Ez a kétszintes penthouse lakás Estepona tengerparti zónájában, a Playa del Ángel környékén található, közvetlenül a partvonal mentén. Az ingatlan 2006-ban épült, 120 m²-es lakóterülettel, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A lakáshoz 40 m²-es, üvegezéssel lezárt fedett terasz, valamint a felső szinten 50 m²-es privát tetőterasz tartozik pezsgőfürdővel és pergolával. Az ár 850 000 euró, amely tartalmaz egy parkolóhelyet és egy tárolót. A komplexum kerttel, közös medencével, edzőteremmel és szaunával rendelkezik. A régión belüli elhelyezkedést, a klímát és a helyi infrastruktúrát az alábbiakban tények alapján mutatjuk be.
Estepona ingatlanpiacán a 2024-es környéki adatok szerint 3 163 tranzakció zajlott, ami a város aktív másodpiaci és újépítésű kínálatát egyaránt jelzi. Az elemzett penthouse 850 000 eurós ára a helyi újépítésű projektekhez képest magasabb beszállási pontnak számít: One Estepona 685 000 eurótól, Asperia Estepona 625 000 eurótól, Bayside Homes 739 000 eurótól kínál lakásokat. A különbségértékelésnél több tényező számít. Először: a közvetlen part menti (frontline) elhelyezkedés Esteponában az újprojekteknél ritkábban vanadó, mert az építhető part menti telkek nagy része beépített; az új fejlesztések jellemzően második vagy harmadik sorban, illetve a város nyugati bővítési zónáiban (Arroyo Vaquero irányában) valósulnak meg. Másodszor: az ingatlan külső terének arálya, 40 m² zárt terasz plusz 50 m² solárium 120 m²-es lakóterület mellett, a teljes hasznos teret jelentősen bővíti. Harmadszor: az ár tartalmazza a parkolóhelyet és a tárolót, ami újprojekteknél gyakran külön tétel. Negyedszer: a 2006-os építés éve azt jelenti, hogy a szerkezeti korszak és a közösségi létesítmények (medence, szauna, edzőterem) kiforrottak, ugyanakkor az energiahatékonysági besorolás nem dokumentált, míg az újépítésű projektek jellemzően alacsonyabb fogyasztású szabvánnyal épülnek. A városi elhelyezkedés, iskolák, egészségügy, tömegközlekedés gyalog elérhetőn, a nyugati, kevésbé urbanizált zónákhoz képest eltérő profilt ad: kevésbé üdülőövezeti, inkább városi lakó karaktert. A keleti tájolás és a szomszédos városi sáv figyelembevétele egyéni látogatás során mérhető fel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városi tengerparti övezetében helyezkedik el, a Playa del Ángel területén. A legközelebbi strand, a Playa de Estepona kb. 524 méterre, La Rada kb. 769 méterre található. Az óváros gyalog kb. 10 perc, egy szupermarket kb. 100 méterre vanoadó. A repülőtér (AGP) egyenes vonalban kb. 64 km-re fekszik.
A lakás két hálószobás, két fürdőszobás elrendezése kisebb háztartások vagy pár héttartózkodásokhoz illeszkedik. A fedett, üvegezett terasz egész éves használatot tesz lehetővé. Klímavezérlés légkondicionálással és központi fűtéssel biztosított. A közös medence, edzőterem és szauna a komplexum része. Parkolóhely és tároló tartozik az árhoz.
Az épület 2006-ban készült el, a bajlások listája szerint kiváló állapotban vanadó. Az ingatlan azonnal lakható, nincs építési várakozási idő. Az oplevering dátuma ezért információként 2006 (indicatief) szerepel. Nem ujépítésű projektről van szó, hanem meglévő, másodpiaci ingatlanról.
A projekt nem kínál privát medencét, privát kertet, nem golfpálya-rendelkező üdülőövezetben fekszik, és nem panóramás hegyi helyszín. A lakás keleti tájolású, ami a délutáni közvetlen napfényt korlátozza. A komplexum közösségi szabályai a lakás használatát közösen kezelik. Három hálószobánál több nem áll rendelkezésre.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a tengerparti közelség és a városi infrastruktúra együttes jelenléte a fő szempont. Egy pár vagy egy-két fős háztartás számára a két hálószoba és a két fürdőszoba funkcionális elrendezést ad. Aki egész éves külső teret keres, az üvegezett 40 m²-es terasz és a tetőszinti solárium ezt kombinálja. Aki autó nélkül vagy részben autó nélkül szeretne élni, annak a 100 méteres szupermarket, a 237 méteres gyógyszertár és az utcában lévő buszmegálló releváns adat. Aki második lakásként használja, annak a kezelhetőség szempontjából a zárt közösség és a felügyelt komplexum előnyt jelenthet. Aki három vagy több hálószobát igényel, annak ez a lakás nem felel meg. Aki nyugati vagy egész napos tájolást keres, annak a keleti fekvés korlátozás. Aki golfpályához közeli lakhelyet keres, annak a 4, 6 km-es távolság (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) inkább autós elérést jelent. Aki beruházási szempontból vizsgálódik, annak a 2006-os építés éve és a másodpiaci státusz azt jelenti, hogy az újépítésű projektekhez képest eltérő költség- és értékelődési profil várható.
Az épület 2006-ban készült, ami az ibériai tengerparti lakóépületek körében bevált konstrukciós szabványoknak felel meg. A lakás állapota a listázás szerint kiváló, ami a belső terek karbantartottságára utal. A konyha fa szekrényezéssel készült, a fotóanyag alapján modern kialakítással. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, ami a tárolási kapacitást növeli. A klímavezérlés kettős: légkondicionálás és központi fűtés egyaránt vanadó, ami a téli és nyári időszakot is lefedi. Az 40 m²-es teraszt Lumon üvegszerkezettel zárták le; ez a rendszer csúszó üvegelemekből áll, és a teraszt szél- és esővédett térré alakítja, miközben a fénybeengedést megőrzi. A felső szinti 50 m²-es soláriumhoz pezsgőfürdő és fedett pergola tartozik. Az épület felvonóval rendelkezik, ami a kétszintes elrendezés ellenére a megközelítést egyszerűsíti. Műholdas TV-kapcsolat vanadó. Az energiahatékonysági besorolásról nincs adat a rendelkezésre álló forrásokban; egy 2006-os építésű ingatlannál ennek önálló ellenőrzése ajánlott. A közösségi részek, kertek, medence, edzőterem, szauna, a közösségi díj keretében vannak kezelve.
A lakás ára 850 000 euró, amely magában foglal egy parkolóhelyet és egy tárolót. A négyzetméterár a 120 m²-es lakóterület alapján kb. 7 083 euró/m², a teraszok és a solárium további külső teret adnak ehhez. Hasonló újépítésű projektek Esteponában alacsonyabb belépőárral rendelkeznek: One Estepona 685 000 eurótól, Asperia Estepona 625 000 eurótól, Bayside Homes 739 000 eurótól kezdődik. Az árak mindig „vanadó”-ként értendők, és a tárgyalás tárgyát képezhetik. Az elérhetőség a lekérdezés időpontjától függ.
A napi rutin ebben a lakásban elsősorban a tengerpart közelsége köré szerveződik. A partvonal kb. 500 méterre vanadó, ami reggeli sétát vagy úszást a lakásból kiindulva lehetővé tesz. A keleti tájolás miatt a fő termek és a fedett terasz napkelte után kapnak fényt; a délutáni órákban a tetőterasz és a pergola ad árnyékolt teret. Az üvegezett Lumon-rendszerű terasz télen is használható marad, ami a helyi 19,2 fokos átlaghőmérséklet mellett a külső teret gyakorlatilag egész éves lakóterületté bővíti. A felső szinti 50 m²-es solárium oldalnézetet ad a tengerre, valamint a Sierra Bermeja hegyvonulatra. A bevásárlás közel vanadó: szupermarket kb. 100 méterre, gyógyszertár kb. 237 méterre. A két km-es körzetben kb. 50 étterem és 22 kávézó található, ami az étkezési lehetőségeket változatossá teszi. Estepona óvárosa gyalog kb. 10 perc, a buszállomás az utcában van, így autó nélkül is mozgás lehetséges. A komplexum kertjei, közös medencéje, edzőterme és szaunája a pihenéshez és a testedzéshez adnak keretet anélkül, hogy a lakásból el kellene indulni. A polideportivo municipal kb. 600 méterre vanadó, további sportolási opciókkal. A téli időszak csendesebb, a nyári hónapokban a partszakasz és a városközpont forgalma nő, amit a turizmusból származó, közel 6 900 ágykapacitás is jelez.
A környék városi tengerparti karakterű. A mindennapi ellátás gyalog megoldható: szupermarket kb. 104 méterre, gyógyszertár 237 méterre, bankok 2 km-es körön belül négy helyen. A két km-es zónában hat iskola, 18 gyógyszertár és két park található; Esteponában összesen 19 alapiskola és 10 középiskola működik. Egészségügyi ellátás: két egészségügyi központ, a legközelebbi kórház kb. 1,1 km-re. A közlekedést nyolc tömegközlekedési vonal és kb. 50 megálló szolgálja; a városi buszállomás az ingatlan utcájában vanadó. A terep a strand felé 2,4%-os lejtésű, azaz sík, ami a gyalogos és kerékpáros mozgást megkönnyíti. Elektromos járművek számára töltőpont kb. 1,3 km-re (Zunder, GALP) és egy Tesla Supercharger 8,3 km-re található. A szezonalitás érezhető: nyáron a turisztikai kapacitás (24 szálloda, kb. 6 897 ágy) fokozza a forgalmat, télen a város csendesebb üzemmódba vált. A lakosság kb. 79 600 fő (2025, INE), ami egy közepes méretű andalúz partvidéki város skáláját adja.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Estepona tengerparti zónájában. A partvonal kb. 500 méterre keletre vanadó, az óváros délre, kb. 10 perc gyalog. A szupermarket és a gyógyszertár a közvetlen utcában vagy annak közelében. A térképen láthatók a környező strandok, a buszállomás és a fő közlekedési kapcsolatok Málaga és Gibraltar felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Marbella (25 km) és Algeciras/ Gibraltar (36, 42 km) között. Málaga városa 73 km-re vanadó. A Playa del Ángel övezet Estepona városi partszakaszához tartozik, ami azt jelenti, hogy a városi infrastruktúra, iskolák, egészségügy, közlekedés, közvetlen elérésben vanadó, szemben a városon kívüli üdülőövezetekkel. Ez a pozíció a nyugatibb, kevésbé beépített partszakaszokhoz képest sűrűbb városi környezetet jelent.
A strandok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Ángel 1,7 km. A repülőterek egyenes vonalban: Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 64 km, Gibraltár (GIB) kb. 36 km; a megadott közúti távolság 34 km a repülőtérig. Mindkét repülőtér autóval kb. 40, 60 perc alatt érhető el forgalomtól függően. Golfpályák: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km, mindegyik autós elérésű. Kikötők: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. A régió nagyvárosai: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Sportlétesítmények: Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km; a városban összesen 134 sportlétesítmény vanadó.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint feletti magasság 19 méter, a terep a strand felé 2,4%-os lejtésű, azaz lényegében sík. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 848, ami napi átlagban kb. 10,5 órát jelent. Az éves középhőmérséklet 19,2 °C, a jellemző sáv 15, 25 °C. A fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A keleti tájolás miatt a reggeli órákban vanadó közvetlen napfény; a solárium délelőtt és kora délután kap fényt, a pergola árnyékot ad. A Sierra Bermeja vonulata a háttérben látható, legmagasabb pontja, Los Reales 1 449 méter. A település 137 km²-es területe termékeny völgyben fekszik kis patakokkal és hegyvidéki zónákkal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, mindkettő gyalog kb. 7, 10 perc. La Rada Estepona fő városi strandja, hosszú homokzsákos partszakasszal. Playa del Cristo 1,6 km-re fekszik egy védettebb öbölben, családos használatra gyakran említett szakasz. A kék zászlós státusszal kapcsolatban konkrét aktuális adat nem áll rendelkezésre a forrásokban. Vízisportok, kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo-ban (1,8 km) érhetők el. Golf: három pálya 4, 6 km-es körön belül, további gyakorlópálya 6,2 km-re. Sport: 134 létesítmény a városban, köztük edzőtermek 300, 600 méteren belül. Kilátópontok: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km. A régióban évi 34 helyi ünnepnap vanadó, ami a kulturális programkínálatot egész évben strukturálja.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Marbella (25 km) és Algeciras/ Gibraltar (36, 42 km) között. Málaga városa 73 km-re vanadó. A Playa del Ángel övezet Estepona városi partszakaszához tartozik, ami azt jelenti, hogy a városi infrastruktúra, iskolák, egészségügy, közlekedés, közvetlen elérésben vanadó, szemben a városon kívüli üdülőövezetekkel. Ez a pozíció a nyugatibb, kevésbé beépített partszakaszokhoz képest sűrűbb városi környezetet jelent.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL101008
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID