Este ápenthouse de dois quartos e duas casas de banho situa-se no Residencial Senda, no centro de Estepona, província de Málaga. O imóvel dispõe de 63,67 m² de área interior e um terraço privado de 67,33 m², totalizando cerca de 131 m² de superfície útil. O empreendimento, concluído e com entrega indicativa para 2026, reúne 34 unidades com piscina salgada, estacionamento subterrâneo e carregamento para veículos elétricos. A localização é urbana e pedonal: supermercado a 104 m, praia de Estepona a 524 m e o paseo marítimo a curta distância. O preço de partida é de 635.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se no centro de Estepona, num tecido urbano consolidado com comércio, farmácias e instalações desportivas num raio inferior a um quilómetro. A praia fica a cerca de 524 metros em linha reta e o Hospital de Estepona a 1,1 km. O Aeroporto de Gibraltar dista 36 km e o de Málaga cerca de 64 km em linha reta.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com vida a pé: dois quartos, duas casas de banho completas, cozinha em open space, ar condicionado quente e frio, roupeiros embutidos e elevador. O terraço privado de 67 m² funciona como espaço exterior contínuo à sala, orientado a sul/sudoeste.
Trata-se de construção nova em empreendimento fechado de 34 unidades, com estado de conservação classificado como excelente. A entrega é indicativa para 2026, estando o edifício concluído. O condomínio inclui piscina comunitária de água salgada, jardins, sala polivalente e parqueamento subterrâneo.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio nem vista mar direta; as vistas registadas são urbanas e de montanha. A área interior é de 63,67 m², complementada pelo terraço, o que limita o espaço coberto por comparação com unidades de gama superior. Não há campo de golf dentro do perímetro urbano imediato.
Este imóvel encaixa em situações reconhecíveis: compradores que pretendem viver todo o ano numa cidade média costeira, com hospital a 1,1 km, 19 escolas primárias e 10 secundárias no município, e dois centros de saúde, um perfil de localização funcional para residência permanente e não apenas para férias. A adequa-se igualmente a quem procura uma segunda residência sem automóvel obrigatório, dado que supermercado, praia, restaurantes e centros desportivos estão num raio de um quilómetro. Para investidores orientados ao arrendamento, a combinação de centro de cidade, praia a cinco minutos a pé e empreendimento fechado com piscina corresponde a um produto com procura em plataformas de arrendamento de curta duração, sujeito no entanto à regulamentação municipal aplicável. Não responde, em contrapartida, a procuras de isolamento, vista mar frontal ou grandes áreas interiores: a unidade tem 63,67 m² cobertos e vistas urbanas e de montanha. É igualmente menos adequada para quem depende de campos de golf no dia a dia, os mais próximos, Valle Romano e Azata, ficam a cerca de 4 a 4,6 km, implicando deslocação de carro. Para famílias com um ou dois filhos pequenos, os dois quartos e a envolvente escolar do município podem ser suficientes; para famílias maiores, a dimensão limita a opção. Em síntese, o produto serve compradores urbanos que valorizam pé-diurno, terraço amplo e um edifício novo pronto a habitar.
O imóvel classifica-se como construção nova em estado excelente, com entrega imediata dado o empreendimento concluído. As características registadas incluem ar condicionado com função quente e fria, roupeiros embutidos nas bedrooms, elevador no edifício e área de serviço separada. As fotografias disponíveis mostram uma casa de banho com base de duche walk-in e uma segunda com duplo lavatório e poliban, o que indica um nível de equipamento sanitário acima do padrão de entrada. A sala em open space liga diretamente ao terraço através de vãos generosos, permitindo continuidade visual entre interior e exterior. O terraço de 67,33 m² dispõe de zona de estar com espreguiçadeiras e mesa de refeições, conforme documentado na imagem. No edifício, o estacionamento é subterrâneo, relevante para proteger o veículo do sol e manter a temperatura interior estável, e existe ponto de carregamento para veículos elétricos no condomínio, além de uma estação de carregamento rápido Zunder-GALP a 1,3 km e um Supercharger Tesla a 8,3 km. Os acabamentos exteriores do condomínio incluem jardins temáticos e piscina de água salgada, solução que reduz a utilização de cloro. Não há dados públicos sobre classificação energética certificado; a presença de ar condicionado bidirecional e a orientação sul/sudoeste, com sombreamento a considerar no verão, são os elementos técnicos verificáveis.
O preço de partida é de 635.000 euros para um penthouse de dois quartos, duas casas de banho, 63,67 m² interiores e terraço privado de 67,33 m². Na comparação direta com projetos semelhantes em Estepona, o valor situa-se acima da média local: Anna de Estepona parte de 450.000 euros, The View Estepona de 445.000 euros e Isidora Living Las Mesas de 519.000 euros. O diferencial deste imóvel reside na dimensão do terraço privado, quase igual à área interior, e na posição central pedonal, em empreendimento fechado concluído com estacionamento incluído. O mercado de Estepona registou 3.163 transações imobiliárias, o que indica liquidez razoável no segmento residencial urbano.
O Residencial Senda situa-se no núcleo urbano de Estepona, o que define o ritmo diário do futuro proprietário de forma concreta: o supermercado está a 104 metros, a farmácia a 237 metros e dois centros desportivos a menos de 600 metros. Isto significa que a vida diária, compras, desporto, cafés, se desenrola a pé, sem dependência do automóvel para as deslocações de curta distância. O município conta com 8 linhas de transporte público e 50 paragens, o que acrescenta uma alternativa nos dias em que o carro permanece no estacionamento subterrâneo do edifício. A praia de Estepona fica a 524 metros e a praia La Rada a 769 metros, ambas acessíveis num passeio de menos de 15 minutos. A inclinação para o mar é de 2,4%, ou seja, terreno plano durante todo o trajeto. O terraço de 67,33 m², orientado a sul e sudoeste, recebe sol durante a parte central e final do dia, o que o torna utilizável a maior parte do ano dado o clima local, 3.848 horas de sol anuais e temperatura média de 19,2 °C. O bairro mantém atividade durante todo o ano, uma vez que Estepona é um município com 79.621 habitantes (INE, 2025) e não uma urbanização sazonal; isso traduz-se em restaurantes, escolas e serviços abertos também fora do verão. Para quem procura vida urbana costeira com funcionalidade diária, este perfil corresponde a um modelo de cidade compacta mediterrânica.
A vida no entorno imediato organiza-se em redor de um centro urbano denso em serviços: num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos e 6 escolas. Esta densidade significa que refeições, recados e atividades escolares se resolvem a pé ou de bicicleta. A orla marítima, Puerto Estepona a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km, permite passeios planos ao longo do paseo, dado o desnível de apenas 2,4% para a praia. Para desporto diário, o Better Bodies fica a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, com um total de 134 instalações desportivas registadas no município. A saúde é acessível: dois centros de saúde no município e o hospital a 1,1 km. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens. O contexto é urbano: há ruído e movimento típicos de centro de cidade, especialmente na época alta de verão, quando os 24 hotéis e 6.897 camas registados aumentam a afluência. Fora da temporada, Estepona mantém função de cidade residencial, com população permanente de quase 80 mil habitantes.
O mapa mostra a posição do Residencial Senda no centro de Estepona: a supermercado a 104 m, a praia a 524 m e o hospital a 1,1 km. Repare no padrão de pontos, restaurantes, cafés e farmácias, que evidencia uma malha urbana densa. A linha de costa e as praias de La Rada e Playa del Cristo delimitam o lado sul; a Serra Bermeja fica para norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no eixo ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km, 147.958 habitantes) e Algeciras (42 km, 121.957 habitantes), com Málaga a 73 km. Esta posição intermédia dá acesso tanto ao Algarve/Gibraltar como à capital provincial. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios de habitação inferiores e um carácter menos saturado; face às urbanizações dispersas da Nova Golden Mile, o centro oferece densidade de serviços e vida a pé que essas zonas não proporcionam.
Praia de Estepona a 524 m e La Rada a 769 m, ambas a pé em menos de 12 minutos sobre terreno plano. Playa del Cristo fica a 1,6 km, junto ao porto desportivo. O Aeroporto de Gibraltar dista 36 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 km, por estrada, conta-se tipicamente entre 60 e 80 minutos até Málaga conforme o tráfego da A-7/AP-7. Marbella fica a 25 km e Algeciras a 42 km. Os campos de golf mais próximos, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), implicam deslocação de carro. Supermercado a 104 m, farmácia a 237 m e hospital a 1,1 km completam a rede de proximidade.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista 3.848 horas de sol por ano (dados históricos), uma temperatura média anual de 19,2 °C e um intervalo médio de 15 a 25 °C, o que coloca a localidade entre as mais soalheiras da Península Ibérica. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. O território municipal estende-se por 137 km² num vale fértil cortado por ribeiras, com a Serra Bermeja a atingir 1.449 metros no pico de Los Reales, um enquadramento montanhoso visível a partir da envolvente urbana e registado nas vistas do imóvel. A altitude do centro é de apenas 19 metros, com declive suave de 2,4% até ao mar. O clima mediterrânico permite utilização do terraço na maior parte do ano, embora a orientação sudoeste implique calor intenso nas horas centrais de julho e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), a praia urbana principal, com paseo marítimo contínuo, e Playa del Cristo (1,6 km), enseada abrigada conhecida por águas calmas. Playa del Angel fica a 1,7 km. A recreação náutica organiza-se em torno do Puerto Estepona (1,6 km) e do Puerto Deportivo (1,8 km). Para golfe, existem pelo menos cinco campos num raio de sete quilómetros: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 e 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). O desporto diário está servido pelo Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), com 134 instalações desportivas no município. Para caminhadas panorâmicas, o Mirador del Carmen dista 1,2 km e o Mirador Playa del Cristo 2 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no eixo ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km, 147.958 habitantes) e Algeciras (42 km, 121.957 habitantes), com Málaga a 73 km. Esta posição intermédia dá acesso tanto ao Algarve/Gibraltar como à capital provincial. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios de habitação inferiores e um carácter menos saturado; face às urbanizações dispersas da Nova Golden Mile, o centro oferece densidade de serviços e vida a pé que essas zonas não proporcionam.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL361024
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Estepona, o Residencial Senda distingue-se dos projetos comparáveis pelo facto de estar localizado no centro urbano e não numa urbanização periférica. Anna de Estepona (desde 450.000 euros), The View Estepona (desde 445.000 euros) e Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros) posicionam-se, em regra, em zonas de expansão, Las Mesas, na área oeste do município, onde o carro é necessário para o dia a dia e a praia exige deslocação. O Senda inverte essa lógica: o ponto forte é a proximidade imediata de comércio (supermercado a 104 m), serviços de saúde (hospital a 1,1 km) e praia urbana (524 m), com rede de transportes públicos de 8 linhas. O preço de partida, 635.000 euros, situa-se 19% a 41% acima dos comparáveis, diferença explicável pela dimensão do terraço privado e pela localização central. Em termos regionais, Estepona compete com Marbella (25 km a leste) oferecendo preços médios inferiores e um ambiente menos saturado, e com Benahavís e Estepona Oeste no segmento golf, onde o Senda perde em proximidade de campo mas ganha em densidade urbana. O comprador que compara estes produtos escolhe, na prática, entre espaço e vista periféricos versus funcionalidade pedonal central. O Senda serve o segundo perfil: quem chega de países do Norte da Europa e procura uma residência mediterrânica onde pode viver sem carro durante semanas, um modo de vida que a Andalhuzia costeira oferece em poucos pontos com esta combinação de clima (3.848 horas de sol) e infraestrutura completa. Note-se ainda que a envolvente urbana implica movimento sazonal no verão, com os 24 hotéis do município a aumentar a afluência, enquanto as zonas periféricas são mais estáveis mas menos servidas.
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