スペイン・マラガ県エステポナの中心部に近いウルバニサシオン（計画住宅地）に位置する、2006年竣工・入居可能な3ベッドルーム・3バスルームのデュプレックスペントハウス。専有面積は223平方メートルで、南西向きの複数のテラス、プライベートソラリウム（屋上テラス）、サウナ、ジャグジー、バーベキュー設備を備える。ゲートコミュニティ内に24時間警備があり、共用プールと熱帯風の庭園を利用できる。超市場は徒歩圏内（直線約104メートル）、ビーチまで直線約524メートルの都市的環境にあり、ゴルフ場やマリーナも車で短時間の距離にある。
エステポナ内の類似物件・プロジェクトと比較すると、本物件の位置づけが明確になる。新築比較対象としては、Asperia Esteponaが625,000ユーロから、One Esteponaが685,000ユーロから、Bayside Homesが739,000ユーロから提供されている。これらはいずれも「からの価格」で示される新築開発であり、面積・間取り・付帯設備が物件ごとに異なるため単純比較はできないが、本物件の875,000ユーロという固定価格は、既存・リフォーム済み・223平方メートル・屋上ソラリウム付きデュプレックスというカテゴリーに属する。 地域内での位置関係では、エステポナはコスタ・デル・ソル西部の実用的な中核都市である。マルベリャ（直線約25キロメートル、人口約14.8万人）が高級リゾート市場の中核であるのに対し、エステポナは人口約7.96万人、年間約3,163件の住宅取引があり、常住生活の基盤（小学校19校・中学校10校・保健センター2か所）を備える。この差は、価格水準と生活コストの両面に反映されやすい。アルヘシラス（約42キロメートル）は物流と海峡交通の拠点であり、住宅市場の性格が異なる。 物件の立地するエリアは、販売資料上「ニューゴールデンマイル」と呼ばれるマルベリャ～エステポナ間の海岸帯にあるとされる。この区帯の一般的特徴として、ゴルフコースと閉鎖型住宅地の集中が挙げられるが、本物件の特徴はその中でも超市場・薬局・病院まで数百メートルという都市的生活圏に含まれる点である。市内には24ホテル・約6,897床の宿泊施設があり、観光季節性は周辺商業の往来に影響する。省の所得中央値は16,450ユーロであり、国際購買層向けの価格帯は地元所得水準とは別の市場セグメントを形成している。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市街地に近い商業エリア内の閉鎖型住宅地に位置し、超市場（直線約104メートル）、薬局（約237メートル）、病院（約1.1キロメートル）がいずれも近距離にある。ビーチのPlaya de Esteponaまでは直線約524メートルで、平坦な地形のため徒歩圏とされる。距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなる。
3つのベッドルームすべてが専用または隣接するバスルームを持ち、最上階のマスターベッドルームは天井が高く、2方向のテラスドアから採光を得る。屋上テラスにはバーベキュー、サウナ、ジャクジーがあり、屋内外両方の生活空間が必要な世帯に対応する構成である。エレベーター、地下駐車場1台分、フィッテッドワードローブも備わる。
本物件は新築プロジェクトではなく、2006年に竣工した既存住宅であり、現在は引き渡し可能な状態である。管理組合のある共用施設（プール、庭園、24時間警備）付きの開発地内に位置し、リフォーム済みであることが販売資料に記載されている。竣工年は目安であり、購入時には状態を実際に確認する必要がある。
物件データに基づく制限として、プールは専用ではなく共用である。物件名（プロジェクト名）はデータ上不明であり、価格は875,000€の固定販売希望価格である。ガレージは地下駐車スペース1台分で、複数台の駐車や専用ガーデン・専用プールはデータに含まれていない。ニューゴールデンマイル周辺への言及は販売元の記載によるものである。
この物件が現実的な選択肢となるのは、次のような状況である。第一に、広さと独立性を必要とする世帯向けである。3ベッドルームすべてが実質的にスイート構成に近く、223平方メートルの専有面積と2層のテラスは、家族構成の変化や来客の頻度が高い生活に対応する。第二に、海岸沿いの閉鎖型コミュニティを希望し、かつ徒歩生活圏も重視する場合である。開発地自体は24時間警備と共用プールを備える一方、超市部や薬局が数百メートル圏内にあり、車なしでも日常の多くを賄える。 第三に、屋上テラスの付帯設備（サウナ、ジャクジー、バーベキュー）を実際に使用する生活設計を持つ場合である。これらは維持管理と光熱費が伴う設備であり、使用頻度が低ければ価格に見合わない要素となり得る。第四に、セカンドハウスと常時居住の両方を検討している場合である。エレベーターと地下駐車場があり、平坦な立地のため長期的な居住にも構造的には対応する。一方で、専用プールや専用ガーデンを必須とする場合、共有設備のみという点は条件に合わない。空港まで車で約34キロメートル（直線）の距離は、頻繁な国際移動をする生活様式とは距離の面で評価が分かれる点である。
販売資料によれば、本物件は高品質のリフォームが施されており、細部への配慮があるとされる。これを機能的な要素に分解すると、次の通りである。キッチンには逆浸透式の浄水システムが組み込まれており、飲料水の質を重視する居住者にとっては実用性のある設備である。マスターバスルームには独立浴槽とウォークインシャワーがあり、スパ形式の構成とされる。 空調面では、暖房・冷房両対応のエアコンディショニングに加えて暖炉があり、浴室には床暖房が備わっている。この組み合わせは、冬季の平均気温が低下する夜間や、湿気の多い海岸部での快適性に直結する。建具面では大きな窓が多く、南西向きのテラスに開放できる構造である。南西向きは午後から夕方の日照を得る方位であり、屋外での夕方の滞在時間が長い生活に合う一方、夏季の午後の日射管理には日除けの使用が現実的な対応となる。 各寝室にはフィッテッドワードローブがあり、マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがある。建物は2006年竣工であるため、構造躯体は約20年経過している。リフォームの範囲（設備更新の程度、配管・電気系統の更新有無）は内覧時に確認する項目である。エレベーターの存在は2層構成の日常生活の負担を減らす要素である。地下駐車スペース1台分が含まれ、直線約1.3～1.4キロメートル先にはEV充電施設がある。
販売希望価格は875,000ユーロで、これは新築価格表の「からの価格」ではなく、この特定物件に対する固定の販売希望価格である。物件は2006年竣工、現在引き渡し可能な状態にあり、リフォーム済みとされる。面積あたりの単純比較では、223平方メートルの専有面積に対して1平方メートルあたり約3,924ユーロに相当する。参考として、エステポナ内の新築比較対象プロジェクトは625,000ユーロから（Asperia Estepona）、685,000ユーロから（One Estepona）、739,000ユーロから（Bayside Homes）となっており、本物件は既存・リフォーム済み・ペントハウスという位置づけである。価格や引き渡し条件は交渉および購入時の確認事項に含まれる。
日常生活の面では、この物件の位置は都市型の利便性とリゾート型の共用設備を組み合わせたものである。超市場まで直線約104メートル、薬局まで約237メートルという距離は、買い物や日用品の補給を徒歩で完結できることを意味する。病院は約1.1キロメートル、スポーツジムのBetter Bodiesは約0.3キロメートル、市立スポーツセンターは約0.6キロメートルにあり、健康・運動関連の設備も日常生活圏内にある。 住まい側では、2階建てのデュプレックス構成が生活を分けている。メインフロアはキッチン・ダイニング・リビングが一体となったオープンプランで、大きな窓が南西向きのコーナーテラスに面し、整備された共用庭園を見下ろす。この階には専用バスルーム付きのベッドルームが2室ある。上層フロアはマスターベッドルーム専用階で、高いヴォールト天井、ウォークインクローゼット、独立浴槽とウォークインシャワーを備えたバスルームがある。2方向のテラスドアにより日中を通して自然光が入る。 週末や余暇のリズムとしては、屋上のプライベートソラリウムが中心となる。バーベキュー設備、サウナ、ジャグジーがあり、開放的な眺望を伴う。共用の子供用プールを含む複数のプールと熱帯風庭園が開発地内にあり、海までは直線約524メートル～約769メートルの範囲に複数のビーチがある。移動の多くは徒歩または自転車で可能だが、ゴルフ場（直線約4.1～4.9キロメートル）や空港へは車の使用が現実的である。
周辺環境は、エステポナ市街地の西側に広がる都市型住宅地の特徴を持つ。直線2キロメートル圏内にはレストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、学校6校、銀行4支店、公園2か所があり、日常的な消费とサービスの供給が密集している。人口約79,621人（2025年・INE統計）の都市として、年間約3,163件の住宅取引があり、市場としては流動性のある規模である。教育施設は小学校19校・中学校10校、医療は保健センター2か所が市内にあり、常時居住にも行政サービスの基盤がある。 交通面では、路線バス8路線・停留所50か所が市内にあり、公共交通の選択肢は存在するが、海岸部の標準と同様、車があれば移動範囲が大きく広がる。最寄りのビーチはLa Rada（直線約0.8キロメートル）、物件から最も近い海までの平均勾配は約2.4%で、平坦である。マリーナはPuerto Estepona（約1.6キロメートル）とPuerto Deportivo（約1.8キロメートル）の2か所がある。 静けさの面では、商業エリア内という立地のため、観光シーズン（市内には24ホテル・約6,897床がある）には周辺の往来が増えることが予想される。逆にオフシーズンは落ち着いた住宅地の性格が強くなる。気候は年間平均19.2℃、月平均15～25℃で、水温20℃以上の遊泳可能期間は約5か月である。
地図上で確認すべき点は、超市場（約104メートル）とビーチ（約524メートル）までの実際の歩行ルート、および空港方面への幹線道路への接続である。マルベリャ方面（直線約25キロメートル）とエステポナ旧市街の位置関係も参考になる。表示距離は直線距離である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベリャまで直線約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートルである。この位置は、高級リゾート地マルベリャ・プエルト・バヌス圏と、直行便を持つ2空港（マラガ約64キロメートル、ジブラルタル約36キロメートル、いずれも直線）の中間点にあたる。物件のある地域は販売資料上「ニューゴールデンマイル」と呼ばれる区帯にあるとされる。エステポナ自体は人口約8万人の実用的な都市機能を持つ自治体であり、観光依存だけでなく常住人口の生活基盤が存在する点で、リゾート専用の開発地とは性格が異なる。
アクセスと施設の距離を整理する。すべて直線距離であり、実際の走行距離はこれより長い。ビーチ：Playa de Estepona約524メートル、La Rada約769メートル、Playa del Cristo約1.6～2.2キロメートル。日常施設：超市場約104メートル、薬局約237メートル、病院約1.1キロメートル。スポーツ：Better Bodies約0.3キロメートル、市立スポーツセンター約0.6キロメートル、José Ramón de la Morenaスポーツセンター約0.6キロメートル。 ゴルフ：Valle Romano Golf約4.1キロメートル、Azata Golf約4.4～4.9キロメートル、Estepona Golf約6.1キロメートル。販売資料には開発地の向かいにEl Campanario Golf & Country Clubがあると記載されており、ゴルフ・テニス・スパ・ジム・レストランへのアクセスが日常圏にあるとされる（この点は販売元の情報に基づく）。 空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートル。場所データには34キロメートルの空港距離も記録されているが、路線数と国際便の選択肢ではマラガ空港が主な出入口となる。EV充電は約1.3～1.4キロメートル先にZunder／GALPの急速充電器があり、テスラのスーパーチャージャーは約8.3キロメートル先にある。近隣都市へは、マルベリャまで直線約25キロメートル、マラガ市まで約73キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは海抜約19メートルの低地に位置し、市域面積は137平方キロメートルである。北側にはシエラ・ベルメハ山系が広がり、最高峰のロス・レアレスは海抜1,449メートルに達する。この地形は、海岸部の平らな居住地と背後の山岳景観という二重の環境を意味し、物件から山側への展望やハイキング目的地へのアクセス可能性を提供する。物件からビーチまでの平均勾配は約2.4%で、平坦であり、徒歩移動に地形上の障害がない。 気候データでは、年間平均気温19.2℃、月別平均気温は15℃～25℃の範囲におさまる。夏季の酷暑は内陸部より緩和され、冬季も穏やかである。遊泳シーズン（水温20℃以上）は約5か月続き、海の利用は主に晩春から秋に集中する。日照時間が長い地中海性気候であり、南西向きのテラスは午後から夕方の日照を得る。降水量は冬季に集中する地中海型のパターンで、屋外生活は年間を通して可能な日が多い。的自然へのアクセスとしては、Mirador del Carmen（約1.2キロメートル）やMirador Playa del Cristo（約2.0キロメートル）の展望スポットが徒歩圏にある。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナの海岸部には複数のビーチが連なる。物件から直線約524メートルのPlaya de Estepona、約769メートルのLa Rada、約1.6キロメートルのPlaya del Cristoが主な利用圏である。La Radaはエステポナの中心的海浜であり、遊歩道沿いの施設が整う。Playa del Cristoは入り江に位置し、家族利用の多い水域として知られる。販売資料には、グアダルミナ、サン・ペドロ、プエルト・バヌス、マルベリャのビーチも車で数分の距離にあると記載されている。 ゴルフはこの地域の中心的な余暇活動である。直線4～6キロメートル圏にValle Romano Golf（約4.1キロメートル）、Azata Golf（約4.4～4.9キロメートル）、Estepona Golf（約6.1キロメートル）、Golf Academy Albayt Resort（約6.2キロメートル）があり、練習場を含めた選択肢が揃う。加えて、販売元情報として開発地の向かいにEl Campanario Golf & Country Clubがあり、ゴルフ・テニス・スパ・ジム・レストランを利用できるとされる。 海側の余暇では、Puerto Estepona（約1.6キロメートル）とPuerto Deportivo（約1.8キロメートル）の2つのマリーナが水上スポーツや散歩の拠点となる。スポーツ施設は市内に134か所あり、物件近隣には3か所のスポーツセンター（約0.3～0.6キロメートル）がある。文化的な年間行事として、市には年34日の地方祭日がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL158072
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID