Ова некретнина је пентхаус смештен у Естепони, општини на Коста дел Солу. Објекат је изграђен 2004. године и нуди 145 m² стамбеног простора са две спаваће собе и две купатила. Налази се у урбанизованој зони са близином градских садржаја и плаже. Постоји заједнички базен и приватни соларијум на крову површине 130 m². Поглед се пружа на голф терен, планине и делимично море.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази на 19 метара надморске висине у урбаној зони Естепоне. Удаљеност до плаже Плаја де Естепона износи 524 метара. Округ карактеришу густо насељена стамбена подручја са непосредним приступом локалној инфраструктури и услугама.
Површина од 145 m² омогућава распоред са две спаваће собе, што одговара потребама мањег домаћинства или пара. Постојање затворене терасе и соларијума проширује простор за боравак на отвореном. Камин представља додатни извор топлоте за хладније дане у години.
С обзиром да је објекат завршен 2004. године, ради се о некретнини на секундарном тржишту. Зграда је у потпуности изграђена и насељена, без фаза изградње или очекивања завршетка радова. Одржавање заједничких површина је регулисано постојећим правилима заједнице власника.
Овај пројекат не нуди приватни базен на парцели, већ искључиво коришћење заједничког базена у комплексу. Неелизита је новоградња, те не задовољава критеријуме купаца који траже ексклузивно тек изграђене објекте са модерним стандардима изолације. Локација не нуди потпуну изолацију од градске буке због урбаног окружења.
Ref: VL861315
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Оваква некретнина одговара pojedincма или паровима који траже стамбени простор са значајним спољним простором за рекреацију. Оријентација исток-запад погодна је за кориснике који цене природно светло у различитим деловима дана. Постојање две купатила и две спаваће собе указује на то да је распоред функционалан за боравак две до три особе. Близина општине Естепона, која броји око 79.621 становника, значи да се ради о виталној средини са развијеном инфраструктуром и услугама. Овај пројекат може бити погодан за купце који преферирају успостављене насељене зоне у односу на изградњу у новим развојним подручјима. За оне који планирају боравак ван главне туристичке сезоне, ова локација нуди континуиран приступ садржајима попут болнице, школа и спортских центара, јер град не функционише искључиво као летовалиште. Година изградње 2004. указује на то да купац може очекивати одређени ниво хабања, за разлику од потпуно нових објеката у понуди.
Објекат је изграђен 2004. године у складу са грађевинским стандардима који су важили у том периоду на Коста дел Солу. Унутрашња опрема укључује уграђени систем за климатизацију који омогућава хлађење и грејање просторија, што представља важан елемент удобности током лета и зиме. Присуство камина у дневном боравку указује на додатну енергетску зону за загревање. Материјали за завршну обраду, према доступним подацима, налазе се у „одличном стању“, што сугерише да су одржавани или евентуално реновирани у међувремену. Како је реч о старијој градњи, изолациона својства прозора и фасада могу бити инфериорна у поређењу са новим технолошким решењима која се данас примењују у новоградњи. Велика стаклена тераса и соларијум од 130 m² захтевају редовно одржавање kako bi се очувале структурни интегритет и естетски изглед. Електроинсталације и водовод су функционални, али потенцијални купци требba да обрате пажњу на да ли су извршене модернизације ових система у последњих две деценије.
Основна цена износи 450.000 евра за површину од 145 m². Цена по квадратном метру износи приближно 3.103 евра. У поређењу са пројектима попут Celestia Homes (од 390.000 евра), овај објекат се позиционира у вишем ценовном сегменту, што се оправдава величином соларијума и локацијом. За разлику од новоградње где су цене често фиксне код првог издања, цена овог објекта може бити предмет преговарања. Трошкови трансакције, укључујући порез на промет некретнина од 10%, требали би се додати на основну цену.
Овај део Естепоне функционише као урбано стамбено подручје са јаким комерцијалним језгром. Свакодневни живот овде подразумева лак приступ основним потребама; на пример, најближи супермаркет је на само 104 метара. Број од 50 ресторана и 22 кафића у радијусу од 2 km указује на разноврсну понуду за исхрану и дружење. Пешачка зона до плаже Плаја де Естепона (524 м) омогућава уобичајене рутине попут јутарње шетње уз море или вечерњих излаза без потребе за возилом. Међутим, пошто се ради о густо насељеној зони са преко 79.000 становника, очекује се одређени ниво градске буке и активности, посебно током туристичке сезоне. Околина нуди баланс између стамбене приватности и приступа градским садржајима који рад током целе године.
Окружење ове локације одликује се развијеном урбаном инфраструктуром која служи становништву Естепоне. Град је повезан на мрежу аутопутева који омогућавају брзу везу са Марбељом, удаљеном 25 km, и Малагом, која је на 73 km. Удаљеност од аеродрома Малага-Коста дел Сол износи 64 km, док је аеродром у Гибралтару на 36 km, што пружа алтернативне руте за међународна путовања. Јавни превоз у граду организован је кроз 8 линија са укупно 50 стајалишта, што омогућава кретање без сопственог возила унутар граница општине. У непосредној близини пројекта налази се велики број угоститељских објеката; на располагању је 50 ресторана и 22 кафане у кругу од 2 km, што указује на интензиван друштвени живот. Присуство 6 школа и 10 средњих школа у оквиру општине сугерише да је подршка образовању на високом нивоу. Здравствена заштита је осигурана кроз два здравствена центра и болницу на 1,1 km од некретнине. Банкарске услуге су лако доступне са четири филијале у ближој околини, што доприноси практичности свакодневних пословних активности.
Карта приказује тачну позицију некретнине у односу на главну саобраћајницу А-7 и обалну линију. Означени су приступни путеви до најближих плажа, Ла Раде и Плаја дел Кристо, као и локације голф терена Valle Romano и Azata. Видљиво је и непосредно окружење са трговинама и здравственим установама.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни део провинције Малага, позиционирајући се између туристичких центара Марбеље на истоку и луке Алхесирас на западу. Овај положај јој даје карактер спојне тачке између ексклузивнијих и комерцијалнијих зона. Са површином од 137 km², општина се протеже од обале до падина Сијере Бермехе. Удаљеност од 73 km од главног града провинције, Малаге, омогућава приступ већем међународном аеродрому и културним догађајима, док је истовремено довољно удаљена да избегне интезиван градски саобраћај.
Кључне дестинације су приступачне са ове локације коришћењем различитих средстава транспорта. Плажа Естепона, која представља главну морску линију, налази се на 524 метара, што омогућава свакодневне шетње до мора. Градска лука Пуерто де Естепона, која нуди услуге везовања чамаца и ресторане, удаљена је 1,6 km. Љубитељи голфа имају приступ теренима Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) и Estepona Golf (6,1 km), што чини ову локацију атрактивном за играче. Аеродром Малага се налази на 64 km, док је аеродром Гибралтар ближе на 36 km, мада нуди мањи број дестинација. За пуњење електричних возила доступна је станица на 1,3 km. Географски положај омогућава брзу везу са већим градским центрима на обали.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на надморској висини од 19 метара, са благим нагибом терена од 2,4% ка мору, што олакшава кретање старијих особа и породица са децом. Клима у овом делу Андалузије је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Историјски подаци показују 3.848 сунчаних сати годишње, што обезбеђује обилну природну светлост. Период са температуром воде погодном за купање (изнад 20°C) траје око пет месеци, обично од маја до октобра. У непосредној позадини доминира планина Сијера Бермеха, чији врх Лос Реалес достиже 1.449 метара, чинећи визуелну препреку за ветрове са унутрашњости и доприносећи микро-климатским условима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Ла Рада, удаљена 769 метара, носи статус Плаве заставице, што потврђује висок стандард чистоће воде и услуга на плажи. Ово је главна градска плажа дуга око 2,5 km, нудећи обиман простор за рекреацију. Поред ове плаже, у близини се налази и Плаја дел Кристо на 1,6 km, позната по својој заштићеној позицији. Гледано у ширем контексту, општина поседује бројне рекреативне површине; за љубитеље спорта доступно је 134 различита објекта, укључујући теретане попут Better Bodies на 300 метара. Голф инфраструктура је добро развијена са више терена у радијусу од 10 km.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима у Естепони, као што су Celestia Homes чија почетна цена износи 390.000 евра, или Aby Middle који почиње од 349.000 евра, овај пентхаус се нуди по цени од 450.000 евра. Иако је улазна цена виша, овај објекат нуди већу површину стамбеног простора као и огроман спољни простор у виду соларијума, који често недостаје код нових пројеката због гуће градње. Пројекти новије генерације обично нуде напредније енергетске ефикасности и модерније дизајнере ентеријера, док овај објекат нуди доказану локацију и већ формирану околину. За разлику од Марбеље, која је удаљена 25 km и позната по вишим ценама некретнина и луксузном имиджу, Естепона представља опцију са нижим трошковима живота и очуванијим андалузијским карактером. Естепона је мање густо насељена од Малаге (која има преко 500.000 становника), али више од мањих приморских села, нудећи баланс између урбаног комфорa и опуштеније атмосфере. Купци морају да узму у обзир да објекти из 2004. године могу захтевати реновирање купатила или кухиње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID