Ovaj dupleks penthouse s tri spavaće sobe i tri kupaonice nalazi se u urbanizaciji El Campanario u Esteponi, na zapadnoj Costa del Sol. Stambena površina iznosi 223 m², a objekt je izgrađen 2006. godine i trenutačno je spreman za useljenje. Fiksna asking cijena iznosi 875.000 eura. Lokacija je urbanog karaktera, s brojnim sadržajima dostupnima pješice, uključujući supermarkert na oko 104 metra i ljekarnu na 237 metara. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 metra u ravnoj liniji. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 64 km zračne udaljenosti.
Usporedba s novim projektima u Esteponi daje kontekst cijeni ovog objekta. One Estepona kreće od 685.000 eura, Asperia Estepona od 625.000 eura, a Bayside Homes od 739.000 eura, no radi se o novogradnji s različitim površinama i fazama izgradnje. Ovaj dupleks penthouse nudi 223 m² na dva nivoa plus solarij, po fiksnoj cijeni od 875.000 eura, što ga pozicionira iznad početnih cijena tih projekata, ali u drugačijoj kategoriji površine. U odnosu na Marbellu na 25 kilometara, gdje cijene u luksuznom segmentu višestruko prelaze taj iznos, Estepona nudi povoljniji ulaz u tržište zapadne Costa del Sol uz pristup istim plažama i golf ponudi. Godišnji broj stambenih transakcija u općini iznosi oko 3.163, što ukazuje na likvidno tržište s mjerljivim obujmom. Medijalni prihod u provinciji od 16.450 eura kontekst je lokalne ekonomije, ali ne i referentna točka za ovaj segment, koji se uglavnom formira kroz međunarodnu kupoprodaju. Ključna razlika prema novogradnji jest vremenska komponenta: ovaj je objekt dovršen, obnovljen i dostupan odmah, dok novi projekti nose razdoblje čekanja i rizik izvođenja. S druge strane, novogradnja često nosi učinkovitiju energetsku izvedbu i moderne zajedničke sadržaje, što je parametar koji kupac treba odvagnuti prema vlastitim prioritetima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenoj urbanizaciji unutar Estepone, grada s oko 79.621 stanovnikom. Ravna udaljenost do najbliže plaže iznosi oko 800 metara, a do centra grada i marine Puerto Estepona oko 1,6 km. Okolina je urbana s punom opskrbom: trgovine, škole i zdravstveni centri unutar dva kilometra. Teren prema moru je ravan, s nagibom od 2,4 posto.
Dupleks raspored objedinjuje dnevni prostor sa kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom tlocrtu, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama u prizemnom dijelu te glavnu spavaću sobu na katu. Privatni krovni solarij sa saunom i jacuzzijem te natkrivena teraca proširuju stambeni prostor prema vani. Podno grijanje u kupaonicama, klimatizacija i kamin pokrivaju različita godišnja doba.
Radi se o postojećem objektu dovršenom 2006. godine, koji je prema podacima temeljito obnovljen. Status je spreman za ključeve, što znači da je moguć neposredni prijenos vlasništva i useljenje. Datumi su uvijek indikativni. Kupac stječe uvid u stvarno stanje nekretnine, a ne u planirani projekt, što smanjuje rizik graditeljske faze.
Nekretnina nema privatni bazen; korištenje je ograničeno na zajedničke bazene u urbanizaciji. Nije novo građena, već iz 2006. godine. Površina od 223 m² je fiksna i ne nudi mogućnost prilagodbe tlocrta. Podaci ne spominju pohranu ili više parkirnih mjesta, navodi se jedno podzemno parkirno mjesto.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je važan prostor i vanjske površine unutar urbanog okruženja. Prepoznatljive situacije u kojima profil odgovara: obitelj kojoj trebaju tri spavaće sobe s tri pune kupaonice, pri čemu svaka soba ima vlastiti prostor za pranje; par koji planira stalno prebivalište i želi svakodnevne sadržaje pješice, uključujući škole i zdravstvenu infrastrukturu; kupac druge stambene nekretnine koji procjenjuje objekt za sezonski boravak s duljim boravcima, gdje sauna i jacuzzi na solariju imaju stvarnu, a ne povremenu funkciju. Važno je i što objekt ne odgovara profilima koji traže novogradnju bez prethodnog vlasništva, privatni bazen isključivo za vlastitu upotrebu ili mogućnost preuređenja tlocrta. Krovni solarij zahtijeva održavanje i redovito korištenje da bi opravdao svoju funkciju, za kupce koji vanjski život svode na balkon taj prostor ostaje neiskorišten. Zatvorena urbanizacija sa stalnim osiguranjem i kontrolom pristupa ima smisla za one koji taj element cijene, dok kupci koji preferiraju neovisan pristup bez zajednice to mogu doživjeti kao ograničenje. Nadalje, jugozapadna orijentacija znači intenzivno poslijepodnevno sunce, što je prednost za večernji život na terasi, ali zahtijeva klimatizaciju tijekom ljetnih mjeseci, koja je ugrađena.
Objekt je iz 2006. godine i naknadno obnovljen. Ključni elementi iz dostupnih podataka: kuhinja je potpuno opremljena i ima sustav reverzne osmoze za filtraciju vode, što je rijetka tehnička značajka koja smanjuje ovisnost o flaširanoj vodi. Klima sustav je dvostruk, hladni i topli klima uređaj pokriva cijeli objekt, dok kamin daje dodatni izvor topline za hladnije večeri. Podno grijanje ugrađeno je u kupaonicama, što je mjerljiv element udobnosti tijekom zimskih mjeseci kada prosječna temperatura pada na oko 15 stupnjeva. Glavna spavaća soba ima svlačionicu i kupaonicu u spa stilu sa samostojećom kadom i walk-in tušem. Dvije spavaće sobe u prizemnom dijelu imaju ugrađene ormare i vlastite kupaonice. Stropovi u glavnoj spavaćoj sobi su oblikovani s visinskim naglaskom. Prozori su velikih dimenzija i povezuju dnevni prostor s kutnom teracom. Objekt ima dizalo, podzemno parkirno mjesto, natkrivenu teracu i solarij. Ventilacija i prirodno svjetlo osigurani su kroz izlaze na dvije orijentacije u glavnoj spavaćoj sobi. U tehničke elemente spada i jacuzzi te sauna u privatnom vlasništvu, oba zahtijevaju redovito održavanje koje treba uračunati u godišnje troškove.
Fiksna asking cijena nekretnine iznosi 875.000 eura. Za usporedbu, novi projekti u Esteponi, One Estepona, Asperia i Bayside Homes, imaju početne cijene od 625.000 do 739.000 eura, no radi se o novogradnji s drugačijom strukturom troškova i površina. Ovaj objekt nudi 223 m² korisne površine na dva nivoa plus krovni solarij, što po kvadraturi premješta cijenu u drugačiji kontekst od cijene početnih stanova u tim projektima. Raspoloživost je neposredna jer je objekt dovršen i u fazi ključeva; nema razdoblja čekanja na gradnju.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Estepone temelji se na kombinaciji urbane dostupnosti i odvojenosti zatvorene urbanizacije. Supermarkert se nalazi na oko stotinu metara, ljekarna na manje od dvjesto pedeset metara, a niz restorana i kafića raspoređen je unutar dva kilometra. To omogućuje obavljanje većine svakodnevnih poslova pješice ili biciklom, bez ovisnosti o automobilu. Dupleks je orijentiran prema jugozapadu, što u ovoj geografskoj širini znači poslijepodnevno i večernje sunce na terasama, relevantno za vanjsko druženje tijekom večeri. Glavni kat u cijelosti pripada glavnoj spavaćoj sobi s oblikovanim stropom i izlazima na dvije strane, što produljuje dnevni ciklus prirodnog svjetla. Krovni solarij sa saunom, jacuzzijem i prostorom za roštilj funkcionira kao dodatni vanjski prostor odvojen od dnevnih zona. Zajednički bazeni i dječji bazen te uređeni tropski vrtovi pripadaju urbanizaciji koja ima stalno osiguranje. Za obitelji je relevantno da se unutar dva kilometra nalazi šest škola, a zdravstveni centar na 1,1 km. Sportske sadržaje predstavljaju tri objekta na 300 do 600 metara. Izvan turističke sezone Estepona zadržava stalni populacijski ritam, pa okolina ne ovisi isključivo o ljetnom ciklusu. Udaljenost do plaže iznosi oko 800 metara u ravnoj liniji, što je desetak minuta hoda po ravnom terenu.
Neposredna okolina kombinira stambenu funkciju s potpunom opskrbom. Unutar jedne kilometra nalaze se: supermarkert (104 m), ljekarna (237 m), fitness centar (300 m), gradski sportski centar (600 m) i zdravstveni centar (1,1 km). Ukupno je u radijusu od dva kilometra pedeset restorana, dvadeset dva kafića, šest škola, osamnaest ljekarni i četiri banke. Taj omjer pokazuje da se radi o etabliranom gradskom tkivu, a ne o sezonskom turističkom pojasu. Javni prijevoz pokriva osam linija s pedeset stajališta, što daje alternativu automobilu za lokalne relacije. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo na 1,6 do 1,8 km nisu samo lučki sadržaji nego i zone s restoranima i šetnicama. Mirador del Carmen na 1,2 km vidikovac je koji funkcionira kao rekreacijska točka. Za vozila na električni pogon, punionice su dostupne na 1,3 i 1,4 km. Grad Estepona ima oko 79.600 stanovnika i 134 sportska objekta, što ukazuje na razvijenu sportsku infrastrukturu tijekom cijele godine.
Karta prikazuje položaj nekretnine u urbanom dijelu Estepone, između obale i gradske infrastrukture. Zračne udaljenosti do plaža, golfa i zračne luke ilustriraju razmjere okoline, stvarne relacije cestom mogu biti dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sol, između Marbelle na 25 km i Algecirasa na 42 km zračne udaljenosti. Za razliku od Marbelle s oko 148.000 stanovnika i izraženim profilom luksuznog turizma, Estepona s oko 79.600 stanovnika zadržava uravnoteženiji omjer stalnog stanovništva i turizma. Unutar cijele Costa del Sol pozicija je južna s godišnjim prosjekom od 19,2 stupnja i pet mjeseci sezone kupanja. Zračna luka Málaga-Costa del Sol na oko 64 km povezuje regiju s glavnim europskim tržištima.
Plaže: Playa de Estepona na 524 metra, La Rada na oko 800 metara i Playa del Cristo na 1,6 km u ravnoj liniji, stvarna udaljenost cestom može biti veća. Golf tereni: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km i Estepona Golf na 6,1 km zračne udaljenosti. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol na oko 64 km i Gibraltar na oko 36 km zračne udaljenosti; automobilom je vrijeme do Málage znatno dulje zbog obalne rute. Regionalni centri: Marbella na 25 km i Málaga na 73 km u ravnoj liniji. Pristup automobilom omogućuje lokalna cestovna mreža uz A-7 i AP-7, a unutar samog grada većina sadržaja je dostupna pješice. Javni prijevoz s osam linija pokriva gradske relacije; za međugradske vožnje do Marbelle ili Málage potrebno je planiranje.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 stupnja, s rasponom mjesečnih prosjeka između 15 i 25 stupnjeva, što znači blage zime bez mraza i topla, ali ne ekstremna ljeta. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20 stupnjeva, otprilike od svibnja do listopada. Nadmorska visina lokacije je 19 metara, a nagib prema plaži 2,4 posto, potpuno ravan teren bez stepenica na relaciji kuća-plaža. Zapadno od grada uzdiže se Sierra Bermeja s vrhom Los Reales na 1.449 metara, što stvara planinski zaled i mogućnosti za izlete u hladnijem dijelu godine. Ovakav klimatski profil znači da klima-uređaj i podno grijanje u kupaonicama pokrivaju cijeli godišnji ciklus bez potrebe za složenijim grijanjem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Estepona na oko 500 metara, a poznata gradska plaža La Rada na oko 800 metara u ravnoj liniji. Playa del Cristo na 1,6 kilometra je zaštićena uvala pogodna za obitelji. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo na 1,6 do 1,8 km nude restorane i nautičke sadržaje. Golf ponudu čine Valle Romano na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km, Estepona Golf na 6,1 km i Golf Academy Albayt na 6,2 km, četiri terena unutar deset minuta vožnje. Sportska infrastruktura uključuje Better Bodies na 300 metara, gradski polideportivo na 600 metara i ukupno 134 sportska objekta u općini. Rekreativne pješačke rute vode prema vidikovcima Mirador del Carmen i Mirador Playa del Cristo. Turistička struktura grada, 24 hotela s oko 6.900 ležajeva, ukazuje na umjereni turizam koji ne dominira lokalnim ritmom izvan ljetnih mjeseci.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL158072
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID