דופלקס פנטהאוז בשטח מגורים של 223 מ״ר בשכונת אל קמפנריו באסטפונה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס, שהושלם בשנת 2006 ושופץ ברמה גבוהה, כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה ופרוס על פני שתי קומות, עם טרסת גג פרטית המצוידת בסאונה, ג׳קוזי ופינת ברביקיו. המחיר המבוקש הוא 875,000 אירו. הבניין ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומחנויות, בסביבה עירונית מפותחת עם אבטחה סביב השעון בקומפלקס סגור.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, הנכס הזה תופס עמדה שונה בשוק. One Estepona מתחיל בכ-685,000 אירו, Asperia Estepona בכ-625,000 אירו ו-Bayside Homes בכ-739,000 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשה עם מחירי התחלה. מחיר המבוקש הקבוע של 875,000 אירו עבור הפנטהאוז משקף בראש ובראשונה את שטח המגורים הגדול יחסית של 223 מ״ר, את השיפוץ המקיף ואת מרכיבי הערך הייחודיים כמו טרסת גג פרטית עם סאונה וג׳קוזי, תכונות שנדירות בדירות חדשות בטווחי המחירים ההתחלתיים של המתחרים. הבדל נוסף הוא הזמינות המיידית: בעוד פרויקטים חדשים כרוכים בדרך כלל בתהליכי בנייה ולוחות זמנים משוערים, נכס קיים מ-2006 זמין לכניסה בתום העסקה. מנגד, קונה שמעדיף תקני בנייה עדכניים ואחריות קבלן עשוי לשקול את החלופות החדשות. ברמה האזורית, אסטפונה מציעה מחירים נמוכים בממוצע ממרבלה שמצפון לה, תוך שמירה על נגישות דומה לחופים, לגולף ולציר התחבורה של הקוסטה דל סול. נפח העסקאות השנתי של כ-3,163 עסקאות מעיד על שוק נזיל יחסית, גורם הרלוונטי גם למכירה עתידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף וממגוון חנויות. סופרמרקט נמצא במרחק קו ישר של 104 מטרים, בית מרקחת ב-237 מטרים וחוף פלאיה דה אסטפונה בכ-524 מטרים. מרחקים אלה הם בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר.
הדירה עונה על צרכים של שטח מגורים נרחב, אור טבעי ופרטיות. היא כוללת שתי קומות, שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חדר שינה ראשי בקומה העליונה עם חדר הלבשה, טרסות מרווחות וחניה תת-קרקעית. המטבח מאובזר במלואו וכולל מערכת סינון מים באוסמוזה הפוכה.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הבניין הושלם בשנת 2006, והדירה עברה שיפוץ ברמה גבוהה ומוכנה למגורים מיידיים. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים כאן, שכן הנכס זמין לכניסה בהתאם לתנאי העסקה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בקומפלקס הן קהילתיות, כולל בריכת ילדים. אין בנתונים אזכור של גינה פרטית או שטח מסחרי צמוד. גודל המגרש אינו מצוין. כמו כן, תשלומי ועד בית ומיסים מקומיים אינם כלולים בנתונים הזמינים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה המחפשים בית קבע עם שטח מגורים נדיב של 223 מ״ר, שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וקרבה לשירותים עירוניים ימצאו כאן שילוב של מרחב ונוחות יומיומית. קונה של בית נופש יעריך את טרסת הגג עם הסאונה והג׳קוזי, את הבריכות הקהילתיות ואת האבטחה הסביב השעון בקומפלקס סגור, המקלים על היעדרויות ארוכות. חובבי גולף ישימו לב למיקום מול מועדון הגולף והטניס אל קמפנריו, עם מסלולי גולף נוספים במרחק של 4 עד 6 קילומטרים בקו ישר. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית או בית חד-משפחתי עם גינה עצמאית, שכן הוא חלק מקומפלקס משותף. כמו כן, מי שמעדיף שקט מוחלט של פרברים מרוחקים ישקול שמדובר בסביבה עירונית פעילה.
הדירה עברה שיפוץ ברמה גבוהה עם תשומת לב לפרטים, לפי נתוני המקור. המטבח מאובזר במלואו וכולל מערכת סינון מים באוסמוזה הפוכה, פתרון טכני המשפר את איכות מי השתייה. בתחום האקלים הפנימי, הנכס כולל מיזוג אוויר לחימום ולקירור, קמין וחימום רצפתי, כאשר חימום הרצפה מכסה גם את חדרי הרחצה. שילוב זה מאפשר נוחות תרמית בכל עונות השנה, כולל חודשי החורף הקרירים יחסית של החוף הדרומי. ארונות מובנים מותקנים בחדרי השינה. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה חופשית ומקלחת מקוצפת, וחדר ההלבשה הצמוד מוסיף שטח אחסון. בניין מ-2006 עם מעלית וחניה תת-קרקעית. הטרסות כוללות טרסה מקורה, טרסה פרטית וסולריום, כאשר טרסת הגג מצוידת בסאונה וג׳קוזי פרטיים, מתקנים הדורשים תחזוקה שוטפת. מצב הנכס מתואר כמעולה בנתונים.
מחיר המבוקש עבור הדירה הוא 875,000 אירו, מחיר קבוע ולא מחיר התחלתי. זהו נכס קיים בבעלות מלאה, מוכן למגורים, עם חניה תת-קרקעית כלולה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כמו One Estepona מתחילים בכ-685,000 אירו, Asperia Estepona בכ-625,000 אירו ו-Bayside Homes בכ-739,000 אירו, אך אלה מחירי התחלה לנכסים חדשים ואינם ישירות בני השוואה לנכס קיים עם היסטוריית בנייה מ-2006 ושיפוץ מקיף.
הדירה מציעה שגרת יום-יום עירונית עם גישה נוחה ברגל לשירותים בסיסיים. סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים ובית מרקחת בכ-250 מטרים מאפשרים קניות יומיומיות ללא רכב. בית חולים נמצא במרחק קו ישר של 1.1 קילומטרים, ומרכזי ספורט כמו Better Bodies ופולידפורטיבו מוניסיפל במרחק של 300 עד 600 מטרים. הקומה הראשית של הדירה מאחדת מטבח, פינת אוכל וסלון במרחב פתוח ומואר, עם חלונות גדולים הנפתחים אל טרסת פינה מוארת המשקיפה על הגנים הטרופיים של הקומפלקס. שני חדרי שינה בקומה זו כוללים ארונות מובנים וחדרי רחצה צמודים. הקומה העליונה מוקדשת כולה לחדר השינה הראשי, עם תקרות קמורות גבוהות, דלתות טרסה בשתי כיוונים שונים, חדר הלבשה וחדר רחצה בסגנון ספא עם אמבטיה חופשית ומקלחת מקוצפת. טרסת הגג מוסיפה ממד חוץ נרחב עם פינת ברביקיו, סאונה פרטית וג׳קוזי. הדירה פונה לכיוון דרום-מערב, מה שמביא אור שמש אחר הצהריים ובשעות הערב לטרסות.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בזמינות גבוהה של שירותים בטווח הליכה. ברדיוס של שני קילומטרים מדווחים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר, 4 בנקים ו-2 פארקים. מרכזי ספורט נמצאים במרחק של 300 עד 600 מטרים בקו ישר, והעירייה מונה 134 מתקני ספורט בסך הכול. מרינת פוארטו אסטפונה נמצאת בכ-1.6 קילומטרים ונקודת התצפית מיראדור דל כרמן בכ-1.2 קילומטרים. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, מה שמרחיב את אפשרויות התניידות ללא רכב. עם זאת, לנסיעות לאורך החוף או לשדה התעופה רכב נוח יותר. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של 1.3 עד 1.4 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרכז העיר ולתשתיות הסובבות. המרחקים המוצגים הם בקו ישר. עיירת החוף הזו שוזרת בתי אנדלוסיים לבנים עם טיילת ימית ארוכה, והנכס נמצא בלב הפעילות היומיומית שלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, במרחק קו ישר של כ-25 קילומטרים ממרבלה, כ-42 קילומטרים מאלחסירס וכ-73 קילומטרים ממאלגה. עם כ-79,600 תושבים, העיר משלבת אופי עירוני מקומי עם כלכלת תיירות מפותחת. כ-3,163 עסקאות דיור בשנה מצביעות על שוק נדל״ן פעיל. הנכס שוכן באזור המכונה המייל הזהוב החדש, בין אסטפונה לסן פדרו, מיקום המקשר בין שני מוקדי החוף המרכזיים של האזור.
חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק קו ישר של 524 מטרים, לה ראדה בכ-769 מטרים עד 800 מטרים ופלאיה דל קריסטו בכ-1.6 עד 2.2 קילומטרים, כל המרחקים בקו ישר והדרך בפועל עשויה להיות ארוכה יותר. מסלולי הגולף ואלה רומאנו ואסאטה נמצאים בטווח של 4.1 עד 4.6 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-64 קילומטרים, ושדה התעופה גיברלטר בכ-36 קילומטרים. מרבלה נמצאת בכ-25 קילומטרים בקו ישר. הגישה לרכב נוחה בזכות החניה התת-קרקעית הכלולה בנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי יחסית עם שיפוע של כ-2.4 אחוזים בלבד אל החוף, טופוגרפיה שהופכת הליכה ורכיבת אופניים לפרקטיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצע חודשי בטווח של 15 עד 25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הרי סיירה ברמחה שולטים בנוף ההררי של האזור, עם פסגת לוס ריאלס בגובה 1,449 מטרים, ומספקים רקע טבעי לפעילויות טיולים בעונות המתונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה אסטפונה בכחצי קילומטר, לה ראדה בכ-0.8 קילומטרים, פלאיה דל אנחל בכ-1.7 קילומטרים ופלאיה דל קריסטו בכ-2.2 קילומטרים בקו ישר. חובבי גולף יכולים להגיע לאסאטה גולף, ואלה רומאנו גולף, אסטפונה גולף ולאקדמיית הגולף אלבאיט בטווח של 4 עד 6 קילומטרים. מרינות פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו מציעות פעילות ימית במרחק של 1.6 עד 1.8 קילומטרים. תיירות העיר כוללת 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, מה שמעיד על עונתיות תיירותית מורגשת בחודשי הקיץ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL158072
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID