Ez a kész állapotú, 2024-ben átadott penthouse lakás Estepona városias részén található, a Célere Sea Views lakóközösségben. A 82 m²-es, két hálószobás és két fürdőszobás ingatlan panorámas tengeri kilátással rendelkezik, és kb. 524 méterre fekszik a Playa de Estepona strandtól. Az ár 640 000 eurótól indul, és magában foglal egy zárt parkolóhelyet valamint egy tárolót. Az ingatlan rövid távú kiadásra engedélyezett a közösségben, ami a hasznosítási lehetőségek szempontjából releváns adat.
Estepona ingatlanpiacán évente 3 163 tranzakció zajlik, ami a Costa del Sol nyugati szakaszának egyik aktív piaca. A hasonló projektek összehasonlításában a Célere Sea Views penthouse 640 000 eurós árjelzése a következő kontextusba helyezhető: az Anna de Estepona 450 000 eurótól, az Isidora Living Las Mesas 519 000 eurótól, az Acqua Gardens 524 600 eurótól indul. Az árkülönbség három tényezővel magyarázható. Először: a penthouse pozíció és a panorámas tengeri kilátás felárat hordoz az alacsonyabb szintekhez és a belső elhelyezkedésű egységekhez képest. Másodszor: a kész, azonnal beköltözhető állapot, a versenytárs projektek egy része még építés alatt áll, ami a kockázati és időhorizont szempontjából eltérő profilt jelent. Harmadszor: az elhelyezkedés a városi szövetben, a strand 524 méteres távolságában; a Las Mesas és az Acqua Gardens vidékiesebb, golfközeli zónában fekszenek, ahol a napi ellátás autót igényel. A piaci kontextus szempontjából Estepona 79 621 lakosú város, 24 szállodával és 6 897 turistaággyal, a turizmus jelen van, de a gazdaság nem kizárólag erre épül. A rövid távú bérbeadási engedély a közösségben a befektetési hasznosítás szempontjából megkülönböztető tényező, mivel sok új projekt szabályzata ezt korlátozza. A tartományi mediánjövedelem (16 450 euró) jelezhető kontextusként: a nemzetközi vevőkör árszintje a helyi keresetektől elkülönülő szegmensben mozog.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona stedelijk központjához közel helyezkedik el, sík terepen, 19 méteres tengerszint feletti magasságban. A legközelebbi szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre található. A tengerpart néhány perc sétával elérhető; a lejtő a strand felé mindössze 2,4%. A repülőtér vonalban kb. 34 km-re fekszik.
A lakás két hálószobával és két teljes fürdőszobával rendelkezik, ami két személyes tartós lakhatása vagy egy család részleges tartózkodása mellett hétvégi használatra is megfelel. A nyitott alaprajzú nappali teraszra nyílik. A rövid távú bérbeadás engedélyezett, így vegyes hasznosítás is lehetséges.
Az épület 2024-ben készült el; az átadás megtörtént, így a lakás azonnal beköltözhető. Az adatok szerint az épület jelenlegi, korszerű műszaki szabványoknak megfelelő állapotban van. A pontos energetikai tanúsítvány értékét a dokumentációban kell ellenőrizni.
Az ingatlan 82 m² alapterületű két hálószobával, nagyobb családok számára korlátozott a hely. Az adatok szerint nincs saját kert vagy medence a lakáshoz; a közösségi szolgáltatások körét a projekt dokumentációja határozza meg. A harmadik hálószoba hiánya és a korlátozott belső terület a kereshető profilba beletartozik.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben illeszkedik, ahol a gyalogos elérhetőség és a kész állapot együttesen fontos szempont. Például: egy pár, aki egész éves lakhatást keres tenger közelséggel, autófüggés nélkül; egy vásárló, aki azonnali beköltözést vagy hasznosítást tervez, nem pedig 1-2 éves várakozást; egy tulajdonos, aki a rövid távú bérbeadási engedélyt hasznosítaná a szezonban, mivel a közösség ezt megengedi. A két hálószoba elegendő egy kis család vagy pár számára, de három vagy több gyermekes családok számára korlátozott. Az ingatlan kevésbé illeszkedik azokhoz, akik csendes, vidéki környezetet vagy nagy kertes ingatlant keresnek, a környék stedelijk, mindennapi ellátással és a hozzá tartozó forgalommal. Olyan vásárlók számára is releváns, akik a sík terepet értékelik: a 2,4%-os lejtő a strand felé gyalog és kerékpárral is kényelmes megközelítést jelent, idősebb korban is. Aki golfozásra építi a tartózkodását, annak tudnia kell, hogy a legközelebbi pályák 4-5 km-re fekszenek, ami autót vagy taxit igényel.
A képanyag alapján a lakás modern konyhával rendelkezik, rozsdamentes acél háztartási gépekkel és Bosch hűtőszekrénnyel. Az alaprajz csúszóajtókkal összekötött terekre épül, ami a nappali és a terasz közötti átmenetet szolgálja. A lakás zárt parkolóhelyet kapott, ami a fotók szerint különálló, ajtóval ellátott egység. A projekt 2024-ben készült el, így az épület szerkezete és gépészeti rendszerei a jelenlegi műszaki szabványoknak megfelelően készültek. Az energetikai besorolás pontos értékét a projekt dokumentumaiban kell ellenőrizni; az adatbázis nem tartalmaz konkrét címkét. Az anyaghasználat és a kivitelezés részletes szintjét (padlóburkolatok, nyílászárók szigetelése, klímaberendezés típusa) a helyszíni ellenőrzés vagy a műszaki specifikáció tisztázza. A képeken üres szobák láthatóak hegyi kilátással, ami a tájolás többirányúságára utal: a tengeri panoráma mellett a belső terek másik oldala hegy felé néz. A tároló a lakáshoz tartozik, ami a strandszerek és a szezonális felszerelés elhelyezését megoldja.
A lakás árjelzése 640 000 eurótól indul kész, azonnal beköltözhető állapotban. Az ár tartalmaz egy zárt parkolóhelyet és egy tárolót. A hasonló projektekhez viszonyítva: Anna de Estepona 450 000 eurótól, Isidora Living Las Mesas 519 000 eurótól, Acqua Gardens 524 600 eurótól indul, ezek nagyrészt még építés alatt álló vagy más elhelyezkedésű egységek. A penthouse pozíció, a tengeri kilátás és a kész állapot együttesen magyarázza az áreltérést. A vételáron felül a vásárlási költségek (közvetítői jutalék, adók, közjegyző) külön számlázódnak.
A napi rutin ezen a helyszínen a gyaloglásra épül. A szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre van a lakástól található, így a bevásárlás és a mindennapi ellátás autó nélkül megoldható. A Playa de Estepona kb. 524 méterre, La Rada strandja kb. 769 méterre fekszik; egy reggeli vagy esti sétához tehát nem szükséges közlekedési eszköz. A terep sík (lejtő a strand felé 2,4%), ami kerékpáros közlekedésre is alkalmassá teszi a környéket. A lakás magja egy nyitott alaprajzú térből áll, amely a teraszra nyílik; a penthouse pozíció panorámas tengeri kilátást biztosít. Két hálószoba és két fürdőszoba áll rendelkezésre, ami egy pár vagy kis család számára elegendő, tartós tartózkodás esetén pedig a második fürdőszoba a vendégek kényelmét szolgálja. A fitneszklub 300 méteren belül van, a városi sportpálya 600 méteren belül; a rendszeres testedzés gyalog megoldható. A kórház 1,1 km-re, az egészségügyi központok a városban elérhetők. A környék stedelijk jellegű: 2 km-en belül kb. 50 étterem, 22 kávézó és több bank található, ami a téli időszakban is teljes körű ellátást jelent. Estepona kb. 79 600 lakosú város, tehát a szezonalitás hatása kisebb, mint a kizárólag turizmusra épülő településeken.
A lakás helyzete a mindennapi élet szempontjából a következőképpen értelmezhető: az alapvető ellátás (szupermarket 104 m, patika 237 m) gyalog 2-5 perc alatt elérhető. Az egészségügyi ellátás két szinten jelen van: a kórház 1,1 km-re, valamint a városban két egészségügyi központ működik. Az oktatás 2 km-en belül hat iskolát foglal magába; a város szintjén 19 általános és 10 középiskola található, ami tartós letelepedés esetén releváns. A tömegközlekedés 8 vonalból és kb. 50 megállóból áll, ami a városon belüli közlekedést autó nélkül is lehetővé teszi. Az elektromos töltőállomás 1,3 km-re található, e-autó használata esetén. A kulturális és szabadidős kínálat a városban folyamatos: 34 helyi ünnep évente, két kikötő (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) és két kilátópont 2 km-en belül. A 134 sportlétesítmény a város szintjén széles választékot jelent. A környék télen is működik: a 79 600 lakosú városban az ellátás nem szezonális.
A térkép a lakás helyzetét Estepona stedelijk szövetében mutatja: a tengerpart néhány száz méterre, a napi ellátás (szupermarket, patika) pedig utcán belül található. A jövendő gyalogos és kerékpáros útvonalak sík terepen futnak; a golfterületek és a hegyvonulat a város szélén kezdődnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város 79 621 lakosú (2025, INE), ami a régió közepes-nagy települései közé sorolja. A pozíció a két repülőtér (Málaga 73 km, Gibraltár 36 km vonalban) között fekszik, ami a nemzetközi megközelítésnél rugalmasságot ad. Az ingatlanpiacán évente 3 163 tranzakció zajlik, ami aktív, likvid piacot jelez.
A strandok több lépcsőben érhetők el: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Mindhárom gyalog elérhető sík terepen. A golfpályák távolabb esnek: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, ezek autós megközelítést igényelnek. A repülőtér vonalban 34 km-re fekszik; a gyakorlati útvonal (AP-7 vagy A-7) hosszabb, menetidő kb. 45-60 perc a forgalomtól függően. Gibraltár repülőtere kb. 36 km-re vonalban, alternatív csatlakozási pontként. A környező nagyvárosok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. A belföldi közlekedéshez a 8 buszvonal és a 50 megálló ad keretet.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok a következő képet adják: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a tartomány éves napsütés 3 848 óra, ami az andalúz tengerpart magas értéke. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A lakás 19 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik sík terepen, a lejtő a strand felé 2,4%. A hátterében a Sierra Bermeja hegyvonulat emelkedik, legmagasabb pontja (Los Reales) 1 449 m, ez a túrázás és a természeti környezet szempontjából jelent erőforrást közvetlen közelben. Az évi 34 helyi ünnep a kulturális naptárt tölti meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok és a szabadidős kínálat a helyszín központi eleme. Három strand gyalog elérhető: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) és Playa del Cristo (1,6 km). A Playa del Cristo védett öblöződésekkel rendelkezik, ami családos használóra jellemző. A kikötők (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) vízi sportokat és sétalehetőséget kínálnak. A golf rajongói négy pályából választhatnak 4-6 km-en belül: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf és a Golf Academy Albayt Resort. A sportlétesítesek közül Better Bodies fitneszklub 300 m-re, a Polideportivo Municipal 600 m-ra található. A város szintjén 134 sportlétesítmény áll rendelkezésre. A kilátópontok (Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km) esti séták célpontjai.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város 79 621 lakosú (2025, INE), ami a régió közepes-nagy települései közé sorolja. A pozíció a két repülőtér (Málaga 73 km, Gibraltár 36 km vonalban) között fekszik, ami a nemzetközi megközelítésnél rugalmasságot ad. Az ingatlanpiacán évente 3 163 tranzakció zajlik, ami aktív, likvid piacot jelez.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL993393
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID