Този penthouse се намира в урбанизъм Célere Sea Views в Estepona, провинция Málaga, на около 500 метра правопътна дистанция от плажа Playa de Estepona. Обектът е с два спални, два бани, 82 m² жилплощ и е завършен през 2024 година. Цената започва от 640 000 евро и включва частно паркомясто и складово помещение. Районът е градски с ежедневни услуги на пешеходно разстояние: супермаркет на около 100 метра, аптека на 237 метра и болница на 1,1 километра. Летището на Málaga е на приблизително 64 километра по права линия.
В рамките на Estepona този penthouse се позиционира в горния ценови сегмент спрямо сравнимите нови проекти: Anna de Estepona стартира от 450 000 евро, Isidora Living Las Mesas от 519 000 евро и Acqua Gardens от 524 600 евро. Цената от 640 000 евро е с между 115 000 и 190 000 евро по-висока от стартовите нива на тези проекти, при което разликата трябва да се обясни с конкретни характеристики: типът penthouse на последно ниво с панорамен морски изглед, завършеният статус без чакане, включените паркомясто и склад, и градската локация на половин километър от плажа. За контекст: изгледите към морето в градските зони на Costa del Sol обикновено носят надбавка спрямо обекти без изглед, а позицията penthouse допълнително ограничава прякото съседство отгоре. В регионален мащаб Estepona като цяло предлага по-ниски ценови нива от Marbella на 25 километра източно, където пазарът на луксозни имоти е по-развит, и съпоставими до по-високи нива от вътрешността на провинцията. Местният пазар е активен с 3 163 регистрирани трансакции, а туристическият сектор с 24 хотела и около 6 900 легла поддържа търсене под наем през сезона, релевантно при разрешението за краткосрочен наем в тази общност. Градското разположение на обекта, за разлика от периферните голф урбанизми, прави зависимостта от автомобил по-ниска: ежедневните услуги, плажът и спортните съоръжения са в пешеходен радиус, докато петте голф игрища в общината остават на четири до десет километра с автомобил. При избора между този обект и по-евтините алтернативи в Estepona решаващите фактори са статусът на готовност, изгледът към морето и градската плътност на услугите срещу ценовата разлика.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в градската зона на Estepona, между центъра на града и крайбрежната ивица. Плажовете Playa de Estepona и La Rada са на между 524 и 769 метра правопътна дистанция. Марината Puerto Estepona е на 1,6 километра. Теренът към плажа е равнинен с наклон около 2,4%, което прави района проходим пеша и с велосипед.
Обектът е функциялен за целогодишно живеене и за периодично ползване: две спални, два бани, отворен дневен с изход към тераса с панорамен изглед към морето. Наличието на частно паркомясто и склад в структура без лифт зависимост улеснява ежедневието. Към общността е разрешен краткосрочен под наем, което разширява възможностите за ползване.
Строителството е приключило и обектът е завършен през 2024 година (индикативно). Това означава, че покупката не включва фаза на строителен риск или чакане на доставка. Обектът е нов с модерна кухня с вградени уреди, включително хладилник Bosch и неръждаеми уреди, както и документирано паркомясто с врати и склад.
Жилищната площ е 82 m² с две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Обектът е апартамент в общност, а не самостоятелна вила; градина и басейн не са част от частната собственост. Данните не споменават асансьор, клубни съоръжения или първа линия на плажа. Разстоянието до летище Málaga е около 64 километра по права линия.
Този обект пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси завършена новостройка без строителен риск и чакане, обектът е готов от 2024 година и може да бъде посетен физически в реалното си състояние. Второ: купувач с план за целогодишно живеене, при който градската локация с супермаркет на сто метра, аптека на двеста и болница на километър определя практическата осъществимост на ежедневието без автомобил. Трето: собственик на втора жилищна имотна собственост, който иска комбинация от море на пешеходно разстояние и гъвкавост, общността допуска краткосрочен наем, което позволява периодично ползване и отдаване в свободните интервали. Четвърто: купувач с ограничена бройка потребители, двойка или малко домакинство с максимум две спални, при които 82 m² жилплощ и два бани са достатъчни. Обектът е по-малко подходящ за домакинства, търсещи три или повече спални, самостоятелен парцел или басейн в частна собственост; тези характеристики не са част от предложението. Също така купувач, за когото първа линия на плажа е изискване, трябва да отчете, че разстоянието до морето е около половин километър, а не директен изход на пясъка. Наклонът към плажа е 2,4%, тоест теренът е равнинен и разстоянието се изминава пеша за около седем до десет минути.
Обектът е交付ен през 2024 година от разработчика на проекта Célere Sea Views, програма от типа на испанските мащабни жилищни разработки с индустриализирани строителни методи. Кухнята е оборудвана с неръждаеми вградени уреди и хладилник Bosch, което е документирано от визуалния материал. Плъзгащите се врати свързват дневната с терасата и поддържат непрекъснатост между вътрешно и външно пространство. Дневната зона е с отворен план, с естествена светлина от изгледната страна към морето. Двете бани при две спални означават пълна баня на спалня, което е практично при ползване от гости или при отдаване под наем. Паркомястото е частно, с врати, това е трайно предимство в градска зона, където уличното паркиране е ограничено. Складовото помещение е отделен елемент, документиран в имотните данни. Penthouse позицията на последното ниво осигурява панорамен изглед към морето и намалено пряко съседство отгоре. За енергийна ефективност в данните не е посочен конкретен сертификат; новостройки в Испания след 2020 година подлежат на минимални изисквания съгласно техническата строителна норма, обикновено водещи до етикет B или C, но потвърждение изисква проверка на индивидуалния енергиеен сертификат на обекта. За точни спецификации на подови настилки, прозоречни профили и климатизация е необходимо консултиране на проектната документация на общността.
Цената на penthouse-а започва от 640 000 евро. За сравнение в същата община: Anna de Estepona стартира от 450 000 евро, Isidora Living Las Mesas от 519 000 евро и Acqua Gardens от 524 600 евро. Разликата в цената на този обект се отнася до комбинацията от тип penthouse, панорамен изглед към морето, завършен статус от 2024 година, частно паркомясто и складово помещение, и градска локация на под километър от плажа. Цената е на квадратен метър приблизително 7 800 евро при 82 m² жилищна площ, без терасата. Разрешението за краткосрочен наем в общността е фактор при калкулация на възвръщаемост при ползване под наем.
Този penthouse се намира в градска част на Estepona, където повечето ежедневни дестинации са достъпни без автомобил. Супермаркетът е на около 104 метра, аптеката на 237 метра, а в радиус от два километра има приблизително 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки и 4 банки. Това ниво на плътност на услугите означава, че ежедневието, пазаруване, хранене, аптека, се урежда основно пеша или с велосипед. Дневният ритъм в такава локация обикновено следва модела на южноиспански крайбрежен град: активности сутрин, сиеста следобед и разходки покрай крайбрежната ивица привечер. Плажовете Playa de Estepona и La Rada са на между половин и един километър, а теренът е равнинен, което прави разходката до морето кратка и без физически усилия. За спорт общинският полидеактив Polideportivo Municipal е на 600 метра и фитнес Better Bodies на 300 метра. Изгледът от penthouse е панорамен към морето, а терасата функционира като разширение на дневната благодарение на плъзгаща се врата. Общност от типа Célere Sea Views е резидентна структура с общи правила; разрешението за краткосрочен наем означава, че съседството може да има променлив състав през туристическия сезон. Estepona като община има около 79 600 жители по данни на INE за 2025 година, така че извън сезона градът запазва своята целогодишна функция, за разлика от чисто курортните зони. Болницата е на 1,1 километра, а два здравни центъра обслужват общината. Автомобилът остава полезен за по-дълги пътувания, до голф игрищата Valle Romano и Azata на 4, 5 километра или до Marbella на 25 километра, но не е необходимост за основните ежедневни дейности.
Околността на проекта е градска и функционална. В радиус от 500 метра се намират супермаркет (104 м), аптека (237 м) и фитнес център Better Bodies (300 м). Общинският спортен център Polideportivo Municipal и Centro Deportivo José Ramón de la Morena са на около 600 метра, а общият брой спортни съоръжения в общината е 134. Пешеходната и велосипедната мобилност е практична: теренът е с наклон 2,4% към плажа, а данните сочат, че повечето услуги са достъпни без автомобил. Градски транспорт operate 8 линии с 50 спирки в общината. Здравната инфраструктура включва болница на 1,1 километър и два здравни центъра в общината. Училищната мрежа обхваща 19 начални и 10 средни училища в Estepona, с шест училища в радиус от два километра от обекта, фактор за семейства с деца в училищна възраст. Туризмът в града е измерим, 24 хотела с близо 6 900 легла, което означава, че през летните месеци плажната зона и центърът са по-оживени, докато през останалата част от годината градът функционира основно с постоянното си население от около 79 600 души. Плажовете La Rada и Playa del Cristo, марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo и Mirador del Carmen формират рекреативната рамка на града в радиус до два километра.
Картата показва позицията на обекта спрямо плажовете Playa de Estepona и La Rada, супермаркета на стотина метра и центъра на Estepona. Марините и болницата са в радиус до два километра, а голф игрищата Valle Romano и Azata, на четири до пет километра в югозападна посока.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona е разположен в западната част на Costa del Sol, на 25 километра от Marbella, на 42 километра от Algeciras и на 73 километра от Málaga. Позицията между Marbella и Gibraltar зоната определя два различни пазара на трудова заетост и услуги в радиус до 40 километра. Общината има 137 km² площ, около 79 600 жители и 3 163 имотни трансакции регистрирани в данните, показател за активен местен пазар. В рамките на общината обектът е в градската крайбрежна зона, а не в периферните урбанизми около голф игрищата.
Разстояния правопътно: плаж Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на 769 метра, Playa del Cristo на 1,6 километра. Летище Malaga-Costa del Sol е на около 64 километра по права линия, а летище Gibraltar на около 36 километра, двете реалистични авиационни опции. Супермаркетът е на 104 метра, аптеката на 237 метра, болницата на 1,1 километра. Голф игрищата Valle Romano Golf (4,1 км) и Azata Golf (4,4, 4,6 км) са на кратко автомобилно разстояние. За електрически автомобили зарядна станция EV е на 1,3 километра, с допълнителни станции Zunder и Tesla Supercharger в общината. Marbella е на 25 километра, Algeciras на 42 километра и Málaga на 73 километра автомобилен маршрут.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Estepona е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 15 и 25°C. Историческите данни показват приблизително 3 848 слънчеви часа годишно, стойност, която поставя района сред най-слънчевите в Европа и която пряко влияе на използваемостта на терасата през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето е около пет месеца с водна температура от минимум 20°C, обикновено от юни до октомври. Обектът е на 19 метра надморска височина, тоест в равнинната крайбрежна зона без изразен наклон. На фона на този крайбрежен терен се издига Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 метра, планинската рамка на общината, видима от по-високите точки на града и достъпна за пешеходни маршрути на около половин час с автомобил. Този контраст между равнинна крайбрежна ивица и близка планина е характерен за географията на западната Costa del Sol.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Estepona на 524 метра и La Rada на 769 метра, основният градски плаж с дълга крайбрежна променада. Playa del Cristo е на 1,6, 2,2 километра в закътан залив. La Rada носи Синя дървена награда, което се отнася до качество на водата и услуги по плажа. На изток са Playa del Angel на 1,7 километра и други заливи по крайбрежието. Голф предложение: Valle Romano Golf на 4,1 километра, Azata Golf на 4,4, 4,9 километра, Estepona Golf на 6,1 километра и Golf Academy Albayt Resort на 6,2 километра, общо пет игрища в радиус до десет километра. Водните спортове и разходките с boat се организират от двете marini: Puerto Estepona на 1,6 километра и Puerto Deportivo на 1,8 километра. Спортните възможности включват 134 съоръжения в общината, с фитнес и общински спортен център на под километър от обекта. Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) са достъпни пеша за къси разходки.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona е разположен в западната част на Costa del Sol, на 25 километра от Marbella, на 42 километра от Algeciras и на 73 километра от Málaga. Позицията между Marbella и Gibraltar зоната определя два различни пазара на трудова заетост и услуги в радиус до 40 километра. Общината има 137 km² площ, около 79 600 жители и 3 163 имотни трансакции регистрирани в данните, показател за активен местен пазар. В рамките на общината обектът е в градската крайбрежна зона, а не в периферните урбанизми около голф игрищата.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL993393
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID