エステポナ市内の類似物件と比較すると、当物件の85万ユーロという価格は、One Estepona（68.5万ユーロから）、Asperia Estepona（62.5万ユーロから）、Bayside Homes（73.9万ユーロから）の新築プロジェクト群より上位の価格帯に位置する。価格差の要因として、第一に立地がある。当物件はビーチフロント・既存市街地内にあり、スーパーまで104m、旧市街地まで徒歩約10分という即時性のある環境にある。新築3物件の多くは開発エリアまたは市街縁辺部に位置し、日常生活への徒歩到達性は物件ごとに確認が必要である。第二に屋外空間の規模がある。120㎡の専有面積に40㎡のガラス囲いテラスと50㎡のソラリウムを加えた屋外面積は、同価格帯の新築2～3寝室物件と比較して大きい。第三に完成済みである点で、新築プロジェクトに伴う建築期間や引き渡し時期の不確実性がなく、現状の実物を確認した上での購入判断が可能である。一方で、2006年竣工という築年数は、最新の建築基準、断熱性能、エネルギー証明の観点で新築物件との差異が生じる要素である。市域の不動産取引数は3,163件、マラガ県の所得中央値は16,450ユーロであり、地域市場の規模と購買力の文脈の中で、この物件はビーチフロント・ペントハウスという限定された供給区分に属する。マルベーリャ（25km）やマラガ（73km）との比較では、エステポナは人口約7.96万人の中規模都市であり、観光インフラ（24ホテル、6,897床）を持ちつつ都市密度は両市より低い。この規模は、都市機能の徒歩到達性と、過密でない海岸居住の両方を求める滞在スタイルに対応する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ中心部のビーチサイドに位置し、Playa de Esteponaまで約524m、La Radaビーチまで約769m。スーパーマーケットは104m、薬局は237m、病院は1.1kmの距離にあり、日常生活の多くは徒歩または自転車で完結できる。バス停が通り沿いにあり、公共交通も利用可能。
2寝室・2バスルームの間取りで、年間を通じた居住にも休暇利用にも対応する構成。40㎡のLumonガラスシステムで囲まれたカバーテラスは気候に左右されず使用でき、50㎡の屋上ソラリウムにはジャグジーとパーゴラがある。エアコンとセントラルヒーティングの両方を装備。
当物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工（概算）の完成済みデュプレックス・ペントハウス。状態は良好と記載されている。駐車スペース1台分と物置が価格に含まれる。即入居可能な段階にあり、建築進行や引き渡し待ちの期間は発生しない。
当物件はプライベートプールを備えず、プールは共用設備。寝室数は2部屋で、大型家族向けの間取りではない。物件は2006年築であり、最新の新築基準や新築向けエネルギー保証は適用されない。価格は単一物件の表示であり、複数のプランやフェーズ分けされた選択肢は存在しない。
この物件が合致しやすい状況は、第一にビーチまでの徒歩アクセスを最優先する場合である。海まで524m、スーパーまで104mという距離は、車を持たない、または車の使用を最小限にしたい滞在スタイルに対応する。第二に、既に完成している物件を対象にしており、建築の進捗リスクや引き渡し時期の不確実性を回避したい購入者に合う。第三に、2寝室・2バスルームという構成は、カップル、小規模な家族、または来客用の余地を確保したい所有者に対応する。第四に、年中使える屋外空間を重視する場合、ガラス囲いされた40㎡テラスと50㎡ソラリウム、ジャグジーという構成が該当する。一方で、3寝室以上を必要とする世帯、プライベートプールを必須条件とする場合、あるいは最新の新築エネルギー基準を求める場合には、この物件の条件は一致しない。エステポナの気候データ（年間平均19.2℃、年間日照時間約3,848時間、遊泳可能期間5ヶ月）は、長期滞在や休暇利用の両方の用途と整合する。
物件は2006年竣工（概算）で、状態は「良好」と記載されている。室内設備として、エアコンとセントラルヒーティングの両方が装備されており、夏季と冬季の両方の温度管理に対応する。寝室には備え付けワードローブがあり、キッチンは木製キャビネットを備える近代的な構成とされる。テラスのLumonガラスシステムは、開閉可能なガラス囲いにより、風や気温の影響を受けずにテラス空間を年間使用可能にする要素である。上層部の50㎡ソラリウムにはジャグジーとパーゴラが設置されており、直射日光の管理と夜間の屋外滞在に対応する。建物にはエレベーターが設置され、衛星放送の受信設備がある。共用部は手入れされた庭園、共用プール、ジム、サウナを含む。駐車場1台分と物置が価格に含まれる。エネルギー効率の認証等級については物件データに明記がなく、確認が必要な項目である。建築年次に起因する設備の経年状況（配管、電気系統、空調機の保守状態）は、購入前の技術検査で確認することが一般的である。
価格は85万ユーロ（1物件の提示価格）。同地域の類似プロジェクトとの比較では、One Esteponaが68.5万ユーロから、Asperia Esteponaが62.5万ユーロから、Bayside Homesが73.9万ユーロからといった価格帯であり、当物件はビーチフロントの完成済みペントハウスとして、テラス・ソラリウム・駐車場・物置の付帯を含む価格設定に位置する。専有面積120㎡に加え、テラス40㎡とソラリウム50㎡の屋外空間が加算される構成である。販売条件や支払いスケジュールの詳細は売主側への確認が必要。
このデュプレックス・ペントハウスは、エステポナの海岸線に沿った都市型居住環境に位置している。ビーチフロントの立地で、最寄りのPlaya de Esteponaまで直線距離で約524m、La Radaビーチまで約769mであり、朝の散歩や夕方の海辺の往復が日常に組み込みやすい。スーパーマーケットが104m、薬局が237mという距離は、買い物や日常の用事に車を必要としないことを意味する。生活リズンの面では、東向きの配置により朝日をテラスで受け、日中はSierra Bermejaの山並みと横方向の海の眺望を確保している。40㎡のガラス囲いされたテラスは、Lumonシステムにより冬季も風を避けて使用でき、実質的な年中使える追加居住空間として機能する。上層の50㎡ソラリウムにはジャグジーとパーゴラがあり、午後から夕方の屋外時間に対応する。エステポナ旧市街地へは徒歩約10分とされ、週末の食事や買い物も徒歩圏内。バスターミナルが通りの近くにあり、マルベーリャやアルヘシラス方面への移動も公共交通で可能。半径2km以内にレストラン50軒、カフェ22軒、学校6校が分布し、年間を通じた滞在にも対応する密度の都市環境である。契約上の居住形態は、恒住と休暇利用の両方に対応するとされる。
周辺環境は都市型の密度を持つ海岸居住地域である。半径2km以内にレストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、銀行4支店、公園2ヶ所が分布し、日常の供給とサービスが徒歩圏で揃う。教育施設は小学19校、中学10校がエステポナ市内にあり、半径2kmに学校6校がある。医療は健康センター2施設、物件から1.1kmに病院がある。交通面では市内に8路線の公共交通と50のバス停があり、物件の通り沿いにバス停が存在する。空港アクセスは、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで自動車で約34km、直線距離では約64km。ジブラルタル空港は直線約36kmにある。スポーツ施設は134施設が確認され、Better Bodies（0.3km）、Polideportivo Municipal（0.6km）等が近接する。EV充電器は1.3km～1.4kmにZunderの急速充電器、テスラのスーパーチャージャーは8.3kmに位置する。エステポナの人口は約79,621人（2025年、INE）で、24軒のホテルと6,897床の観光収容力があり、観光季節による人流の変動がある地域である。
地図上で確認できるのは、物件と海岸線（524m以内）、旧市街地（徒歩圏）、そして内陸のSierra Bermeja山系との位置関係である。スーパーマーケット、薬局、病院、バス停が半径1km強に集中し、日常の移動範囲の狭さが特徴。日本の読者には、コンパクトな徒歩生活圏としての読み取り方が参考になる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県に位置する自治体で、人口約79,621人（2025年）。マルベーリャまで25km、マラガ市まで73km、ジブラルタル湾岸のアルヘシラスまで42kmにあり、東西両方向の都市アクセスを持つ。物件は市の海岸部、プレイア・デル・アンヘル地区に位置し、旧市街地まで徒歩約10分という市内中心寄りの立地である。ゴルフコース群は4～6kmの内陸側に分布し、海岸の都市的生活と内陸のレクリエーション施設の間に位置する。
ビーチ：Playa de Estepona約524m、La Rada約769m、Playa del Cristo約1.6km、Playa del Angel約1.7km。都市：エステポナ旧市街地徒歩約10分、マルベーリャ25km（人口約14.8万人）、アルヘシラス42km（人口約12.2万人）、マラガ73km（人口約57.9万人）。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで車で約34km、直線約64km。ジブラルタル空港まで直線約36km。ゴルフ：Valle Romano Golf 4.1km、Azata Golf 4.4km～4.6km、Estepona Golf 6.1km。マリーナ：Puerto Estepona 1.6km、Puerto Deportivo 1.8km。日常施設：スーパーマーケット104m、薬局237m、病院1.1km。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候データは年間平均気温19.2℃、範囲15～25℃、年間日照時間約3,848時間を示す。遊泳に適した水温（20℃以上）が維持される期間は5ヶ月であり、海水浴の季節は初夏から秋にかけて続く。物件の海抜は19mで、ビーチまでの傾斜は2.4%とほぼ平坦であり、徒歩移動に地形上の障害はない。内陸にはSierra Bermeja山系が広がり、最高峰Los Realesは標高1,449mに達する。テラスとソラリウムからは横方向の海の眺望に加え、この山系のパノラマ展望が得られると記載されている。市域面積は137㎡で、肥沃な谷と複数の小河川、山岳地帯で構成される。地中海性気候の下で、屋外空間の年間利用率は日照データと整合する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ沿岸のビーチは、La Rada（0.8km）、Playa del Angel（1.7km）、Playa del Cristo（2.2km）が近接する。物件から最寄りのPlaya de Esteponaは約524m、La Radaへは約769mであり、複数のビーチを徒歩で使い分けられる距離にある。マリーナはPuerto Esteponaが1.6km、Puerto Deportivoが1.8km。ゴルフはValle Romano Golf（4.1km）、Azata Golf（4.4km、4.6km）、Estepona Golf（6.1km）、Golf Academy Albayt Resort（6.2km）が車での到達圏にあり、ゴルフを主目的としない日常の滞在でも複数コースへのアクセスが可能である。スポーツ施設は市内に134施設あり、Better Bodies（0.3km）とPolideportivo Municipal（0.6km）が最寄り。展望台としてはMirador del Carmen de Estepona（1.2km）、Mirador Playa del Cristo（2.0km）がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県に位置する自治体で、人口約79,621人（2025年）。マルベーリャまで25km、マラガ市まで73km、ジブラルタル湾岸のアルヘシラスまで42kmにあり、東西両方向の都市アクセスを持つ。物件は市の海岸部、プレイア・デル・アンヘル地区に位置し、旧市街地まで徒歩約10分という市内中心寄りの立地である。ゴルフコース群は4～6kmの内陸側に分布し、海岸の都市的生活と内陸のレクリエーション施設の間に位置する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL101008
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID