에스테포나(말라가)의 게이트 커뮤니티 단지 엘 캄파나리오에 위치한 3베드룸, 3욕실 듀플렉스 펜트하우스입니다. 연면적 223㎡의 이 주거 공간은 2006년 준공되었으며 현재 입주 가능한 상태입니다. 남서향 배치와 넓은 테라스, 옥상 솔라리움(바비큐, 사우나, 자쿠지 포함)을 갖추고 있습니다. 해변은 직선 거리로 약 800m 떨어져 있고, 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 있으며 공항은 직선 거리 34km 지점에 있습니다. 커뮤니티 수영장, 정원, 지하 주차장이 함께 제공됩니다.
에스테포나 시장에서 이 매물과 비교 가능한 신축 프로젝트로 One Estepona(685,000유로부터), Asperia Estepona(625,000유로부터), Bayside Homes(739,000유로부터)가 있습니다. 이들 프로젝트가 '부터' 가격으로 안내되는 반면, 본 매물은 875,000유로의 고정 매각가로 제시됩니다. 가격 차이의 배경에는 몇 가지 구조적 요소가 있습니다. 첫째, 신축 프로젝트의 시작 가격은 통상 최소 평면에 적용되며 면적과 층配置에 따라 상향됩니다. 본 매물은 223㎡의 완성된 평면이 그대로 제시됩니다. 둘째, 이 매물은 옥상 솔라리움에 개인 사우나와 자쿠지를 갖추고 있어 부가 시설이 가격에 반영되어 있습니다. 셋째, 기존 주택은 건물 노후화와 커뮤니티 관리 상태가 가치 평가의 변수가 됩니다. 신축 프로젝트는 최신 건축 규정과 보증 체계를 제공하는 반면, 완공 매물은 시공 진행 리스크와 대기 기간이 없다는 점이 차이점입니다. 위치 측면에서 이 매물은 맞은편 컨트리 클럽과의 근접성, 그리고 해변-시내 사이의 도보 생활권이라는 조합을 갖습니다. 신축 프로젝트들이 해안 신개발 지역에 분포하는 것과 대비됩니다. 에스테포나의 연간 주택 거래는 3,163건 규모로, 인구 약 79,600명의 도시가 유지하는 거래 유동성은 매도 시점의 시장성과 관련된 지표입니다. 구체적인 평면가 비교는 면적당 단가와 포함 시설을 기준으로 개별 확인이 필요합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 에스테포나 시내와 해변 사이의 도시형 주거 지역에 자리합니다. 직선 거리 기준으로 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m, 해변 라 라다가 0.8km 떨어져 있어 일상 생활이 도보로 이루어집니다. 골프장 두 곳이 4km 남짓 거리에 있고, 공항까지는 직선 34km입니다. 엘 캄파나리오 골프 & 컨트리 클럽이 맞은편에 있습니다.
거실-주방-식당이 하나로 이어진 개방형 평면에 대형 창문으로 채광이 확보됩니다. 상층은 전체가 마스터 베드룸으로 구성되어 있으며 드레싱룸과 욕조, 워크인 샤워가 있는 욕실을 갖춥니다. 욕실 바닥 난방, 에어컨, 벽난로가 설치되어 있고, 넓은 옥상 테라스에서 실외 생활 공간이 확장됩니다.
이 매물은 신축 프로젝트가 아닌 2006년 준공된 기존 주택입니다. 현재 상태는 입주 가능이며, 이후 리모델링이 이루어진 것으로 안내되고 있습니다. 납품 일정과 관련된 대기 기간은 없으며, 거래 진행 속도는 매도자 측 서류와 협상에 따라 결정됩니다. 준공 연도는 참고 수치입니다.
이 주택에 개인 수영장은 없으며 커뮤니티 수영장을 공용으로 사용합니다. 해변까지는 도보로 약 10분 거리로 전면 바다 전망은 아니며, 전망은 정원과 주변 지형 방향입니다. 프로젝트 이름이 데이터상 미등록 상태이며, 토지 면적과 커뮤니티 비용 정보는 제공되지 않았습니다.
이 주택은 다음과 같은 상황과 부합합니다. 첫째, 완공된 주택에서 대기 없이 입주하려는 경우입니다. 2006년 준공 후 리모델링이 이루어졌고 현재 열쇠 인도가 가능한 상태입니다. 둘째, 휴가 주택과 상시 거주를 병행하려는 경우입니다. 24시간 경비가 있는 게이트 커뮤니티는 장기 부재 시 관리 면에서 실용적이며, 3베드룸 구성은 가족 방문이나 손님 접대에 여유를 제공합니다. 셋째, 골프와 여가 시설을 일상 가까이 두려는 경우입니다. 맞은편 컨트리 클럽과 4km 남짓 거리의 골프장 두 곳이 이용권 내에 있습니다. 넷째, 차량 없는 생활 비중을 높이려는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 카페, 레스토랑이 도보권에 있고 버스 정류장이 근처에 있습니다. 반대로 전면 바다 전망이나 개인 수영장을 필수 조건으로 보는 경우, 또는 신축 건설의 건축 보증 체계를 중시하는 경우에는 이 매물이 요구 조건과 다를 수 있습니다. 해변까지의 경사는 2.4%로 평탄하여 도보 이동에 무리가 없습니다.
데이터상 시공 상태는 양호로 기록되어 있으며, 주거 공간 전반에 걸쳐 리모델링이 이루어진 것으로 안내됩니다. 주방에는 정수 시스템이 포함된 완비형 설비가 갖춰져 있고, 거실과 주방은 하나의 개방형 공간으로 구성되어 있습니다. 기후 대응 설비는 다층적으로 갖춰져 있습니다. 냉·난방 에어컨이 설치되어 있고, 욕실에는 바닥 난방이 적용되었습니다. 벽난로가 있어 겨울철 보조 난방 수단이 됩니다. 침실에는 붙박장이 설치되어 있고, 마스터 베드룸에는 드레싱룸과 독립 욕조 및 워크인 샤워를 갖춘 욕실이 붙어 있습니다. 건물에는 엘리베이터가 있어 상층 접근이 가능합니다. 외부 공간은 세 단계로 구성됩니다. 남서향 코너 테라스, 두 방향으로 문이 달린 상층 테라스, 그리고 바비큐와 사우나, 자쿠지가 있는 옥상 솔라리움입니다. 커뮤니티 시설로는 수영장 여러 개(어린이용 포함)와 조경된 정원이 있으며, 지하 주차 자리 한 대분이 함께 제공됩니다. 완공 연도가 2006년인 만큼 건물 전체의 유지보수 이력과 관리비 규모는 별도 확인이 권장됩니다.
매각 희망가는 고정 가격으로 875,000유로입니다. 이 금액에는 지하 주차 자리가 포함되어 있으며, 커뮤니티 수영장과 정원 사용권이 함께 제공됩니다. 에스테포나의 신축 프로젝트들이 625,000~739,000유로부터 시작하는 것과 비교하면, 이 매물은 완공된 상태에서 즉시 입주가 가능하고 옥상 솔라리움과 개인 사우나 등 부가 시설을 갖춘 점이 가격 구성의 차이점입니다. 구체적인 잔여 매물 여부나 내부 일정은 별도 확인이 필요하며, 거래 조건은 매도자와의 협상에 따릅니다.
두 개 층으로 구성된 이 펜트하우스의 하루는 남서향 테라스에서 시작됩니다. 아침부터 오후까지 햇빛이 거실로 들어오고, 저녁에는 코너 테라스에서 단지의 열대 정원이 내려다보입니다. 생활 동선은 단순합니다. 하층에는 개방형 주방, 식당, 거실과 함께 베드룸 두 개가 각각 자체 욕실과 붙어 있고, 상층 전체가 마스터 베드룸입니다. 둥근 천장과 두 방향의 테라스 문 덕분에 상층 공간에는 하루 종일 자연광이 유입됩니다. 주방에는 역삼투압 정수 시스템이 설치되어 있고, 옥상 솔라리움에는 바비큐 코너, 개인 사우나, 자쿠지가 있습니다. 주말에는 옥상에서 야외 식사가 가능하고, 평일에는 커뮤니티 수영장이나 도보 2~3분 거리의 슈퍼마켓을 이용할 수 있습니다. 24시간 경비가 있는 게이트 커뮤니티라 부재 중 주택 관리에 대한 부담이 적습니다. 맞은편의 골프 & 컨트리 클럽에서 골프, 테니스, 체육관, 스파, 레스토랑을 이용할 수 있어 차 없이도 여가 활동이 이루어집니다. 거리는 직선 기준이며 실제 도로 거리는 더 길 수 있습니다.
직선 거리 기준으로 주요 생활 시설이 근접해 있습니다. 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 떨어져 있어 일상적인 장보기와 약국 이용은 도보로 처리됩니다. 2km 이내에 레스토랑 50곳, 카페 22곳, 은행 4곳, 공원 2곳이 있고, 병원은 1.1km 거리에 있습니다. 체육관은 300m, 시립 종합운동장은 600m 거리에 있어 운동 시설 접근성이 높습니다. 에스테포나 시내에는 초등학교 19곳과 중등학교 10곳이 있으며, 보건센터 두 곳이 운영됩니다. 인구는 2025년 기준 약 79,600명으로, 계절에 따른 공동화 없이 연중 기능하는 도시 환경입니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장으로 구성되어 있어 차 없이도 시내 주요 지점 이동이 가능합니다. 전기차 충전소는 1.3km 거리에 있고, 추가 고속 충전 시설이 8.3km 지점에 있습니다. 해변은 세 곳이 가까운데, 플라야 데 에스테포나가 524m, 라 라다가 769m, 플라야 델 크리스토가 1.6km 떨어져 있습니다. 마리나 두 곳이 1.6~1.8km 거리에 있어 산책 및 해양 레저 접근이 가능합니다. 거리 수치는 직선 기준이며 실제 도로 거리는 더 길 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 해변선과 시내 중심 사이의 좁은 대역에 위치합니다. 슈퍼마켓과 약국이 건물 인근에 밀집해 있고, 해변과 마리나가 도보 반경 안에 들어옵니다. 골프장은 서쪽 방향 4km 남짓 거리에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치한 도시로, 마르베야까지 직선 25km, 말라가까지 직선 73km 거리에 있습니다. 주민 약 79,600명의 중형 규모 해안 도시로, 마르베야-푸에르토 바누스 축과 지브롤터 방면을 잇는 동선 위에 놓여 있습니다. 이 매물의 위치는 도심 생활권과 해변 사이에 있어 관광 밀집 지역과 분리된 일상 거주 환경을 형성합니다. 연간 주택 거래 3,163건이 이루어지는 시장 규모를 갖추고 있어 유동성 측면에서 일정한 거래 기반 이 있습니다.
해변 접근은 이 매물의 장점 중 하나입니다. 가장 가까운 해변까지 직선 524m, 주 해변인 라 라다까지 0.8km로 경사 2.4%의 평탄한 경로를 도보로 이동할 수 있습니다. 공항 접근은 두 가지 경로가 있습니다. 데이터 기준 말라가 공항까지 직선 34~64km로 측정치에 차이가 있으며, 지브롤터 공항은 직선 약 36km 거리에 있습니다. 자차 이동 시 지역 도로망을 통해 마르베야(직선 25km), 알헤시라스(직선 42km), 말라가 시내(직선 73km)로 연결됩니다. 골프는 걸어갈 수 있는 거리에 컨트리 클럽이 있고, 차량으로는 발레 로마노 골프(4.1km)와 아사타 골프(4.4km)가 이용 가능합니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 근거리에 있으나, 광역 이동에는 자차가 실용적입니다. 모든 거리는 직선 기준입니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나의 연평균 기온은 19.2℃이고 월평균 기온은 15~25℃ 범위입니다. 수온이 20℃ 이상 유지되는 수영 가능 기간은 연간 5개월로, 5월부터 10월까지 해변 이용이 이루어집니다. 도시 해발은 19m로 평탄한 해안 지형이며, 해변까지 경사 2.4%라 이동에 체력 부담이 없습니다. 북쪽으로는 시에라 베르메하 산맥이 위치하며 최고봉 로스 레알레스는 1,449m에 이릅니다. 이 산지는 연안 지역의 배경이자 등산 및 자연 활동의 장이 됩니다. 자치구역 면적은 137㎢로 비옥한 계곡과 하천을 포함합니다. 남서향 배치 덕분에 이 주택의 테라스는 하루 뒤늦게까지 햇빛을 받습니다. 기후 데이터는 평년 값이며 연도별 편차가 있을 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
근거리 해변은 세 곳입니다. 플라야 데 에스테포나(직선 524m), 라 라다(0.8km), 플라야 델 크리스토(1.6~2.2km 측정치)가 있고, 플라야 델 안헬도 1.7km 거리에 있습니다. 크리스토 해변은 만 안쪽에 위치해 잔잔한 수면으로 알려진 지점입니다. 마리나는 푸에르토 에스테포나(1.6km)와 푸에르토 데포르티보(1.8km) 두 곳이 있어 산책과 요트 관련 시설이 가깝습니다. 골프는 맞은편 컨트리 클럽 외에 발레 로마노(4.1km), 아사타(4.4~4.9km), 에스테포나 골프(6.1km) 등 선택지가 여럿 있습니다. 체육 시설은 시 전체에 134곳이 있으며, 근거리에는 체육관 300m, 시립 운동장 600m에 위치합니다. 조망 지점으로 미라도르 델 카르멘(1.2km)과 미라도르 플라야 델 크리스토(2.0km)가 있고, 관광 인프라로 호텔 24곳과 총 6,897개의 객실이 운영됩니다. 거리는 모두 직선 기준입니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL158072
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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