Este apartamento de tipologia penthouse localiza-se no desenvolvimento Célere Sea Views, em Estepona, província de Málaga, na Costa del Sol. Trata-se de uma unidade concluída em 2024, com dois quartos, duas casas de banho e 82 m² de área bruta, disponível por um preço de 640.000 euros. A posição urbanística do imóvel situa-se a cerca de 500 metros da Playa de Estepona, num tecido urbano com supermercado, farmácia e restaurantes a distância pedonal. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 36 km em linha reta e o de Málaga a 64 km. A análise que se segue descreve o imóvel, o entorno e os dados objetivos da localização.
Dentro do mercado de Estepona, o Célere Sea Views posiciona-se no segmento superior da oferta comparável. Anna de Estepona tem preços a partir de 450.000 euros, Isidora Living Las Mesas a partir de 519.000 euros e Acqua Gardens a partir de 524.600 euros; o valor de 640.000 euros desta unidade justifica-se pela tipologia de penthouse, pela vista mar panorâmica e pela inclusão de estacionamento e arrecadação, diferenciais nem sempre presentes nas unidades-base desses empreendimentos. A escala municipal de Estepona, 79.621 habitantes e um stock hoteleiro de 6.897 camas, situa-a num ponto intermédio entre a dimensão de Marbella, 25 km a leste, e as localidades menores da costa ocidental. Em comparação com Marbella, os preços por metro quadrado em Estepona tendem a situar-se abaixo, mantendo acesso ao mesmo eixo de infraestruturas regionais, incluindo os aeroportos de Gibraltar e Málaga. O posicionamento urbano do imóvel, a poucas centenas de metros da praia e do comércio, contrasta com urbanizações de encosta como as zonas próximas de Valle Romano, onde a vista compensa a distância aos serviços; aqui, o equilíbrio entre proximidade funcional e ambiente costeiro é o fator distintivo. A permissão de arrendamento turístico na comunidade amplia o perfil de utilização face a empreendimentos com regulamentos mais restritivos, aspeto relevante na comparação com projetos concorrentes na mesma vila. O clima, com média de 19,2 °C e quase 3.900 horas de sol anuais, é comum à região, não constituindo fator de diferenciação interna, mas mantendo o apelo geral da Costa del Sol face a mercados do norte da Península Ibérica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel integra um bairro urbano de Estepona, com a Playa de Estepona a cerca de 524 metros e a La Rada a 769 metros. Um supermercado situa-se a 104 metros, uma farmácia a 237 metros e um centro de saúde a 1,1 km. A envolvente é consolidada, com uma densidade de serviços que permite a realização de tarefas diárias a pé, sem dependência obrigatória de automóvel.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com dois quartos e duas casas de banho distribuídos por 82 m². Inclui um lugar de estacionamento privado e um arrecadação. A localização pedonal em relação a comércio, praias e instalações desportivas reduz a necessidade de deslocações motorizadas no dia a dia, o que constitui um critério funcional relevante para este tipo de imóvel.
O edifício encontra-se concluído, com entrega referida como finalizada em 2024, data indicativa. Trata-se de um empreendimento residencial moderno com acabamentos de cozinha equipada, incluindo eletrodomésticos de inox e frigorífico Bosch, conforme documentação fotográfica disponível. Não existem fases de construção pendentes; a unidade encontra-se pronta para ocupação imediata, sujeita aos processos notariais habituais.
O imóvel não oferece quarto adicional nem área bruta superior a 82 m². Os dados disponíveis não indicam piscina privada nem jardim individual. O empreendimento localiza-se em ambiente urbano consolidado, pelo que não garante isolamento acústico de zona rural nem privacidade equivalente a uma moradia isolada. A distância ao campo de golfe mais próximo é de cerca de 4,1 km, não sendo percorrida a pé.
Este imóvel corresponde a situações de procura de habitação costeira pronta a usar, sem período de espera por conclusão de obra. Preenche os requisitos de um comprador que valorize a deslocação a pé a serviços básicos e à praia, com dois quartos e duas casas de banho como dimensão funcional adequada a um casal, a uma família pequena ou a um uso de segunda residência com visitas ocasionais. A permissão de arrendamento de curta duração na comunidade, referida na documentação, abre a possibilidade de exploração turística intercalada, aspeto que interessa a quem procura rentabilizar períodos de não utilização. A ausência de necessidade de automóvel para as tarefas diárias enquadra-se em contextos de mobilidade reduzida ou de preferência por um estilo de vida pedestre. Já não responde a necessidades de espaços amplos com três ou mais quartos, de terreno privado ou de localização diretamente frente-mar, uma vez que a distância à praia mais próxima é de cerca de meio quilómetro. Compradores que privilegiem a proximidade a campos de golfe como fator decisivo deverão considerar que o percurso até Valle Romano ou Azata Golf implica deslocação rodoviária de 4 a 5 km, embora a existência de pelo menos quatro campos num raio próximo mantenha a opção aberta.
A documentação fotográfica do interior mostra uma cozinha equipada com eletrodomésticos de aço inox e frigorífico da marca Bosch, com acabamentos de linha atual e pavimentos contínuos. A sala integra-se num esquema de planta aberta com porta de correr para o terraço, solução que amplia visualmente o espaço de estar e facilita a ventilação cruzada. Os registos indicam acabamentos de qualidade na generalidade da unidade, coerentes com o padrão do empreendimento Célere Sea Views, desenvolvimento de promoção recente com memoriais descritivos homologados no âmbito do processo de licenciamento municipal de Estepona. O imóvel inclui lugar de estacionamento privado em garagem fechada com portas, conforme imagem disponível, e arrecadação anexa, elementos que influenciam o conforto de utilização diária e a organização doméstica. A orientação para o mar, com vista panorâmica referida, e a posição elevada de penthouse condicionam a exposição solar e a iluminação natural dos espaços principais. Não existem nos dados disponíveis indicações sobre bombas de calor, painéis solares ou classificação energética específica; estes elementos devem ser confirmados no certificado energético e no memoriais descritivos junto do promotor ou do vendedor. O estado de obra concluída em 2024 implica que os sistemas hidráulicos e elétricos se encontram em fase inicial de vida útil, com garantias legais aplicáveis nos termos da legislação espanhola de ordenação da edificação.
O preço de venda é de 640.000 euros, apresentado como valor de partida para esta tipologia. Em comparação com empreendimentos similares na mesma localidade, Anna de Estepona a partir de 450.000 euros, Isidora Living Las Mesas a partir de 519.000 euros e Acqua Gardens a partir de 524.600 euros, o valor situa-se no segmento superior da oferta comparável, coerente com a condição de penthouse com vista mar e a inclusão de estacionamento e arrecadação. A disponibilidade é imediata, dado o estado de construção concluído.
A unidade insere-se num ritmo de vida urbano costeiro, com funcionalidade diária assente na proximidade. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros permitem resolver as compras correntes em deslocações de poucos minutos a pé. As praias de Playa de Estepona e La Rada, a menos de um quilómetro, funcionam como espaço de lazer recorrente, tanto na época balnear como nos passeios fora de temporada. A envolvente imediata conta com cerca de 50 restaurantes, 22 cafés e instalações desportivas como o Better Bodies a 0,3 km e o Polideportivo Municipal a 0,6 km, o que sugere um bairro habitado durante todo o ano e não exclusivamente turístico. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, e os miradouros próximos adicionam opções de lazer de proximidade. O centro histórico da vila permanece alcançável a pé ou em curta viagem, e a ligação a Marbella, a 25 km, ou a Algeciras, a 42 km, faz-se por via rodoviária. Para quem utiliza veículo elétrico, existe um ponto de carregamento a 1,3 km. Este conjunto de dados descreve um local de residência com uso quotidiano prático: saídas matinais para a praia, compras a pé, desporto em instalações próximas e vida social num tecido urbano com densidade comercial moderada, com 34 festas locais anuais que marcam o calendário municipal.
A vida no entorno imediato organiza-se num raio de dois quilómetros que concentra 18 farmácias, 6 escolas, 4 bancos, 2 parques e dezenas de estabelecimentos de restauração. Esta densidade indica um bairro de função residencial consolidada, com população residente permanente, e não uma zona exclusivamente sazonal. O centro de saúde situa-se a 1,1 km e o hospital de referência dentro do perímetro urbano de Estepona. A rede de transportes públicos conta com 8 linhas e 50 paragens, o que permite deslocações internas sem veículo próprio. O tecido urbano é plano na direção da praia, com inclinação média de 2,4%, fator relevante para deslocações a pé de pessoas com mobilidade condicionada. O município tem 79.621 habitantes (INE, 2025), 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, e registou 3.163 transações imobiliárias, números que descrevem um mercado ativo e uma demografia estável. A oferta hoteleira, com 24 unidades e 6.897 camas, concentra a pressão turística sobretudo na faixa costeira, deixando o interior do bairro com um ritmo mais residencial.
O mapa mostra a posição do empreendimento em relação ao centro de Estepona e à linha costeira: a praia a meio quilómetro, o supermercado a pouco mais de cem metros e o porto desportivo a pouco mais de um quilómetro. A malha urbana contínua até ao centro histórico indica a natureza consolidada da envolvente, típica do litoral mediterrânico andaluz.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. Esta localização intermédia coloca a vila a meio caminho entre o eixo turístico de Marbella-Puerto Banús e a baía de Gibraltar, com acesso a duas estruturas aeroportuárias. Dentro do município, o bairro do imóvel situa-se no lado urbano e costeiro, próximo do centro e do porto, distinguindo-se das urbanizações dispersas nas encostas da Sierra Bermeja.
As praias de Playa de Estepona e La Rada encontram-se a 524 e 769 metros respetivamente; Playa del Cristo fica a 1,6 km. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 km, com tempos de viagem rodoviária dependentes do tráfego na A-7. Os campos de golfe de Valle Romano e Azata situam-se a 4,1 e 4,4 km. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6 km. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 1,3 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra uma média anual de 19,2 °C, com variação sazonal entre 15 e 25 °C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano em dados históricos. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, o que define a época balnear prática da costa. O território municipal cobre 137 km² e inclui a Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, criando um contraste entre a planície costeira e a montanha a curta distância. O imóvel situa-se a 19 metros de altitude, com inclinação de 2,4% na direção do mar, ou seja, um terreno praticamente plano. Esta combinação de dados descreve um clima mediterrânico com invernos suaves e verões quentes, próprios da Costa del Sol ocidental.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona dispõe de várias praias num raio de dois quilómetros: La Rada, a praia urbana principal; Playa del Cristo, de águas calmas; e Playa del Angel. A prática de golfe é servida por quatro campos num raio de pouco mais de seis quilómetros, Valle Romano, Azata, Estepona Golf e a Academia do Albayt Resort. A infraestrutura desportiva municipal inclui 134 instalações, com destaque para o Better Bodies a 300 metros, o Polideportivo Municipal a 600 metros e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena à mesma distância. Dois portos desportivos, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, ambos a menos de dois quilómetros, completam a oferta náutica. Os miradouros del Carmen e Playa del Cristo proporcionam pontos de observação sobre a costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. Esta localização intermédia coloca a vila a meio caminho entre o eixo turístico de Marbella-Puerto Banús e a baía de Gibraltar, com acesso a duas estruturas aeroportuárias. Dentro do município, o bairro do imóvel situa-se no lado urbano e costeiro, próximo do centro e do porto, distinguindo-se das urbanizações dispersas nas encostas da Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL993393
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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