Ático dúplex de 120 m² en la zona de Playa del Ángel, en Estepona (Málaga), a primera línea de playa y a unos 10 minutos a pie del casco antiguo. La vivienda, terminada en 2006, dispone de dos dormitorios, dos baños, una terraza cubierta de 40 m² cerrada con sistema de cristal Lumon y un solárium privado de 50 m² en el nivel superior con jacuzzi y pérgola. La orientación este y la altura proporcionan vistas laterales al mar y panorámicas hacia Sierra Bermeja. El precio de 850.000 € incluye plaza de garaje y trastero. El complejo cuenta con piscina comunitaria, gimnasio, sauna y jardines.
Dentro de Estepona, esta vivienda compite con proyectos como One Estepona (desde 685.000 €), Asperia Estepona (desde 625.000 €) y Bayside Homes (desde 739.000 €). La diferencia estructural es triple: se trata de una vivienda terminada y no de obra nueva, está en primera línea de playa y añade un solárium privado de 50 m². Los proyectos de nueva construcción citados suelen ubicarse en segundas líneas o en urbanizaciones periféricas, con entrega en fases futuras; aquí la ocupación es inmediata y sin riesgo de plazos, aunque con la normativa constructiva de 2006 en lugar de los estándares energéticos actuales. En precio, los 850.000 € suponen entre un 15 % y un 36 % más que las referencias citadas, justificado en parte por los 90 m² adicionales de espacios exteriores (terraza más solárium) y por el precio de garaje y trastero incluidos. En el contexto regional, Estepona se posiciona entre Marbella (25 km) y el Campo de Gibraltar. Frente a Marbella, los precios por m² son generalmente inferiores manteniendo el mismo clima (3.848 horas de sol, 19,2 °C de media), mientras que frente a Benahavís o Estepona oeste, la ubicación en Playa del Ángel gana en servicios a pie y transporte, a cambio de mayor densidad urbana y estacionalidad turística en el frente marítimo. Los 3.163 compraventas registrados en el municipio y la demanda hotelera (24 hoteles, 6.897 camas) señalan un mercado líquido, con actividad tanto residencial como de inversión. Para compradores que comparen con Nueva Andalucía o Marbella este, el diferencial de precio por m² y la distancia al aeropuerto de Málaga (64 km en línea recta) son los factores de equilibrio principales frente a la ventaja de vida cotidiana sin coche que ofrece esta ubicación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en primera línea de playa en Estepona, a 524 m de Playa de Estepona y a unos 800 m de La Rada. El supermercado está a 104 m, la farmacia a 237 m y el hospital a 1,1 km. La estación de autobuses se encuentra en la propia calle y el aeropuerto de Málaga a unos 64 km en línea recta. Se trata de un entorno urbano con servicios a pie.
La distribución responde a un uso permanente o de segunda residencia: dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños, cocina con muebles de madera, aire acondicionado y calefacción central. La terraza cubierta de 40 m² cerrada con cristal permite su uso durante todo el año. El solárium superior añade espacio al aire libre con jacuzzi y pérgola cubierta.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde 2006 y la vivienda se entrega en estado de ocupación inmediata. Esto significa que no hay fases de construcción ni plazos de entrega; la fecha de finalización indicativa es 2006. El estado general se describe como excelente, con ascensor en el edificio y acabados ya instalados.
El proyecto ofrece dos dormitorios y 120 m² construidos, lo que limita el espacio para hogares numerosos. No dispone de piscina privada; la piscina es comunitaria, al igual que el gimnasio y la sauna. La orientación este implica sol principalmente matinal en no todo el día. Solo se incluye una plaza de garaje y un trastero. El año de construcción (2006) implica normativa energética anterior a las exigencias actuales.
Este dúplex encaja con perfiles que buscan vivir a pie o con uso mixto residencia-vacaciones. Por configuración, dos dormitorios y dos baños, resulta funcional para parejas, parejas con un hijo o compradores individuales que reciben visitas ocasionales. La cercanía de seis colegios en un radio de 2 km y de 19 escuelas primarias en el municipio lo hace viable para familias pequeñas con escolarización en Estepona. Para compradores internacionales de segunda residencia, la combinación de estación de autobuses en la calle, supermercado a 104 m y playa a cinco minutos reduce la dependencia del coche de alquiler. Quienes prioricen tres o más dormitorios o una piscina privada deben considerar otras opciones, ya que aquí la piscina es comunitaria y la superficie es de 120 m². El solárium con jacuzzi y la terraza cerrada Lumon responden a un uso intensivo del exterior durante todo el año, relevante dado el registro de 3.848 horas de sol anuales. Para inversores, los 3.163 compraventas registrados en Estepona y la demanda turística (24 hoteles, 6.897 camas) indican un mercado de alquiler activo, aunque el rendimiento depende de normativa de arrendamiento turístico vigente. No es apto como proyecto de rehabilitación: la vivienda está terminada y en estado descrito como excelente.
La construcción data de 2006, lo que implica técnicas y normativa de ese periodo. Los elementos documentados indican un nivel de acabado medio-alto para su año: cocina amueblada con muebles de madera, armarios empotrados en dormitorios, aire acondicionado y calefacción central como sistemas de clima duales, y ascensor en el edificio. El componente más distintivo es la terraza cubierta de 40 m² cerrada con sistema de cristal Lumon, una solución de acristalamiento sin perfiles verticales visibles que permite usar el espacio con lluvia o viento y abrirlo en verano. El solárium de 50 m² cuenta con jacuzzi y pérgola cubierta, lo que añade una instalación que requiere mantenimiento periódico (tratamiento del agua, impermeabilización de la cubierta). La orientación este condiciona la exposición solar: luz directa por la mañana y en las horas centrales iniciales, con sombra progresiva por la tarde; el solárium superior compensa parcialmente al estar más despejado. Respecto a eficiencia energética, al ser un edificio de 2006 no se le aplican los estándares posteriores a 2019 y no consta etiqueta energética en los datos disponibles; un comprador puede solicitar el certificado vigente. La instalación de satélite y la presencia de un punto de recarga eléctrico a 1,3 km completan el panorama técnico. El estado general se describe como excelente, aunque una inspección técnica independiente permite verificar cubierta, jacuzzi y estanqueidad de la terraza acristalada.
El precio es de 850.000 €, incluyendo plaza de garaje y trastero. Con 120 m² construidos más 40 m² de terraza cubierta y 50 m² de solárium, el precio por m² construido se sitúa en torno a 7.083 €/m², aunque los espacios exteriores adicionales reducen el coste efectivo por m² utilizable. Como referencia en la misma localidad: One Estepona parte de 685.000 €, Asperia Estepona de 625.000 € y Bayside Homes de 739.000 €. La diferencia de precio respecto a esos proyectos se relaciona con la primera línea de playa y la existencia del solárium privado. Se trata de una vivienda terminada y disponible, sin fases de preventa.
La vivienda funciona como un dúplex en dos niveles: la planta principal concentra salón, cocina, dos dormitorios y dos baños, mientras que la planta superior está dedicada íntegramente a un solárium privado de 50 m² con jacuzzi y pérgola. La terraza cubierta de 40 m², cerrada con sistema de cristal Lumon, actúa como estancia intermedia entre interior y exterior, utilizable también en invierno dado el clima local (temperatura media anual de 19,2 °C). El ritmo diario se articula a pie: el supermercado está a 104 m, la farmacia a 237 m y el casco antiguo a unos diez minutos caminando. La playa más cercana se alcanza en menos de diez minutos. La estación de autobuses en la propia calle conecta con Marbella (25 km), Algeciras (42 km) y Málaga (73 km). Para quien trabaje o haga gestiones, el hospital está a 1,1 km y hay dos centros de salud en el municipio. El entorno es urbano y con actividad durante todo el año: en un radio de 2 km se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 6 colegios y 18 farmacias. Esto indica que la zona no depende exclusivamente del turismo estacional, con 79.621 habitantes empadronados en Estepona en 2025. La presencia de 34 fiestas locales al año y la cercanía del casco antiguo aportan vida cultural cotidiana. El uso del coche es opcional para el día a día, aunque útil para field trips a Sierra Bermeja o a las field urbanizaciones de golf.
El entorno inmediato es urbano y consolidado. En un radio de 2 km hay 50 restaurantes, 22 cafeterías, 4 bancos y 2 parques, lo que configura un barrio con comercio y hostelería operativos durante todo el año, no solo en temporada alta. La movilidad cotidiana se resuelve a pie o en bici: supermercado a 104 m, farmacia a 237 m, gimnasio Better Bodies a 300 m y polideportivo municipal a 600 m. El hospital queda a 1,1 km. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio, con la estación de autobuses de Estepona en la propia calle del complejo. Para desplazamientos regionales, Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km por carretera. La altura del terreno es de 19 m sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 2,4 %, prácticamente llana: caminar hasta La Rada o Playa del Cristo no exige esfuerzo relevante. La zona registra un volumen turístico apreciable (24 hoteles en el municipio), por lo que la afluencia de visitantes aumenta en verano, especialmente en el frente marítimo. Fuera de temporada, el peso de la población residente mantiene los servicios abiertos.
El mapa muestra la vivienda en primera línea de playa de Estepona, con el casco antiguo a diez minutos a pie y el supermercado a 100 metros. Marbella queda al este (25 km), Sierra Bermeja al norte y Gibraltar al suroeste (36 km). Los marcadores indican playas, golf, hospitales y transporte público.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, provincia de Málaga, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Frente a Marbella, con 147.958 habitantes, Estepona (79.621 en 2025) mantiene una escala media con casco antiguo consolidado y frente marítimo continuo. La vivienda se ubica en Playa del Ángel, entre el centro urbano y el Paseo Marítimo, lo que la coloca en la franja de primera línea más cercana al casco histórico. La posición intermedia entre Marbella y el Estrecho condiciona los desplazamientos: aeropuerto de Gibraltar a 36 km y Málaga-Costa del Sol como hub principal.
Las playas más cercanas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), todas accesibles a pie en menos de 20 minutos. La distancia al aeropuerto es el principal factor logístico: Málaga-Costa del Sol queda a unos 64 km en línea recta (aproximadamente 34 km según el registro de distancia lineal del análisis de ubicación, con Gibraltar a 36 km como alternativa), lo que supone un trayecto en coche de 45-60 minutos según la vía. Los campos de golf están a 4,1 km (Valle Romano) y 4,4-4,9 km (Azata Golf), y Estepona Golf a 6,1 km. Los puertos deportivos Puerto Estepona y Puerto Deportivo están a 1,6 y 1,8 km. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1,3-1,4 km (Zunder-GALP) y un Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango medio de 15-25 °C, y 3.848 horas de sol al año según datos históricos. El temporada de baño se extiende cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda está a 19 m sobre el nivel del mar con pendiente del 2,4 % hacia la playa, terreno llano sin escalones orográficos relevantes. Al fondo, Sierra Bermeja alcanza 1.449 m en el pico de Los Reales, visible desde la terraza y el solárium según las vistas panorámicas documentadas; esa proximidad montañosa (el municipio abarca 137 km² entre valle fértil y sierra) permite excursiones de interior a menos de media hora en coche. La combinación de orientación este y clima suave reduce la demanda de calefacción en invierno, sistema del que la vivienda dispone además de aire acondicionado.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de referencia es La Rada, a 800 m, el arenal principal urbano de Estepona, seguida de Playa de Estepona (524 m) y Playa del Ángel (1,7 km); Playa del Cristo, a 1,6-2,2 km según el punto de acceso, es conocida por sus aguas calmadas. Los datos disponibles no especifican qué playas del municipio ostentan Bandera Azul en la temporada actual, por lo que conviene verificarlo con el ayuntamiento. La oferta deportiva es amplia: 134 instalaciones deportivas contabilizadas, con el gimnasio Better Bodies a 300 m, el Polideportivo Municipal a 600 m y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 m. Los golfistas disponen de Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km). Los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2,0 km) completan la recreación costera, junto con los dos puertos deportivos a menos de 2 km.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, provincia de Málaga, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Frente a Marbella, con 147.958 habitantes, Estepona (79.621 en 2025) mantiene una escala media con casco antiguo consolidado y frente marítimo continuo. La vivienda se ubica en Playa del Ángel, entre el centro urbano y el Paseo Marítimo, lo que la coloca en la franja de primera línea más cercana al casco histórico. La posición intermedia entre Marbella y el Estrecho condiciona los desplazamientos: aeropuerto de Gibraltar a 36 km y Málaga-Costa del Sol como hub principal.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL101008
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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