该项目位于埃斯特波纳，是一套临近高尔夫球场的顶层公寓。物业建于2004年，总面积为145平方米，包含两间卧室和两间浴室。该住宅拥有一个130平方米的私人屋顶露台，可观赏高尔夫球场和山景。地理位置靠近市区，距离海滩约500米，处于已成熟的城市居住区内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳的城市环境中，紧邻高尔夫球场和海岸。周边设施齐全，日常生活需求可通过步行解决。项目地理位置介于城市便利区与高尔夫休闲区之间。
房源布局提供两间卧室和两间浴室，适合小型家庭或夫妇居住。宽敞的屋顶露台提供了额外的户外生活空间。室内包含开放式厨房和配有壁炉的客厅，满足基本的居住功能需求。
该建筑于2004年竣工，属于现房物业，无需等待建设周期。目前的维护状况良好。这表明该房产在市场上已具备成熟的居住条件。
该项目不配备私人游泳池，仅提供社区公共设施。由于建筑年份较早，其能源效率可能低于新建建筑标准。顶层公寓的布局意味着通往屋顶露台需要通过楼梯，这可能不适合行动不便的人群。
Ref: VL861315
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑私人户外空间和即买即住的买家。对于寻找现房而非期房的夫妇或小家庭来说，这是一个可行的选择。如果买家需要两个固定的睡眠空间以及大型户外娱乐区域，该房源符合这些条件。
房产内部设有带壁炉的客厅，显示出在居住舒适度方面的装修考量。全封闭的玻璃露台设计表明工程上旨在延长户外空间的使用时间。描述中提到的“Excellent”状态表明房屋得到了良好的维护。
售价起价为45万欧元。这一价格反映了145平方米的室内面积以及额外的屋顶露台空间。与当地新建项目相比，该建筑年代较早，这对市场价格评估有一定影响。具体成本会根据楼层朝向和室内维护状况有所变动。
在此居住的生活节奏围绕着城市便利性与海岸生活的结合。前往 Playa de Estepona 的步行路程很短，周边有超市和餐厅。屋顶露台提供了一个私密的户外休息区，无需离家即可享受阳光。在安达卢西亚的文化中，住宅的户外空间往往是社交聚会的中心，而屋顶露台为此提供了独特的环境。周边环境体现了城市生活的活力，同时也保留了居住的私密性。
周边的城市基础设施包括医院和学校，均在短距离内。距离马拉加机场约34公里，车程通常在30至40分钟之间。附近有多个高尔夫球场，最近的球场距离约4公里。
地图显示该项目位于埃斯特波纳城市边界内，靠近海岸线。可以清晰看到高尔夫球场的布局以及通往周边道路的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省的西部。它距离马贝拉约25公里，距离阿尔赫西拉斯约42公里。相对于马拉加市，该位置位于太阳海岸的西端。
最近的海滩距离约500米。医院位于1公里范围内，而超市仅100米远。高尔夫球场距离约4公里。该位置支持在城市环境中常见的步行或骑自行车出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区每年约有3,848小时的日照时间。屋顶露台的朝向影响了一天的光照分布。该地区海拔较低，具有典型的沿海气候特征，年平均气温约为19.2摄氏度。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的 Playa de Estepona 和 La Rada 是主要的沿海活动区域。这些是设施完备的城市海滩。在4公里半径内分布着高尔夫球场。体育中心位于500米范围内。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
该房产售价约为45万欧元，高于 Celestia Homes 和 Aby 项目等当地替代品。后者的价格在32万至39万欧元之间。这种价格差异可能归因于该物业的“顶层公寓”类型以及130平方米的私人屋顶露台。对比项目通常是标准公寓，而该房产提供了更大的垂直居住空间和户外露台。当地市场允许根据房产类型和户外空间的大小存在价格差异。
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