פנטהאוז בן 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בפרויקט Residencial Senda, במרכז אסטפונה שבמחוז מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס כולל כ-63.7 מ״ר שטח פנימי וכ-67.3 מ״ר מרפסת פרטית, עם כיוון דרום-מערבי. הבניין מכיל 34 יחידות בלבד, עם בריכה ציבורית במי מלח, חניון תת-קרקעי ונקודת טעינה לרכב חשמלי. הבנייה הושלמה. החוף Playa de Estepona מרוחק כ-524 מטר, וסופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך האזור העירוני של אסטפונה, בסמוך למרכז המסחרי ובמרחק הליכה מהחוף. רוב השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה, נמצאים בטווח של פחות מקילומטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 קילומטרים בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר כ-36 קילומטרים.
הנכס פונה למי שמחפש דירת חוף עירונית עם מרפסת גדולה, מבלי להסתמך על רכב. שני חדרי השינה וחדרי הרחצה הכפולים מאפשרים שימוש גם כבית קבע וגם כבית נופש. מיזוג האוויר, המעלית והארונות המובנים משלימים את הפונקציונליות הבסיסית.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה; תאריך המסירה צוין כ-2026 באופן אינדיקטיבי. הקהילה כוללת 34 נכסים בלבד, מה שמגביל את מספר השכנים אך גם את היקף השירותים המשותפים. קיים חניון תת-קרקעי ותשתית טעינה לרכב חשמלי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא קהילתית בלבד. שטח הפנים עומד על כ-63.7 מ״ר בלבד, יחסית למרפסת הגדולה. אין מגרש גולף בסמיכות מיידית, מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים כ-4 קילומטרים ומעלה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית מסחרית, ולא באזור כפרי שקט.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש דירת נופש שנייה שאינו מעוניין להחזיק רכב בספרד: כל השירותים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה, והתחבורה הציבורית מקומית מכסה את העיירה. שנית, זוגות או יחידים העוברים למגורי קבע בחוף: שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מאפשרים גם אירוח משפחה, ומרכז הבריאות נמצא כ-1.1 קילומטר. שלישית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או בינוני: המיקום המרכזי והקרבה לחוף רלוונטיים לביקוש תיירותי, ואסטפונה רשמה 3,163 עסקאות מקרקעין. הנכס פחות מתאים למי שדורש בריכה פרטית, חצר פרטית או חיים בשקט כפרי מחוץ לעיר, זו דירה עירונית בסביבה מסחרית פעילה. גם למשפחות עם ילדים גדולים שטח הפנים עשוי להיות מגבלה; ברדיוס של 2 קילומטר קיימים 6 בתי ספר, ובעיירה כולה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים.
הנכס מוגדר כבנייה חדשה במצב תקין. מפרט האובייקטים המתועד: מיזוג אוויר חם וקר, מעלית, ארונות מובנים, שני חדרי רחצה (אחד עם מקלחת walk-in ואחד עם אגן כפול ומקלחת), חדר כביסה נפרד, חנייה תת-קרקעית וגישה לנקודת טעינת רכב חשמלי. המטבח והסלון בתצורה פתוחה המחוברת ישירות למרפסת. תשתיות הקהילה כוללות בריכה במי מלח, גינות מטופחות וחדר רב-תכליתי. הכיוון הדרום-מערבי מספק חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים והערב, מה שמגדיל את השימוש במרפסת אך גם מעלה את העומס התרמי בקיץ, מיזוג האוויר מכסה זאת. לא צוין בנתונים תווית אנרגיה ספציפית. עם 3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.2°C, הבידוד והצללה במרפסת הם גורם מעשי לבדיקה בעת ביקור בנכס.
מחיר הנכס: €635,000. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, Anna de Estepona (החל מ-€450,000), The View Estepona (החל מ-€445,000) ו-Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000), המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר של ההיצע המקומי. הפער נובע בין היתר ממיקום מרכזי במרחק הליכה מהחוף ומהמרפסת הפרטית הגדולה. הנכס מוגדר כבנייה חדשה שהושלמה, עם מסירה אינדיקטיבית ב-2026. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה עבור תחזוקת הבריכה, הגינון והחניון.
Residencial Senda נמצא בלב המרקם העירוני של אספונה, עיירה עם כ-79,600 תושבים בחוף המערבי של קוסטה דל סול. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת ב-237 מטרים, ולמעלה מ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. זו לא עיירת נופש מבודדת אלא עיר פעילה לכל ימות השנה, עם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס. המרפסת הפרטית של כ-67 מ״ר, הפונה דרום-מערבה, מהווה את מרכז החיים בנכס בתקופות החמות, ארוחות בחוץ, שעות אחר הצהריים ושקיעות לכיוון הים. שטח הפנים הצנוע יחסית (63.7 מ״ר) מחייב הסתגלות למרחב מגורים קומפקטי, אך התצורה הפתוחה של הסלון והמטבח מחברת ישירות למרפסת ומרחיבה למעשה את אזור המגורים. המרחק לחוף Playa de Estepona הוא כחמש דקות הליכה בשטח שטוח (שיפוע של כ-2.4%), וטיילת החוף של La Rada במרחק הליכה נוסף. מרכזי ספורט עירוניים נמצאים בטווח של 300, 600 מטרים. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בגלל התיירות, 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות בעיירה, אך מחוץ לעונה חוזרת האווירה המקומית השגרתית.
החיים סביב הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט ב-104 מטרים, בית מרקחת ב-237 מטרים, בנקים ופארקים ברדיוס של 2 קילומטרים. מרכז הבריאות הקרוב במרחק 1.1 קילומטר. לצורכי ספורט קיימים Better Bodies (300 מטר), Polideportivo Municipal (600 מטר) וסה"כ 134 מתקני ספורט בעיירה. נמלי השיט Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo נמצאים במרחק 1.6, 1.8 קילומטרים. נקודות תצפית מקומיות, Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2 ק"מ), מאפשרות טיולי הליכה קצרים. העיירה שוכנת בגובה 19 מטרים מעל פני הים, והשטח לכיוון החוף שטוח (שיפוע 2.4%), כך שההליכה לים נוחה גם להולכי רגל מבוגרים. ברקע נמצאת רכס סיירה ברמחה המגיע לגובה 1,449 מטרים, מה שמספק נוף הררי מהנכס ומסלולי טבע במרחק נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז אסטפונה: החוף במרחק של כ-500 מטרים מערבה, הסופרמרקט השכונתי במרחק גוש אחד, וציר החוף A-7 המחבר צפונה למרבליה ודרומה לגיברלטר. הרחובות סביב הנכס מהווים את הרובע המסחרי ההיסטורי של העיירה, אזור שבו הולכי רגל מגיעים לרוב השירותים ללא רכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבליה (25 ק"מ) לבין אלחסירס וגיברלטר (36, 42 ק"מ). מאלגה, בירת המחוז, במרחק 73 קילומטרים. בהשוואה למרבליה, אסטפונה נחשבת פחות יוקרתית ופחות יקרה, עם אופי מקומי-ספרדי מובהק ומרכז עיר מחודש. העיירה משמשת נקודת איזון בין נגישות למרכזי התעסוקה והתיירות של החוף ובין מחירי נדל"ן נמוכים יותר מאשר באזור מרבליה-בנהביס.
חופים: Playa de Estepona ב-524 מטרים, La Rada ב-769 מטרים, Playa del Cristo ב-1.6 קילומטר. נמלי תעופה: גיברלטר כ-36 קילומטרים בקו ישר, מאלגה כ-64 קילומטרים בקו ישר (כ-34 ק"מ נסיעה על פי נתוני המיקום עבור שדה אחד; יש לאמת את שדה ההתייחסות). ערים סמוכות: מרבליה ב-25 קילומטרים, אלחסירס ב-42 קילומטרים, מאלגה ב-73 קילומטרים. מגרשי גולף: Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4, 4.6 ק"מ), Estepona Golf (6.1 ק"מ). נקודות טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.3, 1.4 קילומטרים ומטען מהיר של Tesla ב-8.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C בטווח ממוצע של 15, 25°C, וכ-3,848 שעות שמש בשנה, מהגבוהים בדרום אירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס בגובה 19 מטרים מעל פני הים בשטח מישורי, ללא טיפוס משמעותי לכיוון החוף. הרכס סיירה ברמחה מדרום-מערב מספק רקע טבעי ומסלולי הרים במרחק נסיעה קצרה. בחודשי הקיץ (יולי, אוגוסט) הטמפרטורות עולות מעל 25°C בממוצע, והכיוון הדרום-מערבי של המרפסת מחייב התייחסות לצללה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לאסטפונה מספר חופים בטווח הליכה מהנכס: Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ), הידוע כמפרץ מוגן. Playa del Angel נוסף ב-1.7 קילומטרים. הטיילת המרכזית מחברת בין החופים לנמל הספורט. בתחום הגולף, שלושה מגרשים ברדיוס של כ-5 קילומטרים (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) ואקדמיית גולף ב-6.2 קילומטרים. ספורט: 134 מתקנים בעיירה, כולל שלושה מרכזי כושר במרחק של פחות מקילומטר. נמלי שיט שניים בטווח 2 קילומטרים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבליה (25 ק"מ) לבין אלחסירס וגיברלטר (36, 42 ק"מ). מאלגה, בירת המחוז, במרחק 73 קילומטרים. בהשוואה למרבליה, אסטפונה נחשבת פחות יוקרתית ופחות יקרה, עם אופי מקומי-ספרדי מובהק ומרכז עיר מחודש. העיירה משמשת נקודת איזון בין נגישות למרכזי התעסוקה והתיירות של החוף ובין מחירי נדל"ן נמוכים יותר מאשר באזור מרבליה-בנהביס.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL361024
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של אסטפונה נרשמו 3,163 עסקאות, נתון המשקף שוק פעיל יחסית לעיירה בגודלה. ההיצע החדש בעיירה כולל מספר פרויקטים מקבילים: Anna de Estepona (החל מ-€450,000), The View Estepona (החל מ-€445,000) ו-Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000). מחיר הפנטהאוז ב-Residencial Senda, €635,000, גבוה מכולם, אך יש לזכור כי מדובר בפנטהאוז עם מרפסת חריגה בגודלה, בעוד מחירי "החל מ" של הפרויקטים האחרים מתייחסים לרוב ליחידות בקומות נמוכות ותצורות בסיסיות. הבחנה מהותית נוספת היא המיקום: Residencial Senda נמצא בתוך מרכז העיר במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים, בעוד Las Mesas, למשל, ממוקם באזור חדש יותר בפאתי העיירה בסמיכות למגרשי הגולף. בהקשר אזורי רחב יותר, אסטפונה מציעה רמת מחירים נמוכה משמעותית מאזור מרבליה-בנהביס (25 ק"מ צפונה) ומגישה נוחה יותר לגיברלטר ולחוף הדרומי. המדיאן ההכנסה במחוז מאלגה, €16,450, מסביר בחלקו את כך שרוב הביקוש לנכסים בטווח המחירים הזה מגיע מקונים בינלאומיים ולא מהשוק המקומי. לאור העובדה שמדובר בבנייה שהושלמה עם מסירה אינדיקטיבית ב-2026, הקונה נמנע מסיכוני עיכובים האופייניים לפרויקטים בשלבי בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID