Дюплекс пенхаус с три спални и два бани, разположен в първа линия на плажа в Естепона, провинция Малага. Обектът обхваща 148 кв.м жилищна площ, разпределени на две нива, с около 100 кв.м тераси и частен солариум. Сградата е завършена през 2004 г. и е в добро състояние след скорошен ремонт. Позицията е южна до югозападна с директна гледа към Средиземно море. На разстояние под километър се намират плажовете Плая де Естепона и Ла Рада, а супермаркет, аптека и здравен център са достъпни пеша. Цената е 749 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизирана зона в първа линия на бряг в Естепона. Плажът Playa de Estepona е на около 524 м, а La Rada, на 769 м. Супермаркет е на 104 м, аптека на 237 м и болница на 1.1 км. Марината Puerto Estepona е на 1.6 км. Летището на Малага е на около 64 км въздушна линия.
Функционално обектът предлага три спални и два бани, включително спалня с собствена баня. Дневната с открита кухня е свързана директно с терасите. Ориентацията юг/югозапад и големите прозорци осигуряват естествена светлина през целия ден. Климатикът с горещ и студен режим покрива целогодишен комфорт.
Става дума за завършен обект от 2004 г., а не за ново строителство. Състоянието е определено като добро, със скорошен ремонт. Няма фаза на планиране или чакане на доставка, сделката може да се реализира незабавно след стандартните административни процедури.
Обектът не разполага с частен басейн, налични са само общи басейни за възрастни и деца в комплекса. Няма информация за частен паркинг или гараж в данните. Сградата е от 2004 г., което означава по-стари строителни стандарти в сравнение с нови проекти; енергийният клас не е посочен.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувачи, които търсят постоянна резиденция с морска гледа и без зависимост от автомобил за ежедневието, ще намерят тук комбинация от плаж, магазини и здравеопазване в радиус от километър. Семейства с деца могат да разчитат на 19 начални училища и 10 средни училища в Естепона, както и на детски басейн в комплекса. Купувачи на втора жилища оценяват близостта до летището (64 км до Малага, 36 км до Гибралтар) и факта, че обектът е завършен и готов за използване без период на чакане. Инвеститорите, ориентирани към отдаване под наем, могат да отбележат търсенето в първа линия на бряг. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, които търсят ново строителство с модерен енергиен клас, частен басейн или голф communities, ближайшите голф игрища Valle Romano и Azata са на 4, 5 км, а басейнът в комплекса е общ.
Сградата датира от 2004 г., като обектът е описан в добро състояние със скорошен ремонт. Фотографският материал показва модерна баня с двойна мивка и вана, както и кухня с остров и котлон, indication за обновяване на ключовите помещения след първоначалното строителство. Дневната е с открита планировка, свързана с кухнята, с директен достъп до терасите. Големите прозорци и повишената позиция на пенхауса осигуряват дневна светлина и морски изгледи от различни части на жилището. Климатичният контрол включва климатик с режим на отопление и охлаждане. Терасите с обща площ около 100 кв.м и частният солариум са покрити части от първоначалния дизайн, разпределени на две нива. При обекти на тази възраст е стандартна практика купувачът да направи техническа инспекция за състоянието на инсталациите, хидроизолацията на терасите и енергийните характеристики, тъй като енергийният клас не е посочен в наличните данни. Общите части, градини, два басейна и падел корт, се поддържат от уредбата на комплекса.
Цената на обекта е 749 000 евро за дюплекс пенхаус с 148 кв.м жилищна площ, три спални и два бани. С включените около 100 кв.м тераси и солариум цената на квадратен метър е в среден до горен сегмент за Естепона. За сравнение, нови проекти в същия град като Acqua Gardens (от 524 600 евро), Vanian Park (от 537 000 евро) и Unika Homes (от 539 000 евро) стартират от по-ниски цени, но обикновено с по-малки площади и без първа линия на плажа. Позицията на брега и панорамата към Гибралтар и африканския бряг при ясно време са фактори в цената.
Животът тук се определя от директната близост до морето и от градската инфраструктура на Естепона. Сутрешното меню може да започне на терасата с изглед към Средиземно море, а разходката до плажа отнема няколко минути, Playa de Estepona е на около 500 м, La Rada на под километър. Наклонът към плажа е 2.4%, т.е. теренът е равнинен и подходящ за пешеходно придвижване. Дневното темпо е градско: супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, кафенета и ресторанти в радиус от 2 км, около 50 ресторанта и 22 кафенета. За спорт съществуват обществен спортен център на 600 м и фитнес Better Bodies на 300 м. Комплексът разполага с общи градини, басейн за възрастни, детски басейн и падел корт. През летните месеци зоната е по-оживена заради туризма, Естепона разполага с 24 хотела и близо 7000 легла, а извън сезона кварталът запазва характер на постоянна жилищна зона. Болницата е на 1.1 км, което намалява зависимостта от автомобил за основни нужди. При нужда за пътуване, автобусните линии (8 линии, 50 спирки) свързват града с региона.
Ежедневието в този квартал на Естепона се характеризира с пешеходна достъпност. Супермаркетът на 104 м и аптеката на 237 м правят пазаруването въпрос на минути. В радиус от 2 км има 50 ресторанта, 22 кафенета, 4 банки, 18 аптеки, 6 училища и 2 парка, плътност на услуги, типична за градска крайбрежна зона с постоянско население. Болницата на 1.1 км покрива медицинските нужди. Спортните възможности включват 134 спортни съоръжения в общината, като три центъра са в непосредствена близост (300, 600 м). Марината Puerto Estepona на 1.6 км предлага пристанищни услуги и ресторанти. Транспортът се осигурява от 8 автобусни линии с 50 спирки, а за електрически автомобили има зарядни станции на 1.3, 1.4 км. Извън туристическия сезон районът запазва tranquil жилищен характер, докато през лятото активността край плажната ивица се увеличава.
На картата обектът се вижда в първа линия на бряг, на няколко минути пеша от плажовете La Rada и Playa del Cristo. Супермаркетът, аптеката и болницата са в тесен радиус около локацията. Голф игрищата Valle Romano и Azata се намират на няколко километра в югозападна посока, типична за българския купувач проверка на разстоянията е лесна с приложените маркери.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона (79 621 жители по данни на INE за 2025 г.) е разположена в западната част на Costa del Sol, на 25 км от Марбеля и на около 73 км от Малага. Позицията между утвърдените курортни центрове и по-достъпния град Алхесирас определя по-спокоен градски ритъм в сравнение с Марбеля, с 3163 имотни транзакции в общината. Близостта до Гибралтар (36 км) добавя второ летищно направление. Кадастърът покрива 137 кв.м с комбинация от плодородна долина и планински масив Сиера Бермеха.
Плажовете са основният актив на локацията: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м и Playa del Cristo на 1.6 км. Летището на Малага (AGP) е на около 64 км въздушна линия, приблизително 45, 60 минути с кола, а летището на Гибралтар (GIB) е на 36 км. Марбеля е на 25 км, Алхесирас на 42 км, а Малага на 73 км. Голф клубовете Valle Romano (4.1 км), Azata Golf (4.4, 4.9 км) и Estepona Golf (6.1 км) са достъпни с кратко пътуване с автомобил. Здравните услуги, болница на 1.1 км и два здравни центъра в града, са в непосредствена близост.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2°C и диапазон 15, 25°C. Историческите данни сочат около 3848 слънчеви часа годишно, стойност, висока дори за испанското средиземноморско крайбрежие. Сезонът за къпане в морето с температура на водата над 20°C продължава около 5 месеца. Локацията е на 19 м надморска височина с наклон към плажа от 2.4%, равнинен терен без значителни изкачвания. На север общината се огражда от планината Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1449 м, което комбинира морски и планински хоризонти. Гледната точка Mirador del Carmen на 1.2 км и Mirador Playa del Cristo на 2.0 км са близки опции за панорамни разходки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажната ивица на Естепона включва няколко зони на пешеходно разстояние: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), основният градски плаж, Playa del Angel (1.7 км) и защитената плитка залив Playa del Cristo (1.6, 2.2 км), подходяща за семейства. Голф предложенията в района са Valle Romano Golf (4.1 км), Azata Golf (4.4 км), Estepona Golf (6.1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6.2 км). Водните спортове и marinите се намират в Puerto Estepona (1.6 км) и Puerto Deportivo (1.8 км). Спортната инфраструктура включва обществения полидепортив на 600 м, фитнес центрове и падел корт в самия комплекс, дисциплина с широка популярност по крайбрежието.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона (79 621 жители по данни на INE за 2025 г.) е разположена в западната част на Costa del Sol, на 25 км от Марбеля и на около 73 км от Малага. Позицията между утвърдените курортни центрове и по-достъпния град Алхесирас определя по-спокоен градски ритъм в сравнение с Марбеля, с 3163 имотни транзакции в общината. Близостта до Гибралтар (36 км) добавя второ летищно направление. Кадастърът покрива 137 кв.м с комбинация от плодородна долина и планински масив Сиера Бермеха.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL147088
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В контекста на пазара в Естепона този обект заема специфична позиция. Новите проекти в града, Acqua Gardens (от 524 600 евро), Vanian Park (от 537 000 евро) и Unika Homes (от 539 000 евро), предлагат модерно строителство и съвременни енергийни стандарти, но обикновено в по-вътрешни зони. Разликата от 200 000 и повече евро спрямо стартовите цени на тези проекти се отразява на двете основни характеристики на настоящия обект: директна първа линия на плажа и около 100 кв.м допълнителна терасна площ с панорама към морето, Гибралтар и при ясно време, африканския бряг. В сравнение с Марбеля (25 км на изток) ценовото ниво в Естепона е по-ниско при сходен климат и инфраструктура, а градът с почти 80 000 жители и 3163 имотни транзакции годишно поддържа функциониращ местен пазар с 19 начални и 10 средни училища, болница и 8 автобусни линии. За купувач, сравняващ по критерия локация, рядкостта на първата линия на брега в завършен и обитаван комплекс е фактор, който новото строителство в по-вътрешни зони не може да възпроизведе. За купувач, приоритизиращ енергийна ефективност и модерни общи части, новите проекти оставят алтернатива. За българския купувач, познат с цените на черноморското крайбрежие, съотношението цена/позиция в испански контекст изисква отделна оценка, не е сравнимо директно.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID