Acest duplex-penthouse este situat în zona Playa del Ángel din Estepona, la approximately 524 de metri de plaja urbană a orașului. Construcția datează din 2006 și este finalizată complet. Locuința are 120 m² construiți, două dormitoare și două băi, o terasă închisă de 40 m² cu sistem de sticlă Lumon și un solarium privat de 50 m² la etajul superior, cu jacuzzi și pergolă. Prețul de listare este de 850.000 € și include un loc de parcare și o cameră de depozitare. Complexul rezidențial dispune de piscină comună, grădini, sală de fitness și saună. Estepona are circa 79.600 de locuitori și se află la 34 km de aeroportul din Gibraltar.
În peisajul imobiliar actual din Estepona, această locuință se diferențiază de dezvoltările noi prin trei elemente: poziția aproape frontală față de plajă, suprafața cumulată de terase de circa 90 m² și caracterul finalizat, verificabil al construcției din 2006. Comparativ, One Estepona pornește de la 685.000 €, Asperia Estepona de la 625.000 € și Bayside Homes de la 739.000 €; aceste prețuri de la care încep se referă în general la apartamente mai mici, în construcție sau recent finalizate, fără solarium privat de această dimensiune. La nivel regional, Estepona se situează între centrul scump al Marbellei (25 km) și zonele mai accesibile spre Algeciras și Cadiz. Cele 3.163 de tranzacții înregistrate în municipalitate indică lichiditate pe piața locală. Pentru cumpărătorul care compară opțiuni, alegerea se reduce la un echilibru între certificatul energetic și garanțiile unei construcții noi, pe de o parte, și suprafețele exterioare plus poziția urbană imediată, pe de altă parte. Orașul în sine, 79.621 de locuitori, 19 școli primare, 2 centre de sănătate, 24 de hoteluri, susține utilizarea permanentă, nu doar sezonieră, ceea ce contează la revânzare și la închirierea pe termen lung.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană și direct legată de coastă: plaja la circa 500 de metri, supermarket la 104 metri și centrul vechi al Esteponei la aproximativ 10 minute de mers pe jos. Gara de autobuz se află pe aceeași stradă, iar un spital este la 1,1 km. Stația de autobuz și 8 linii de transport public fac zona practicabilă fără mașină în viața de zi cu zi.
Locuința acoperă nevoi funcționale de rezidență permanentă sau de locuință secundară: două dormitoare cu băi proprii, aer condiționat și încălzire centrală, terasă utilizabilă tot anul datorită închiderii din sticlă și spațiu exterior suplimentar pe solarium. Pentru gospodării de două persoane sau familii mici, distribuția pe două niveluri separă zonele de zi de cele de noapte.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2006 (indicativ), iar starea este descrisă drept excelentă. Cumpărarea unui apartament finalizat elimină riscul de întârziere a construcției și permite inspectarea directă a finisajelor, a etanșeității și a instalațiilor înainte de tranzacție. Documentația juridică și tehnică a clădirii există deja complet.
Locuința are două dormitoare și 120 m², deci nu se adresează gospodăriilor care caută patru sau mai multe camere. Piscina este comună, nu privată. Solariumul și jacuzzi-ul sunt la etajul superior, accesibile prin scări interioare. Orientarea spre est limitează soarele de după-amiază pe terasă. Nu există grădină privată, iar complexul, fiind urban și aproape de centrul orașului, poate avea zgomot sezonier.
Această locuință se potrivește unor situații identificabile. Un cuplu care se mută permanent pe coastă găsește aici două dormitoare cu două băi, încălzire centrală și aer condiționat, plus acces pe jos la supermarket, farmacie și transport public, combinație utilă fără mașină. Cumpărătorii care caută o locuință de vacanță cu utilizare extinsă se pot baza pe terasa închisă de 40 m², practicabilă și iarna, și pe solariumul cu jacuzzi. Cei care doresc spațiu exterior generos fără să întrețină o grădină privată găsesc în cele 90 m² de terase o alternativă concretă. Situațiile mai puțin potrivite: gospodării cu trei sau mai mulți copii care au nevoie de mai mult de două dormitoare; cumpărători care vor piscină privată sau vecinătate complet liniștită fără flux turistic; cei care preferă construcție nouă cu certificate energetice actuale, întrucât clădirea datează din 2006. Persoanele sensibile la mobilitate trebuie să evalueze scările interioare către solarium. Investitorii orient spre închiriere trebuie să verifice regulile comunității privind chiria de scurtă durată, frecvent restricționate în complexele cu servicii comune.
Fiind o locuință finalizată în 2006, starea actuală este documentată ca excelentă, iar imaginile disponibile arată o bucătărie modernă cu dulapuri din lemn, dormitoare cu dressing-uri integrate și finisaje întreținute. Elementul tehnic distinctiv este terasa de 40 m² închisă cu sistem de sticlă Lumon: acest tip de structură din sticlă glisantă fără cadre verticale creează un spațiu intermediar între interior și exterior, care temperază căldura vara și prelungește utilizarea terasei în lunile de iarnă. Instalațiile includ aer condiționat și încălzire centrală, combinație relevantă pe Costa del Sol, unde iernile sunt blânde dar serile de decembrie-februarie pot cere încălzire. Clădirea are ascensor, ceea ce facilitează accesul la etajul locuinței, deși solariumul rămâne accesibil doar pe scara interioară privată. Dotările includ dulapuri integrate, televiziune prin satelit șiție pregătită pentru utilizare internațională. Complexul oferă piscină comună, grădini întreținute, sală de fitness și saună, servicii care se reflectă în costurile lunare de comunitate, de verificat în documentația de vânzare. Certificatul energetic al unei clădiri din 2006 va fi, în general, mai puțin favorabil decât cel al construcțiilor noi; cumpărătorii pot solicita certificatul actualizat înainte de tranzacție. Locul de parcare și camera de depozitare incluse completează partea funcțională.
Prețul de listare este de 850.000 €, cu 120 m² construiți, ceea ce corespunde la circa 7.083 €/m². În preț sunt incluse un loc de parcare și o cameră de depozitare, elemente care la alte proiecte din zonă se facturează separat. Ca referință, dezvoltări comparabile din Estepona încep de la 625.000 € (Asperia), 685.000 € (One Estepona) și 739.000 € (Bayside Homes), dar acestea sunt de regulă apartamente noi, mai mici sau fără solarium privat de 50 m². Prețul se raportează la o locuință finalizată din 2006, cu suprafețe exterioare mari și poziție aproape de plajă. Disponibilitatea este imediată, fără termene de așteptare pentru construire.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară în mare parte pe jos. Supermarketul se află la 104 metri, farmacia la 237 de metri, iar centrul vechi al Esteponei la circa 10 minute de mers, ceea ce înseamnă că cumpărăturile, mesele în oraș și plimbările de seară pe promenadă nu necesită mașină. Plaja urbană este la circa 500 de metri, cu un traseu plat (pantă de 2,4%), accesibil și pentru persoane mai puțin mobile. Locuința în sine funcționează pe două niveluri: nivelul principal cu livingul, bucătăria, dormitoarele și terasa închisă de 40 m², utilizabilă tot anul datorită sistemului de sticlă Lumon; nivelul superior cu solariumul de 50 m², jacuzzi și pergolă, orientat spre panorame asupra mării laterale și a munților Sierra Bermeja. Pentru rezidenți permanenți, apropierea spitalului (1,1 km), a școlilor și a celor 8 linii de autobuz cu 50 de stații face zona complet funcțională pe tot parcursul anului. Pentru utilizare ca locuință de vacanță, dimensiunile compacte și întreținerea gestionată prin complex reduc sarcinile administrative. Estepona are 79.621 de locuitori (2025), 19 școli primare și 10 licee, deci orașul nu se golește în afara sezonului turistic. Zgomotul și circulația pot crește în lunile de vară, ca în orice zonă de coastă urbană din Costa del Sol.
La nivel de infrastructură de proximitate, datele locației arată o acoperire completă: supermarket la 104 metri, farmacie la 237 de metri, spital la 1,1 km, sală de fitness la 300 de metri și complex sportiv municipal la 600 de metri. Aceste distanțe scurte transformă rutina zilnică, cumpărături, sport, consultații medicale, în activități fezabile pe jos sau cu bicicleta. În raza de 2 km se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 6 școli, 4 bănci și 2 parcuri, ceea ce indică un mediu urban dens, nu o zonă rezidențială izolată. Transportul public cuprinde 8 linii și 50 de stații, iar gara de autobuz a Esteponei este pe stradă, cu legături spre Marbella (25 km), Algeciras (42 km) și Málaga (73 km). Pentru mașini electrice, există stații de încărcare la 1,3-1,4 km (Zunder/GALP) și un Supercharger Tesla la 8,3 km. Porto turistice, Puerto Estepona și Puerto Deportivo, sunt la 1,6-1,8 km. Densitatea urbană aduce și un flux sezonier de vizitatori vara, fenomen obișnuit pe tot litoralul orașelor din Costa del Sol.
Harta arată poziția locuinței în zona Playa del Ángel, între plaja urbană și centrul Esteponei. Se observă distanțele scurte spre supermarket, farmacie și promenadă, precum și poziția orașului între Marbella la est și Gibraltar la vest, pe axa A-7/AP-7 a Coastei del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează în partea de vest a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la 73 km de Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, este un oraș de dimensiune medie cu piață imobiliară activă. Față de Marbella, prețurile din Estepona sunt în general mai accesibile; față de satele din interiorul munților, Estepona oferă infrastructură urbană completă și plaje. Proximitatea dublă a aeroporturilor Gibraltar (36 km) și Málaga (64 km) este un avantaj logistic specific acestei poziții vestice.
Plaja urbană Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo (adăpostită, orientată spre vest) la 1,6 km. Terenurile de golf Valle Romano și Azata se află la 4,1-4,6 km, fezabil în circa 8-10 minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar este la circa 36 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 64 km în linie dreaptă, practic 45-75 de minute cu mașina, în funcție de traficul de pe A-7/AP-7. Marbella este la 25 km, iar Málaga la 73 km. Porto sportive cu sporturi nautice sunt la sub 2 km. Aceste distanțe plasează locuința în categoria în care plaja și orașul sunt la pas, iar mobilitatea regională depinde de mașină sau autobuz.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu un interval mediu de 15-25 °C. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C durează circa 5 luni, aproximativ din iunie până în octombrie. Locuința este la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de doar 2,4% spre plajă, practic un teren plat, fără urcușuri. Munții Sierra Bermeja, vizibili din terasă și solarium, ating 1.449 de metri în vârful Los Reales și oferă itinerarii de drumeții la sub o oră de condus. Orientarea spre est a locuinței înseamnă soare dimineața pe terasă și umbră după-amiaza târziu, un echilibru util în lunile de vară, când temperatura poate depăși 30 °C. Microclimatul de coastă limitează variațiile extreme de temperatură.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, principala plajă urbană a Esteponei, este la circa 800 de metri și oferie peste un kilometru de nisip cu servicii, chiringuitos și promenadă. Playa del Cristo, la 1,6-2,2 km, este o golfă adăpostită cu apă calmă, potrivită pentru înot și familii. Playa del Ángel este la 1,7 km. Golfurile Azata (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Valle Romano (4,1 km) acoperă trei opțiuni de joc în mai puțin de 10 minute de condus. Pentru sport, zonele enumerate includ 134 de facilități în municipalitate, cu săli de fitness la 300-600 de metri și centre sportive municipale apropiate. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează oferta de recreere în aer liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează în partea de vest a Costa del Sol, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la 73 km de Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, este un oraș de dimensiune medie cu piață imobiliară activă. Față de Marbella, prețurile din Estepona sunt în general mai accesibile; față de satele din interiorul munților, Estepona oferă infrastructură urbană completă și plaje. Proximitatea dublă a aeroporturilor Gibraltar (36 km) și Málaga (64 km) este un avantaj logistic specific acestei poziții vestice.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL101008
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID