פנטהאוז בן 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשלמותו בפרויקט Célere Sea Views באסטפונה, מחוז מאלגה, קוסטה דל סול. שטח הדירה 82 מ״ר והיא כוללת חניה פרטית וחדר אחסון. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-524 מטר מפלאיה דה אסטפונה), בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ושירותים בקרבת מקום. הבנייה הסתיימה ב-2024 ומחיר המוצא עומד על 640,000 אירו. הקהילה מתירה השכרה לטווח קצר.
בשוק הנוכחי של אסטפונה ניתן להשוות את Célere Sea Views לכמה פרויקטים מקבילים. Anna de Estepona נפתח מ-450,000 אירו, Isidora Living Las Mesas מ-519,000 אירו ו-Acqua Gardens מ-524,600 אירו. מחיר המוצא של 640,000 אירו לפנטהאוז זה גבוה משמעותית מנקודות הפתיחה של מתחריו, פער של כ-115,000 עד 190,000 אירו. ההסבר לפער טמון בשילוב של שלושה גורמים: מעמד קומת הגג עם נוף פתונורמי לים, מיקום במרחק הליכה של פחות מ-600 מטר מהחוף העירוני, והכללת חניה פרטית וחדר אחסון. פרויקטים מתחרים באסטפונה ממוקמים לעיתים קרובות באזורים חדשים יותר בשולי העיירה (כמו Las Mesas), המרוחקים יותר מהמרכז ומהחוף. יש לציין כי השוואת מחירים לפי נקודות פתיחה אינה מלאה ללא נתוני שטח וקומה מדויקים של כל פרויקט. בהקשר האזורי הרחב, אסטפונה מציעה רמת מחירים נמוכה מזו של מרבלה (25 ק״מ צפונה) ומזו של אזור בנהביס, תוך שמירה על בסיס אוכלוסייה מקומי של כ-79,600 תושבים המבטיח פעילות עונתית לאורך השנה. היתר ההשכרה לטווח קצר בקהילה הוא נקודה המבדילה את הנכס מפרויקטים רבים באזור, שבהם תקנוני הקהילה אוסרים זאת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, עיירת חוף עם כ-79,600 תושבים, בגובה 19 מטר מעל פני הים ובשיפוע מתון של כ-2.4% לכיוון החוף. מרבצי השירות הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-104 מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ. מרבלה מרוחקת כ-25 ק״מ.
הפנטהאוז פונה למי שמחפש דירת חוף מוגמרת עם נוף פתוח לים, מרפסת, שני חדרי שינה ושירותים יומיומיים בקרבת מקום. שילוב של מגורי קבע או חופשה עם אפשרות השכרה לטווח קצר. חניה פרטית וחדר אחסון מצורפים לנכס. אין גינה פרטית; המרפסת היא שטח החוץ העיקרי.
מדובר בפרויקט Célere Sea Views, פיתוח מגורים חדש שהושלם ב-2024 (תאריך אכלוס מצוין כאינדיקטיבי). הדירה נמסרת מוגמרת עם מטבח מאובזר, מכשירי חשמל ממותגים (בוש לפי תיעוד) ודלתות הזזה אל המרפסת. הקהילה כוללת תשתיות משותפות מודרניות.
שטח הדירה 82 מ״ר בלבד, ללא חדר שינה שלישי. אין בריכה פרטית או גינה צמודה. הנכס אינו וילה ואינו בקומת קרקע. קרקעות הגולף הקרובות דורשות נסיעה של כ-4 ק״מ. לא נמסר מידע על מעלית ייעודית לדירה או על מערכת חימום מרכזית.
הנכס מתאים לכמה פרופילים מוכרים. ראשית, זוגות או משפחות קטנות המחפשים דירת חוף מוגמרת למגורי קבע, שבה השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מרפואה ובתי ספר, נמצאים במרחק הליכה, ללא תלות מלאה ברכב. שנית, רוכשים בין-לאומיים המחפשים בית חופשה שני עם אפשרות השכרה לטווח קצר בין הביקורים; היתר ההשכרה בקהילה רלוונטי לנקודה זו. שלישית, מי שמעוניין בנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא סיכוני בנייה או עיכובי מסירה, הפרויקט הושלם ב-2024. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לגינה פרטית או לבריכה אישית, שטח הדירה הוא 82 מ״ר והיא כוללת שני חדרי שינה בלבד. גם מי ששוקל בסיס ליד מגרשי הגולף צריך לקחת בחשבון שהמרחק אליהם הוא כ-4 ק״מ בנסיעה. המיקום השטוח והקרבה לשירותים הופכים את הנכס לרלוונטי גם לגיל השלישי.
הפרויקט Célere Sea Views נבנה על ידי מתכנן מתועד עם רמת גימור עכשווית. לפי חומרי התיעוד והצילומים, המטבח מצויד במכשירי חשמל מנירוסטה ובמקרר בוש, ומטבחי הפרויקט נמסרים מאובזרים. דלתות הזזה גדולות מחברות את הסלון למרפסת וממסגרות את נוף הים. תצורת הקומה הפתוחה מאחדת סלון, פינת אוכל ומטבח לחלל אחד. הדירה כוללת שני חדרי אמבטיה מלאים, חניה פרטית עם דלתות וחדר אחסון נפרד, פריט שאינו סטנדרטי בכל פרויקט בקטגוריה זו. מבחינה טכנית, פרויקטים שהושלמו ב-2024 בספרד כפופים לתקן הבנייה CTE, הכולל דרישות בידוד תרמי ואקוסטי מחמירות יותר מהעשורים הקודמים; תווית האנרגיה הספציפית לא נמסרה בנתונים. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה בקרבת הפרויקט (Zunder-GALP בכ-1.4 ק״מ), אך קיומה של נקודת טעינה בחניה עצמה טעון אימות. קומת הגג מספקת פרטיות יחסית והיעדר שכנים מעל הדירה, היבט המשפיע על שקט פנימי.
מחיר המוצא עומד על 640,000 אירו לפנטהאוז בן 2 חדרי שינה ו-82 מ״ר, כלומר כ-7,800 אירו למ״ר, פרמיה המשקפת את מיקום הקומה העליונה, הנוף לים והכללת חניה וחדר אחסון. לשם השוואה, פרויקטים דומים באסטפונה נפתחים מ-450,000 עד 525,000 אירו, בדרך כלל ללא מעמד פנטהאוז. הנכס מוגמר וזמין לאכלוס, ללא תקופת המתנה לבנייה. הקהילה מתירה השכרה לטווח קצר, מה שמרחיב את אפשרויות השימוש הכלכליות בנכס. כל המחירים מצוינים כמחירי מוצא וכפופים לשינוי.
הפנטהאוז ממוקם בשכונה עירונית במרכז-מערב אסטפונה, בסמוך לקו החוף. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת בכ-237 מטר, ומרכזי כושר (Better Bodies בכ-300 מטר, Polideportivo Municipal בכ-600 מטר) בטווח הליכה קצר. החוף העירוני Playa de Estepona נמצא בכ-524 מטר וחוף La Rada בכ-769 מטר, כך ששחייה או הליכה לאורך הטיילת הן פעילות שגרתית ולא טיול מתוכנן. תוך רדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר, צפיפות שירותים המאפיינת מרכז עיר פעיל ולא אזור נופש מבודד. העיירה עצמה חיה לאורך כל השנה עם כ-79,600 תושבים, ולכן הסביבה אינה מתרוקנת מחוץ לעונת התיירות. הפנטהאוז בקומה העליונה מספק נוף פתוח לים, כאשר המרפסת מתפקדת כחלל חוץ מרכזי לארוחות ולמנוחה. הטופוגרפיה שטוחה (שיפוע 2.4% לחוף) והופכת את ההתניידות ברגל ובאופניים לנוחה. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 8 קווים וכ-50 תחנות ברחבי העיירה, אך לנסיעות לגולף, למרבלה או לשדה התעופה נדרש רכב. המרינה Puerto Deportivo בכ-1.8 ק״מ ומרכז העיר ההיסטורי מוסיפים אפשרויות בילוי ערב.
החיים בסביבה זו מתנהלים במקסימום של מרחקים קצרים. קניות יומיומיות: סופרמרקט בכ-104 מטר. בריאות: בית מרקחת בכ-237 מטר, מרכז בריאות בכ-1.1 ק״מ ושני מרכזי בריאות כלליים בעיירה. חינוך: 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באסטפונה, 6 מהם ברדיוס 2 ק״מ. ספורט: Better Bodies (300 מטר), Polideportivo Municipal (600 מטר) ומרכז ספורט עירוני נוסף, מתוך 134 מתקני ספורט בעיירה. חוף ופנאי: שלושה חופים בטווח 0.5, 2 ק״מ ושתי מרינות. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס וכ-50 תחנות, מה שמאפשר התניידות פנימית ללא רכב. נסיעות ארוכות: מרבלה בכ-25 ק״מ, אלחסירס בכ-42 ק״מ, מאלגה בכ-73 ק״מ. שדה התעופה מאלגה במרחק קו אווירי של כ-64 ק״מ (כ-34 ק״מ בכביש לפי נתוני המיקום), ושדה גיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר. עונתיות: העיירה מארחת 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות, כלומר יש תנועת תיירות בקיץ, אך הבסיס המקומי של כמעט 80,000 תושבים שומר על פעילות עסקית קבועה לאורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחופים, למרכז אסטפונה ולצירים האזוריים. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים לשירותים (סופרמרקט, בית מרקחת, מרכז רפואי), את שלושת החופים ברדיוס 2 ק״מ ואת כביש החוף A-7 המחבר למרבלה ולמאלגה. עמדות הטעינה לרכב חשמלי מסומנות אף הן.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה (25 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (42 ק״מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת בכ-73 ק״מ. העיירה מתפקדת כמרכז עצמאי עם כל השירותים המוניציפליים, ואינה תלויה בערים הגדולות. מיקומה מאפשר גישה כפולה לשדות תעופה, מאלגה מצפון-מזרח וגיברלטר מדרום, יתרון יחסי לעומת עיירות מזרחיות יותר. בשנים האחרונות נרשמו בעיירה 3,163 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
מרחקים מרכזיים: החוף הקרוב Playa de Estepona בכ-524 מטר, La Rada בכ-769 מטר, Playa del Cristo בכ-1.6 ק״מ. מגרשי גולף: Valle Romano Golf בכ-4.1 ק״מ, Azata Golf בכ-4.4 ק״מ, Estepona Golf בכ-6.1 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו אווירי של כ-64 ק״מ; שדה גיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר, שתי אפשרויות טיסה. מרבלה בכ-25 ק״מ, מאלגה בכ-73 ק״מ. מרינות: Puerto Estepona בכ-1.6 ק״מ, Puerto Deportivo בכ-1.8 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-1.3 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C בטווח ממוצע של 15, 25°C, ובכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מממוצעי מערב אירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הפרויקט נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים בשטח שטוח (שיפוע 2.4% לחוף), ולכן אין טיפוס משמעותי בגישה לים. ברקע העיירה ניצבת רכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, שטח הררי המספק אפשרויות טיול בעונות הקרירות וגם מסגרת נוף לכיוון פנים הארץ. שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ״ר בעמק פורה עם פלגים קטנים. שילוב של קרבה לים, גובה נמוך והרים סמוכים יוצר מיקרו-אקלים מתון יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: Playa de Estepona (כ-524 מטר), La Rada (כ-769 מטר), חוף חול ארוך ומרכזי עם טיילת, Playa del Cristo (כ-1.6, 2.2 ק״מ) ו-Playa del Angel (כ-1.7 ק״מ). La Rada מחזיק בתקן הדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים. מגרשי הגולף בטווח 4, 6 ק״מ כוללים את Valle Romano, Azata Golf ו-Estepona Golf, וכן אקדמיית גולף בכ-6.2 ק״מ. מתקני ספורט: 134 מתקנים בעיירה, ובהם שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 600 מטר מהנכס. נקודות תצפית: Mirador del Carmen (כ-1.2 ק״מ) ו-Mirador Playa del Cristo (כ-2 ק״מ). שתי מרינות בטווח 1.6, 1.8 ק״מ מציעות מסעדות, פעילויות ימיות וטיולות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה (25 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (42 ק״מ). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת בכ-73 ק״מ. העיירה מתפקדת כמרכז עצמאי עם כל השירותים המוניציפליים, ואינה תלויה בערים הגדולות. מיקומה מאפשר גישה כפולה לשדות תעופה, מאלגה מצפון-מזרח וגיברלטר מדרום, יתרון יחסי לעומת עיירות מזרחיות יותר. בשנים האחרונות נרשמו בעיירה 3,163 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL993393
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID