Tento byt v podkroví se nachází v rezidenci Senda v centru Estepony, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Objekt nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 63,67 m² vnitřního prostoru, doplněného o 67,33 m² soukromou terasu. Komunita Senda zahrnuje 34 bytů se slanovodním bazénem, podzemním parkováním a nabíjením pro elektromobily. Obchod, supermarkety, sportovní zařízení i historické centrum města jsou dostupné pěšky. Ladderová poloha kombinuje městskou infrastrukturu s blízkostí moře. Letecká přístav Málaga se nachází přibližně 64 km vzdušnou čarou. Stavba je dokončena a lokalita leží v nadmořské výšce 19 m.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v městské zástavbě Estepony, přibližně 524 m od pláže Playa de Estepona a 769 m od pláže La Rada. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Poloha je rovinatá, se sklonem k pláži 2,4 %. Centro města, promenáda a přístav Puerto Estepona jsou v dosahu chůze. Golfová hřiště Valle Romano a Azata leží ve vzdálenosti 4,1 až 4,6 km.
Byt vyhovuje potřebám kupujících hledajících hotové městské bydlení s venkovním prostorem. Dvě ložnice a dvě koupelny umožňují využití pro pár, rodinu s jedním dítětem nebo pro hosty. Terasa o výměře 67,33 m² přesahuje vnitřní plochu bytu a rozšiřuje obytný prostor venku. Zařízení komunity, bazén, víceúčelová místnost, výtah a podzemní parkování, pokrývají běžné nároky na denní provoz.
Stavba je označena jako dokončená novostavba. Oplevlení je uvedeno jako dokončeno v roce 2026 (indikativně). Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, klimatizací pro vytápění i chlazení a samostatnou technickou místností. Komunita Senda zahrnuje 34 nemovitostí s uzavřeným vstupem, slanovodním bazénem, tematicky upravenými zahradami a nabíjecím stanovištěm pro elektromobily v podzemním parkování.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén je komunitní, slanovodní. Vnitřní plocha 63,67 m² je u dvouložničkového bytu kompaktní. Byt nemá vlastní golfové hřiště v areálu, nejbližší kurzy jsou 4,1 km daleko. Uzavřená komunita 34 bytů znamena sdílená pravidla pro užívání společných prostor. Výhled je veden na hory a městskou zástavbu, nikoli přímo na moře.
Objekt odpovídá situaci kupujících, kteří hledají hotovou nemovitost bez čekací doby na výstavbu. Vhodný je pro trvalé bydlení jednoho páru nebo pro druhé bydlení s omezenou potřebou plochy, kde terasa nahrazuje zahradu. Pro pracující na dálku nabídne otevřený obytný prostor s připojením na terasu; pro seniory znamená výtah, rovinatý terén a lékařské zázemí v okruhu 1,1 km praktickou dostupnost. Nákup dává smysl i pro investory zaměřené na pronájem: poptávka po krátkodobém ubytování v Esteponě je podpořena 24 hotely s téměř 6 900 lůžky a celoroční turistickým provozem. Naopak pro kupující vyžadující tři a více ložnic, soukromý bazén nebo přímý výhled na moře je nabídka omezena dispozicí 2+2 a orientací výhledu na hory a město. Rodiny s více dětmi posoudí, zda 63,67 m² vnitřní plochy splňuje jejich prostorové nároky. Zásadní kritérium představuje i preference městského prostředí: lokalita je obchodní a obytná zároveň, s provozem typickým pro střed města, nikoli pro klidnou okrajovou urbanizaci.
Byt je klasifikován jako novostavba ve stavu označeném jako vynikající. Interiér zahrnuje otevřený obytný prostor s kuchyní, dvě ložnice, dvě koupelny a samostatnou technickou místnost. Koupelny jsou vybaveny walk-in sprchou, jedna z nich dvojitým umyvadlem, což koresponduje s vizuální dokumentací. Ložnice mají vestavěné skříně, které snižují potřebu doplňkového nábytku. Klimatizace pracuje v režimu vytápění i chlazení, takže systém pokrývá celoroční regulaci teploty. Jižní a jihozápadní orientace hlavního obytného prostoru a terasy zvyšuje solární zisky v zimním období a současně zvyšuje potřebu aktivního chlazení v letních měsících. Byt má výtahové napojení. Komunitní vybavení zahrnuje slanovodní bazén, který oproti chlorové úpravě mění způsob údržby vody, tematicky upravené zahrady, víceúčelovou místnost a podzemní parkování s nabíjením elektromobilů. Podzemní parkování chrání vozidlo před slunečním zářením a omezuje povrchový provoz v areálu. Energetický štítek není v podkladech uveden; u novostaveb Španělska po roce 2020 platí požadavek minimálně třídy B, konkrétní hodnotu je však nutno ověřit v energetickém certifikátu konkrétní jednotky. Detaily materiálového řešení, typ podlah, okenních výplní a izolace, nejsou v dostupných datech specifikovány a vyžadují ověření na místě.
Cena je uvedena jako od 635 000 EUR. Ve srovnatelném nabídnutí v Esteponě se pohybují vstupní ceny od 445 000 EUR (The View Estepona) přes 450 000 EUR (Anna de Estepona) po 519 000 EUR (Isidora Living Las Mesas). Cena tohoto bytu zahrnuje podkrovní pozici s terasou 67,33 m², což v tomto segmentu představuje významnou venkovní plochu relativně k vnitřním 63,67 m². Konečné náklady závisí na parkingovém místě, případné výbavě a poplatcích převodu. Dostupnost a přesné podmínky je třeba ověřit u developera či zprostředkovatele, protože u hotových jednotek se nabídka mění podle aktuálního stavu prodeje komunity 34 bytů.
Denní režim v této lokalitě se opírá o pěší dostupnost. Supermarket leží 104 m od vchodu, lékárna 237 m a v okruhu dvou kilometrů funguje přibližně 50 restaurací a 22 kaváren. Ráno lze vyřídit nákup pěšky, odpoledne strávit čas na terase orientované na jih a jihozápad, kde slunce zůstává po většinu dne. Večerní procházka k promenádě u pláže La Rada představuje vzdálenost přibližně 800 m po rovině. Komunita Senda je uzavřená, s 34 byty, což omezuje provoz ve společných prostorách. Slanovodní bazén a zahrada slouží jako denní rekreační zóna bez nutnosti opouštět areál. Sportovní vyžití je dostupné v blízkosti: Better Bodies leží 300 m od objektu, městské sportovní centrum Polideportivo Municipal 600 m. Region nabízí 134 sportovních zařízení. Pro rodiny s dětmi je v okruhu dvou kilometrů šest škol, celkově Estepona eviduje 19 základních a 10 středních škol. Doprava autem není pro denní potřeby nutná; 50 zastávek veřejné dopravy na osmi linkách pokrývá spojení v rámci města. Pro výjezdy mimo město slouží silniční napojení směr Marbella (25 km) a Algeciras (42 km). Charakter oblasti je městský s celoroční obsluhou, nikoli sezónní rezort. V mimosezóně zůstávají obchody, restaurace i služby v provozu, protože Estepona má přibližně 79 600 trvale žijících obyvatel (2025).
Okolí funguje jako městská čtvrť s kompletní obsluhou. V poloměru dvou kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, čtyři banky, dva parky a šest škol. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v městě. Sportovní nabídka zahrnuje 134 zařízení, z toho Better Bodies 300 m a městské sportovní centrum 600 m od rezidence. Pláž Playa de Estepona leží 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km od objektu; terén k moři je rovinatý se sklonem 2,4 %. Přístav Puerto Estepona s 1,6 km a Puerto Deportivo s 1,8 km nabízejí možnosti vodních sportů a gastronomie. Městskou hromadnou dopravu zajišťuje osm linek s 50 zastávkami. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou ve vzdálenosti 1,3 až 1,4 km, Supercharger Tesla 8,3 km. Pro dlouhé cesty spojuje region letiště Malaga-Costa del Sol (64 km vzdušnou čarou) a Gibraltar (36 km). Celkový charakter okolí odpovídá středně husté městské zástavbě s celoročním provozem služeb.
Mapa znázorňuje polohu rezidence v centrální části Estepony. Červené body označují klíčové destinace: pláže v dosahu 0,5 až 1,6 km, přístav, sportovní centra a golfová hřiště na západ od města. Vzdálenosti odpovídají přímému měření; pěší trasy mohou být delší v závislosti na uliční síti. Pro českého návštěvníka působí měřítko města srozumitelně, vše podstatné se vejde do okruhu dvou kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algecirasy (42 km). Město má přibližně 79 600 obyvatel a funguje jako samostatné centrum s vlastním školstvím, zdravotnictvím a správní infrastrukturou, nikoli jako satelit Marbelly. Poloha v nadmořské výšce 19 m na pobřeží řadí projekt do nejnižšího, plážového pásma města. V regionálním srovnání nabízí Estepona nižší hustotu zástavby než Marbella a vyšší cenovou dostupnost, při zachování dopravního napojení na obě letiště, Malaga i Gibraltar.
Klíčové vzdálenosti: pláž Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Malaga-Costa del Sol 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou, po silnici se doba jízdy na obě letiště pohybuje v řádu 45 až 75 minut v závislosti na provozu. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 až 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Marina Puerto Estepona 1,6 km. Tyto parametry definují lokalitu jako městskou s plážovým dosahem chůze a s golfovou zónou v dojezdové vzdálenosti autem.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m na pobřeží s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a rozpětím denních průměrů 15 až 25 °C. Historicky lokalita zaznamenává přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, což řadí region mezi nejslunnější části Evropy. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, obvykle od konce května do října. Terén směrem k moři je rovinatý se sklonem 2,4 %. Do pozadí města vystupuje pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, který je viditelný z výhledu bytu na hory. Tato kombinace, moře v pěším dosahu a horské zázemí, umožňuje v jednom dni kombinovat pobyt na pláži s túrami v nadmořských výškách nad 1 000 m. Obec o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí protkané menšími toky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže leží v dosahu dvou kilometrů: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), která je pro svou chráněnou polohu vyhledávaná pro klidnější vodu. Playa del Angel leží 1,7 km od objektu. Konkrétní údaje o modrých vlajkách pro jednotlivé pláže v aktuálním roce nejsou v podkladech uvedeny. Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km), s Golf Academy Albayt Resort ve 6,2 km. Vodní sporty a rekreaci umožňují přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží jako cíle kratších procházek. Sportovní infrastrukturu města tvoří 134 zařízení včetně fitness centra Better Bodies 300 m od rezidence.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algecirasy (42 km). Město má přibližně 79 600 obyvatel a funguje jako samostatné centrum s vlastním školstvím, zdravotnictvím a správní infrastrukturou, nikoli jako satelit Marbelly. Poloha v nadmořské výšce 19 m na pobřeží řadí projekt do nejnižšího, plážového pásma města. V regionálním srovnání nabízí Estepona nižší hustotu zástavby než Marbella a vyšší cenovou dostupnost, při zachování dopravního napojení na obě letiště, Malaga i Gibraltar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL361024
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se srovnatelné novostavby pohybují ve vstupních cenách od 445 000 do 519 000 EUR. The View Estepona (od 445 000 EUR) a Anna de Estepona (od 450 000 EUR) představují nižší cenovou hranici, Isidora Living Las Mesas (od 519 000 EUR) střední segment. Cena od 635 000 EUR u tohoto podkrovního bytu odráží především dvě pozice: hotový stav bez rizika výstavby a terasu 67,33 m², která svou plochou převyšuje interiér. Pro kupující porovnávající čtverečníkové ceny je třeba zohlednit, že venkovní plochy se v Španělsku oceňují jinak než vnitřní, a přímá dělení cen plochou je zavádějící. V širším regionu Costa del Sol leží Estepona cenově mezi Marbellou a obcemi východně od Malagy. Marbella (25 km, přibližně 148 000 obyvatel) vykazuje vyšší cenové hladiny v prime segmentech; Estepona si udržuje nižší vstupní ceny při srovnatelném klimatu a plážové infrastruktuře. Výhodou západní polohy je blízkost letiště Gibraltar (36 km vzdušnou čarou) jako alternativy k Malaze (64 km vzdušnou čarou), což rozšiřuje možnosti letecké dopravy. Trh s nemovitostmi v obci zaznamenal 3 163 transakcí, což ukazuje na likvidní trh s dostatečným objemem obchodu pro případný budoucí prodej. Pro českého kupujícího představuje region kulturně známé prostředí středozemního pobřeží s rozvinutou komunitou severoevropských vlastníků, avšak rozhodnutí by mělo vycházet z dat, nikoli z obecné představy o Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID