エステポナの市街地に位置し、地中海沿岸のライフスタイルを提供するペントハウス物件。総床面積145平方メートルを誇り、2004年に建設されました。2つの寝室とバスルームを備え、130平方メートルの広大な屋上ソラリウムとガラス張りのテラスが特徴です。市内中心部や海岸へのアクセスが良好で、ゴルフコースや山並みの眺望を楽しめる立地にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの都市化されたエリアに位置しており、Playa de EsteponaおよびLa Radaビーチまで徒歩圏内です。また、Valle RomanoやAzataなどのゴルフコースにも近接しており、日常利便性とレジャー環境のバランスが取れた立地です。
この物件は、広い生活空間と屋外でのくつろぎを重視する居住者に適しています。東西向きの日当たりの良さと、ゴルフコースや山並みを望む眺望、130平方メートルの広大な屋上テラスにより、地中海性の気候を活かした住生活を提供します。
本物件は2004年に建設が完了しており、既存の住宅として即時の利用が可能です。構造は安定しており、東西の向きにより一日を通して自然光が差し込みます。成熟したコミュニティ内にあり、周辺のインフラは整備されています。
都市部の立地であるため、完全な静寂や隔離されたプライバシーは期待できません。また、2004年建設のため、最新のニュービル特有の最先端建築規格や断熱性能とは異なる場合があります。専用のプライベートプールはなく、コミュニティプールを共有します。
Ref: VL861315
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、車への依存を減らし、徒歩や自転車で生活できる環境を求める人々に適しています。例えば、定年後の生活において、海へのアクセスと都市機能の両方を維持したいと考えるカップルや、スペインでのセカンドライフを計画している方にとって魅力的です。また、リモートワークを行う個人にとっても、広い屋上テラスがオフィスとは異なる作業スペースやリラックスエリアとして機能します。観光客向けの賃貸投資を検討している投資家にとっても、ビーチや市内中心部への近接性は需要を維持する要因となります。しかし、最新のデザインや完全な静寂を優先する方よりも、実用的な間取りと立地の利便性を重視する方に適しています。
このペントハウスは2004年建設であり、当時の建築基準とデザインに基づいています。内装には暖炉が設置されており、冬場の快適性を高めています。冷暖房空調（エアコン）が完備されており、年間を通じて室内温度の調整が可能です。特徴的な構造要素として、リビングエリアに接する全面ガラス張りのテラスがあり、屋外にもかかわらず風雨を防ぎながら眺望を楽しむことができます。屋上ソラリウムは130平方メートルと広大で、プライベートな屋外リビングルームとしての機能を果たします。仕上げは「Excellent（優良）」と評価されており、維持管理が行き届いていることが示唆されますが、2004年当時の素材や設備が使用されているため、最新物件とは異なる質感や仕上げを持つ点に留意が必要です。
価格は450,000ユーロから提示されています。145平方メートルの居住空間と広大な屋上テラスを含むペントハウスとしては、エステポナ市場において中間から上位の価格帯に位置します。エリア内の類似物件（Celestia HomesやAbyプロジェクト）と比較すると、面積や屋外スペースの広さを考慮した競争力のある価格設定となっており、新築物件よりも割安な傾向が見られます。
この場所での生活は、都会の利便性と海辺のレジャーが融合した日常を描きます。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩数分で到着するスーパーマーケットで買い物を済ませることができます。日中は、家事を行いながら東側の窓から差し込む朝日を楽しみます。午後には、130平方メートルの屋上ソラリウムに出て、山並みやゴルフコースの風景を眺めながら読書や日光浴を行うことが一般的でしょう。夕暮れ時には、西向きのテラスで太陽が沈む様子を観察し、夜は市内中心部のレストランへ徒歩で向かうことも可能です。週末には、約800メートル離れたLa Radaビーチへ散歩に出かけたり、近隣のゴルフコースでプレイを楽しむこともできます。この物件は、車を頻繁に使用することなく、基本的な生活インフラと娯楽を両立させたいという居住者のニーズに応える環境です。
この物件の周辺環境は、都市機能が高度に集積しています。直線距離で100メートル以内にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困ることはありません。薬局は237メートル、病院は1.1キロメートルの距離に位置しており、医療へのアクセスも良好です。教育施設については、半径2キロメートル以内に6校の学校と10校の中学校が存在するため、ファミリー世帯にも対応可能です。公共交通機関は充実しており、8路線のバスと50のバス停が地域をカバーしています。これにより、車を持たない日々や、地域内の移動が容易になっています。また、スポーツジムや市営スポーツセンターも徒歩圏内（約600メートル）にあり、健康的なライフスタイルをサポートするインフラが整っています。
地図は、物件がエステポナの市街地と海岸線の間に位置していることを示しています。南側には地中海、北側には市街地と山脈が広がります。ゴルフコースや主要道路へのアクセス経路を確認することで、物件の戦略的な立地を理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソールの西側に位置するエステポナ市にあります。東へ25キロメートル進むと高級リゾート地のマルベリャ、西へ42キロメートルでアルヘシラス、東へ73キロメートルで州都のマラガに到達します。この位置関係により、エステポナはこれらの主要都市の影響を受けつつも、比較的落ち着いた独自の雰囲気を維持しています。マラガ空港からのアクセスも良好で、国際的なつながりが保たれています。
主要なレジャー施設へのアクセスは極めて良好です。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまでは524メートル、中心的なビーチであるLa Radaまでは769メートルです。マリーナであるPuerto Esteponaまでは約1.6キロメートル、人気のPlaya del Cristoまでは1.6キロメートルです。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）やAzata Golf（4.4〜4.6キロメートル）が近隣にあります。空港へのアクセスについては、マラガ空港まで34キロメートル、ジブラルタル空港まで36キロメートルであり、国際的な移動も比較的容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年平均気温19.2度、年間日照時間は約3,848時間に達する温暖な気候です。5ヶ月間は水温が20度を超えるため、長い水泳シーズンを楽しむことができます。標高は海抜19メートルと低く、ビーチまでの勾配は2.4%と平坦であるため、移動は容易です。北側には標高1,449メートルのロス・レアレス山を擁するシエラ・ベルメハ山脈が位置し、山並みの風景と気候の安定化に寄与しています。この地理的条件により、冬場も穏やかな気候が保たれ、屋外での活動が一年を通じて可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このエリアは海岸線に近く、多様なレクリエーション機会を提供します。最寄りのビーチは徒歩で到着可能であり、特にPlaya del Cristoは穏やかな波で知られています。周辺には合計134のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。ゴルフコースは複数近くにあり、定期的なプレイが可能です。また、地域内には多くのレストランやカフェ（半径2キロ圏内に50軒のレストラン）が点在しており、地元の食材や地中海料理を楽しむことができます。マリナエリアは散歩やボート観賞に適した場所です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナ市場内の類似物件と比較すると、このペントハウスは新築物件（Celestia HomesやAbyプロジェクトなど）とは異なる特性を持ちます。新築物件は最新のエネルギー効率や現代的なデザインを提供しますが、この物件は2004年建設であるため、より成熟した植生と広大な屋上スペース（130平方メートル）というメリットがあります。特に、新築アパートメントでは一般的に提供されない大規模なプライベートソラリウムは、屋外生活を重視する購入者にとって大きな魅力となります。価格面では、面積あたりの単価が新築物件と比較して競争力があり、類似の広さを持つ新築ペントハウスよりも低価格で入手可能な場合があります。立地に関しては、周辺のプロジェクトも市内や海岸へのアクセスを重視していますが、この物件は「歩いて暮らせる」距離感において特に優れており、日常の移動手段として自動車の必要性を低減させています。
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