在埃斯特波纳当前的住宅市场中，该物业可与三个新建项目进行对比：One Estepona（起价€685,000）、Asperia Estepona（起价€625,000）和Bayside Homes（起价€739,000）。该物业标价€850,000，高于上述项目的起价区间。价格差异的结构性原因有三点。第一，位置属性：该物业处于一线海滨位置，海滩直线距离524米；新建项目的起价单元通常为标准层或朝向较一般的单元，一线位置单元的价格会显著高于起价。第二，户外空间：约90平方米的私人户外空间（40平方米封闭露台加50平方米屋顶平台）在此价位的海滨公寓中属于较高配置，屋顶平台配按摩浴缸进一步增加了私人使用面积。第三，现房状态：无需等待施工交付，但也意味着不适用新建建筑的当前能源标准和开发商保修。与区域整体相比，埃斯特波纳年房产交易3,163笔，市场规模处于太阳海岸中游。该市人口约79,621人，低于马拉贝拉的147,958人，城市密度和国际化程度相应较低，但老城区和海滨区域保留了完整的城市功能。该物业所在位置的步行便利性（超市104米、药店237米、公交站在同街）在埃斯特波纳海滨住宅中属于较高水平，与部分位于城区外围的新建开发区形成差异, , 后者通常更依赖汽车出行。从持有成本角度，2006年建筑的社区维护费用通常低于配备大量公共设施的新建封闭社区，但具体社区费用需向管理方核实。综合来看，该物业的市场定位是：以新建项目的价格上限换取一线海滨位置、大比例私人户外空间和即时的交付状态，适合优先考虑这三项特征的买家；偏好全新建筑、开发商保修或更低入门价格的买家则更适合考察上述新建项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式顶层公寓位于埃斯特波纳市区东侧的Playa del Ángel区域，处于海岸线前沿位置。直线距离Playa de Estepona约524米，La Rada海滩约769米。超市在104米范围内，药店237米，公交站在同一条街道上。至马拉加机场直线距离约64公里，至直布罗陀机场约36公里。
该住宅的功能配置围绕两个层面展开：主层设有两间卧室、两间浴室以及40平方米的封闭式露台，Lumon玻璃系统使其全年可用；上层为50平方米屋顶阳光平台，配按摩浴缸和有顶藤架。公共设施包括游泳池、健身房、桑拿和花园。停车位和储藏室包含在价格内。
该建筑于2006年竣工（指示性信息），属于现房而非新建项目。这意味着买家可以实地查看实际建筑状态和装修情况，无需等待施工或面对交付延期的不确定性。物业状态被列为状况良好，已配备空调、中央供暖、电梯和卫星电视等设施。
该物业仅有两间卧室和两间浴室，室内面积120平方米，不适合需要三个以上睡眠空间的家庭。游泳池为公共设施，非私人泳池。建筑于2006年建成，不属于新建开发项目，因此不具备新房的现代化能源标准或开发商保修。该物业不含私人花园。温泉、高尔夫球场需驾车前往（约4公里以上）。
该住宅适合以下几类具体情况。第一类是寻求小型海滨住宅的夫妇或单人买家：两间卧室的配置覆盖了基本需求，120平方米室内面积加90平方米户外空间的比例，对不需要多卧室的买家而言比同等总价的更大单元更实用。第二类是计划季节性和全年兼顾的买家：封闭式露台、中央供暖和空调使其在冬季具备居住条件，而埃斯特波纳作为全年运转的城市提供了淡季的服务基础。第三类是重视步行便利性的买家：该位置超市、药店、餐厅、海滩和公交站均在步行范围内，可不依赖汽车生活。第四类是将屋顶空间作为主要使用区域的买家：50平方米的私人平台配按摩浴缸，在同类海滨公寓中属于较大的私人户外配置。不适合的情况同样需要说明：需要三间以上卧室的大家庭、要求私人泳池的买家、以及偏好全新建筑和开发商保修的买家，均需考虑其他选项。该建筑2006年竣工，房龄接近20年，买家应在验房时关注建筑维护状态和可能的翻新需求。对于投资导向的买家，该区域年房产交易量3,163笔，市场具有一定流动性，但具体租金收益需另行核实。
根据现有信息，该物业的建造和配置可从以下方面描述。建筑于2006年竣工，属于该时期埃斯特波纳海滨住宅的典型建造标准。当前状态被标记为状况良好。室内配置包括定制衣柜、现代厨房（根据图片资料为木质橱柜配置）以及完成度较高的卧室装修。气候控制系统为空调加中央供暖的组合，这在西班牙南部住宅中属于较完整的配置, , 许多同类物业仅配备空调。露台的Lumon玻璃封闭系统是该物业的一个技术性特征：此类滑动玻璃系统可完全打开或封闭，在调节温度和挡风的同时保留视野和采光，使40平方米的露台在冬季可用。屋顶平台的藤架提供部分遮阳，按摩浴缸为独立设备。公共区域的设施包括游泳池、健身房、桑拿和花园，均由社区维护。电梯直达，这是复式顶层公寓中需要注意的实用特征, , 上层的可达性依赖电梯，停电时的楼梯使用需在实地考察时确认。能源效率方面，数据库中无具体标签信息，2006年建筑的能源标准低于当前西班牙新建建筑的要求，这是与新建项目比较时的一个客观差异。买家应通过技术检验确认建筑结构、防水（尤其是屋顶平台和露台区域）以及机电系统的实际状态。
该物业标价为€850,000，包含一个停车位和一个储藏室。作为对比，同区域可比新建项目如One Estepona起价€685,000，Asperia Estepona起价€625,000，Bayside Homes起价€739,000。该物业的定价高于这些新建项目的起价，其差异点在于一线海滩位置、约90平方米的额外户外空间（40平方米封闭露台加50平方米屋顶平台）以及现房状态, , 无需等待施工完成。该价格对应每平方米室内面积约€7,083，但若计入户外空间则实际单价明显降低。该物业为已建成单元，可即时交付。
这套复式顶层公寓的日常使用围绕室内外空间的分层展开。主层的生活区域连接40平方米的封闭露台，由于采用Lumon玻璃系统，该空间在冬季和夏季均可使用，实际功能接近于一个额外的起居空间。东侧朝向意味着早晨是露台阳光最充足的时段，下午主层相对凉爽。上层50平方米的屋顶平台是另一个独立的使用区域，配备按摩浴缸和有顶藤架，适合作为户外用餐或休息区。两间卧室和两间浴室的配置适合夫妇或小型家庭，也可作为双人共享的度假住宅。地理位置决定了日常生活的便利程度：超市在约百米范围内，药店237米，老城区步行约10分钟。区域内两公里范围内有约50家餐厅、22家咖啡馆和6所学校。公交站在同一条街道，提供8条公交线路的连接。该区域地势平坦，向海滩的坡度仅2.4%，步行和骑行均可完成大部分日常出行。社区设施包括公共游泳池、健身房和桑拿，这些设施减少了自建此类空间的必要性。总体而言，该住宅的使用模式介于全年居住和季节性度假之间，封闭露台和中央供暖的组合使其在冬季也具备居住条件。埃斯特波纳本地人口约79,621人（2025年），是一个全年运转的城市，而非纯度假区，这在淡季的设施开放程度上有所体现。
该物业的周边环境以城市便利性和海滨位置的叠加为特征。直线距离524米内到达Playa de Estepona海滩，769米到达La Rada主海滩，步行时间在10分钟以内。日常采购方面，Carrefour超市步行约5分钟，另有一家超市在104米范围内。两公里半径内的设施密度较高：约50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店、4家银行、6所学校和2个公园。市区两级教育配套包括19所小学和10所中学。医疗方面，最近的医院在1.1公里处，城区设有2个健康中心。交通方面，公交站位于同一条街道，埃斯特波纳公交系统共有8条线路和50个站点，覆盖市区和周边连接。马拉加机场直线距离约64公里，直布罗陀机场约36公里，两个机场均可使用。对于无车生活的可行性，该位置的条件较为有利：地势平坦（向海滩坡度2.4%），超市、药店、餐厅、海滩、体育中心（Better Bodies在300米内，市政体育中心600米）和公交均在步行或短途骑行范围内。体育设施方面，该市共有134处设施，是当地基础设施的一个组成部分。淡季方面，埃斯特波纳有约79,621名常住人口和正常的城市经济活动，服务不会随旅游季节完全停止，但海滨餐饮区的客流量会有明显季节波动。
地图显示该物业位于埃斯特波纳东侧海滨，与海滩、老城区、超市和公交站的步行关系一目了然。标注点包括周边海滩、La Rada主海滩、码头、体育中心以及通往马拉加和直布罗陀两个机场的方位。该区域地势平坦，各点之间的实际步行距离与直线距离差异较小。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西部，马拉加市以西约73公里，马拉贝拉以西25公里，阿尔赫西拉斯以北42公里。该市人口约79,621人（2025年），规模介于马拉贝拉（147,958人）和较小城镇之间。区域内年房产交易3,163笔。与马拉贝拉相比，埃斯特波纳的城市规模较小、国际化开发密度较低，保留更多西班牙本地城镇特征。该物业所在的Playa del Ángel区域位于市区东侧海岸，处于老城区步行范围内的海滨地带。两个机场（直布罗陀36公里、马拉加64公里）均可到达，为区域内可达性较均衡的位置。
海滩：Playa de Estepona直线524米，La Rada 769米，Playa del Cristo 1.6公里，Playa del Ángel 1.7公里。城市：埃斯特波纳老城区步行约10分钟；马拉贝拉25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加市73公里。机场：直布罗陀机场直线约36公里，马拉加-太阳海岸机场直线约64公里。高尔夫：Valle Romano Golf 4.1公里，Azata Golf 4.4-4.9公里，Estepona Golf 6.1公里。码头：Puerto Estepona 1.6公里，Puerto Deportivo 1.8公里。电动车充电：最近充电桩1.3公里，特斯拉超级充电站8.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔19米，地势平坦，向海滩坡度2.4%，无显著高差。气候数据方面，该区域历史年日照时数约3,848小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。年平均气温19.2°C，季节区间约15-25°C。海滨游泳季节约5个月，期间海水温度不低于20°C。该物业海拔低且朝东，早晨阳光直射露台，午后转向屋顶平台区域。背景地形方面，埃斯特波纳腹地由Sierra Bermeja山脉主导，最高峰Los Reales海拔1,449米，从该物业的露台和屋顶平台可眺望该山脉。市域面积137平方公里，涵盖肥沃谷地和山地。这种低地海岸与近距离高山的组合意味着山地在冬季可有降雪，而沿海地区维持温和气温，两者直线距离较短。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周边的海滩以沙质城市海滩为主。La Rada是埃斯特波纳的主海滩，直线769米，为该市最长的城市海滩，配有步道和设施。Playa del Cristo（1.6公里）是西侧的一个受保护小海湾，水温较高，适合家庭使用。Playa del Ángel在1.7公里范围内。数据库中未提供具体蓝旗认证信息，买家可查阅当年度的官方认证名单。高尔夫方面，最近的球场为Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里），Estepona Golf在6.1公里，驾车均在10-15分钟范围内。体育设施方面，Better Bodies健身房在300米内，市政综合体育中心在600米处，全市共有134处体育设施。码头方面，Puerto Estepona在1.6公里，提供游艇泊位和海滨餐饮。观景点包括Mirador del Carmen（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西部，马拉加市以西约73公里，马拉贝拉以西25公里，阿尔赫西拉斯以北42公里。该市人口约79,621人（2025年），规模介于马拉贝拉（147,958人）和较小城镇之间。区域内年房产交易3,163笔。与马拉贝拉相比，埃斯特波纳的城市规模较小、国际化开发密度较低，保留更多西班牙本地城镇特征。该物业所在的Playa del Ángel区域位于市区东侧海岸，处于老城区步行范围内的海滨地带。两个机场（直布罗陀36公里、马拉加64公里）均可到达，为区域内可达性较均衡的位置。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL101008
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ET
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KO
HI
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SR
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