Este duplex-penthouse situa-se na zona da Playa del Ángel, em Estepona, a cerca de 500 metros do mar, no litoral ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. O imóvel, concluído em 2006, dispõe de 120 m² de área habitável, distribuídos por dois quartos e duas casas de banho, complementados por um terraço coberto de 40 m² com vidros Lumon e um solário privado de 50 m² no nível superior, com jacúzi e pérgula. Inclui lugar de estacionamento e arrecadação. O complexo residencial dispõe de piscina comunitária, ginásio e sauna. O centro histórico de Estepona fica a cerca de dez minutos a pé.
No contexto do mercado imobiliário de Estepona, este duplex-penthouse de €850.000 posiciona-se acima de três projectos comparáveis de nova construção na mesma localidade: One Estepona (a partir de €685.000), Asperia Estepona (a partir de €625.000) e Bayside Homes (a partir de €739.000). Esta diferença de preço merece análise em duas dimensões. Em primeiro lugar, o tipo de produto: os projectos comparáveis são desenvolvimentos novos, tipicamente apartamentos com terraços de dimensões inferiores, enquanto este imóvel oferece 90 m² de espaços exteriores privados (40 m² de terraço envidraçado e 50 m² de solário com jacúzi), uma proporção invulgar face aos 120 m² interiores. Em segundo lugar, a localização: a posição a cerca de 500 metros da praia e a dez minutos a pé do centro histórico é um atributo que muitos projectos novos em Estepona não replicam, dado que a construção recente se concentra mais nas periferias urbanas ou em zonas de expansão para oeste. Há também contrapartidas: o edifício data de 2006, sem as certificações energéticas e normas de construção actuais dos projectos novos, e o imóvel tem dois quartos, contra tipologias frequentemente maiores nos desenvolvimentos recentes. Comparando com localidades vizinhas, Estepona apresenta preços médios inferiores aos de Marbella (25 km) e um tecido urbano menos denso que Málaga (73 km), mantendo um mercado líquido, com 3.163 transações registadas e procura turística constante. Para um comprador que priorize espaços exteriores privados extensivos e disponibilidade imediata sobre nova construção, este imóvel apresenta uma proposta distinta dentro da oferta local; para quem valorize eficiência energética recente ou tipologias de três ou mais quartos, os projectos novos comparáveis podem corresponder melhor.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização combina proximidade imediata da linha costeira com acesso pedonal a serviços urbanos. O supermercado mais próximo fica a cerca de 100 metros, a farmácia a 240 metros e o hospital a 1,1 km. A estação de autocarros de Estepona situa-se na própria rua, com ligações regionais. A praia de La Rada encontra-se a cerca de 800 metros, num trajecto plano.
A habitação responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação com uso intensivo de espaços exteriores. O terraço envidraçado permite utilização durante todo o ano, independentemente da temporada. A orientação este favorece a luz matinal. Elevador, arrecadação e lugar de estacionamento coberto facilitam a residência contínua, incluindo para ocupantes com mobilidade reduzida.
Não se trata de um projecto em construção: o edifício data de 2006 e encontra-se concluído, o que permite inspecção integral do imóvel e do complexo antes da compra. O estado de conservação é descrito como excelente. Não há datas de entrega incertas nem risco de atrasos de obra. A data de 2006 é indicativa para a conclusão original da construção.
O imóvel dispõe de dois quartos, o que pode ser insuficiente para famílias numerosas. O solário e o jacúzi são privados, mas a piscina é comunitária. O preço anunciado é de €850.000, acima de projectos comparáveis recentes na mesma localidade. A orientação este implica menor exposição solar à tarde nos espaços principais. Não há referência a aquecimento de piso ou certificação energética detalhada.
Este imóvel corresponde a situações de procura de residência costeira com utilização contínua dos espaços exteriores. É relevante para quem pretende uma habitação pronta a ocupar, sem espera por conclusão de obra, dado que o edifício data de 2006 e se encontra disponível de imediato. Pode adequar-se a casais ou famílias pequenas que valorizem dois quartos com duas casas de banho e áreas exteriores generosas em relação à área interior de 120 m². Para compradores internacionais que passam temporadas longas na Costa del Sol, o envidraçamento do terraço permite utilização invernal, e a proximidade de supermercado, farmácia e transportes públicos reduz a dependência de automóvel. Quem procura rendimento locativo encontra em Estepona um mercado com 3.163 transações imobiliárias registadas e procura turística sustentada, com 24 hotéis e quase 7.000 camas na localidade. Situações em que o imóvel é menos adequado incluem famílias com mais de dois filhos, quem necessita de três ou mais quartos, ou quem procura um projecto de nova construção com certificação energética recente e amenidades privadas completas. A orientação este também merece consideração por parte de quem prefere sol da tarde no terraço principal.
O imóvel data de 2006 e encontra-se em estado descrito como excelente. A cozinha apresenta armários em madeira, visível na documentação fotográfica disponível. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. O sistema de vidros Lumon no terraço coberto de 40 m² constitui o elemento técnico mais distintivo: trata-se de um sistema de envidraçamento retráctil sem perfis verticais fixos, que permite fechar o espaço nos meses mais frios e abri-lo totalmente em tempo quente, aumentando a utilização anual da área. O clima interior é assegurado por ar condicionado e aquecimento central, cobertura técnica relevante dado que a temperatura média anual em Estepona é de 19,2 °C, com médias de 15 a 25 °C. O solário privado de 50 m² no nível superior inclui jacúzi e pérgula coberta. O duplex é servido por elevador no edifício. Inclui ainda televisão por satélite, funcional para residentes internacionais. O complexo dispõe de piscina comunitária, jardins mantidos, ginásio e sauna. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética do imóvel, o que é comum em edifícios desta época; recomenda-se confirmação do certificado de desempenho energético junto do vendedor. A presença de carregador eléctrico a 1,3 km (Zunder-GALP) e um Supercharger Tesla a 8,3 km cobre as necessidades de proprietários de veículos eléctricos, embora não exista referência a carregador no próprio estacionamento.
O preço de venda é de €850.000, incluindo lugar de estacionamento e arrecadação. Em comparação com projectos de nova construção em Estepona, One Estepona a partir de €685.000, Asperia Estepona a partir de €625.000 e Bayside Homes a partir de €739.000, este imóvel posiciona-se no segmento superior. A diferença explica-se em parte pelos cerca de 90 m² de espaços exteriores privados (terraço de 40 m² e solário de 50 m²), pela localização a cerca de 500 metros da praia e pela disponibilidade imediata, sem período de espera de construção. O preço apresentado baseia-se na informação disponível e pode estar sujeito a negociação.
O quotidiano nesta zona da Playa del Ángel organiza-se em torno da proximidade do mar e dos serviços urbanos. A manhã pode começar com sol no terraço orientado a este, dado que a orientação favorece a luz matinal sobre o mar lateral e a Sierra Bermeja. O supermercado, a cerca de 100 metros, e a farmácia, a menos de 250 metros, tornam as compras diárias viáveis sem automóvel. O trajecto até à praia de La Rada é plano, com declive médio de 2,4%, e leva cerca de dez minutos a pé. O centro histórico de Estepona, com os seus murais e a Praça das Flores, fica a distância semelhante, permitindo jantares e passeios sem deslocação motorizada. À tarde, o solário de 50 m² no nível superior oferece exposição solar contínua, com pérgula para sombra parcial. O envidraçamento Lumon do terraço coberto permite utilizar este espaço de 40 m² também nos meses mais frescos ou em dias de vento, funcionando como extensão da sala. Para quem pratica desporto, existem três centros desportivos a menos de 700 metros, incluindo o Polideportivo Municipal. A estação de autocarros na própria rua dá acesso às oito linhas de transporte público locais e regionais, incluindo ligações para Marbella e Málaga. Fora da temporada de verão, a zona mantém actividade residente permanente, dado que Estepona conta com quase 80.000 habitantes e uma economia que não depende exclusivamente do turismo sazonal.
A envolvente imediata combina densidade urbana com frente marítima. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos e 6 escolas, o que indica uma malha de serviços que funciona durante todo o ano e não apenas em temporada turística. O hospital fica a 1,1 km. Existem dois centros de saúde na localidade e 19 escolas primárias e 10 secundárias em Estepona, dados relevantes para residência permanente com filhos. O transporte público é composto por oito linhas com 50 paragens, incluindo a estação central de autocarros localizada na rua do complexo. A mobilidade pedonal e ciclável é elevada para a maioria das necessidades diárias, dado o relevo plano, a altitude é de 19 metros e o declive em direcção à praia é de 2,4%. Dois parques situam-se no raio de dois quilómetros, incluindo o entorno do Mirador del Carmen. Para actividades desportivas, registam-se 134 instalações na localidade, com três centros a menos de 700 metros do imóvel. Os portos desportivos de Estepona e Puerto Deportivo ficam a 1,6 e 1,8 km respectivamente.
O mapa mostra a posição do duplex-penthouse na Playa del Ángel, a poucas centenas de metros da linha costeira de Estepona. Note-se a concentração de serviços num raio inferior a um quilómetro, supermercado, farmácia, transportes, e a proximidade simultânea da Sierra Bermeja, que forma o pano de fundo panorâmico do solário, típico desta costa mediterrânica andaluza.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, é substancialmente menor que Marbella ou Málaga, o que se traduz num ritmo urbano mais contido, mantendo serviços completos. A localidade registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de um mercado activo. A dupla acessibilidade aos aeroportos de Málaga e Gibraltar distingue-a de localidades mais a leste. A pressão turística é moderada: 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, menos concentrados que em Marbella.
As distâncias das praias são: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 34 km por estrada (64 km em linha recta, segundo dados alternativos), correspondendo a aproximadamente 40-50 minutos de viagem. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 36 km em linha recta, uma alternativa para ligações ao Reino Unido. As campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Marbella fica a 25 km e Málaga a 73 km. O supermercado Carrefour dista cerca de cinco minutos a pé, segundo a descrição do imóvel, coerente com os 104 metros registados para o supermercado mais próximo.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista historicamente cerca de 3.848 horas de sol por ano, valor superior à média espanhola e relevante para o aproveitamento do solário privado. A temperatura média anual é de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 e 25 °C. O temporada de natação em mar aberto, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude do imóvel é de 19 metros acima do nível do mar, com declive de 2,4% em direcção à praia, o que elimina esforço físico relevante nos trajectos pedonais costeiros. A geografia municipal inclui a Sierra Bermeja, com o pico de Los Reales a 1.449 metros, visível em panorama desde o terraço e o solário. O município cobre 137 km², atravessado por vales férteis e ribeiras. Este contraste entre costa plana e montanha próxima define o microclima local e as vistas do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), esta última em enseada protegida, adequada a natação durante mais meses do ano. Playa del Angel fica a 1,7 km. No que respeita a golfe, existem quatro campos num raio de sete quilómetros: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Para desporto diário, três centros, Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km), cobrem fitness e actividades desportivas municipais. Os portos de Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) oferecem actividades náuticas e restauração. Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) completam os pontos de lazer pedestres próximos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, é substancialmente menor que Marbella ou Málaga, o que se traduz num ritmo urbano mais contido, mantendo serviços completos. A localidade registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de um mercado activo. A dupla acessibilidade aos aeroportos de Málaga e Gibraltar distingue-a de localidades mais a leste. A pressão turística é moderada: 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, menos concentrados que em Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL101008
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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