에스테포나(말라가) 플라야 델 안헬 지역에 위치한 이중층 펜트하우스(듀플렉스)로, 2006년 완공되어 즉시 입주 가능한 상태입니다. 실내 면적 120㎡, 침실 2개, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 40㎡의 유리 시스템(Lumon)으로 마감된 커버드 테라스와 50㎡의 프라이빗 루프탑 솔라리움(자쿠지, 페르골라 포함)을 갖추고 있습니다. 해변까지 도보 거리에 있으며, 가격은 주차 공간과 창고를 포함하여 €850,000부터입니다. 연간 약 3,848시간의 일조량을 기록하는 지역 특성상 야외 공간의 활용도가 높은 편입니다.
에스테포나 시장 내에서 이 매물의 위치를 비교하면 다음과 같습니다. 비교 가능한 신축 프로젝트로 One Estepona(€685,000부터), Asperia Estepona(€625,000부터), Bayside Homes(€739,000부터)가 있으며, 본 매물의 €850,000는 이들보다 상위 가격대입니다. 이 차이의 배경에는 몇 가지 구조적 요인이 있습니다. 첫째, 신축 프로젝트들은 대체로 에스테포나 동부 신개발 지역에 위치하는 반면, 본 매물은 구시가지·해변 도보권의 기성 시가지 중심에 있습니다. 둘째, 40㎡ 커버드 테라스와 50㎡ 솔라리움을 합산하면 약 90㎡의 부속 야외 공간이 있어, 실질 사용 면적이 실내 등록 면적보다 크게 확장됩니다. 셋째, 즉시 입주가 가능하여 신축의 분양·준공 대기 기간이 없습니다. 반면 고려할 점도 있습니다. 2006년 건축물이므로 최신 신축의 에너지 효율 기준, 공용부 최신 설비, 건축 하자 보증(10년 책임 보험 등) 체계와는 차이가 있습니다. 지역 시장 규모로는 연간 3,163건의 거래가 발생하는 에스테포나는 코스타 델 솔에서 중간 규모 이상의 시장이며, 마르베야(25km) 대비 가격 수준이 낮고 관광 밀도가 상대적으로 완만한 특성이 있습니다. 지브롤터 공항 36km·말라가 공항 64km의 이중 공항 접근성도 이 지역의 구조적 특징입니다. 북유럽·영국 발 국제 수요의 서부 확산 흐름 속에서 도심 해안 매물의 공급은 제한적이라는 점이 시장 맥락으로 참고됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시내 도보권 내 해안가 인근에 위치하며, Playa de Estepona까지 약 524m, La Rada 해변까지 약 769m 거리입니다. 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 내에 있어 일상 생활 인프라가 밀집된 도시형 해안 환경입니다. 버스 정류장이 거리 내에 있어 8개 대중교통 노선을 이용할 수 있습니다.
실내 120㎡에 침실 2개·욕실 2개 배치로 2인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 구성입니다. 동향(동쪽) 오리엔테이션으로 오전 일조를 받으며, 연중 사용 가능한 유리 커버드 테라스와 루프탑 솔라리움으로 실내·외 생활 공간을 확장할 수 있습니다. 엘리베이터, 빌트인 옷장, 에어컨 및 중앙난방이 설치되어 있습니다.
본 매물은 신축이 아닌 2006년 완공된 기존 건축물로, 공사 단계나 분양 일정이 적용되지 않습니다. 건물 상태는 양호(Excellent)로 기재되어 있으며, 즉시 입주가 가능합니다. 신축 프로젝트의 에너지 등급 기준이나 예약·분양 절차와는 무관하며, 거래는 중고 매매 절차에 따릅니다.
이 매물은 프라이빗 수영장이 없으며 수영장은 커뮤니티 시설입니다. 정원이나 독립 부지가 아닌 공동 주거 단지 내 아파트 형태이며, 침실은 2개로 대가구에는 제약이 있습니다. 골프장은 도보권이 아닌 4km 이상의 거리에 있으며, 해빛은 측면 해측 뷰로 직접 정면 전망은 아닙니다.
이 매물이 검토 대상이 될 수 있는 상황은 다음과 같습니다. 첫째, 해변 도보권과 도심 편의를 동시에 원하는 경우입니다. 차량 없이 슈퍼마켓, 약국, 해변, 구시가지를 이용할 수 있는 환경은 반은 이민(semi-relocation)이나 장기 체류 계획과 부합합니다. 둘째, 침실 2개 규모의 주거가 적합한 부부 또는 소규모 가구이며, 테라스와 솔라리움에서 실외 생활 비중을 높이려는 경우입니다. 셋째, 연간 3,848시간의 일조량과 5개월 이상의 수영 시즌을 활용해 계절 상관없이 야외 공간을 사용하려는 경우입니다. 반대로 다음 상황에서는 제약이 있습니다. 3개 침실 이상이 필요한 가구, 프라이빗 수영장이나 독립 정원을 요구하는 경우, 골프장 도보권 거주를 원하는 경우(최근 골프장 4.1km)에는 적합하지 않습니다. 또한 2006년 건축물이므로 최신 신축 에너지 표준이나 신축 보증 체계를 전제로 하는 구매자에게는 별도 확인이 필요합니다. 구시가지·해안 인근의 도시형 환경 특성상 여름 성수기에는 보행자·관광객 동선이 증가하는 점도 고려 사항입니다.
2006년 완공 매물로서 건물 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 주방은 목재 캐비닛의 모던한 구성이며, 침실에는 빌트인 옷장이 설치되어 있습니다. 냉·난방은 에어컨과 중앙난방을 병행하여 여름·겨울 모두 대응합니다. 가장 특징적인 부분은 40㎡ 커버드 테라스의 Lumon 유리 시스템입니다. 이는 테라스를 유리로 닫아 바람·먼지·강수로부터 보호하면서도 개방이 가능한 구조로, 연중 사용 가능한 반실외 공간을 만듭니다. 여기에 위성 TV 연결도 되어 있습니다. 상층부 50㎡ 솔라리움은 자쿠지와 커버드 페르골라를 갖추고 있어 오후·저녁 시간대의 야외 사용을 지원합니다. 동향 오리엔테이션으로 오른쪽 테라스는 오전 일조를 받고, 오후에는 솔라리움에서 일조를 이용할 수 있는 구조입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 이중층 구조임에도 접근성이 유지됩니다. 주차 공간과 창고가 가격에 포함되어 별도 취득 부담이 없습니다. 단, 2006년 건축 기준의 단열 성능과 에너지 효율 등급은 최신 신축 기준과 차이가 있을 수 있으므로, 에너지 성적증명서 확인이 권장됩니다.
가격은 €850,000부터이며 주차 공간 1면과 창고가 포함됩니다. 120㎡ 실내 면적 기준 ㎡당 약 €7,083에 해당합니다. 동일 지역 신축 비교 대상인 One Estepona(€685,000부터), Asperia Estepona(€625,000부터), Bayside Homes(€739,000부터) 대비 상위 가격대에 위치하며, 이는 즉시 입주 가능한 완공 매물의 특성과 90㎡에 달하는 부속 야외 공간(테라스 및 솔라리움)이 반영된 것입니다. 별도 협의 가능 여부는 판매자 조건에 따릅니다.
이 펜트하우스의 일상은 도시적 편의와 해안 생활이 결합된 형태입니다. 아침에 동쪽 테라스에서 일출을 맞은 후, 104m 거리의 슈퍼마켓(Carrefour 도보 5분)에서 장을 보고, 약 524m 떨어진 Playa de Estepona까지 걸어서 해변 산책을 하는 생활 패턴이 가능합니다. 에스테포나 구시가지는 도보 약 10분 거리로, 레스토랑·카페·상점을 포함해 반경 2km 내에 레스토랑 50곳, 카페 22곳이 위치합니다. 오후에는 40㎡ 커버드 테라스에서 시간을 보낼 수 있으며, Lumon 유리 시스템으로 겨울철에도 이 공간을 활용할 수 있습니다. 상층부의 50㎡ 솔라리움에는 자쿠지와 페르골라가 있어, 측면 바다 전망과 시에라 베르메하 산맥의 파노라마 뷰를 함께 확보합니다. 커뮤니티 시설로는 공용 수영장, 정원, 체육관, 사우나가 운영됩니다. 건강 관련 인프라로는 237m 내 약국, 1.1km 내 병원이 있고, 반경 2km 내 학교 6곳이 위치해 통학 환경도 갖추고 있습니다. 인구 약 8만 명의 도시 규모답게 비수기에도 상권이 유지되는 점이 특징입니다.
일상 생활 반경이 촘촘하게 구성된 위치입니다. 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 기본 생필품 조달은 도보로 해결됩니다. 병원은 1.1km 내에 있고, 반경 2km 내 건강 센터 2곳과 약국 18곳이 운영됩니다. 교육 시설은 반경 2km 내 학교 6곳, 시 전체로는 초등학교 19곳·중고등학교 10곳이 있습니다. 식생활 인프라로는 반경 2km 내 레스토랑 50곳과 카페 22곳이 있으며, 구시가지까지 도보 약 10분입니다. 스포츠 시설은 시 전체에 134곳이 있고, 인근에는 Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km)이 위치합니다. 대중교통은 버스 정류장이 거리 내에 있으며 50개 정류장·8개 노선으로 말라가, 마르베야 방면 연결이 가능합니다. 마리나는 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)에 있습니다. 전기차 이용자는 1.3km 내 충전소를, 테슬라 슈퍼차저는 8.3km 거리에서 이용할 수 있습니다. 고도 19m의 평지 지형으로 해변까지 경사 2.4%에 불과해 도보 이동에 부담이 없습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 펜트하우스는 해안선과 구시가지 사이에 위치합니다. 서쪽으로 Playa de Estepona와 La Rada, 북쪽으로 구시가지와 버스 정류장, 동쪽으로 시에라 베르메하 산맥이 배치됩니다. 슈퍼마켓·약국·병원 등 일상 인프라의 실제 거리를 지도에서 함께 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 8만 명(2025년 INE 기준)의 도시로, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 있습니다. 에스테포나 구시가지 도보권의 해안 프론트 위치라는 점에서, 신동부 신개발 지역이나 내륙 골프 리조트 지역과는 구별되는 도심 해안형 입지입니다. 연간 부동산 거래 3,163건, 호텔 24곳·6,897실 규모의 관광 인프라를 보유한 시장입니다. 최근 수년간 북유럽·영국 수요가 에스테포나 서부로 확산하는 흐름 속에서, 본 매물은 전통 중심지에 가까운 쪽에 해당합니다.
해변 접근성이 핵심 강점입니다. Playa de Estepona까지 약 524m, La Rada까지 약 769m, Playa del Cristo까지 약 1.6km로 모두 도보권입니다. 공항 접근은 두 가지 선택지가 있습니다. 지브롤터 공항이 직선거리 약 36km, 말라가-코스타 델 솔 공항이 직선거리 약 64km(도로 주행 약 74km)입니다. 주요 도시로는 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 시내 73km 거리입니다. 골프장은 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km) 등으로 차량 이동 기준 10분 내외입니다. 전반적으로 차량 없이 일상 생활은 가능하나, 공항 이동과 골프 이용에는 차량 또는 대중교통이 필요합니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 조건은 해안 지중해성입니다. 연평균 기온 19.2℃, 연간 일조시간 3,848시간을 기록합니다. 수영 시즌은 수온 20℃ 이상 기준으로 약 5개월 지속됩니다. 고도는 19m로 해수면에 가깝고, 해변까지 경사 2.4%의 평탄한 지형입니다. 배후에는 시에라 베르메하 산맥이 위치하며 최고봉 로스 레알레스는 1,449m에 달합니다. 이 산맥은 이 펜트하우스의 테라스와 솔라리움에서 파노라마 전망으로 관측됩니다. 산맥과 해안의 근접은 기온 완화 효과와 함께 산악 트레킹 등 자연 활동 기회를 제공합니다. 에스테포나 시 전체 면적은 137㎢로 비옥한 계곡과 산악 지대를 포함하며, 연간 34일의 지역 축제일이 있습니다. 동향 오리엔테이션임을 고려하면 오전 테라스 사용, 오후 솔라리움 사용이라는 시간대별 야외 활용 패턴이 자연스럽게 형성됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변 자원은 도보권에 집중되어 있습니다. Playa de Estepona(524m), La Rada(769m), Playa del Angel(1.7km), Playa del Cristo(1.6~2.2km)가 있으며, La Rada는 에스테포나를 대표하는 도심 해변입니다. 마리나는 Puerto Estepona와 Puerto Deportivo가 각각 1.6km, 1.8km 거리에 있어 해양 레저 접근이 가능합니다. 골프는 Valle Romano(4.1km), Azata(4.4~4.9km), Estepona Golf(6.1km) 및 Golf Academy Albayt Resort(6.2km) 등 4곳 이상이 10분 차량 거리 내 있습니다. 스포츠 시설은 시 전체 134곳 중 인근에 Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km)이 있으며, 단지 자체도 체육관과 사우나를 운영합니다. 전망 포인트로는 Mirador del Carmen de Estepona(1.2km)와 Mirador Playa del Cristo(2.0km)가 가까워 도보 산책 코스로 활용 가능합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 8만 명(2025년 INE 기준)의 도시로, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 있습니다. 에스테포나 구시가지 도보권의 해안 프론트 위치라는 점에서, 신동부 신개발 지역이나 내륙 골프 리조트 지역과는 구별되는 도심 해안형 입지입니다. 연간 부동산 거래 3,163건, 호텔 24곳·6,897실 규모의 관광 인프라를 보유한 시장입니다. 최근 수년간 북유럽·영국 수요가 에스테포나 서부로 확산하는 흐름 속에서, 본 매물은 전통 중심지에 가까운 쪽에 해당합니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL101008
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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PT
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PL
ZH
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TR
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JA
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HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID