Tento penthouse sa nachádza v rezidencii Senda v centre Estepony, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona. Ide o dvojizbový byt s dvomi kúpeľňami, pričom interiér zaberá 63,67 m² a súkromná terasa ďalších 67,33 m², spolu 76 m² obytného priestoru podľa projektových údajov. Komunita pozostáva z 34 nehnuteľností a ponúka spoločný slanovodný bazén, podzemné parkovanie a nabíjaciu stanica pre elektromobily. Stavebný stav je ukončený, s indicatívnym termínom kolaudácie v roku 2026. Cena začína od 635 000 €. Estepona má približne 79 600 obyvateľov a letisko Málaga je vzdialené asi 64 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mestskej zóne Estepony, medzi obchodnou štvrťou a pobrežím. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, supermarker 104 metrov a lekáreň 237 metrov. Nemocnica sa nachádza 1,1 km od rezidencie. Poloha umožňuje vykonávať denné aktivity pešo alebo na bicykli bez nutnosti automobilu.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, dve kúpeľne, otvorený obývací priestor s kuchyňou a samostatnú technickú miestnosť. Súkromná terasa s rozlohou 67,33 m² presahuje interiérovú plochu a je orientovaná na juh a juhozápad. Súčasťou výbavy je klimatizácia na chladenie aj vykurovanie, vestavné skrine a výťah v budove.
Stavba je klasifikovaná ako novostavba v stave ukončenom, s indicatívnym termínom kolaudácie 2026. Objekt je zaradený do komunity 34 nehnuteľností so spoločnými zariadeniami: slanovodný bazén, záhrady, viacúčelová miestnosť a podzemné parkovanie. Skutočné termíny prevodu závisia od predajcu a notárskeho procesu.
Projekt neponúka súkromný bazén, súbor golfu v areáli ani priamy prístup k pláži. Neexistujú údaje o súkromnej záhrade, domcom výhľade na more ani o skladovalnom priestore mimo parkovacieho miesta. Komunita pozostáva z 34 bytových jednotiek, čo znamená zdieľanie spoločných priestorov s ďalšími vlastníkmi.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt s priamym prístupom k mestským službám bez závislosti od automobilu. Vzdialenosti pod 250 metrov k supermarketu a lekárni umožňujú celoročné bývanie aj bez vozidla, čo je relevantné pre osoby vo veku dôchodku alebo pre tých, ktorí jazdia len príležitostne. Druhá skupina, ktorej profil sedí, tvoria kupujúci druhej nehnuteľnosti, ktorí chcú kombináciu mestskej polohy a prístupu k pláži; pláž je vzdialená približne 520 metrov. Veľká terasa presahujúca interiérovú plochu je funkcionalným prvkom pre dlhé vonkajšie bývanie od marca do novembra podľa klimatických údajov. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich tichú rezidenčnú zónu s výhľadom na more alebo priamu súkromnú záhradu táto jednotka nezodpovedá profilu: poloha je mestská, výhľady sú mestské a horské. Domácnosti s viac ako dvoma deťmi môžu považovať dve spálne za nedostatočné, hoci v okolí 2 km pôsobí 6 škôl a 19 základných škôl v celom meste. Prítomnosť EV nabíjania v rezidencii a staníc Zunder 1,4 km od nej je relevantná pre majiteľov elektromobilov. Výber tejto jednotky je tak logický pre kupujúceho, pre ktorého je prvoradá pešia dostupnosť služieb, pláže a centra mesta v rámci jednej adresy.
Podľa klasifikácie je stav objektu hodnotený ako výborný a ako nová výstavba. Vnútorná dispozícia zahŕňa otvorený obývací priestor prepojený s kuchyňou, dve spálne s vestavnými skriňami, dve kúpeľne a samostatnú technickú miestnosť. Fotodokumentácia ukazuje kúpeľne so sprchovým kútom a dvojitým umývadlom, čo indikuje štandard nad rámec základnej výbavy. Klimatizácia pokrýva chladný aj teplý režim, čo rieši letné mesiace s maximami nad 25 °C aj zimné obdobia s priemernými teplotami okolo 15 °C. Energetický štítok nie je v poskytnutých údajoch uvedený, preto ho nemožno potvrdiť. Budova má výťah a podzemné parkovanie, čo znižuje vplyv uličného parkovania v obchodnej štvrti. Spoločné priestory zahŕňajú slanovodný bazén, čo znižuje používanie chlóru, upravené záhrady a viacúčelovú miestnosť. Terasa s rozlohou 67,33 m² je vybavená sedacím a jedacím nábytkom podľa fotografie; údaje o konštrukcii podlahy a tienení nie sú k dispozícii. Vzhľadom na ukončený stav stavby je možné vykonať fyzickú kontrolu materiálov a technických systémov počas návštevy, čo predstavuje výhodu oproti projektom vo výstavbe, kde sa kvalita potvrdzuje až pri odovzdání. Konkrétne značky spotrebičov, typ okien a hodnoty akustického izolantu nie sú v dátach uvedené a odporúča sa ich overenie v technickom projekte.
Počiatočná cena je stanovená na 635 000 € pre jednotku s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a 76 m² obytnej plochy vrátane terasy s rozlohou 67,33 m². V rámci Estepony sa porovnateľné novostavby pohybujú od približne 445 000 € (The View Estepona) cez 450 000 € (Anna de Estepona) až po 519 000 € (Isidora Living Las Mesas). Cena tejto jednotky sa teda nachádza nad úrovňou priemeru porovnateľných projektov, pričom rozdiel súvisí s veľkosťou terasy, penthouse pozíciou a centrálnou polohou. Dostupnosť ďalších jednotiek v rezidencii nie je z údajov známa; komunita obsahuje celkovo 34 nehnuteľností.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou polohou a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket leží približne 100 metrov od vchodu, čo umožňuje nákup potravín bez automobilu. Promenáda a pláž La Rada sú dostupné pešou chôdzou približne 10 až 12 minút, pričze svah je takmer rovný (2,4 %). Poloha v obchodnej štvrti znamena stály pohyb osôb počas dňa, s dopadom na hluk a parked voľné miesta počas letnej sezóny. Penthouse je orientovaný na juh a juhozápad, čo zodpovedá slnečnému osvitu popoludní a večera na terase. Historické údaje uvádzajú približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C. V okolí v rozsahu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekární, čo dokumentuje hustotu služieb v mestskej štruktúre. Pre rodiny s deťmi je v rovnakom okruhu 6 škôl. Športové vyžitie rieši 134 zariadení v meste, pričom fitness centrum Better Bodies leží 300 metrov a mestský športový areál 600 metrov od rezidencie. Zimné obdobie neobmedzuje používanie terasy vzhľadom na miernu zimnú teplotu; letné popoludnie môže vyžadovať tienenie, keďže dáta o markíze nie sú uvedené. Bývanie v tomto penthouse tak odpovedá rytmu stredomorského mestského života: ranné pochôdzky pešo, popoludní na terase a večerné prechádzky po promenáde.
Okolie rezidencie funguje ako mestské centrum s plnou infraštruktúrou. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 4 banky a 2 parky, čo zodpovedá hustote typickej pre centrum mesta s 79 600 obyvateľmi. Denné pochôdzky sú merateľné v minútach: supermarket 104 m približne 1 minúta chôdze, lekáreň 237 m približne 3 minúty, fitness centrum 300 m približne 4 minúty. Zdravotné zabezpečenie pokrýva nemocnica vo vzdialenosti 1,1 km a dve zdravotné centrá v meste. Mestská hromadná doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje presuny po meste bez automobilu. Pre rodiny je k dispozícii 19 základných a 10 stredných škôl v Estejone. Automobilová doprava je vhodná najmä pre výlety: Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km po ceste. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 36 km. Elektrifikácia okolia zahŕňa nabíjaciu stanicu Zunder 1,3 km od rezidencie a Supercharger 8,3 km. Ulice obchodnej štvrti sú počas letných mesiacov vyťaženejšie v dôsledku turizmu; mesto eviduje 24 hotelov s 6 897 lôžkami. V mimosezóne sa intenzita pohybu znižuje, čo ovplyvňuje aj dostupnosť parkovacích miest v uliciach.
Mapa zobrazuje polohu rezidencie v centrálnej časti Estepony medzi obchodnou zónou a pobrežím. Vyznačené body zahŕňajú pláže v pešom dosahu, supermarket, lekáreň a nemocnicu, pričom vzdialenosti umožňujú posúdiť dennú dostupnosť služieb bez automobilu. Toto rozloženie typických andalúzskych mestských štruktúr odpovedá spôsobu bývania v centre pobřežného mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej časti Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelli a 73 km od Málagy. Vzhľadom na vzdialenosť 42 km od Algecirasu je mesto prepojovacím bodom medzi Marbellou a oblasťou Gibraltarského prielivu. Poloha rezidencie v centre mesta zaraďuje nehnuteľnosť do kategórie mestských bytov na rozdiel od pozemných projektov v okolí golfu alebo v horských urbanizáciách. S 79 621 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnými transakciami je miestny trh stredne veľký v rámci regiónu.
Pláž Playa de Estepona leží 524 metrov od rezidencie, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Svah k pláži je takmer rovný s hodnotou 2,4 %, čo znamená chôdzu bez výrazného stúpania. Prijazdové golfové ihriská sú Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km a Azata Golf vo vzdialenosti 4,4 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá približne 50 až 60 minútam cesty autom. Alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti približne 36 km. Marbella leží 25 km severovýchodne a Málaga 73 km východne. Prístav Puerto Estepona je vzdialený 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km. Supermarket je 104 metrov a nemocnica 1,1 km od vchodu. Celkovo je poloha charakterizovaná kombináciou pešej dostupnosti denných služieb a automobilovej dostupnosti regionálnych cieľov.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rezidencia sa nachádza v nadmorskej výške 19 metrov nad hladinou mora, čo zaraďuje lokalitu do nižšieho pobrežného pásma bez výrazného reliéfu. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 848 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 19,2 °C a pásmove rozpätie denných priemerov 15 až 25 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Prírodné zázemie obce tvoria pohoria Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales vo výške 1 449 metrov, čo umožňuje horské aktivity v dosahu približne 30 minút jazdy od centra. Územie obce pokrýva 137 km² v úrodnom údolí pretnatom menšími tokmi. Vzhľadom na južnú a juhozápadnú orientáciu terasy je letné popoludnie priamo slnečné, pričom zimné obdobia s priemerom okolo 15 °C zostávajú vhodné na vonkajšie používanie. Mikroklíma pobrežia znižuje rozdiely medzi dňom a nocou v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), pričom La Rada je známe pobrežné ihrisko mesta s promenádou. Ďalšie pláže v okolí sú Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Golfovú ponuku predstavujú Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športová infraštruktúra mesta obsahuje 134 zariadení, vrátane Better Bodies vo vzdialenosti 300 metrov, Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Vodné aktivity podporujú dva prístavy: Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Vyhlídkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú rekreačnú ponuku v pešom dosahu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnej časti Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelli a 73 km od Málagy. Vzhľadom na vzdialenosť 42 km od Algecirasu je mesto prepojovacím bodom medzi Marbellou a oblasťou Gibraltarského prielivu. Poloha rezidencie v centre mesta zaraďuje nehnuteľnosť do kategórie mestských bytov na rozdiel od pozemných projektov v okolí golfu alebo v horských urbanizáciách. S 79 621 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnými transakciami je miestny trh stredne veľký v rámci regiónu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL361024
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa táto jednotka odlišuje kombináciou penthouse pozície, veľkosti terasy a centrálnej polohy. Porovnateľné projekty v meste zahŕňajú The View Estepona s počiatočnou cenou od 445 000 €, Anna de Estepona od 450 000 € a Isidora Living Las Mesas od 519 000 €. Rozdiel voči týmto projektom spočíva v dvoch premenných: pomer interiéru k terase a charakter okolia. Kým Las Mesas a The View sa nachádzajú v novších zónach s väčším podielom novostavieb, rezidencia Senda leží priamo v historickej a obchodnej štruktúre mesta, čo znamená okamžitú dostupnosť 50 reštaurácií a 22 kaviarní v okruhu 2 km. Táto poloha tiež znamená vyššiu intenzitu mestského pohybu v letnej sezóne, keďže Estepona eviduje 24 hotelov s 6 897 lôžkami. V regionálnom kontexte Costa del Sol leží Estepona medzi trhom Marbelli a oblasťou prielivu: Marbella je vzdialená 25 km a Algeciras 42 km. Golfová infraštruktúra mesta, Valle Romano, Azata a Estepona Golf, je dostupná v rozsahu 4 až 6 km, čo zaraďuje lokalitu do štandardu regiónu, hoci nie v priamom dosahu ako v projektoch pri golf ihriskách. Z hľadiska klímy sa hodnoty 3 848 slnečných hodín a 5 mesiacov kúpacej sezóny neodlišujú od zvyšku západnej Costa del Sol. Rozhodujúcim faktorom pri porovnaní je tak skôr forma bývania: mestský penthouse s pešou dostupnosťou verzus pozemné rezidencie s väčším súkromím a vyššou závislosťou od automobilu. Kupujúci porovnávajúci tieto typy nehnuteľností zvažujú v podstate dva odlišné spôsoby denného fungovania.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID