Estepona(エステポナ、マラガ県)の都市部に位置する完成済みペントハウス。2ベッドルーム、2バスルーム、82平方メートルの居住面積を持ち、価格は640,000ユーロから。2024年に竣工済みであり、即入居可能な状態。海岸まで徒歩圏内(直線距離約520メートル)で、スーパーマーケットが約100メートル先、薬局が約240メートル先にあり、日常の買い物や生活サービスは徒歩で完結できる立地。Célere Sea Views開発プロジェクト内の一戸で、パノラマの海の眺望、専用駐車スペース、収納室を備える。短期的な賃貸利用は共用部分の規約上認められている。
エステポナ市内の類似新築プロジェクトと比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Anna de Esteponaは450,000ユーロから、Isidora Living Las Mesasは519,000ユーロから、Acqua Gardensは524,600ユーロからという価格帯で、本物件の640,000ユーロはこれらより上位に位置する。価格差の要因として、ペントハウスという最上階タイプであること、海に面したパノラマ眺望を持つこと、そして竣工済みで即入居可能な状態であることが挙げられる。立地面では、本物件はビーチまで約520メートル・スーパーマーケットまで約104メートルという徒歩性が高い区画にある。コスタ・デル・ソル全域で見ると、エステポナはマルベリャ(約25キロメートル)より価格水準が低く、マラガ市街(約73キロメートル)より西側に位置する。地域の不動産取引件数3,163件は市場の流動性を示す指標であり、国際的な購入者に対応する宿泊・観光インフラ(24ホテル、6,897床)が並存する。短期的な賃貸運用が規約上認められている点は、賃貸収入の可能性という観点で制限付きのプロジェクトと区別される要素である。エステポナの気候条件(年間日照3,848時間、平均気温19.2度)はコスタ・デル・ソル共通の資源であり、本物件の場合、それをテラスと眺望という物件固有の機能で直接利用できる構成となっている。購入判断にあたっては、同価格帯での代替物件との眺望の質、管理費の水準、および賃貸規約の詳細な条件を比較検討することが合理的な手順である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地の都市型エリアに位置し、Playa de Esteponaまで約520メートル、La Radaビーチまで約770メートル。スーパーマーケットは約104メートル、薬局は約237メートル、病院は約1.1キロメートルの場所にある。平らな地形(ビーチまでの傾斜約2.4%)で、多くの施設が徒歩または自転車でアクセス可能。マラガ空港まで約34キロメートル。
2ベッドルーム・2バスルームの間取りで82平方メートルの居住面積を持ち、オープンプランのリビングから広めのテラスへ続く設計。海に面した眺望を日常的に利用したい世帯や、海岸近くでの生活を求める購入者に対応する仕様。専用駐車場と収納室が付属し、都市部での実用的な居住需要を満たす構成。
竣工は2024年(指示値)。建設は完了しており、現物の状態で内見が可能。引き渡し時期の不確実性はなく、登記手続きと購入プロセスが完了すれば入居できる段階。内装はモダンなキッチン(Bosch冷蔵庫、ステンレス製家電)を含み、完成済み物件として引き渡される。
本物件は2ベッドルーム・82平方メートルであり、それ以上の広さを求める世帯には対応しない。専用庭やプライベートプールは含まれない。ゴルフコースは隣接しておらず、最寄りまで約4キロメートル。共用施設・ペット規約・賃貸条件の詳細は管理規約の確認が必要である。
本物件が対応する状況は具体的に次の通り。第一に、車への依存を減らした海岸生活を求める場合。スーパーマーケット、薬局、ビーチ、スポーツ施設が徒歩圏にあり、8路線の公共交通と50の停留所が市内移動を支える。第二に、即入居可能な竣工済み物件を求める場合。2024年完成のため、建設進捗の待機期間が不要である。第三に、海の眺望を日常的に使用したい場合。最上階のペントハウスであり、リビングとテラスから海が見える配置となっている。第四に、セカンドハウスと賃貸運用を併用したい場合。短期的な賃貸が規約上認められており、エステポナには24軒のホテルと6,897床の宿泊施設があり、観光需要の基盤が存在する。一方、次の状況には対応しない。3ベッドルーム以上の広い間取りを必要とする世帯、専用の庭やプライベートプールを求める購入者、ゴルフコースへの隣接を重視する場合(最寄り約4キロメートル)、そして静かな郊外型住宅環境を求める場合。本物件は都市型の立地であり、周辺には商業施設や観光関連の動きが常時に存在する。
内装の状態は画像資料から確認できる。キッチンはステンレス製の家電を備え、Bosch製冷蔵庫が設置されている。引き違い戸(スライディングドア)によりリビングからテラスへの開口が確保されており、光の取り込みと通風を建築的に処理している。駐車スペースには扉が付いたタイプが確認できる。物件は2024年に竣工しており、スペインの建築基準に基づく近年の工事である。エネルギー効率の認証等級については物件データに明記がなく、取得時に確認が必要な項目である。82平方メートルの居住面積に2バスルームを配置しており、寝室2室に対してバスルームが独立して割り当てられる構成。専用の駐車スペースと別途の収納室が付属しており、都市部の住宅で通常必要となる駐車と収納の両方を確保している。テラスは海側に面しており、屋外空間として眺望を直接利用できる設計。EV充電器は約1.3キロメートル先に設置されており、電気自動車の所有には別途の対応が発生する可能性がある。購入前には、共用部の管理費、建物の保険状態、保証期間の残存状況を確認することが実務上必要となる。
価格は640,000ユーロから。82平方メートルの居住面積を持つ2ベッドルーム・2バスルームのペントハウスで、専用駐車スペースと収納室が含まれる。坪単価に換算すると約7,800ユーロ/平方メートルとなる。近隣の類似プロジェクトと比較すると、Anna de Esteponaが450,000ユーロから、Isidora Living Las Mesasが519,000ユーロから、Acqua Gardensが524,600ユーロからとなっており、本物件はペントハウスという最上階タイプと海の眺望を含む価格帯に位置する。竣工済みであるため、引き渡し時期の不確実性はない。短期的な賃貸利用は共用部規約上認められている。
本物件はエステポナ市中心部に近い都市型居住エリアに位置するペントハウスである。最上階にあり、海に面したパノラマの眺望が主な特徴となる。日常の生活圏は徒歩で構成されており、スーパーマーケットまで約100メートル、薬局まで約240メートルという距離は、車を使わない日常を可能にする。2キロメートル圏内にはレストラン約50軒、カフェ約22軒、学校6校、薬局18軒が分布し、食事、買い物、教育、医療の各用途が步行圏で満たされる。リビングはオープンプランでテラスに続く設計であり、屋外空間を居住面積の延長として使用できる。朝はテラスで日を浴び、夕方はLa Radaビーチ(約800メートル)まで散歩するといった利用形態が地理的条件から自然的に生じる。エステポナは人口約79,600人(2025年INE)、面積137平方キロメートルの自治体で、Sierra Bermeja山系(最高点1,449メートル)が背後に控える。夏季は観光客が増えるものの、通年運営される19校の小学校、10校の中学校、2つの保健センターが常設の都市インフラとして機能している。82平方メートルの間取りは、夫婦、単身者、または2人の子どもを持つ世帯を対象とした規模であり、テラスを含めた屋外空間が実質的な延長面積として機能する。
日常の生活圏は極めて高い徒歩性を持つ。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで237メートル、スポーツジム(Better Bodies)まで300メートル、市営スポーツセンターまで600メートルという距離構成であり、食料品購入、医療、運動の各用途が步行で完結する。病院までは1.1キロメートル、2キロメートル圏内には18軒の薬局が分布する。レストラン50軒とカフェ22軒が同じ圏内にあり、外食の選択肢も歩行圏で確保される。交通面では8路線の公共交通と50の停留所が市内をカバーしており、エステポナ市中心部やバスターミナルへのアクセスが可能。ビーチはPlaya de Esteponaが約520メートル、La Radaが約770メートルに位置し、夕方の散歩や日常的な海水浴が徒歩で実行できる。マリーナのPuerto Esteponaまでは約1.6キロメートル。市街地の傾斜は平坦(ビーチまで約2.4%)であり、移動時の身体的負荷が少ない。標高は19メートルで、海との高低差が小さい。近隣には6校の学校があり、家族での常住にも教育インフラが対応する。年間を通した地域行事は34日あり、観光季節の内外で都市部としての活動が続く。
地図上で確認すべき点は、物件から海までの距離が約520メートルで平坦な経路であること、スーパーマーケットと薬局が100〜240メートル圏に集中していること、そしてゴルフコースが西側4キロメートル付近に分布していることである。エステポナ旧市街とマリーナは南東約1.6〜1.8キロメートルの位置にある。
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エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置する自治体で、マルベリャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートル。人口は約79,600人(2025年)であり、地域では中規模の都市として機能する。近年の不動産取引件数は3,163件で、市場の流動性が確認できる。市域は肥沃な渓谷とSierra Bermeja山系に囲まれた137平方キロメートルで、海岸と山地の両方の資源を域内に持つ。本物件はその中でも市街地海岸寄りの位置にあり、都市機能と海辺の両方へのアクセスが短い区画に属する。
主要アクセスの距離は次の通り。ビーチ:Playa de Estepona約520メートル、La Rada約770メートル、Playa del Cristo約1.6キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64キロメートル(直線)、車では約34キロメートルの経路表示あり、ジブラルタル空港までは約36キロメートル(直線)。ゴルフ:Valle Romano Golf約4.1キロメートル、Azata Golf約4.4キロメートル、Estepona Golf約6.1キロメートル。ショッピング・医療:スーパーマーケット104メートル、病院1.1キロメートル、薬局237メートル。近隣都市:マルベリャ約25キロメートル、アルヘシラス約42キロメートル、マラガ市約73キロメートル。EV充電器は約1.3キロメートル先に設置。この構成により、日常生活は徒歩、広域移動は車または公共交通で処理する利用形態が現実的である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は19.2度、平均気温帯は15〜25度、年間日照時間は歴史的に3,848時間である。この日照量は欧州北部と比較して大幅に多く、屋外空間であるテラスの利用可能時間を大きく広げる。海水温が20度以上になる期間は年間約5か月であり、遊泳の季節は5月頃から10月頃まで続く。標高は19メートルと低く、ビーチまでの傾斜は約2.4%で平坦。高地のSierra Bermeja(最高点1,449メートル)が市の背後に位置し、ハイキング等の山岳アクティビティの起点が車で到達できる距離にある。市域には公園2か所が2キロメートル圏内にあり、散歩や軽い運動の日常利用が可能。気候条件は屋外生活を中心とした利用形態に適合し、テラスや海辺の散歩を年間を通して実行できる環境である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチアクセスは本物件の主要な特徴である。Playa de Esteponaまで約520メートル、La Radaまで約770メートル、Playa del Cristoまで約1.6キロメートル、Playa del Angelまで約1.7キロメートルと、複数のビーチが步行圏に分布する。マリーナはPuerto Estepona(約1.6キロメートル)とPuerto Deportivo(約1.8キロメートル)の2か所。ゴルフはValle Romano Golf(約4.1キロメートル)、Azata Golf(約4.4キロメートル)、Estepona Golf(約6.1キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(約6.2キロメートル)が車でアクセス可能。スポーツ施設は市内に134か所あり、Better Bodies(300メートル)、Polideportivo Municipal(600メートル)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(600メートル)が步行圏。展望台としてはMirador del Carmen(約1.2キロメートル)とMirador Playa del Cristo(約2.0キロメートル)がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置する自治体で、マルベリャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートル。人口は約79,600人(2025年)であり、地域では中規模の都市として機能する。近年の不動産取引件数は3,163件で、市場の流動性が確認できる。市域は肥沃な渓谷とSierra Bermeja山系に囲まれた137平方キロメートルで、海岸と山地の両方の資源を域内に持つ。本物件はその中でも市街地海岸寄りの位置にあり、都市機能と海辺の両方へのアクセスが短い区画に属する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL993393
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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