Дуплекс-пентхаус с тремя спальнями в закрытом комплексе El Campanario в Эстепоне, на побережье Коста-дель-Соль. Общая жилая площадь составляет 223 м², дом построен в 2006 году и полностью готов к заселению. Внутри, кухня с системой обратного осмоса, три ванные комнаты, сауна и джакузи на верхней террасе. Ближайший пляж находится в нескольких сотнях метров, супермаркет, в 104 метрах по прямой. Домашний аэропорт Малага расположен в 34 км. Ориентация, юго-западная, что обеспечивает свет во второй половине дня и вечером.
В сравнении с новыми проектами Эстепоны данный объект занимает отдельную нишу готового жилья с завершённым ремонтом. Проект Asperia Estepona стартует от 625 000 евро, One Estepona, от 685 000 евро, Bayside Homes, от 739 000 евро. Эти цены относятся к базовым конфигурациям новостроек, где итоговая стоимость с террасами большего метража и отделкой повышенного уровня обычно возрастает, а сроки сдачи отодвигают заселение. Объект в El Campanario предлагает 223 м² жилой площади, rooftop-террасу с сауной и джакузи, а также парковочное место в подземном паркинге, по фиксированной цене 875 000 евро и с возможностью немедленной передачи. Позиционирование локации на Новой Золотой миле, между центром Эстепоны и Марбельей, сближает объект с премиальными районами побережья, при этом городская инфраструктура Эстепоны (79 621 житель, 19 начальных школ, 2 медицинских центра, 134 спортивных объекта) обеспечивает повседневное обслуживание без выезда. В масштабе региона Эстепона демонстрирует устойчивый рынок: около 3 163 сделок с жильём в год и туристический поток на 24 отелях поддерживают спрос как на постоянное, так и на сезонное проживание. Для покупателей, сравнивающих вторичный дом с новостройкой, ключевые различия сводятся к трём пунктам: немедленность заселения против строительных сроков, известное состояние дома против отделки по выбору, и сложившаяся инфраструктура комплекса против формирования нового окружения. Разница в стартовых ценах при этом частично компенсируется метражом и включённым оборудованием данного объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в городской среде Эстепоны, в пределах пешей доступности от магазинов и моря. Пляж Playa de Estepona расположен в 524 метрах по прямой, La Rada, в 769 метрах. Супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах. Напротив комплекса находится гольф- и загородный клуб El Campanario. Уклон к пляжу составляет 2,4%, рельеф плоский.
Жильё распределено по двум этажам: на первом, открытая кухня-гостиная с террасой и две спальни с ванными комнатами, на втором, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой. Дополнительная крыша с барбекю, сауной и джакузи расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Кондиционирование, тёплые полы в ванных комнатах и камин регулируют климат круглый год.
Объект представляет собой существующий дом 2006 года постройки, полностью готовый к заселению. Это не новостройка: дата завершения, 2006 год, статус, ключи в день передачи. По данным объявления, интерьер был отремонтирован с обновлёнными материалами и техникой. Отсутствует строительный риск и ожидание сдачи, свойственные проектам на этапе строительства.
Дом расположен в комплексе с общей инфраструктурой: бассейны и сады, коллективные, не частные. В жилом районе нет прямого выхода к морю, путь до пляжа составляет около полукилометра по прямой. Данные о частном участке земли отсутствуют: речь идёт об апартаментах, а не об отдельной вилле. Автомобильное место в подземном паркинге одно.
Первый узнаваемый сценарий, покупка второго жилья у моря с готовностью к немедленному использованию. Поскольку объект построен и отремонтирован, первый сезон на Коста-дель-Соль можно провести без ожидания сдачи и отделочных работ. Второй сценарий, постоянное проживание пары или семьи, для которых важна пешеходная доступность школы, аптеки и больницы: в радиусе двух километров находятся шесть школ, а больница, в 1,1 км. Третий сценарий, покупатели, для которых значимы wellness-функции: сауна и джакузи на собственной террасе, гольф и теннис в клубе напротив, спа и спортзал в шаговой доступности. Четвёртый сценарий, владение недвижимостью с арендным потенциалом: Эстепона регистрирует около 3 163 сделок с жильём в год, туризм обеспечивает 24 отеля и почти 7 000 мест, что формирует устойчивый рынок краткосрочной аренды. Формат дуплекса с отдельным этажом для главной спальни подходит тем, кто ценит приватность внутри дома: две гостевые спальни с собственными ванными находятся на другом уровне. Наконец, дом подходит тем, кто не хочет зависеть от автомобиля в быту, но ценит его наличие для поездок: аэропорт, в 34 км, Марбелья, в 25 км по прямой.
Дом построен в 2006 году, после чего, по данным объявления, был выполнен ремонт с вниманием к деталям. Кухня полностью оборудована и оснащена системой фильтрации воды методом обратного осмоса, это редкое техническое решение для вторичного рынка, которое снижает зависимость от бутилированной воды. Климат-контроль реализован комплексно: кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, тёплые полы, отдельный подогрев полов в ванных комнатах и камин для прохладных зимних вечеров. Такая комбинация актуальна при среднегодовой температуре 19,2 °C и сезонных колебаниях от 15 до 25 °C. Обе спальни первого этажа оснащены встроенными шкафами и собственными ванными комнатами. Главная спальня верхнего этажа включает гардеробную и ванную комнату со свободностоящей ванной и душевой зоной. Потолки с сводами увеличивают объём верхнего этажа. Террасы распределены по трём уровням: угловая терраса при гостиной, две террасы главной спальни с разной ориентацией и солнечная крыша с зоной барбекю. Ориентация юго-западная, солнце попадает в жилые помещения во второй половине дня и на закате. В здании есть лифт, в комплексе, подземный паркинг с одним местом для этого дома. Общее состояние объекта в данных указано как отличное.
Цена объекта фиксированная и составляет 875 000 евро, это готовый дом с завершённым ремонтом, а не стартовая цена проекта. Для сравнения: новые проекты в Эстепоне начинаются от 625 000 евро (Asperia Estepona), 685 000 евро (One Estepona) и 739 000 евро (Bayside Homes), однако в этих случаях речь идёт о базовых конфигурациях без сауны, джакузи и rooftop-террасы. Разница объясняется форматом дуплекс-пентхауса с 223 м² площади и готовностью к немедленному заселению. Стоимость включает подземное парковочное место и доступ к общим бассейнам комплекса. Дополнительные расходы, обычные для Испании налоги и сборы при покупке вторичного жилья.
Комплекс El Campanario расположен на так называемой Новой Золотой миле, между центром Эстепоны и Сан-Педро. Повседневная логистика здесь организована без автомобиля: супермаркет в 104 метрах по прямой, аптека в 237 метрах, больница в 1,1 км. Рядом, около пятидесяти ресторанов и двадцати двух кафе в радиусе двух километров, а также два спортивных центра в пределах 600 метров. Жизнь в самом доме строится вокруг вертикальной структуры дуплекса. Первый этаж выполняет функцию общего пространства: открытая кухня с островом переходит в столовую и гостиную, откуда через панорамные окна можно попасть на угловую террасу с видом на тропический сад комплекса. Второй этаж полностью занят главной спальней с высокими сводчатыми потолками и выходами на две стороны, что обеспечивает естественное освещение в течение дня. Крыша используется как отдельная зона отдыха: барбекю, сауна, джакузи и открытый вид. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной и одним подземным парковочным местом определяет формат проживания: пешеходная доступность города сочетается с контролируемой территорией. Уклон к морю плоский, поэтому прогулка до пляжа не требует физических усилий. Пляжи Playa del Cristo и Puerto Estepona находятся в пределах 1,6–1,8 км, что расширяет выбор мест для отдыха у моря.
Окружение объекта, городская часть Эстепоны с полной бытовой инфраструктурой. В прямой близости работают продуктовый магазин (104 м по прямой) и аптека (237 м), что делает ежедневные покупки пешим делом. Медицинское обслуживание представлено больницей в 1,1 км и двумя медицинскими центрами в городе. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в муниципалитете, шесть школ в радиусе двух километров от дома. Спортивная инфраструктура, одна из сильных сторон локации: 134 спортивных объекта в Эстепоне, включая фитнес-центр Better Bodies в 300 метрах и муниципальный спортивный комплекс в 600 метрах. Напротив комплекса находится гольф- и загородный клуб El Campanario с гольфом, теннисом, спа и ресторанами. Публичный транспорт охватывает 8 маршрутов и 50 остановок, что позволяет перемещаться по городу без автомобиля. Для электромобилей зарядная станция расположена в 1,3 км. Природное окружение дополняет горный массив Сьерра-Бермеха с высотой до 1 449 метров, видимая с побережья.
Карта показывает положение дома относительно центра Эстепоны и побережья. Ближайший пляж, в 524 метрах по прямой, супермаркет и аптека, в пределах 250 метров. На западе видны гольф-поля Valle Romano и Azata, на востоке, порты и смотровые площадки города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль в провинции Малага, между Марбельей (25 км по прямой) и Альхесирасом (42 км). Город с населением 79 621 человек сохраняет характер андалусского муниципалитета при развитой туристической инфраструктуре. Локация на Новой Золотой миле связывает объект с премиальным сегментом побережья, Сан-Педро, Пуэрто-Банус и Марбельей, при более доступных городских ценах по сравнению с центральной Марбельей. Рынок жилья города показывает около 3 163 сделок в год, что указывает на ликвидность локации.
Расстояния указаны по прямой линии; реальный путь по дорогам может быть длиннее. Ближайшие пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Гольф-поля: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Порт Эстепоны с марины, 1,6–1,8 км. Аэропорт, указанный в анализе локации, находится в 34 км; кроме того, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 64 км по прямой, а Гибралтар, около 36 км. Крупные города региона: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км по прямой. Автомобиль расширяет географию: пляжи Гуадальмина, Сан-Педро и Пуэрто-Банус достигаются за несколько минут езды. В самой Эстепоне большинство повседневных нужд закрывается пешком или на велосипеде, а общественный транспорт с 8 линиями обслуживает город и ближайшие районы.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны, средиземноморский, со среднегодовой температурой 19,2 °C и среднемесячными значениями от 15 до 25 °C. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится пять месяцев, с конца весны до середины осени. Город расположен на высоте 19 метров над уровнем моря, рельеф в направлении пляжа плоский с уклоном 2,4%. Муниципалитет занимает площадь 137 км² в плодородной долине, окружённой горами: пик Лос-Реалес в массиве Сьерра-Бермеха достигает 1 449 метров. Это сочетание создаёт контраст морского и горного отдыха в пределах одной территории: утром, пляж, днём, прогулки по природным маршрутам предгорий. Юго-западная ориентация террас дома соответствует доминирующим погодным условиям: вечернее солнце и морской бриз летом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах пешей и короткой автомобильной доступности расположены несколько пляжей: Playa de Estepona (524 м по прямой), La Rada (769 м), главный городской пляж протяжённой песчаной полосы, Playa del Cristo (1,6 км), защищённая бухта, и Playa del Angel (1,7 км). Побережье сочетает городские пляжи с сервисом и более уединённые участки. Гольф-инфраструктура представлена полями Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4–4,6 км), Estepona Golf (6,1 км) и академией гольфа Albayt Resort (6,2 км), а также клубом El Campanario непосредственно напротив комплекса. Водные виды спорта и прогулки доступны в портах Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) дают панорамные виды на побережье. Ресторанное предложение в радиусе двух километров насчитывает около 50 заведений, кафе, 22.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL158072
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID