Duplexový penthouse o rozloze 148 m² se 3 ložnicemi a 2 koupelnami v první linii pláže v Esteponě, provincie Málaga. Objekt pochází z roku 2004, je v dobrém stavu a nedávno byl renovován. Celková cena činí 749 000 €. Dispozice zahrnuje přibližně 100 m² teras a soukromý solarium s výhledem na Středozemní moře, Gibraltar a při dobré viditelnosti i na africké pobřeží. Komplex nabízí společné zahrady, bazén, dětský bazén a padelový kurt. Vzdálenost k pláži Playa de Estepona činí přibližně 524 m.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse leží v urbanizované pobřežní zóně Estepony, přibližně 524 m od pláže Playa de Estepona. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Centrum města s přístavem se nachází v dosahu 1,6, 1,8 km. Regionální silniční síť zajišťuje spojení s Marbellou (25 km) a Málagou (73 km).
Objekt odpovídá potřebám bydlení s důrazem na venkovní prostor a výhled na moře. Dvě úrovně oddělují noční a denní zónu. Tři ložnice a dvě koupelny včetně en-suite umožňují obsazení čtyř až pěti osob. Jižní a jihozápadní orientace zajišťuje denní světlo po většinu dne.
Projekt není novostavbou. Stavba byla dokončena v roce 2004 (údaj indikativní) a nemovitost je klasifikována jako v dobrém stavu s nedávnou renovací. Nejsou známy žádné plánované fáze výstavby ani termíny předání. Koupě představuje akvizici existující nemovitosti na druhotném trhu.
Databáze neuvádí soukromý bazén, pouze společný. Chybí údaj o vlastním parkovacím místu nebo garáži. Nejsou evidovány úschovné prostory ani výtah. Energetický štítek není v datech uveden. Původní stavba z roku 2004 znamená starší konstrukční normy ve srovnání s novostavbami.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotovou nemovitost bez čekací doby na výstavbu. Vhodný je pro trvalé bydlení, pro sezónní pobyt nebo kombinaci obou. Rodina se dvěma až třemi dětmi využije tři ložnice a dvě koupelny s en-suite. Pár s pravidelnými návštěvami hostů ocení oddělené úrovně. Zájemce o venkovní životní styl shledá terasovou plochu přibližně 100 m² jako hlavní užitný prostor objektu. Kupující, kteří preferují novostavbu s moderními energetickými standardy, srovnávají s projekty jako Vanian Park, avšak za cenu ztráty přímého výhledu na moře a vyšší vzdálenosti od pláže. Pro investiční využití s pronájmem je relevantní poptávka po ubytování v první linii pláže v Esteponě, kde roční počet slunečních hodin dosahuje přibližně 3 848. Nehodí se pro kupující vyžadující vlastní bazén, vlastní parkovací stání nebo bezbariérový přístup bez ověření reality schodišťové dispozice.
Podle vizuální analýzy fotografií je vybavení na úrovni srovnatelné s novějšími objekty. Koupelna je vybavena dvojitým umyvadlem a vanou, což ukazuje na kompletní renovaci sanitární zóny. Kuchyně obsahuje kuchyňský ostrov s varnou deskou, což odpovídá otevřenému uspořádání spojenému s obývacím prostorem. Klimatizace disponuje funkcí topení i chlazení, takže objekt nezávisí na venkovních teplotách mimo letní sezónu. Stav je klasifikován jako „dobrý" a „nedávno renovovaný". Konstrukce pochází z roku 2004, tudíž odpovídá tehdejším španělským stavebním normám (Código Técnico de la Edificación platí od roku 2006, tedy po dokončení stavby). To znamená nižší standard tepelné izolace a akustiky ve srovnání s aktuálními požadavky. Energetický štítek není v datech uveden a vyžadoval by ověření v dokumentaci. Výměna oken za dvousklová nebo zasklené lodžie by mohla zlepšit tepelnou pohodu, avšak představuje dodatečný investiční postup. Sociální zařízení komplexu, zahrady, bazén, dětský bazén a padelový kurt, jsou uvedeny jako udržované.
Nabídková cena činí 749 000 € pro byt o 148 m², což odpovídá přibližně 5 060 €/m². V okolí Estepony se nacházejí novostavby s nižšími vstupními cenami: Acqua Gardens od 524 600 €, Vanian Park od 537 000 € a Unika Homes od 539 000 €. Tyto projekty však neposkytují polohu v první linii pláže ani srovnatelnou terasovou plochu. V tomto segmentu trhu cena odráží především pozici na pobřeží, výhled na moře a rozsah venkovního prostoru, nikoliv stáří konstrukce. Dostupnost je okamžitá, protože objekt je dokončen a obývatelný.
Denní rytmus v tomto objektu je určen polohou v první linii pláže. Ranní světlo vstupuje do obývacího prostoru s otevřenou kuchyní přes velká okna s výhledem na moře. Přibližně 100 m² teras a soukromý solarium rozdělují venkovní pobyt na dvě úrovně, spodní terasa navazuje na obývací pokoj, horní solarium slouží jako samostatná venkovní místnost s panoramatickým výhledem. Supermarket ve vzdálenosti 104 m a lékárna 237 m umožňují nákupy bez auta. Pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 m po rovině (sklon 2,4 %), což znamená pěší docházku přibližně 7 minut. Polideportivo Municipal (0,6 km) a fitness centrum Better Bodies (0,3 km) pokrývají sportovní aktivity. Večerní vyžití nabízí Puerto Estepona (1,6 km) s restauracemi. Komplex s 50 restauracemi, 22 kavárnami a 4 bankami v okruhu 2 km vytváří městské zázemí s celoročním provozem, nikoliv sezónní letoviskovou zónu. Dvě úrovně bytu oddělují denní část s kuchyní od ložnicové zóny, což odpovídá bydlení rodiny nebo páru s pravidelnými hosty. Padelový kurt v komplexu a dva bazény doplňují letní využití.
Okolí lze charakterizovat jako městskou pobřežní zónu s plnou občanskou vybaveností. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 6 škol a 2 parky. Tato hustota naznačuje celoroční obývanou čtvrť, nikoliv sezónní letovisko. Místní veřejná doprava zahrnuje 8 linek s 50 zastávkami, což pokrývá základní mobilitu bez auta. Kolem 79 621 obyvatel Estepony (2025) udržuje fungující trhy, školy a zdravotní služby v mimosezónním období. Nemocnice leží 1,1 km od objektu. Sklon k pláži činí 2,4 %, terén je rovinný, což zpřístupňuje pobřežní promenádu pěším i cyklistům. Pro rodiny s dětmi je relevantních 19 základních a 10 středních škol v obci. Dopravní zatížení v letních měsících roste vlivem turismu (24 hotelů, 6 897 lůžek v obci), což ovlivňuje parkování a průjezdnost centrem. V mimosezóně se prostředí vrací k běžnému městskému rytmu.
Mapa zobrazuje polohu v pobřežní zóně Estepony mezi pláží Playa de Estepona a centrem města. Vyznačené body ukazují vzdálenosti k plážím, přístavu, nemocnici, supermarketu a golfovým hřištím. Pro Čecha představujícího jihošpanělské pobřeží nabídne mapa srovnatelnou orientaci jako známé letoviskové regiony Středomoří, avšak s výrazně vyšším počtem slunečních dnů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Poloha mezi Málagou (73 km) a Gibraltarským úžinovém regionem určuje dvojí dopravní napojení přes letiště AGP a GIB. V rámci regionu zaujímá Estepona pozici menšího pobřežního města s 79 621 obyvateli, tedy s výrazně nižší hustotou zástavby než Marbella, avšak s kompletní městskou vybaveností. Objekt leží v bezprostřední blízkosti centra, což jej odlišuje od periferních urbanizací ve vnitrozemí.
Nejbližší pláž Playa de Estepona leží 524 m od objektu, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Léto typu rodinného koupaliště nabízí Playa del Cristo s klidnější vodou. Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) poskytují restaurace a vodní aktivity. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dosažitelná autem do 10 minut. Léto letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 34 km po silnici, letiště Gibraltar 36 km přímou vzdáleností. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder-GALP v Esteponě (1,4 km) a Supercharger Estepona (8,3 km). Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 848 ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od konce května do října. Nadmořská výška lokality činí 19 m, sklon k pláži 2,4 %. Pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales (1 449 m) leží v obvodu obce a poskytuje horizont na severní straně s horským výhledem, který je v objektu evidován. Kombinace nížinné polohy a blízkosti moře znamená mírné zimní teploty bez mrazu a horká letní odpoledne zmírňovaná mořským vánkem z jihozápadu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží Estepony nabízí tři pláže v dosahu 2 km. Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m) jsou hlavní městské pláže s promenádou a zázemím. Playa del Cristo (1,6 km) leží v chráněné zátoce s klidnější vodou, vhodnou pro rodiny s malými dětmi. Sportovní infrastruktura zahrnuje 134 zařízení v obci, z nichž Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) leží v okamžité blízkosti. Padelový kurt v komplexu doplňuje rekreační využití. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km) a Estepona Golf (6,1 km) pokrývají škálu veřejných hřišť. Vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) poskytují výchozí body pro pobřežní procházky.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Poloha mezi Málagou (73 km) a Gibraltarským úžinovém regionem určuje dvojí dopravní napojení přes letiště AGP a GIB. V rámci regionu zaujímá Estepona pozici menšího pobřežního města s 79 621 obyvateli, tedy s výrazně nižší hustotou zástavby než Marbella, avšak s kompletní městskou vybaveností. Objekt leží v bezprostřední blízkosti centra, což jej odlišuje od periferních urbanizací ve vnitrozemí.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL147088
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se tento objekt odlišuje od novostaveb polohou v první linii pláže. Srovnatelné projekty, Acqua Gardens (od 524 600 €), Vanian Park (od 537 000 €) a Unika Homes (od 539 000 €), nabízejí nižší vstupní ceny a moderní konstrukční standardy, avšak leží ve vnitrozemských zónách s delší docházkovou či dojezdovou vzdáleností k moři. Rozdíl v ceně přibližně 200 000, 225 000 € oproti těmto projektům odráží především přímou pobřežní pozici, výhled na moře z více místností a rozsah terasové plochy. Pro kupujícího z Česka představuje trh Costa del Sol srovnatelnou cenovou úroveň s nejvyhledávanějšími evropskými pobřežními regiony, přičemž klimatické údaje (3 848 slunečních hodin, průměrná roční teplota 19,2 °C) přesahují hodnoty Středomoří severně od Pyrenejí. V regionálním srovnání s Marbellou (25 km východně) nabízí Estepona nižší hustotu zástavby a nižší cenovou hladinu u podobně položených objektů. Počet 3 163 realitních transakcí v obci indikuje funkční trh s dostatečnou likviditou. Pro investiční srovnání platí, že novostavby ve vnitrozemí generují nižší nájemní poptávku v letní sezóně než objekty s přímým přístupem k pláži, na druhou stranu novice nabízejí vyšší energetickou účinnost a nižší náklady na údržbu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID