Tento penthouse sa nachádza v komplexe Célere Sea Views v Estepone, v provincii Málaga na Costa del Sol. Ide o bytovú jednotku s 2 spálňami a 2 kúpeľňami, s obytnou plochou 82 m², dokončenú v roku 2024. Objekt ponúka panoramatický výhľad na more a nachádza sa približne 500 metrov od najbližšej pláže. K dispozícii je súkromné parkovacie miesto a pivnica. Cena je uvedená ako od 640 000 €. Estepona má približne 79 600 obyvateľov a ponúka mestské vybavenie vrátane škôl, zdravotných centier a obchodov v dosahu pešej chôdze.
V rámci Estepony sa tento penthouse cenovo nachádza nad porovnateľnými projektmi: Anna de Estepona od 450 000 €, Isidora Living Las Mesas od 519 000 € a Acqua Gardens od 524 600 €. Cenový rozdiel približne 100 000 až 190 000 € oproti týmto projektom odráža kombináciu troch faktorov: pozíciu penthouse na najvyššom podlaží s výhľadom na more, stav dokončenia (2024, teda žiadne riziko výstavby) a zahrnutie parkovacieho miesta a pivnice v cene. V regionálnom kontexte Costa del Sol leží Estepona v cenovom pásme medzi Marbellou (vyššia hladina, 25 km východne) a obcami západne ako Manilva a Sotogrande. Priemerný príjem v provincii Málaga je 16 450 €, čo kontextualizuje miestnu kúpnu silu; nehnuteľný trh je však výrazne riadený medzinárodným dopytom, čo dokumentuje 3 163 zaznamenaných transakcií v obci. Poloha v mestskom pásme Estepony sa odlišuje od golfových rezidencií pri Valle Romano a Azata (4, 5 km), ktoré ponúkajú tichšie prostredie, no dlhšie vzdialenosti k plážam a službám. Opačným extrémom je pobrežná fronta pri La Rada, kde je dostupnosť pláže priama, no环境 je hustejšia a hlučnejšia. Tento objekt predstavuje kompromis: približne 500 m od pláže, v dosahu denných služieb pešo, mimo bezprostrednej pobrežnej fronty. Pre kupujúceho porovnávajúceho možnosti je rozhodujúce, či hodnota výhľadu na more a hotového stavu odôvodňuje príplatok voči novostavbám v nižších cenách v tom istom meste.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha je mestská, v obytnej časti Estepony. Pláž Playa de Estepona leží približne 524 metrov od objektu, pláž La Rada približne 769 metrov. Supermarket je vzdialený približne 104 metre a lekáreň 237 metrov. Nemocnica sa nachádza vo vzdialenosti približne 1,1 km. Letisko Málaga je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, Gibraltar približne 36 km.
Jednotka spĺňa základné požiadavky na celoročné bývanie: dve spálne, dve kúpeľne, otvorený obytný priestor a terasa. Súčasťou je parkovacie miesto a pivnica. Rozloha 82 m² zodpovedá rozmernosti pre domácnosť dvoch až štyroch osôb. Denné vybavenie, obchody, lekárne, reštaurácie, je dostupné pešou chôdzou, čo znižuje závislosť od automobilu.
Stavba je dokončená v roku 2024 (indikatívne), čím odpadá riziko oneskorenia výstavby. Objekt je pripravený na okamžité použitie alebo registráciu pre prenájom. Dokončený stav znamená, že finálne materiály a vybavenie sú overiteľné pri návšteve, nie odvodené z projektovej dokumentácie. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi vrátane chladničky Bosch.
Objekt neobsahuje súkromný bazén ani záhradu; spoločenské vybavenie je obmedzené na zariadenia rezidencia. Rozloha 82 m² neposkytuje tretiu spálňu ani samostatnú hosťovskú izbu. Poloha v mestskej zástavbe znamena, že okolitá oblasť nie je tichá vidiecka zóna. Goltové ihriská sú vzdialené viac ako 4 km, čo si vyžaduje dopravu autom.
Objekt zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Prvou je domácnosť hľadajúca celoročné bývanie v mestskom prostredí s plnou infraštruktúrou, školy, zdravotné centrá a obchody sú v dosahu. Druhou je kupujúci, ktorý prioritizuje pešiu dostupnosť pláže bez nutnosti každodenného používania auta. Tretou situáciou je investor zameraný na krátkodobé prenájmy, keďže komunita krátkodobé prenájmy povoľuje; blízkosť pláže a hotovej jednotky skracuje čas do prvých príjmov. Štvrtou je kupujúci druhej domácnosti, ktorý očakáva hotový objekt bez čakania na výstavbu, dokončenie v roku 2024 to umožňuje. Obmedzenia sú relevantné pre domácnosti vyžadujúce tri alebo viac spální, keďže jednotka ponúka dve. Rovnako kupujúci, ktorí preferujú tichú vidiecku alebo golfovú rezidencia s priamym prístupom na ihrisko, nájdu polohu v mestskej zóne menej zodpovedajúcu. Neprítomnosť súkromného bazéna môže byť rozhodujúca pre kupujúcich, ktorí očakávajú vlastné vírivé alebo plavecké zariadenie. Prítomnosť 6 škôl a 19 základných škôl v meste zvyšuje vhodnosť pre rodiny s deťmi školského veku.
Jednotka je dodaná v hotovom stave s inštalovanou kuchyňou. Podľa vizuálnej dokumentácie obsahuje kuchyňa spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele a chladničku značky Bosch, čo zodpovedá strednému až vyššiemu štandardu vybavenia. Obytný priestor je riešený ako otvorený pôdorys prepojený posuvnými dverami s terasou, čo zvyšuje flexibilitu použitia a priechod svetla. Posuvné dvere sú na vizuálnych záznamoch identifikovateľné ako hlavný prvok spojenia interiéru s exteriérom. Parkovacie miesto je uzavreté s bránami, čo poskytuje ochranu vozidla a skladovaciu bezpečnosť. Pivnica je samostatný skladovací priestor, čo je v miestnom štandarde nadštandardným prvok. Konkrétne údaje o energetickej certificii neboli v zdrojových dátach uvedené; projekty postavené po roku 2020 v Andalúzii podliehajú technickému kódu, ktorý vyžaduje minimálnu energetickú triedu B pre novostavby, čo je však nutné overiť v konkrétnej dokumentácii. Vizuálne záznamy ukazujú prázdne miestnosti s výhľadom na hory, čo naznačuje, že časť vnútorného zariadenia môže byť predmetom samostatného vybavenia kupujúcim. Konštrukčná fáza, dokončené 2024, znamená, že všetky systémy (elektroinštalácie, voda, klíma) sú v prevádzke a testovateľné. Pre kupujúceho s elektromobilom je najbližšia nabíjacia stanica vo vzdialenosti približne 1,3 km, ďalšie stanice Zunder a Supercharger v meste.
Východisková cena je 640 000 € pre penthouse s 2 spálňami, 2 kúpeľňami a plochou 82 m², vrátane parkovacieho miesta a pivnice. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Estepone, Anna de Estepona od 450 000 €, Isidora Living Las Mesas od 519 000 €, Acqua Gardens od 524 600 €, sa cena nachádza v hornej časti miestneho segmentu. Cena za meter približne 7 800 €/m² odráža pozíciu penthouse, stav dokončenia a výhľad na more. Skutočná transakčná cena sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej jednotky a podmienok predaja.
Denný rytmus v tejto časti Estepony je určený mestskou infraštruktúrou a blízkosťou mora. Supermarket vo vzdialenosti približne 100 metrov umožňuje nákupy bez auta, podobne ako lekáreň a kaviarne v okolí. Ráno je možné pešo zísť na pláž Playa de Estepona, pričom cesta predstavuje niekoľko minút chôdze po prevažne rovinatom teréne (sklon približne 2,4 %). Penthouse s výhľadom na more poskytuje denné svetlo v obytnom priestore; terasa rozširuje obytnú plochu počas teplých mesiacov. Estepona má podľa historických dát približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, čo podporuje vonkajší spôsob bývania počas väčšiny roka. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 6 škôl, čo dokumentuje mestský charakter okolia. Počet obyvateľov približne 79 600 znamená, že mesto funguje celoročne, nielen v turistickej sezóne. Športové vyžitie je dostupné v podobe troch športových centier do 600 metrov a 134 športových zariadení v meste. Verejná doprava pozostáva z 8 liniek a 50 zastávok, čo poskytuje alternatívu k automobilu na lokálne trasy. Pre dlhšie cesty, Marbella (25 km), Algeciras (42 km), Málaga (73 km), je praktické vlastné auto. Rytmus okolia sa mení s turistickou sezónou; letné mesiace prinášajú vyššiu aktivitu v pobrežnej zóne, mimo sezóny sa oblasť vracia k bežnému mestskému tempu.
Okolie funguje ako mestská rezidenčná zóna s plnou obsluhou. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekárňí, 4 banky a 2 parky. Táto hustota znamená, že denné potreby sú riešiteľné pešou chôdzou alebo bicyklom, pričom väčšina zariadení je dostupná bez auta. Zdravotná starostlivosť je zastúpená dvoma zdravotnými centrami v meste a nemocnicou vo vzdialenosti približne 1,1 km od objektu. Športové vyžitie je sústredené v troch centrách do 600 metrov, vrátane Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Prístav Puerto Estepona je vzdialený približne 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km, čo poskytuje nábřežnú zónu na prechádzky a vodné aktivity. Rozhľadne Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) rozširujú možnosti rekreácie. Doprava: 8 autobusových liniek a 50 zastávok pokrýva mestské trasy; regionálne spojenie na Marbellu a Málagu je zabezpečené cestnou sieťou. Charakter oblasti sa mení sezónne, turistický sektor s 24 hotelmi a 6 897 lôžkami generuje letnú aktivitu, mimo sezóny prevažuje lokálne obyvateľstvo. Výška 19 m nad morom a rovinatý sklon 2,4 % smerom k pláži znamenajú bezbariérový peší prístup k pobrežiu.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v mestskom pásme Estepony, približne 500 metrov od pobrežia. Vyznačené body zahŕňajú pláže, supermarket, lekárne, prístavy a golfová ihriská. Rozloženie bodov ilustruje pešiu dosiahnuteľnosť denného vybavenia a automobilový dosah regionálnych cieľov, od marbellských pláží po Sierra Bermeja, ktorá Španielom aj návštevníkom slúži ako prírodné zázemie pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západe Costa del Sol, 25 km od Marbelly a približne 73 km od Malagy. Poloha medzi týmito centrami zaraďuje mesto do segmentu západného pobrežia, kde je cenová hladina všeobecne nižšia než v Marbelle a Puerto Banúse, no vyššia než vo vnútrozemských obciach. S 79 600 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnostnými transakciami zaznamenanými v databáze predstavuje Estepona jeden z aktívnejších trhov západného pobrežia. Blízkosť Gibraltaru (36 km) poskytuje alternatívne letecké spojenie.
Kľúčové vzdialenosti vzdušnou čiarou: pláž Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol približne 64 km, Gibraltar približne 36 km. Golfové ihriská Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Supermarket 104 m, lekáreň 237 m, nemocnica 1,1 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Cesta na letisko Málaga trvá autom približne 50, 60 minút v bežných podmienkach. Nabíjacie stanice pre elektromobily: Zunder/GALP 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Tieto parametre zaraďujú lokalitu do segmentu mestského bývania s vysokou pešou dostupnosťou denných potrieb a automobilovou dostupnosťou regionálnych cieľov.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu: priemerná ročná teplota 19,2 °C, rozpätie priemerných teplôt 15, 25 °C, približne 3 848 slnečných hodín ročne podľa historických meraní. Pláže sa nachádzajú v nadmorskej výške 19 m, terén je rovinatý so sklonom 2,4 % k pláži. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, čo obmedzuje plávanie v mori na obdobie približne od mája/júna do októbra. Pohorie Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales (1 449 m) tvorí horskú kulisu obce a poskytuje možnosti horskej turistiky v dosahu auta. Kataster obce s rozlohou 137 km² zahŕňa úrodné údolie pretkané menšími tokmi. Táto kombinácia, morské pobrežie a horské zázemie, určuje rozmanitosť rekreačných možností v jednej obci. Pre bývanie znamená mierny zimný priemer okolo 15 °C obmedzenú potrebu intenzívneho kúrenia v porovnaní s vnútrozemím.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m, najrozsiahlejšia mestská pláž), Playa del Cristo (1,6 km, záliv s pokojnejšou vodou), Playa del Angel (1,7 km). Údaje o modrých vlajkachoch pre konkrétne pláže neboli v zdrojových dátach explicitne uvedené; La Rada a Playa del Cristo v predchádzajúcich rokoch modrú vlajku držali, čo je nutné overiť v aktuálnom registre. Golfové možnosti: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), štyri ihriská v okruhu 7 km, všetky dostupné autom v približne 10 minútach. Vodné a námorné aktivity sú sústredené v dvoch prístavoch (1,6 km a 1,8 km). Športová infraštruktúra mesta zahŕňa 134 zariadení, vrátane fitness centier a mestského športového komplexu do 600 m od objektu. Celkovo recreačný profil zodpovedá mestskému pobrežnému bývaniu s automobilovým dosahom na golfovú zónu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západe Costa del Sol, 25 km od Marbelly a približne 73 km od Malagy. Poloha medzi týmito centrami zaraďuje mesto do segmentu západného pobrežia, kde je cenová hladina všeobecne nižšia než v Marbelle a Puerto Banúse, no vyššia než vo vnútrozemských obciach. S 79 600 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnostnými transakciami zaznamenanými v databáze predstavuje Estepona jeden z aktívnejších trhov západného pobrežia. Blízkosť Gibraltaru (36 km) poskytuje alternatívne letecké spojenie.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL993393
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID