleko. Sportovní vyžití nabízí 134 zařízení v okolí, včetně fitness centra 300 m a městského sportovního areálu 600 m.
Okolí je městské a celoročně funkční. V poloměru 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 2 parky. Školství je zastoupeno 6 školami v okruhu 2 km a celkově 19 základními a 10 středními školami v městě. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní střediska, nemocnice je 1,1 km od objektu. Doprava: autobusová stanice Estepona je v ulici bydliště, síť MHD čítá 8 linek a 50 zastávek. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 64 km po přímé linii, cesta automobilem trvá obvykle kolem hodiny. Menší letiště Gibraltar je 36 km. Pro automobilovou dopravu je k dispozici zahrnuté parkovací místo. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder/GALP 1,4 km a Supercharger 8,3 km. Marina Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí přístavy a okolní gastronomii.
Na mapě je vidět poloha objektu mezi pláží Playa del Ángel a centrem Estepony. Vyznačeny jsou vzdálenosti ke čtyřem plážím, supermarketu, nemocnici, marinám a golfovým hřištím. Čeští čtenáři si region obvykle spojují s costa-del-solským pobřežím mezi Marbellou a Gibraltarem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algeciras. S téměř 80 000 obyvateli jde o středně velké město s vlastní plnohodnotnou infrastrukturou, na rozdíl od menších pobřežních urbanizací. Pozice mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem znamená přístup ke dvěma letištím (Málaga, Gibraltar). V rámci provincie tvoří přechod mezi komerčním východním segmentem pobřeží a klidnější západní částí směrem k Cadizu. V roce 2024/2025 zde proběhlo 3 163 realitních transakcí.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km, všechny dostupné pěšky po rovině. Golfová hřiště: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiště Málaga 34 km po přímé linii (silničně cca 64, 75 km, dle trasy), Gibraltar 36 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km, fitness centrum 300 m, městský sportovní areál 600 m. Staré město Estepona cca 10 minut pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad hladinou moře, sklon k pláži je 2,4 %, tedy prakticky rovinatý terén bez schodů mezi bydlením a mořem. Podle historických dat má oblast 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C v rozmezí 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců, zhruba od května do října. Západně od města se zvedá Sierra Bermeja s nejvyšším bodem Los Reales 1 449 m, která je viditelná ze střešní terasy a tvoří kulisu za městem. Municipalita o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí a horské oblasti s možnostmi túr. Východní orientace zajišťuje ranní slunce; odpolední a večerní hodiny lze trávit na střešním soláriu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V docházkové vzdálenosti jsou čtyři pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) a Playa del Angel (1,7 km). Playa del Cristo je chráněná zátoka vhodná pro rodiny s dětmi. Vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nabízejí výhledy na pobřeží. Vodní sporty a lodní služby soustřeďují mariny Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km). Golfoví hráči mají výběr z pěti hřišť do 6,2 km včetně Valle Romano a Azata Golf. Sportovní infrastrukturu tvoří 134 zařízení, mimo jiné Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m). Komplex sám nabízí společný bazén, saunu a posilovnu.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algeciras. S téměř 80 000 obyvateli jde o středně velké město s vlastní plnohodnotnou infrastrukturou, na rozdíl od menších pobřežních urbanizací. Pozice mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem znamená přístup ke dvěma letištím (Málaga, Gibraltar). V rámci provincie tvoří přechod mezi komerčním východním segmentem pobřeží a klidnější západní částí směrem k Cadizu. V roce 2024/2025 zde proběhlo 3 163 realitních transakcí.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL101008
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID