Denne duplex-penthouse ligger i Playa del Ángel-området i Estepona, cirka 500 meter fra stranden og få minutters gang fra byens centrum. Boligen er fra 2006, færdigbygget, med to soveværelser, to badeværelser og 120 m² boligareal fordelt på to etager. Derudover er der en 40 m² overdækket terrasse med glassystem, en 50 m² privat tagterrasse med jacuzzi og pergola samt en parkeringsplads og bryderumsrum inkluderet i prisen på €850.000. Complexet har fælles pool, have, gym og sauna. Området byder på supermarkeder, apoteker og offentlig transport inden for gåafstand, og lufthavnen i Málaga ligger cirka 64 km væk (linjeafstand).
Esteponas ejendomsmarked har i de senere år udviklet sig i to retninger: nye store udviklingsprojester i den vestlige del af kommunen nær golfbanerne, og et etableret brugtmarked i kystzonen omkring centrum. Denne duplex-penthouse tilhører den sidste kategori. Sammenlignet med nye projekter som One Estepona (fra €685.000), Asperia Estepona (fra €625.000) og Bayside Homes (fra €739.000) ligger prisen på €850.000 over udgangsniveauet, men disse sammenligninger er ikke ensrette: nye projekter sælges ofte uden parkering og med mindre udendørsarealer, mens denne bolig inkluderer parkeringsplads, bryderumsrum og cirka 90 m² samlet udendørsareal. Forskellen i bygningsalder har praktiske konsekvenser: et 2006-byggeri har ældre isolering, ældre installationer og typisk lavere energimærkning end nybyggeri, men til gengæld er der ingen byggefase, ingen risiko for forsinkelser, og standen kan inspiceres direkte ved fremmøde. Beliggenhedsmæssigt adskiller kystzonen sig fra de nye områder ved gåafstand til både strand og bycentrum, med supermarked, apotek, busstation og restauranter inden for få hundrede meter, mens nye projekter typisk ligger 3-5 km fra centrum og i større grad forudsætter bil til daglige ærender. På regionsplan er Estepona placeret mellem Marbella (25 km), hvor prisniveauet generelt ligger højere, og den mere industrielt prægede zone mod Algeciras (42 km). Med 3.163 ejendomshandler i kommunen er markedets likviditet målelig, og strandnære boliger under €1 mio. udgør et aktivt segment. For købere, der vurderer brugt versus nyt i Estepona, er hovedafvejningen mellem umiddelbar tilgængelighed, etableret beliggenhed og faktisk areal på den ene side og moderne byggestandard og fællesfaciliteter af nyere dato på den anden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouseen ligger i første linje ved stranden i den urbane del af Estepona, cirka 19 meter over havets overflade med flad terræn mod kysten. Playa de Estepona ligger cirka 524 meter væk, og La Rada cirka 769 meter. En supermarkedskæde (Carrefour) findes inden for få minutters gang, og Esteponas busstation ligger i samme gade. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 64 km væk i linje, Gibraltar cirka 36 km.
Boligen er indrettet til helårsbrug med to soveværelser, to badeværelser, aircondition og centralvarme. Den 40 m² glasinlukkende terrasse giver et brugbart areal hele året, og tagterrassen på 50 m² med jacuzzi og pergola udvider udendørsarealet. Fællesfaciliteter som pool, gym og sauna understøtter både permanent bosætning og feriebrug. Efterhånden som to soveværelser begrænser husstandens størrelse, egnede boligen sig primært til par eller små familier.
Dette er ikke et nybyggeri: boligen er færdigbygget i 2006 og angives at være i god stand. Der er således ingen byggefase eller ventetid på overdragelse, boligen kan i princippet overdrages ved gennemført købsproces. Bygningsstandard og teknisk udstyr svarer til constructionperioden begyndelsen af 2000'erne, ikke til nutidens nye standarder med moderne energikrav. Opleveringsdatoen 2006 er indicativ.
Boligen har to soveværelser på 120 m² boligareal, hvilket ikke understøtter større husholdninger eller behov for mange separate værelser. Havudsigten er beskrevet som lateral, ikke fuld front mod havet. Orientering er øst, hvilket betyder formiddagssol på terrassen og ikke aftensol. Der er ingen privat pool; poolen er fælles. Parkering består af én plads og ét bryderumsrum. Bygningsåret 2006 medfører ældre energistandard end nybyggeri.
Boligen passer til husholdninger på to til tre personer, der prioriterer kort afstand til strand og byliv frem for større boligareal. Købere, der ønsker en feriebolig med leje-potentiale uden at skulle afholde ventetid eller renovering, vil finde den færdige status og inkluderede faciliteter relevante. Par, der planlægger delvis eller fuld flytning til Spanien, kan anvende den indelukkede terrasse og centralvarmen som grundlag for helårsbrug. Afsendere med behov for tre eller flere soveværelser, privat pool eller fuld frontal havudsigt bør se på andre objekter, da dette ikke tilbydes her. Købere der vægter aftensol på terrassen bør bemærke den østlige orientering: solen forlader terrassen om eftermiddagen, hvorefter tagterrassen overtager. For investorer, der overvejer udlejning, er strandnærhed og gåafstand til centrum arbejdspunkter, men bygningsåret 2006 og de to soveværelser sætter rammerne for lejeindsatsen sammenlignet med nyere projekter i samme by. Endelig passer beliggenheden til købere uden bil i dagligdagen: supermarked, apotek, restauranter og busforbindelse er inden for gåafstand, mens lufthavnen kræver transport på cirka en time med bil.
Boligen er opført i 2006 og angives at være i god stand med moderne køkken med træfronter, indbyggede skabe og garderober i soveværelserne. Klimastyrelingen omfatter aircondition og centralvarme, hvilket tilsammen dækker både sommer- og vinterperiode. Den 40 m² overdækket terrasse er indelukket med et Lumon-glasesystem, en glas konstruktion uden lodrette rammer, der kan åbnes, hvilket gør terrassen brugbar ved siden af sommermånederne og reducerer vindpåvirkning fra havet. Tagterrassen på 50 m² har jacuzzi og overdækket pergola. Teknisk udstyr omfatter satellit-TV og elevator i bygningen. I forhold til nutidens nybyggeri skal man bemærke, at bygningen ikke er omfattet af de energikrav, der gælder for nye projekter efter 2007 og frem; der er ikke oplyst et energimærke. Bygningsmessige elementer som bærende struktur, installationer og vinduer afspejler periodens standard. Ved køb af en brugt bolig i Spanje er det almindeligt at foretage en teknisk gennemgang (inspección técnica) for at verificere installationers stand, og dette gælder også her. Fællesarealerne, have, pool, gym og sauna, vedligeholdes af ejernes fællesskab, hvilket løbende påvirker de månedlige omkostninger.
Prisen er €850.000 inklusiv parkeringsplads og bryderumsrum. I forhold til sammenlignelige projekter i Estepona, One Estepona fra €685.000, Asperia Estepona fra €625.000 og Bayside Homes fra €739.000, ligger prisen over disse udgangspriser, hvilket delvist afspejler den direkte strandnærhed, det samlede udendørsareal på cirka 90 m² (terrasse plus tagterrasse) og at boligen er straks tilgængelig. Medianindkomsten i provinsen er €16.450, hvilket indikerer at det lokale marked ikke alene bærer dette prisleje; købergruppen er for en væsentlig del international. Prisen er opgivet som fast, men forhandling er almindelig på det spanske brugtmarked.
Dette er en to-etagers penthouse beregnet til brug året rundt eller som feriebolig. Hverdagsrytmet i dette omrDET er præget af kort afstand til dagligvarer: supermarked ligger cirka 104 meter væk, apotek 237 meter, og der findes 50 restauranter og 22 caféer inden for to kilometer. Morgenritualet kan foregå på den østvendte terrasse med formiddagssol, hvorefter stranden kan nås til fods på under ti minutter. Den 40 m² glasindelukkede terrasse fungerer som et klimaskærmet opholdsareal, der kan anvendes både ved siden af sommerhalvåret takket være Lumon-glassystemet. Overetagen med tagterrasse, jacuzzi og pergola giver et separat udendørs rum med panoramaudsigt over Sierra Bermeja og sidede havudsigt. Området er bymæssigt med tilhørende aktivitet: Estepona har cirka 79.600 indbyggere (2025), 8 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder, og busstationen ligger i selve gaden. Bymidten med gamle bydel nås til fods på cirka ti minutter. Ud over sommermånederne er infrastrukturen året rundt stabil, da byen fungerer som permanent bosættelsesområde og ikke udelukkende som turistdestination. Sportsfaciliteter som Better Bodies (0,3 km) og Polideportivo Municipal (0,6 km) samt to marinaer inden for to kilometer udvider fritidsmulighederne.
Beliggenheden er urban med kort afstand til det meste af dagligdagens ærinder. Supermarked ligger 104 meter væk, apotek 237 meter, og der findes 18 apoteker inden for to kilometer. Hospital er 1,1 km væk, og byen har to sundhedscentre. Skoletilbud omfatter 19 grundskoler og 10 overbygningsskoler i kommunen, med seks skoler inden for to kilometer fra boligen. Restauranger (50) og caféer (22) inden for to kilometer gavner både dagligdag og ferieperioder. Transportmæssigt er der 8 buslinjer med 50 stoppesteder, og Esteponas busstation ligger i selve gaden ved boligen, hvilket giver regionale forbindelser mod Marbella (25 km), Algeciras (42 km) og Málaga (73 km). Terrænet er fladt mod stranden med en hældning på 2,4 procent, hvilket gør ruten til kysten gåvenlig. Området er ikke bilafhængigt for daglige ærinder, men en bil er praktisk til længere ture og lufthavnstransport. For elbil-ejere er den nærmeste ladestandplads 1,3 km væk, med en Tesla Supercharger 8,3 km væk. Bymæssig beliggenhed indebærer en vis grad af lyd og aktivitet, særligt i sommerhalvåret, sammenlignet med mere tilbagetrukne boligområder.
Kortet viser boligens placering i Esteponas kystzone med strand, bycentrum og busstation inden for gåafstand. Den flade rute til La Rada-stranden gør kystlinjen lettilgængelig til fods. Vest for bycentrum ses golfbanerne, og mod nord Sierra Bermeja, som danner den naturlige baggrund for tagterrssens udsigt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige del af Costa del Sol i provinsen Málaga, mellem Marbella (25 km nordøst) og Algeciras (42 km sydvest). Med cirka 79.600 indbyggere (2025) og 3.163 ejendomshandler er byen en væsentlig, men ikke dominerende, aktør i regionen sammenlignet med Málaga (73 km, 579.000 indbyggere). Beliggenheden ved Playa del Ángel placerer boligen i byens kystzone tættere på centrum end på de store nye udviklingsområder vest for byen. Turistinfrastrukturen omfatter 24 hoteller med 6.897 senge.
Strandene omkring boligen omfatter Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) og Playa del Cristo (1,6 km). Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 64 km væk i linje, hvilket svarer til cirka en times kørsel; Gibraltar Airport ligger cirka 36 km væk. Golfbaner ligger i den vestlige del af kommunen: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) og Estepona Golf (6,1 km). Marinaerne Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km) tilbyder bothavne og restauranter. Bycentrum med gamle bydel nås til fods på cirka ti minutter. Naboer byer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Udsigtspunkterne Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) giver oversigtssteder over kysten.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Estepona er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og historiske 3.848 soltimer årligt, et af de solrigere områder på Costa del Sol. Zwemseizoenen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 °C, strækker sig over cirka fem måneder, typisk fra juni til oktober. Boligen ligger 19 meter over havet med en hældning på 2,4 procent mod stranden, hvilket betyder flad adgang til kysten. Bag byen hæver Sierra Bermeja sig til 1.449 meter på toppen Los Reales; fra tagterrassen giver dette et panorama over bjergkæden, der fungerer som naturlig baggrund og vandringsområde. Den østlige orientering giver formiddagssol på hovedterrasen, mens eftermiddags- og aftensolen primært kan anvendes på tagterrassen. Kombinationen af konstante temperaturer og det indelukkede terrassesystem gør udendørsarealerne anvendelige størstedelen af året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Esteponas kyststrækning omfatter flere badestrande, hvoraf La Rada (0,8 km fra boligen, 769 m i linje) er byens hovedstrand, og Playa del Cristo (1,6 km) er en beskyttet bugt med lavere bølgeaktivitet, velegnet til familiestrandlejlighed. Playa del Ángel ligger 1,7 km væk. Vandkvaliteten på disse strande overvåges løbende; flere af kommunens strande har Blue Flag-status. Golfmulighederne omfatter fire baner inden for cirka seks kilometer: Valle Romano, Azata, Estepona Golf og Golf Academy Albayt Resort. Sportsfaciliteter omfatter 134 registrerede anlæg i kommunen, med Better Bodies (0,3 km) og to kommunale sportscentre (0,6 km) tættest på boligen. Marinaerne tilbyder vandsport og udflugtsmuligheder. Samlet set er fritidsudbuddet koncentreret omkring kysten og sportsanlæg, med bjergområdet Sierra Bermeja som补充 naturoplevelse indland.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger på den vestlige del af Costa del Sol i provinsen Málaga, mellem Marbella (25 km nordøst) og Algeciras (42 km sydvest). Med cirka 79.600 indbyggere (2025) og 3.163 ejendomshandler er byen en væsentlig, men ikke dominerende, aktør i regionen sammenlignet med Málaga (73 km, 579.000 indbyggere). Beliggenheden ved Playa del Ángel placerer boligen i byens kystzone tættere på centrum end på de store nye udviklingsområder vest for byen. Turistinfrastrukturen omfatter 24 hoteller med 6.897 senge.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Fladt
Ref: VL101008
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID