Пентхаус в жилом комплексе Senda в центре Эстепоны, провинция Малага. Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет внутреннюю площадь около 64 м² и частную террасу около 67 м². Здание построено, комплекс закрытого типа на 34 residences с общим бассейном с солёной водой, подземным паркингом и зарядной станцией для электромобилей. Пляж Playa de Estepona находится примерно в 500 метрах, супермаркет, в 100 метрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 64 км по прямой. Ориентация квартиры, юг и юго-запад, что обеспечивает свет в течение большей части дня.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в городской среде центра Эстепоны, в пешей доступности от пляжа и набережной. Супермаркет, 104 м, аптека, 237 м, больница, 1,1 км. В радиусе 2 км работают 50 ресторанов и 22 кафе. Это центральное расположение означает постоянную городскую активность в течение всего года, а не только в туристический сезон.
Квартира ориентирована на повседневное проживание без автомобиля: продуктовые магазины, спортивные центры и общественный транспорт находятся в нескольких минутах ходьбы. Две спальни и две ванные комнаты подходят для пары или семьи с одним ребёнком. Терраса площадью 67 м² фактически удваивает жилое пространство в тёплые месяцы.
Строительный статус, готово, фактическая передача указана ориентировочно на 2026 год. Комплекс состоит из 34 квартир закрытого типа. Здание оборудовано лифтом, подземным паркингом, кондиционированием (холод/тепло) и зарядной станцией для электромобилей. Квартира имеет встроенные шкафы и отдельную постирочную зону.
Проект не включает частный бассейн, только общий бассейн с солёной водой. Вид из квартиры, городской и на горы, вид на море не заявлен. Терраса, несмотря на площадь, не является закрытым садом. На территории нет теннисных кортов, спа или ресторана. Гольф-поля находятся на расстоянии более 4 км и не входят в комплекс.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, пара или небольшая семья, ищущая второе жильё у моря без необходимости пользоваться автомобилем: все ежедневные услуги в радиусе нескольких сотен метров. Второй, покупатели старше 50 лет, для которых плоский рельеф (высота 19 м над уровнем моря, склон 2,4%) и наличие лифта снижают физические барьеры. Третий, инвесторы, ориентированные на аренду: центральная локализация и близость к пляжу обеспечивают круглогодичный спрос, поскольку Эстепона не является чисто сезонным курортом. Четвёртый сценарий, те, кто планирует частичный переезд: наличие 19 начальных и 10 средних школ в муниципалитете, а также двух медицинских центров даёт базовую социальную инфраструктуру. Менее подходящим объект является для покупателей, которым требуются три и более спальни, частный бассейн или вид на море, эти характеристики не входят в проект. Также стоит учитывать, что городская среда означает соседство с коммерческой зоной и соответствующий уровень шума и активности, что не совпадает с ожиданиями тихой урбанизации на окраине.
По описанию комплекса объект относится к новому строительству со статусом состояния «отличное». Техническое оснащение включает раздельное кондиционирование (холодный и горячий режим), встроенные шкафы в спальнях и лифт в здании. Фотоматериал подтверждает: ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами walk-in, одна из ванных, с двойной раковиной; гостиная выполнена в открытом плане с кухней, соединённой напрямую с террасой. Отдельная подсобная зона для стирки, практический элемент, отделяющий бытовые функции от жилого пространства. Общие зоны комплекса включают бассейн с солёной водой, ландшафтные сады и многофункциональное помещение. Солёная вода в бассейне снижает использование хлора, это фактор комфорта для кожи и глаз, актуальный при регулярном использовании. Подземный паркинг защищает автомобиль от солнца и температуры, а зарядная станция для электромобилей, элемент, который при текущем росте доли электромобилей в Испании влияет на долгосрочную функциональность объекта. Данные об энергетическом классе здания в предоставленных материалах не указаны. По конструктивным характеристикам: южная и юго-западная ориентация окон уменьшает потребность в отоплении зимой, но повышает нагрузку на кондиционирование летом, наличие холодного режима A/C это компенсирует.
Цена квартиры, от €635 000. При внутренней площади около 64 м² это соответствует примерно €9 900 за м² внутренней площади; с учётом террасы около 67 м² общая стоимость за м² используемого пространства снижается примерно до €4 850. Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне стартуют от €445 000 (The View Estepona) и €450 000 (Anna de Estepona), однако прямое сравнение ограничено без данных о площади и типе объектов. Стоимость включает место в подземном паркинге по данным комплекса.
Резиденция Senda находится в центральной части Эстепоны, городе с населением около 79 600 человек, расположенном на побережье Коста-дель-Соль. Дневной ритм здесь определяется городской инфраструктурой: супермаркет в 104 метрах позволяет совершать покупки без автомобиля, аптека, в 237 метрах, а больница, в 1,1 км. Пляж Playa de Estepona находится в 524 метрах, что соответствует примерно 7, 8 минутам ходьбы, а склон на маршруте практически отсутствует, 2,4% по направлению к морю. Утро может начинаться с прогулки к пляжу La Rada (около 800 м), днём услуги в центре города доступны пешком, а вечером набережная и рестораны работают в шаговой доступности. Транспортная ситуация типична для андалусского прибрежного города: в радиусе 2 км действует 8 линий общественного транспорта с 50 остановками. Спортивная инфраструктура включает Better Bodies (300 м), муниципальный спортивный центр (600 м) и ещё один спортивный центр на том же удалении. Общий пул facilities, 134 спортивных объекта в муниципалитете. Комплекс из 34 квартир, относительно небольшой масштаб, что снижает нагрузку на общие зоны по сравнению с крупными урбанизациями. Квартира ориентирована на юг и юго-запад: терраса получает солнце в течение дня и вечером, что характерно для западной части Коста-дель-Соль. Климатические условия, среднегодовая температура около 19°C и примерно 3 850 солнечных часов в год, делают террасу используемой большую часть года, а сезон купания с температурой воды выше 20°C длится около пяти месяцев.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в радиусе до 1 км: супермаркет (104 м), аптека (237 м), спортивный зал (300 м), муниципальный спортивный центр (600 м) и больница (1,1 км). В радиусе 2 км зарегистрированы 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ и 2 парка. Публичный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками, что покрывает связь с районами города и соседними муниципалитетами. Порт Эстепоны (1,6 км) и спортивная гавань (1,8 км), точки для морских прогулок и рыбалки. Смотровая площадка Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) используются для прогулок. Для электромобилей, зарядная станция Zunder/GALP в 1,3, 1,4 км и Supercharger Tesla в 8,3 км. Большие города: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Для покупателя это означает, что автомобиль нужен главным образом для поездок за пределы города, а не для ежедневных задач.
На карте видно положение комплекса в центральной части Эстепоны: в нескольких сотнях метров от береговой линии и набережной, в окружении городской застройки с плотной сетью услуг. Ближайший пляж, супермаркет и аптека отмечены в пределах 10 минут ходьбы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км на восток) и Альхесирасом (42 км на запад), в 73 км от Малаги. Позиционирование города, сочетание городского центра с полной инфраструктурой и пляжной линии без доминирования массового туризма. Внутри города комплекс находится в центральной зоне, что отличает его от проектов в периферийных урбанизациях, где зависимость от автомобиля выше. Близость границы с Кадисской провинцией и Гибралтара (36 км) расширяет географию ежедневных поездок.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, около 800 м, Playa del Cristo, 1,6, 2,2 км в зависимости от маршрута. Гольф-поля: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (34 км по данным проекта, что, вероятно, отражает иной метод расчёта); аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой. Путь в Малагу по автостраде A-7/AP-7 занимает ориентировочно 50, 70 минут в зависимости от трафика. Марбелья достижима за 25, 30 минут. Эти расстояния задают типичный для западной Коста-дель-Соль баланс: локальная мобильность пешком, региональная, на автомобиле.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 м над уровнем моря в плодородной долине у подножия горного массива Сьерра-Бермеха с высшей точкой 1 449 м (пик Лос-Реалес). Климат, средиземноморский: среднегодовая температура около 19,2°C, годовой диапазон 15, 25°C, солнечных часов, примерно 3 848 в год. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев, как правило с июня по октябрь. Рельеф к пляжу практически плоский, уклон 2,4%, что делает маршруты доступными для всех возрастов. Близость Сьерра-Бермехи даёт вид на горы из квартиры и возможности для горных прогулок, при этом городская застройка между комплексом и морем, фактор, который ограничивает панорамность. Ветровой режим смягчается горным массивом, что отражается в количестве солнечных часов выше средних значений по побережью.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура города включает La Rada (около 800 м), центральный городской пляж с полной сервисной полосой, Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), защищённая бухта с спокойной водой, и Playa del Angel (1,7 км). Спортивная инфраструктура: 134 объекта в муниципалитете, включая Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), в пределах 15 минут на автомобиле. Морская рекреация: Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Туристическая база города, 24 отеля и около 6 900 мест, указывает на умеренный по меркам Коста-дель-Соль туристический поток, что влияет на сезонную нагрузку на пляжи и рестораны.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км на восток) и Альхесирасом (42 км на запад), в 73 км от Малаги. Позиционирование города, сочетание городского центра с полной инфраструктурой и пляжной линии без доминирования массового туризма. Внутри города комплекс находится в центральной зоне, что отличает его от проектов в периферийных урбанизациях, где зависимость от автомобиля выше. Близость границы с Кадисской провинцией и Гибралтара (36 км) расширяет географию ежедневных поездок.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL361024
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте новостроек Эстепоны цена от €635 000 за пентхаус с двумя спальнями находится в средней и верхней части диапазона. Сопоставимые проекты в городе стартуют ниже: The View Estepona, от €445 000, Anna de Estepona, от €450 000, Isidora Living Las Mesas, от €519 000. Разница в стартовых ценах частично объясняется типом объекта: пентхаусы с террасами такого размера, как в Senda (около 67 м²), обычно стоят дороже за м² внутренней площади, чем квартиры на нижних этажах. При расчёте цены за общий метраж (внутри + терраса) объект показывает примерно €4 850/м², показатель, который в западной Коста-дель-Соль встречается как в центральных зонах, так и в новых кварталах Новая Золотая Миля между Эстепоной и Сан-Педро. По сравнению с Марбельей (25 км), где медианные цены на новостройки существенно выше, Эстепона остаётся более доступным рынком при сопоставимой прибрежной локализации. По сравнению с более западными муниципалитетами, Манильва, Касарес, Эстепона предлагает более полную городскую инфраструктуру: 19 начальных школ, 10 средних школ, 2 медицинских центра и 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок. Ключевой фактор позиции Senda, центральное расположение: большинство конкурирующих проектов нового строительства в Эстепоне размещается в периферийных зонах (Las Mesas, окрестности Valle Romano), где требуется автомобиль для ежедневных поездок. Для покупателей, для которых приоритет, пешеходная доступность пляжа, супермаркета и центра города, этот параметр компенсирует более высокую цену за м². Обратная сторона, городская среда с соответствующим уровнем шума и меньшей приватностью по сравнению с урбанизациями на первых линиях с большими участками. Эстепона как рынок в целом демонстрирует характеристики перехода от «спального» курортного города к круглогодичному городу среднего размера, население 79 621 человек (2025) и туристическая база из 6 897 мест указывают на сбалансированную структуру без доминирования сезонного арендного сегмента.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID