Двухуровневый пентхаус (дуплекс) в районе Плая-дель-Анхель в Эстепоне, в нескольких сотнях метров от пляжа. Дом построен в 2006 году и находится в готовом состоянии. Общая площадь 120 м², включая две спальни и две ванные комнаты, плюс закрытая терраса 40 м² с остеклением Lumon и приватный солнечный дебаркадер 50 м² на верхнем уровне с джакузи. В цену включены парковочное место и кладовая. Комплекс располагает общим бассейном, садом, спортзалом и сауной. Цена, €850,000.
В локальном контексте Эстепоны объект конкурирует как с вторичным фондом первой линии, так и с новыми проектами. Новостройки One Estepona (от €685,000), Asperia Estepona (от €625,000) и Bayside Homes (от €739,000) предлагают стартовые цены ниже, однако эти цены обычно не включают парковку, кладовую и сопоставимые наружные пространства; итоговая стоимость конфигурации с террасами 90 м² часто приближается к уровню рассматриваемого объекта. Разница в возрасте: новые проекты соответствуют действующим нормам энергоэффективности и современным планировкам, тогда как объект 2006 года требует проверки энергетического сертификата и технического состояния. Преимущество готовности: въезд возможен сразу, без ожидания сдачи и строительных рисков. В региональном сравнении Эстепона занимает промежуточное положение: цены ниже, чем в аналогичной первой линии Марбельи (25 км), и выше, чем в глубинных районах провинции. Муниципальная статистика, 3 163 сделки с недвижимостью и население около 80 000, указывает на активный, но не перегретый рынок. Для покупателя, ориентированного на пешеходный образ жизни у моря, сочетание «плоский рельеф + супермаркет в 100 метрах + пляж в 500 метрах + автобусная станция на улице» встречается на Коста-дель-Соль ограниченно; большинство конкурирующих предложений новых проектов расположено в 1, 3 км от берега. Для русскоязычного покупателя Эстепона, менее насыщенный соотечественниками вариант, чем Марбелья или Бенахавис.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в первой береговой линии района Плая-дель-Анхель в Эстепоне. Пляж Playa de Estepona находится в 524 м, La Rada, в 769 м. Старый город Эстепоны, примерно в 10 минутах пешком, супермаркет, в 104 м. Автобусная станция Эстепоны расположена на той же улице. Городской контекст обеспечивает доступ к магазинам, школам и общественному транспорту без автомобиля.
Жильё подходит для постоянного проживания и сезонного использования. Две спальни и две ванные комнаты обслуживают как пары, так и небольшие семьи. Закрытая остеклённая терраса 40 м² расширяет жилое пространство круглый год, а солнечный дебаркадер 50 м² с джакузи добавляет приватную открытую зону. Кондиционирование и центральное отопление покрывают сезонные температурные колебания.
Проект не является новостройкой: здание завершено в 2006 году (данные индикативны) и сдано в эксплуатацию. Объект находится в готовом состоянии, состояние классифицируется продавцом как хорошее. Значит, покупатель получает существующее жильё, а не квартиру на этапе строительства; возможны проверка технического состояния и юридическая проверка второй руки.
Объект не предлагает трёх и более спален, собственного участка или частного бассейна, бассейн общий. Всего два санузла при площади 120 м². Парковка, одно место в комплексе, а не гараж на несколько машин. Гольф-поля находятся на расстоянии более 4 км. Район городской, поэтому полная тишина пригородных зон не гарантирована.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, пара или небольшая семья, ищущая жильё у моря без зависимости от автомобиля: супермаркет, пляж и центр города в пешей доступности снимают вопрос ежедневной логистики. Второй, покупатели второго жилья, которым важна круглогодичная эксплуатация: остеклённая терраса, центральное отопление и кондиционирование делают квартиру пригодной и зимой. Третий, те, кто ценит наружное пространство: суммарно 90 м² террас (40 м² закрытая + 50 м² солнечный дебаркадер) превышают типичный для этого сегмента показатель. Четвёртый, инвесторы в аренду: первая линия пляжа и близость к автобусной станции формируют устойчивый спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Ограничения также стоит учитывать: при потребности в трёх и более спальнях или частном бассейне объект не подходит; для гольф-ориентированных покупателей поля находятся в 4, 6 км, то есть требуется автомобиль.
Дом построен в 2006 году; согласно данным продавца, состояние классифицируется как хорошее. Известные технические характеристики: остекление террасы системой Lumon, стеклянные раздвижные панели, которые сезонно трансформируют пространство; джакузи и пергола на солнечном дебаркадере; встроенные шкафы в спальнях; кухня с деревянными фасадами (по фотоматериалам); лифт в здании. Климат-контроль представлен как кондиционированием, так и центральным отоплением, комбинация, актуальная при ночных зимних температурах Средиземноморья. Спутниковое телевидение подключено. Энергоэффективность в предоставленных данных не указана; для объекта 2006 года типичны нормы строения того периода, и покупателю рекомендуется запросить энергетический сертификат. Входящие в цену парковочное место и кладовая сокращают дополнительные затраты, которые в новых проектах часто оплачиваются отдельно. Двухуровневая планировка разделяет зоны: основной уровень с гостиной, кухней и спальнями, верхний уровень, приватная открытая площадь 50 м². Рекомендуется техническая инспекция (структура, гидроизоляция солнечного дебаркадера, состояние стеклянной системы) как стандартный этап покупки вторичного жилья.
Цена объекта, €850,000, в которую включены парковочное место и кладовая. Это resale-объект 2006 года постройки, поэтому цена фиксированная, а не «от». Для сравнения, новые проекты в Эстепоне, One Estepona (от €685,000), Asperia Estepona (от €625,000) и Bayside Homes (от €739,000), предлагаются по стартовым ценам без включённой парковки и террасных зон сопоставимого размера. При цене около €7,100/м² полезной площади (без учёта террас на 90 м²) объект позиционируется в верхнем сегменте локального рынка. Дополнительные расходы покупателя: налог на передачу недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы.
Дневной ритм здесь строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, больница в 1,1 км, основные ежедневные потребности закрываются без автомобиля. Пляж Playa de Estepona в 524 м означает, что утреннее купание или прогулка по набережной не требуют планирования. Старый город Эстепоны в десяти минутах пешком даёт доступ к ресторанам, кафе и историческому центру: в радиусе 2 км учтено около 50 ресторанов и 22 кафе. Закрытая терраса с остеклением Lumon функционально служит третьей жилой зоной: зимой она защищена от ветра, летом её можно открыть. Восточная ориентация означает утреннее солнце на основном уровне, после полудня активность смещается на верхний солнечный дебаркадер, где установлены джакузи и пергола. Общественный транспорт, 8 маршрутов и 50 остановок в городе, включая станцию на улице комплекса, позволяет добираться до Марбельи (25 км) и других пунктов побережья. Для семей с детьми: 6 школ в радиусе 2 км и 19 начальных школ в муниципалитете. Спортивная инфраструктура, 134 объекта, включая Polideportivo Municipal в 600 м. Сезонность ощущается умеренно: население Эстепоны около 80 000 человек, а туристическая нагрузка (24 отеля) концентрируется в летние месяцы.
Район Плая-дель-Анхель, урбанизированная береговая зона Эстепоны с плотной повседневной инфраструктурой. Супермаркет Carrefour в 5 минутах пешком, аптека в 237 м, больница в 1,1 км. Спортивные объекты: Better Bodies в 300 м, муниципальный спортивный центр в 600 м. Здравоохранение муниципалитета, два медицинских центра, 18 аптек в радиусе 2 км. Транспорт: автобусная станция на улице комплекса связывает с Марбельей (25 км, около 148 000 жителей), Альхесирасом (42 км) и Малагой (73 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 64 км по прямой, фактическое дорожное расстояние больше; аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой. Для электромобилей: зарядная станция в 1,3, 1,4 км, Tesla Supercharger в 8,3 км. Рельеф плоский: уклон к пляжу 2,4%, высота 19 м над уровнем моря, это означает отсутствие лестниц и подъёмов на ежедневных маршрутах, что важно для пожилых жителей и семей с колясками. Вне летнего сезона район сохраняет постоянное население: 79 621 житель Эстепоны (INE, 2025) обеспечивают круглогодичную работу магазинов и сервисов.
На карте видно положение объекта в первой линии района Плая-дель-Анхель: пляж в нескольких сотнях метров, центр Эстепоны к северо-западу, бухта Playa del Cristo к юго-западу. Ближайшие ориентиры, супермаркет (104 м), автобусная станция на улице и marina Puerto Estepona (1,6 км). К северу поднимается Сьерра-Бермеха, отсюда её панорамный обзор с террас. Для россиянина, привыкшего к карте, это классический испанский приморский город с плоской береговой линией.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (79 621 житель) расположена на западной части Коста-дель-Соль, в 25 км к юго-западу от Марбельи, в 73 км от Малаги и в 42 км от Альхесираса. Объект находится в береговой зоне Плая-дель-Анхель, между центром города и бухтой Playa del Cristo. Позиционирование муниципалитета, сочетание городской инфраструктуры (19 начальных школ, 10 средних, 2 медицинских центра, 3 163 сделки с недвижимостью) и горного бэкленда Сьерра-Бермеха. По сравнению с Марбельей Эстепона сохраняет более низкую плотность премиальной застройки; по сравнению с удалёнными урбанизациями, преимущество пешеходного города.
Пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м (по данным мест сектора, 0,8 км), Playa del Cristo, 1,6, 2,2 км, Playa del Angel, 1,7 км. Гольф: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Марины: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 64 км по прямой, Гибралтар (GIB), 36 км по прямой. Города: Марбелья, 25 км, Малага, 73 км. Медицина: больница в 1,1 км, два медицинских центра в муниципалитете. Повседневные услуги: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, банки, 4 отделения в радиусе 2 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: 3 848 солнечных часов в год (историческое среднее), среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне 15, 25°C. Плавательный сезон, 5 месяцев с температурой воды не ниже 20°C, что соответствует южной части Коста-дель-Соль. Высота 19 м над уровнем моря и уклон к пляжу 2,4% определяют полностью плоский рельеф. С северной стороны, горный массив Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), который визуально доминирует в панораме с террас и одновременно защищает побережье от северных воздушных потоков. Муниципалитет занимает 137 км² в плодородной долине с ручьями. Смотровые площадки поблизости: Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Восточная ориентация квартиры означает утреннее солнце; вечерние часы логичнее проводить на верхнем солнечном дебаркадере.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м), главный городской пляж Эстепоны с полной инфраструктурой. Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), закрытая бухта с спокойной водой, ориентированная на семьи. Playa del Angel, 1,7 км. Гольф-инфраструктура в радиусе 6 км: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), четыре площадки для игры и тренировок. Водные виды спорта и марины: Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Спортивные центры: 134 объекта в муниципалитете, включая Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Парки, 2 в радиусе 2 км. Такая концентрация означает, что рекреационная активность не зависит от автомобиля, за исключением гольфа.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона (79 621 житель) расположена на западной части Коста-дель-Соль, в 25 км к юго-западу от Марбельи, в 73 км от Малаги и в 42 км от Альхесираса. Объект находится в береговой зоне Плая-дель-Анхель, между центром города и бухтой Playa del Cristo. Позиционирование муниципалитета, сочетание городской инфраструктуры (19 начальных школ, 10 средних, 2 медицинских центра, 3 163 сделки с недвижимостью) и горного бэкленда Сьерра-Бермеха. По сравнению с Марбельей Эстепона сохраняет более низкую плотность премиальной застройки; по сравнению с удалёнными урбанизациями, преимущество пешеходного города.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL101008
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID