דופלקס פנטהאוז בשטח של 120 מ"ר באסטפונה, מאלגה, בשכונת פלאיה דל אנחל, במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר ההיסטורי. הנכס, שהושלם בשנת 2006, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת מקורה בת 40 מ"ר עם מערכת זיכוך Lumon וסולאריום פרטי בן 50 מ"ר בקומה העליונה עם ג'קוזי. המחיר המבוקש הוא 850,000 אירו, כולל חניה וחדר אחסון. הפרויקט ממוקם כ-34 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר וכ-64 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה.
בשוק הנוכחי של אסטפונה פועלים מספר פרויקטים חדשים המהווים נקודת השוואה. One Estepona מתחיל מ-685,000 אירו, Asperia Estepona מ-625,000 אירו ו-Bayside Homes מ-739,000 אירו. הנכס המוצע כאן מתומחר ב-850,000 אירו, גבוה מכולם בנקודת הפתיחה, אך חשוב להבחין בהבדלים המהותיים: מדובר בדופלקס פנטהאוז עם כ-90 מ"ר שטח חוץ פרטי, כולל סולאריום עם ג'קוזי, בקו ראשון לחוף ובמרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי, ובנוסף חניה וחדר אחסון במחיר. הפרויקטים החדשים מציעים תקני בנייה ואנרגיה עדכניים ולוחות זמנים של בנייה, בעוד שהנכס הזה זמין מיידי אך מבוסס על בנייה מ-2006. ברמה האזורית, אסטפונה מתמחרת בדרך כלל מתחת למרבלה (25 ק"מ מזרחה) תוך שהיא מציעה תשתית עירונית מלאה: כ-79,600 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים, שני מרכזי בריאות וכ-3,163 עסקאות נדל"ן מתועדות. הקרבה לגיברלטר (36 ק"מ) ולשני שדות תעופה מרחיבה את אפשרויות הנגישות. מבחינת פרמיית המיקום, דירות בקו ראשון לחוף במרחק הליכה מהעיר העתיקה מציגות בדרך כלל ביקוש עקבי הן מקונים פרטיים והן משוק ההשכרה לטווח קצר, בכפוף לרגולציה המקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני באסטפונה, במרחק של כ-524 מ' מחוף הים. סופרמרקט במרחק 104 מ', בית מרקחת ב-237 מ' ובית חולים ב-1.1 ק"מ. תחנת האוטובוס של אסטפונה נמצאת ברחוב עצמו, והעיר העתיקה במרחק הליכה של כעשר דקות. שדה הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 4.1 ק"מ.
הנכס פונה לצורכי מגורים קבועים או נופש עם דגש על שטחי חוץ: מרפסת מקורה בת 40 מ"ר המשמשת כחלל רב-עונתי בזכות זיכוך Lumon, וסולאריום פרטי בן 50 מ"ר עם ג'קוזי ופרגולה. פונה מזרחה, עם נוף צדדי לים ונוף פנורמי לסיירה ברמחה. מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מעלית וארונות מובנים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006 (תאריך אינדיקטיבי), ולא בפרויקט חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין שלבי בנייה או לוחות זמנים להשלמה, הנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף לתהליך הרכישה. התמחור המבוקש הוא 850,000 אירו ואינו מוצג כמחיר "החל מ".
לנכס שני חדרי שינה בלבד, מה שמגביל את התאמתו למשק בית הדורש שלושה חדרי שינה או יותר. אין בריכה פרטית, הבריכה, הג'ימסטיקה והסאונה משותפים לדיירי הקומפלקס. הפונייה היא מזרחית ולא דרומית, ונוף הים הוא צדדי. מדובר בבניין משנת 2006 ולא בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים.
הנכס מתאים לקונים המחפשים דירת חוף קיימת ומוכנה למגורים מיידיים, ללא תקופת המתנה לבנייה. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מתאימים לזוגות, לבודדים או למשפחות קטנות עם ילד אחד. המרפסת המזוגגת בת 40 המ"ר מרחיבה בפועל את שטח המגורים ומאפשרת עבודה מהבית או אירוח בכל עונה. הסולאריוס הפרטי עם הג'קוזי מוסיף ממד נופשי שקונים מצפון אירופה מחפשים לעיתים קרובות. המיקום ההליכתי לחוף, לחנויות ולמרכז העיר מתאים למי שמעוניין להסתדר ללא רכב או להעדיף אורח חיים עירוני. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה אמיתיים, לבריכה פרטית או לפונייה דרומית מלאה יצטרך לבחון חלופות אחרות באזור. הנכס יכול לשמש גם כדיור נופש עם פוטנציאל השכרה, בכפוף לתקנות התיירות המקומיות שיש לבדוק בנפרד.
מצב הנכס מתואר כמצוין, בבניין שהושלם בשנת 2006. המרפסת המקורה צוידה במערכת זיכוך Lumon, מערכת פאנלים נפתחת המאפשרת סגירת החלל בחורף ופתיחתו בקיץ, ובכך מרחיבה את השימוש העונתי בחלל. המטבח כולל ארונות עץ מודרניים, ובחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. הבקרה האקלימית כוללת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, שילוב המאפשר נוחות תרמית בכל עונה. הנכס כולל מעלית בבניין, טלוויזיה בלוויין וחניה פרטית עם חדר אחסון. בהיותו בניין מ-2006, אין מידע על תווית אנרגיה ספציפית או על תקני בנייה עדכניים כמו בפרויקטים חדשים, נקודה שכדאי לוודא מול המוכר בתהליך הבדיקה. הסולאריום בקומה העליונה כולל ג'קוזי ופרגולה מקורה, והגינות, הבריכה, חדר הכושר והסאונה של הקומפלקס מנוהלים במשותף.
המחיר המבוקש הוא 850,000 אירו, ובו כלולים חניה וחדר אחסון, פריט המפחית עלויות נלוות נפוצות באזור. ביחס לשטח של 120 מ"ר הפנימי בלבד, המחיר למ"ר עומד על כ-7,080 אירו, בטרם נכללים המרפסת והסולאריום שמוסיפים כ-90 מ"ר שטח חוץ פרטי. להשוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כמו One Estepona מתחילים מ-685,000 אירו, Asperia מ-625,000 אירו ו-Bayside Homes מ-739,000 אירו. הנכס זמין מיידי, ללא לוחות זמנים של בנייה, ונמצא בבעלות מלאה נכון לנתוני ההצגה.
הדופלקס ממוקם בקו הראשון לחוף באזור פלאיה דל אנחל, במרחק של כחמש מאות מטרים מהחוף ובשיפוע מינימלי של 2.4% בלבד, עובדה שהופכת את ההליכה לים ולמרכז העיר לנוחה גם בחודשי הקיץ. מרכז העיר העתיק של אסטפונה נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות, וסופרמרקט Carrefour במרחק של כחמש דקות ברגל. המרפסת המקורה בת 40 המ"ר, המוגנת במערכת Lumon, מתפקדת כחלל מגורים נוסף לאורך כל השנה, שימושי במיוחד בחודשי החורף שבהם הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-15 מעלות. הפונייה המזרחית מספקת אור בוקר, והסולאריום הפרטי בקומה העליונה עם הג'קוזי והפרגולה מאפשר שהייה בשמש ובצל לפי העדפה. אורח החיים כאן אורבני-חופי: מסעדות, בתי קפה ושירותים ברדיוס הליכה, תחנת אוטובוס ברחוב עצמו ושמונה קווי תחבורה ציבורית באזור. אין צורך מהותי ברכב לצרכים יומיומיים, אם כי רכב מקל על הגעה למסלולי הגולף במרחק 4, 6 ק"מ או למרבלה במרחק 25 ק"מ. הקומפלקס כולל גינות מטופחות, בריכה משותפת, חדר כושר וסאונה.
הסביבה הקרובה משלבת קרבה לים עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-4 סניפי בנק. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מ' ובית החולים ב-1.1 ק"מ. אסטפונה מונה כ-79,600 תושבים ומתפקדת כעיר שלמה ולא כישוב נופש עונתי, משמעות הדבר היא שהשירותים, המסעדות והחנויות פועלים לאורך כל השנה. תחנת האוטובוס של אסטפונה נמצאת ברחוב הנכס, עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור. מרינת פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 ק"מ ומרכזי הספורט העירוניים במרחק 0.3, 0.6 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של 1.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, למרכז ההיסטורי של אסטפונה ולשירותים היומיומיים, סופרמרקט במרחק 104 מ', בית מרקחת ב-237 מ' ותחנת האוטובוס ברחוב עצמו. כל נקודות העניין במפה מרוכזות ברדיוס הליכה, בהתאם לאופי האורבני של המקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק 25 ק"מ ממרבלה ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מאופיינת בשילוב של מרכז היסטורי מפותח, קו חוף ארוך ורקע הררי, ומהווה חלופה נגישה יחסית למרבלה מבחינת רמות המחירים. גיברלטר במרחק 36 ק"מ מקנה גישה לשדה תעופה נוסף ולשוק עבודה חוצה גבולות. הנכס עצמו יושב בין קו החוף למרכז העיר, מה שמציב אותו באזור המבוקש והפעיל ביותר של העירייה.
החוף הקרוב, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של 524 מ' בקו ישר; לה ראדה במרחק 769 מ' ופלאיה דל קריסטו ב-1.6 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק"מ בקו ישר (כ-34 ק"מ מנמל התעופה המצוין בנתוני הנגישות). מרבלה נמצאת במרחק 25 ק"מ, אלחסירס ב-42 ק"מ ומאלגה ב-73 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 4.1, 6.2 ק"מ: Valle Romano, Azata ו-Estepona Golf.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה של 19 מ' מעל פני הים, עם שיפוע של 2.4% בלבד בכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה שמקלה על התניידות ברגל ובאופניים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות, בטווח של 15, 25 מעלות. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, ועונת השחייה בה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. ברקע העיר ניצבת סיירה ברמחה, המגיעה לגובה של 1,449 מ' בפסגת לוס ריאלס, נוף הנשקף מהסולאריום ומהמרפסת של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מ', לה ראדה, חוף המרכזי של העיר, במרחק 769 מ', פלאיה דל אנחל ב-1.7 ק"מ ופלאיה דל קריסטו בכ-1.6, 2.2 ק"מ, חוף מוגן המוכר כמתאים למשפחות. לאורך החוף זמינות מרינות (פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו) ונקודות תצפית. שלושה מסלולי גולף פועלים בטווח של עד 6.2 ק"מ. בעיר עצמה פזורות 134 מתקני ספורט, ובקרבת הנכס פועלים שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 0.6 ק"מ. תיירות העיר כוללת 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק 25 ק"מ ממרבלה ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מאופיינת בשילוב של מרכז היסטורי מפותח, קו חוף ארוך ורקע הררי, ומהווה חלופה נגישה יחסית למרבלה מבחינת רמות המחירים. גיברלטר במרחק 36 ק"מ מקנה גישה לשדה תעופה נוסף ולשוק עבודה חוצה גבולות. הנכס עצמו יושב בין קו החוף למרכז העיר, מה שמציב אותו באזור המבוקש והפעיל ביותר של העירייה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL101008
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID