Овај пентхаус се налази у урбаном окружењу Естепоне, нудећи директан приступ обалском променаду и локалним услугама. Са укупном површином од 179 m², објекат обухвата просторије за дневни боравак, кухињу и спаваће собе, уз додатни приватни кровни тезоац површине 60 m². Зграда, изграђена 1986. године, део је зоналиране стамбене зоне у близини луке. Оријентација објекта је јужна, што омогућава природно осветљење током дана.
У поређењу с новим пројектима као што су 'Adagio' (од €492,000) или 'Omnia Estepona' (од €509,000), овај пентхаус има вишу цену по m², што се може објаснити постојећом квадратуром и тезоцем. Нови пројекти често нуде moderan дизајн и бољу енергетску ефикасност, али овај објекат нуди већи простор и директну везу са постојећим градским ткивом. Иако 'Isidora Living Las Mesas' почиње с нижом ценом, ова локација је непосредно повезана с центром града и плажом, што је практична предност за свакодневни живот.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Положај објекта дефинисан је пешачком удаљеношћу од Плаја де Естепона и луке Естепона. У оквиру радијуса од 500 метара налазе се супермаркети и ресторани, док је центар града доступан пешке. Локација се налази на 19 метара надморске висине, са благим нагибом према мору. Цео комплекс је усађен у градску ткив, што омогућава непосредан приступ инфраструктури без зависности од возила.
Распоред просторија одговара потребама за трајно становање или боравак током целе године. Постојећа два спаваће и два купатила задовољавају стандардне захтеве, док се номенклатура објекта своди на елементе попут клима уређаја и камина. Ниво буке у околини је у складу са очекивањима урбаног подручја, а близина плаже нуди могућност рекреативних активности.
Реч је о објекту који је завршен 1986. године, што указује на класичну архитектуру без савремених новоградњи стандарда енергетске ефикасности. Тренутно стање зграде је у функционалном стању, али без недавних реновирања. Зграда се одржава кроз заједничке просторе, попут базена и вртова.
Објекат не нуди модерне додатке као што су подно гревање или соларни системи за топлу воду. Локација није погодна за оне који траже потпуну изолацију и тишину, с обзиром да се налази у густо насељеном градском подручју. Зграда нема лифт у свим елементима комуникације између нивоа, а приступ кровном тезоцу захтева коришћење спољних степеница.
Конфигурација овог објекта одговара појединцима или паровима који траже секуну везу са морем. Због близине мору и околним услугама, погодно је за оне који размењују пешачке активности и друštво у својим свакодневним рутинама. За особе које раде дистанцно, просторија на тезоцу може послужити као радни простор. Поред тога, близина плаже и луке нуди могућност за практичну коришћење водених активности. Ова врста објекта није намењена породицама којима је потребна већа изолација или вртови, већ је фокусирана на градску лifestајл.
Конструктивни елементи објекта, као што су подови од мермера и спољне терасе, указују на материјале који се користе у периоду изградње. Кухиња је опремљена, али аутентичност решења зависи од личних стандарда. Присуство камина у дневном боравку доприноси топлоти простора, али је ефикасност грејања ограничена на појединачне просторије. Зграда је опремљена лифтом, што олакшава приступ, али комуникација између стана и тезоца захтева физички напор. Енергетски етикети не спадају у највишу категорију, што је типично за зграде те деценије.
Цена од €695,000 Reflektuje на величину објекта (179 m²) и допринесе вредности, посебно постојећег тезоца. У поређењу с новим пројектима у истом подручју, где се цене крету око €500,000 за мање јединице, овај објекат нуди виши квадратни метар али је у вишој ценовној категорији за локацију. С обзиром на годину изградње, на купцу је да размотри потенцијалне трошкове адаптације интеријера.
Овај пентхаус представља стамбену јединицу у фокусираној зони Естепоне, где се свакодневни ритам одвија у контрасту између градске dinamike и обалскогира. Притисак између викендица и сталних становника утиче на коришћење заједничких простора, а сезоне често варирају. Пешачке зоне и везе са плажом доминирају у току дана. Када се уђе у просторије, долази се до директне везе са терасом која гледа на море. На спољном тезоцу се, захваљујући површини и погледу, може реализовати друштвени простор за вече, попут органа за припрему хране и зоне за седење.
Живот у овом делу Естепоне исплива из мешавине пешачке мреже и обалске линије. Удаљеност од плаже (око 800 m) омогућава редовне шетње, док близина супермаркета и апотеке (104 m и 236 m) олакшава свакодневне обавезе. У току летњих месеци, променада је активна, а доступност ресторана и кафића у околини доприноси динамичности ноћног живота. Са друге стране, блежина луке додатно повећава функционалност локације, посебно за оне који поседују бродове или редовно практикују водене спортове.
Картографски преглед показује да објекат лежи између обалске линије и урбане зоне, са директним приступом главном путу N-340. Визуелни контекст наглашава близину луке и плажа, као и присуство зелених површина у околини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Позиционирање у оквиру Коста дел Сол ове локације омогућује брзу везу са већим градовима. Марбеља се налази на 25 km, док је Алгезирас удаљен 42 km. Овако централна позиција омогућује становницима да користе услуге и садржаје већих градских центара без значајнијих путовања.
Стратегија кретања у овој зони базира се на можност пешачког приступа. Град Естепона је удаљен 73 km од Малаге, а локални аеродром Gibraltar је на око 36 km (п理所 ваздушне линије). У оквиру града, постоји мрежа од 8 аутобуских линија са 50 станица, што обезбеђује везу са околним насељима. За оне који користе аутомобил, оближње стазе за пуњење електричних возила налазе се на 1.3 km.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Географски положај Естепоне одређен је близином Сијера Бермеха, која доминира панорамом и утиче на микроклиматске услове. Просечна годишња температура износи 17.8°C, а сезони купања трају око 4 месеца. Надморска висина од 19 m и благ нагиб терена према мору доприносе циркулацији ваздуха, смањујући осећај врелоте током летњих ноћи.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалска линија у непосредној близини обухвата Плаја де Естепона, Ла Раду и Плаја дел Кристо. Доступност Blue Flag статуса и различитих спортских терена у околини, укључујући и 134 спортске објекте, указује на разноврсност могућности за рекреацију. ГOLF терени, попут Вале Романо и Естепона Голф, налазе се на удаљености између 4 и 6 km, што их чини доступним за љубитеље овог спорта.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL688682
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
