Duplexový penthouse s tromi spálňami a troma kúpeľňami v uzavretej rezidencii El Campanario v Estepone na Costa del Sol. Bytový priestor meria 223 m² a je rozložený na dvoch podlažiach s priestrannými terasami vrátane strešnej terasy s saunou a vírivkou. Objekt je hotový, pochádza z roku 2006 a prešiel kvalitnou renováciou. Pevná predajná cena je 875 000 €. Pláž Playa de Estepona leží vo vzdialenosti približne 524 metrov vzdušnou čiarou a supermarket je vzdialený iba 104 metre. Súčasťou je aj podzemné parkovacie miesto.
V rámci Estepony sa táto nehnuteľnosť odlišuje od novostavieb typom produktu aj cenovou štruktúrou. Zatiaľ čo projekty ako One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €) pracujú s počiatočnými cenami menších bytových jednotiek, ide tu o hotový duplex s pevnou cenou 875 000 € za 223 m² obytnej plochy. To zodpovedá približne 3 923 € za m², čo zahŕňa vybavenie ako sauna, vírivka, podzemné parkovanie a prístup ku spoločným bazénom. Nové projekty ponúkajú súčasný stavebný štandard a dlhšiu životnosť konštrukcie od začiatku, tento objekt naopak okamžitú dostupnosť bez čakania na dokončenie. Poloha v mestskej časti Estepony s pešou dostupnosťou pláže (524 m) a supermarketu (104 m) zodpovedá skôr urbanistickému profilu než okrajovým rezidenčným zónam na západ od mesta, kde leží Valle Romano a Azata. V porovnaní s Marbellou (25 km vzdušnou čiarou) sú cenové hladiny v Estepone nižšie, pričom infraštruktúra mesta s 19 základnými školami a dvoma zdravotnými centrami funguje celoročne. Ročný objem 3 163 realitných transakcií dokumentuje aktívny trh, čo je relevantné pre prípadný budúci predaj. Proti novostavbám možno uviesť aj vek konštrukcie z roku 2006 s následnou renováciou, čo kupujúci zvyčajne vyrovnávajú nižšími cenami za meter štvorcový voči čiastočne dokončeným projektom rovnakej veľkosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej štvrti Estepony, v bezprostrednej blízkosti golfového klubu El Campanario Golf & Country Club. Supermarket leží 104 metrov vzdušnou čiarou, lekáreň 237 metrov a pláž približne 524 metrov. Nemocnica je vzdialená 1,1 km. Väčšina každodenných zariadení je dostupná pešo alebo na bicykli, v meste premáva 8 liniek verejnej dopravy.
Obývací priestor pozostáva z otvorenej obývacej časti s kuchyňou, dvoch spální s vlastnými kúpeľňami na prvom poschodí a hlavnej spálne na hornom podlaží so šatňou a kúpeľňou. Súčasťou sú terasy na dvoch stranách, strešná terasa s grilom, vírivkou a saunou, klimatizácia, krb a podlahové kúrenie v kúpeľňach. Rezidencia ponúka spoločné bazény a tropické záhrady.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci objekt dokončený v roku 2006 s stavbou označovanou ako key-ready. Nehnuteľnosť bola renovovaná a je pripravená na okamžité nasťahovanie. Dátum dokončenia je orientačný. Z hľadiska plánovania to znamená, že nie je potrebné čakať na stavebné práce ani sa zaoberať fázami výstavby.
Objekt je súčasťou rezidencie s 24-hodinovou bezpečnosťou, čo znamená príspevky na správu spoločenstva. Bazén je spoločný, nie súkromný. Parkovanie je riešené jedným podzemným miestom. Nehnuteľnosť je z roku 2006, takže ide o staršiu konštrukciu s následnou renováciou, nie o novú výstavbu s moderným energetickým štandardom.
Táto nehnuteľnosť sa hodí pre kupujúcich, ktorí hľadajú hotový domov bez čakacej doby na dokončenie výstavby. Rodiny s deťmi môžu využiť tri spálne s vlastnými kúpeľňami a detský bazén v rezidencii, pričom v okolí do 2 km sa nachádza šestnásť škôl. Kupujúci, ktorí plánujú sezónny pobyt, ocenia 24-hodinovú bezpečnosť a správu spoločenstva počas neprítomnosti. Vyznávači golfu majú club El Campanario priamo oproti a ďalšie tri ihriská do približne 6 km. Starší kupujúci alebo osoby s obmedzenou mobilitou môžu využiť výťah a rovný terén s priemerom sklonu 2,4 % k plži. Nehnuteľnosť tiež zodpovedá situácii, keď je dôležitá pešia dostupnosť zariadení: supermarket, lekáreň, fitnescentrum aj zdravotné stredisko sú v okruhu asi 1,1 km. Naopak, pre kupujúcich, ktorí hľadajú novostavbu s najnovším stavebným štandardom alebo súkromný bazén, tento objekt nezodpovedá. Rovnako kupujúci, ktorí uprednostňujú úplný pokoj mimo mestskej zástavby, nájdu polohu v husto obývanej časti Estepony ako odlišnú od svojich predstáv.
Konštrukcia pochádza z roku 2006 a prešla renováciou, pričom stav je označovaný ako vynikajúci. Kuchyňa je plne vybavená a obsahuje systém reverznej osmózy na filtráciu vody. Obývací priestor s kuchyňou a jedálňou je riešený otvorene s veľkými oknami, ktoré prepájajú interiér s rohovou terasou. Obe spálne na hlavnom podlaží majú zabudované skrine a vlastné kúpeľne. Hlavná spálňa na hornom podlaží má vysoké klenuté stropy, šatňu a kúpeľňu so samostatnou vaňou a sprchovacím kútom. Strešná terasa je vybavená grilom, saunou a vírivkou. Z technických prvkov sú prítomné klimatizácia na chladenie aj vykurovanie, krb, podlahové kúrenie v kúpeľňach a výťah v budove. Okná zabezpečujú prirodzené svetlo z dvoch orientácií v hlavnej spálni. Priestory zahŕňajú krytú terasu, súkromnú terasu a solárium s panoramatickým výhľadom. Z hľadiska konštrukčného veku je potrebné počítať s bežnou údržbou budovy tohto obdobia, hoci interiérové prvky boli pri renovácii obnovené. Záhrady a bazény patria do správy spoločenstva, čo zjednodušuje vonkajšiu údržbu, ale prináša pravidelné poplatky.
Pevná predajná cena je 875 000 €, čo pre existujúci objekt predstavuje záväznú požadovanú sumu, nie počiatočnú cenu. Za túto sumu kupujúci získava duplex s obytnou plochou 223 m², tromi spálňami, troma kúpeľňami, strešnou terasou s saunou a vírivkou a podzemným parkovacím miestom. Na porovnanie: novostavby v Estepone ako One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €) uvádzajú počiatočné ceny, ktoré sa vzťahujú na najmenšie alebo najjednoduchšie typy bytov. Cena tohto penthousu odráža rozlohu, vybavenie a pozíciu v rámci uzavretej rezidencie s bezpečnostnou službou.
Denný rytmus v tejto rezidencii je ovplyvnený kombináciou mestského okolia a uzavretého prostredia so záhradami. Ranný nákup je možné vykonať pešo, keďže supermarket leží približne 104 metre vzdušnou čiarou a lekáreň 237 metrov. Pláž Playa de Estepona je vzdialená asi 524 metrov, čo umožňuje chodiť k moru bez auta. Hlavné obytné priestory sú orientované na juhozápad, takže popoludňajšie a večerné slnko dopadá na terasy. Obývaciu časť s jedálňou presvetľujú veľké okná vedúce na rohovú terasu s výhľadom do tropických záhrad. Horné podlažie tvorí hlavná spálňa s vysokými stropmi a vchodmi na terasy z dvoch strán, vďaka čomu má priestor prirodzené svetlo počas väčšiny dňa. Strešná terasa s grilom, saunou a vírivkou slúži na vonkajšie posedenie a rozhľad. V okolí do 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekární, čo zodpovedá husto zastavanej mestskej štvrti s dlhoročne fungujúcou infraštruktúrou. Susedstvo golfového klubu pridáva športové a relaxačné možnosti v chôdze. Počet obyvateľov Estepony dosahuje 79 621 (2025), takže mesto funguje celoročne, nielen počas letnej sezóny, ktorá tu trvá približne päť mesiacov s teplotou vody nad 20 °C.
Okolie kombinuje mestskú zástavbu s pobrežnou polohou. Do 2 km vzdušnou čiarou funguje približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 4 banky, 2 parky a 18 lekární, čo pokrýva bežné každodenné potreby bez použitia auta. Nemocnica leží 1,1 km od objektu. Športové vyžitie je zastúpené 134 zariadeniami v meste, pričom fitnescentrum Better Bodies je vzdialené 0,3 km a mestský športový areál 0,6 km. Prístav Puerto Estepona leží 1,6 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava pozostáva z 8 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny po meste bez vlastného vozidla. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 1,3 km. Estepona má 79 621 obyvateľov (2025) a ročne sa tu uskutoční približne 3 163 realitných transakcií, čo naznačuje fungujúci trh s druhými domami aj trvalým bývaním. Mesto disponuje 19 základnými a 10 strednými školami a dvoma zdravotnými centrami, takže infraštruktúra nie je sezónna.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej časti Estepony, v tesnom susedstve pláže a klubu El Campanario. Uvedené vzdialenosti sú priame vzdučné; reálne trasy po cestách môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej časti Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km vzdušnou čiarou od Marbelli a 73 km od hlavného mesta provincie. Poloha v tzv. New Golden Mile zaraďuje objekt do pásma medzi mestom Marbella a centrom Estepony. S 137 km² rozlohy a 79 621 obyvateľmi ide o stredne veľké mesto s vlastnou úplnou infraštruktúrou. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 64 km a Gibraltar 36 km vzdušnou čiarou. Protiľahlym smerom leží Algeciras (42 km), čo otvára aj prístup k Cadizu.
Vzdialenosti sa vzťahujú na priamu vzdušnú čiaru a skutočná vzdialenosť po ceste môže byť dlhšia. Pláž Playa de Estepona leží 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 36 km. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) sú dostupné krátkou jazdou autom. Marbella leží 25 km vzdušnou čiarou, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Autom je dosah k plžam Guadalmina, San Pedro a Puerto Banús otvorený v rámci niekoľkominútových jázd. V rámci mesta je väčšina zariadení prístupná pešo alebo na bicykli, čo znižuje závislosť od auta pre denné účely. Pre cesty mimo mesta je vlastné vozidlo praktické, keďže regionálne spojenie je primárne cestné.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 metrov na úrodnom údolí, ktoré sa dvíha k pohoriu Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C s mesačnými priemermi medzi 15 a 25 °C. Plánecká sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotou vody nad 20 °C. Sklon k najbližšej plži je 2,4 %, ide teda o rovnatinný terén vhodný na pešie presuny. Pohorie v pozadí ponúka možnosti turistiky a výhľady z vyhliadok ako Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Kombinácia nížinnej polohy a blízkosti hôr znamená, že letné horúčavy mieria miestnym vetrom od mora a zimné obdobia zostávajú miernymi v porovnaní s vnútrozemím Andalúzska. Celoročné osídlenie je vďaka klíme bežné, nie sezónne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú plže Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) a Playa del Angel (1,7 km). Golfový klub El Campanario Golf & Country Club leží priamo oproti rezidencii a poskytuje prístup ku golfu, tenisu, spa, posilňovni a reštauráciám. Ďalšie ihriská zahŕňajú Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km). Vodné športy a kotva možnosti ponúka Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Športová infraštruktúra mesta obsahuje 134 zariadení vrátane Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). V meste funguje 24 hotelov s 6 897 lôžkami, čo dokumentuje rozvinutý cestovný ruch. Pre rekreačný rytmus je zásadné, že plže aj klubové zariadenia sú dostupné v pásme od 500 metrov do niekoľko kilometrov.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL158072
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID