Duplex penthouse com 3 quartos e 3 casas de banho no urbanização fechada El Campanario, em Estepona, na Costa del Sol. Com uma área habitável de 223 m² distribuída por dois pisos, a habitação foi concluída em 2006 e encontra-se pronta a habitar, com renovação de qualidade. Dispõe de terraços amplos, solário privativo com sauna e jacuzzi, lugar de estacionamento subterrâneo e acesso a piscinas comunais. A praia de Estepona fica a cerca de 524 metros em linha reta e o supermercado mais próximo a pouco mais de 100 metros. Preço fixo de venda: 875.000 €.
Comparado com projetos de construção nova em Estepona, este duplex penthouse distingue-se por três fatores. Primeiro, trata-se de um imóvel existente pronto a habitar, enquanto projetos como One Estepona (a partir de 685.000 €), Asperia Estepona (a partir de 625.000 €) e Bayside Homes (a partir de 739.000 €) implicam prazos de construção e preços de partida que podem variar conforme a tipologia escolhida. O preço fixo de 875.000 € situa-se acima dessas referências, mas inclui 223 m² habitáveis, três casas de banho e um solário privativo com sauna e jacuzzi, elementos que nos projetos novos costumam corresponder a tipologias superiores ou a extras não incluídos no preço de base. Segundo, a localização junto ao El Campanario Golf & Country Club, na New Golden Mile, posiciona o imóvel num segmento específico do mercado de Estepona, entre o centro urbano e San Pedro de Alcántara. Isto diferencia-o de projetos mais próximos da linha costeira, onde a proximidade do mar compensa a distância aos campos de golfe. Terceiro, o contexto estatístico de Estepona, 79.621 habitantes, 3.163 transações anuais e uma oferta hoteleira de 24 unidades com quase 7.000 camas, indica um mercado líquido, com procura tanto residencial como turística. A rendimento mediano provincial de 16.450 € por ano deve ser lida como indicador do mercado interno espanhol, distinto do segmento internacional que domina as compras na costa. Para um comprador que compara alternativas, a decisão entre este imóvel e um projeto novo resume-se à troca entre disponibilidade imediata e área construída num caso, e garantias de construção nova e flexibilidade de escolha de acabamentos no outro. A distância a Marbella (25 km) e a Málaga (73 km) é comum a toda a zona, não constituindo fator de diferenciação interno.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A habitação situa-se num ambiente urbano de Estepona, com serviços acessíveis a pé. A praia fica a 524 metros em linha reta e o supermercado a 104 metros. O hospital dista 1,1 km e a farmácia 237 metros. O aeroporto fica a 34 km em linha reta. A localização combina proximidade do mar com infraestrutura urbana quotidiana.
O imóvel responde a necessidades de espaço e funcionalidade: dois quartos com casa de banho privativa no piso principal e uma suite master no piso superior com closet e casa de banho completa. A cozinha equipada inclui sistema de filtração de água por osmose inversa. Ar condicionado quente e frio, lareira e aquecimento por piso completam o conforto térmico.
Não se trata de um projeto de construção nova, mas de uma habitação existente construída em 2006 e já renovada, pronta a habitar. A data de conclusão é indicativa do ano de construção original. O estado de conservação é classificado como excelente, pelo que não há tempos de espera nem riscos de atraso de obra.
O imóvel não dispõe de piscina privada; o acesso às piscinas é comunitário, incluindo uma piscina infantil. Não há menção a aquecimento de piscina nem a elevador privado interno entre os dois pisos, embora o edifício tenha elevador. O estacionamento limita-se a um lugar subterrâneo. Não é apresentado armazém adicional nos dados disponíveis.
Este imóvel encaixa em situações concretas. Para compradores que procuram uma segunda residência com segurança e serviços próximos, a comunidade fechada com vigilância permanente e o supermercado a pouco mais de cem metros reduzem a logística das estadias de curta duração. Para famílias que se instalam de forma permanente, a existência de seis escolas e dezoito farmácias num raio de dois quilómetros, além de hospital a 1,1 km, cobre as necessidades diárias. Para quem viaja com frequência, o aeroporto fica a 34 km em linha reta, o que se traduz numa deslocação de carro de cerca de meia hora, dependendo do trânsito. O layout em dois pisos com suite isolada no piso superior também responde a situações de partilha de habitação entre gerações ou de necessidade de um escritório separado. Já para compradores cuja prioridade é uma piscina privada ao nível do apartamento, esta habitação não corresponde, dado que as piscinas são comunais. O mesmo se aplica a quem procura construção nova com garantias decenais: trata-se de um edifício de 2006, já fora do período de garantia estrutural original. A presença de sauna e jacuzzi privativos no solário pode ainda exigir manutenção adicional, o que convém ponderar no orçamento anual.
A habitação passou por uma renovação descrita como de elevada qualidade, com atenção aos detalhes. Do levantamento de características constam elementos concretos que permitem avaliar o nível técnico. O conforto térmico é assegurado por ar condicionado com modo quente e frio, lareira para os meses de inverno e aquecimento por piso radiante, incluindo nas casas de banho, esta última é uma solução habitual em imóveis de gama alta e melhora o conforto nos períodos mais frios do ano, quando as temperaturas médias em Estepona descem para cerca de 15 °C. A cozinha está totalmente equipada e inclui um sistema de filtração de água por osmose inversa, o que elimina a necessidade de comprar água engarrafada para consumo. Os quartos têm roupeiros embutidos, reduzindo a necessidade de mobiliário adicional. As janelas amplas do piso principal e as portas-terraço em duas orientações na suite master maximizam a luz natural ao longo do dia, coerente com a orientação sudoeste do imóvel. O solário dispõe de infraestrutura própria: zona de churrasco, sauna e jacuzzi, elementos que exigem ligação elétrica e hidráulica dedicadas e manutenção periódica. O estado geral é classificado como excelente, o que, num edifício de 2006, indica intervenções recentes nos acabamentos. A presença de elevador no edifício e de lugar de estacionamento subterrâneo completo a componente prática do dia a dia. Compras e deslocações pesadas ficam facilitadas pelo acesso direto ao parqueamento sem exposição às intempéries.
O preço de venda fixo é de 875.000 €, correspondente a uma habitação existente pronta a habitar, sem fases de construção nem preços de lista. Este valor cobre 223 m² de área habitável, três quartos, três casas de banho, solário privativo com sauna e jacuzzi, e um lugar de estacionamento subterrâneo. Como termo de comparação na mesma zona, projetos de construção nova em Estepona apresentam preços de partida entre 625.000 € e 739.000 €, embora com tipologias e acabamentos distintos. A disponibilidade é imediata, uma vez que a habitação está concluída desde 2006 e renovada. Custos adicionais como impostos de transmissão, taxas de comunidade e IBI devem ser confirmados junto do vendedor.
O dia a dia nesta habitação organiza-se em dois níveis. No piso principal, a cozinha equipada, a zona de refeições e a sala formam um espaço aberto e luminoso, com janelas amplas que dão acesso a um terraço de esquina virado a sudoeste, sobre os jardins tropicais da urbanização. Neste piso encontram-se ainda dois quartos com roupeiros embutidos e casas de banho privativas. O piso superior é ocupado integralmente pela suite master, com tetos abobadados altos, portas-terraço em duas orientações, closet amplo e casa de banho com banheiro de apoio e duche. O solário no telhado funciona como espaço exterior adicional, com zona de churrasco, sauna privativa, jacuzzi e vistas abertas. Este nível de privacidade é pouco comum em apartamentos e aproxima a experiência de habitar de uma moradia, mantendo a segurança de uma comunidade fechada com vigilância 24 horas. O ritmo diário beneficia da localização: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e praia a cerca de cinco minutos a pé. Deslocações de maior distância, como o campo de golfe Valle Romano (4,1 km) ou o hospital (1,1 km), fazem-se de carro em poucos minutos. A orientação a sudoeste garante sol nas horas da tarde e da noite no terraço, o que condiciona o uso dos espaços exteriores em função da preferência pessoal por sol ou sombra. Para quem trabalha a partir de casa, a suite do piso superior oferece isolamento acústico e visual face às zonas comuns.
A envolvente imediata combina densidade urbana com acesso rápido ao mar. Em linha reta, a praia de Estepona fica a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, a pé, o tempo real é superior à distância direta, mas mantém-se dentro de uma caminhada de 10 a 20 minutos. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros tornam desnecessário o uso do carro nas compras diárias, o mesmo acontecendo com boa parte dos 50 restaurantes e 22 cafés registados num raio de dois quilómetros. O hospital está a 1,1 km. Para atividades de lazer, existem dois ginásios a menos de 600 metros e o polidesportivo municipal a 0,6 km. Os portos desportivos de Estepona situam-se a 1,6 e 1,8 km, oferecendo passeio marítimo e restauração. O transporte público é composto por 8 linhas com 50 paragens, o que permite deslocações dentro da cidade sem carro, embora para Marbella (25 km) ou Málaga (73 km) o automóvel ou o autocarro interurbano sejam as opções práticas. O clima suaviza o uso do espaço público: com temperatura média anual de 19,2 °C e estação de banho de cinco meses, a praia e os espaços exteriores são utilizáveis durante a maior parte do ano. A evitação do carro em grande parte do quotidiano é o traço mais distintivo desta localização face a urbanizações mais afastadas do centro.
O mapa mostra a posição da habitação em Estepona, com a praia a pouco mais de 500 metros em linha reta e o supermercado a cerca de 100 metros. Os campos de golfe de Valle Romano e Azata situam-se a cerca de 4 km. As distâncias apresentadas são diretas; os percursos reais por estrada podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
No contexto da Costa del Sol, Estepona posiciona-se a oeste de Marbella (25 km em linha reta) e a 73 km de Málaga, capital provincial. Com 79.621 habitantes em 2025 e 3.163 transações imobiliárias anuais, é um mercado ativo mas menos denso do que Marbella, o que se reflete em pressão urbanística menor junto ao centro histórico. A designada New Golden Mile, onde se insere El Campanario, liga Estepona a San Pedro e Puerto Banús, acessíveis de carro em poucos minutos. O município combina costa, vale agrícola e montanha, com 137 km² de área.
Em termos de acessibilidade, a posição é central. A praia mais próxima está a 524 metros em linha reta; a distância real a pé é maior, mas permanece curta. Os campos de golfe Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km) exigem deslocação de carro de poucos minutos. O aeroporto de Málaga fica a 64 km em linha reta, o de Gibraltar a aproximadamente 36 km, e o registo de 34 km refere a distância ao aeroporto mais próximo conforme os dados de localização. Marbella está a 25 km em linha reta e Algeciras a 42 km. O carro continua a ser necessário para deslocações regionais, mas o quotidiano local se resolve a pé ou de bicicleta, graças ao relevo plano, o declive em direção à praia é de apenas 2,4%. Para veículos elétricos, existem pontos de carregamento a 1,3 e 1,4 km, incluindo uma estação de carregamento rápido. O transporte urbano, com 8 linhas e 50 paragens, cobre a cidade e liga aos eixos principais. O lugar de estacionamento subterrâneo privativo elimina a procura de estacionamento na rua, um fator relevante numa zona urbana com densidade comercial.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona situa-se a 19 metros de altitude, num vale fértil delimitado pela Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, esta proximidade de montanha influencia as paisagens visíveis a partir dos pontos elevados da cidade e oferece itinerários de natureza a curta distância. O clima é mediterrânico suave, com temperaturas médias mensais entre 15 e 25 °C e média anual de 19,2 °C. O relevo local é plano, com declive de 2,4% em direção ao mar, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida. A estação de banho, definida pela água do mar a pelo menos 20 °C, dura cerca de cinco meses, permitindo uso regular da praia de junho a outubro. Os invernos são amenos, o que combinado com a lareira e o piso radiante da habitação cobre as necessidades térmicas dos meses mais frios sem custos elevados. A radiação solar abundante favorece o uso dos terraços e do solário durante a maior parte do ano, coerente com a orientação sudoeste que concentra sol nas horas da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias do entorno incluem Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), todas a distância caminhável, embora o tempo real a pé seja superior ao da distância em linha reta. Playa del Cristo, de águas calmas, é frequentada por famílias e conta com o miradouro homónimo a 2 km. A cidade dispõe de dois portos desportivos, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), que concentram restauração e atividades náuticas. Para praticantes de golfe, além dos campos a cerca de 4 km, existe o El Campanario Golf & Country Club em posição adjacente à urbanização, com acesso direto a golfe, ténis, spa, ginásio e restaurantes, uma proximidade que condiciona fortemente o perfil de lazer desta localização. A infraestrutura desportiva municipal inclui 134 instalações, com polidesportivo a 0,6 km e ginásios a menos de 300 metros. O miradouro del Carmen, a 1,2 km, marca passeios de fim de tarde. Esta densidade de opções de lazer num raio de dois quilómetros é o traço recreativo dominante da zona.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL158072
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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