Αυτό το ολοκληρωμένο ρετιρέ δύο επιπέδων βρίσκεται σε συγκρότημα πρώτης γραμμής στη θάλασσα στην Εστεπόνα, στη δυτική Κόστα ντελ Σολ. Το ακίνητο προσφέρει 148 τ.μ. χώρων διαβίωσης σε δύο επίπεδα, με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, εκ των οποίων το ένα είναι ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου. Περίπου 100 τ.μ. βεράντες και μια ιδιωτική ταράτσα προσφέρουν θέα στη θάλασσα προς το Γιβραλτάρ και, τις καθαρές ημέρες, προς τις ακτές της Βόρειας Αφρικής. Το κτίριο χρονολογείται από το 2004 και το εσωτερικό έχει ανακαινιστεί πρόσφατα. Η ζητούμενη τιμή είναι 749.000 €. Η τοποθεσία τοποθετεί την παραλία, τα σούπερ μάρκετ, τα φαρμακεία και το κέντρο της πόλης σε απόσταση με τα πόδια, με το αεροδρόμιο της Μάλαγα προσβάσιμο οδικώς προς τα ανατολικά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται απευθείας στην παραλιακή ζώνη της Εστεπόνα, περίπου 500 μέτρα από την παραλία Playa de Estepona και λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από την παραλία La Rada. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 104 μέτρα και ένα φαρμακείο 237 μέτρα. Η μαρίνα της πόλης και το Puerto Deportivo βρίσκονται εντός δύο χιλιομέτρων, και το νοσοκομείο απέχει περίπου 1,1 χλμ. από το συγκρότημα. Η Μαρμπέγια απέχει 25 χλμ. ανατολικά κατά μήκος της ακτής.
Η κατοικία είναι διαμορφωμένη ως διαμέρισμα δύο επιπέδων, που σημαίνει ότι οι χώροι διαβίωσης και τα υπνοδωμάτια κατανέμονται σε δύο ορόφους που συνδέονται με εσωτερική σκάλα. Τα τρία υπνοδωμάτια και τα δύο μπάνια ταιριάζουν σε νοικοκυριά τεσσάρων έως πέντε ατόμων ή σε επισκέπτες που μένουν για μεγάλα διαστήματα. Ο κλιματισμός παρέχει τόσο ψύξη όσο και θέρμανση. Τα περίπου 100 τ.μ. βεράντες λειτουργούν ως προέκταση του εξωτερικού χώρου διαβίωσης για μεγάλο μέρος του έτους, δεδομένου του τοπικού κλίματος.
Αυτό δεν είναι νεόδμητο έργο. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2004 και η εσωτερική διαμόρφωση έχει ανακαινιστεί πρόσφατα, σύμφωνα με τα δεδομένα κατάστασης της καταχώρισης. Επομένως δεν υπάρχει κατασκευαστικός κίνδυνος ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης προς εξέταση· το ακίνητο είναι διαθέσιμο στην ολοκληρωμένη του κατάσταση. Οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν υπόψη την ηλικία του κτιρίου, των κοινόχρηστων υποδομών και των εγκαταστάσεων, που είναι πλέον δύο δεκαετιών.
Η καταχώριση δεν περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα· το συγκρότημα διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ενηλίκων και παιδική πισίνα. Δεν προσδιορίζεται ιδιωτικός κήπος ή γκαράζ στα διαθέσιμα δεδομένα. Το ακίνητο είναι μέρος κλειστού συγκροτήματος κατοικιών, οπότε ο εξωτερικός χώρος περιορίζεται στις βεράντες και την ταράτσα. Ένα κτίριο του 2004 δεν θα πληροί τα σημερινά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης νεόδμητων κατοικιών, εκτός εάν έχουν εγκατασταθεί συγκεκριμένες αναβαθμίσεις, και δεν παρέχονται λεπτομέρειες πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε προφίλ αγοραστή που δίνει προτεραιότητα στην άμεση παραλιακή θέση και στον εξωτερικό χώρο έναντι των προδιαγραφών νεόδμητης κατασκευής. Μπορεί να ταιριάζει σε διάφορες περιπτώσεις: ένα νοικοκυριό που αναζητά μόνιμη κατοικία όπου τα σχολεία, η υγειονομική περίθαλψη και οι αγορές βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια· έναν αγοραστή που θέλει μια δεύτερη κατοικία έτοιμη προς χρήση χωρίς αναμονή κατασκευής ή παράδοσης· ή έναν επενδυτή που στοχεύει στην αγορά ενοικίασης της Εστεπόνα, η οποία κατέγραψε 3.163 συναλλαγές ακινήτων στον δήμο. Η διάταξη δύο επιπέδων λειτουργεί για οικογένειες που θέλουν διαχωρισμό των υπνοδωματίων από τους χώρους διαβίωσης, ή για ιδιοκτήτες που φιλοξενούν επισκέπτες, καθώς το ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου εξυπηρετεί άμεσα ένα υπνοδωμάτιο. Η διαμόρφωση δύο επιπέδων, με εσωτερική σκάλα, είναι λιγότερο κατάλληλη για αγοραστές που απαιτούν διαβίωση σε ένα επίπεδο. Η απουσία ιδιωτικής πισίνας και το μη προσδιορισμένο γκαράζ μπορεί να έχουν σημασία για νοικοκυριά που συγκρίνουν με νεόδμητα συγκροτήματα πιο μακριά από την ακτή, τα οποία συνήθως περιλαμβάνουν και τα δύο. Οι αγοραστές που συγκρίνουν με επιλογές νεόδμητων κατοικιών 525.000 €, 540.000 € στην Εστεπόνα ουσιαστικά ανταλλάσσουν σύγχρονα πρότυπα κατασκευής, εγγυήσεις και κοινόχρηστες υποδομές με μια θέση πρώτης γραμμής στη θάλασσα, θέα στη θάλασσα και περίπου 100 τ.μ. ιδιωτικές βεράντες. Αυτή η ανταλλαγή είναι η κεντρική απόφαση σε αυτή την καταχώριση. Η ημερομηνία κατασκευής του 2004 σημαίνει επίσης ότι ο αγοραστής θα πρέπει να προϋπολογίσει επιθεώρηση των εγκαταστάσεων, της μονωτικής απόδοσης και τυχόν κοινόχρηστων εξόδων που σχετίζονται με τους συντηρημένους κήπους, τις πισίνες και το γήπεδο πάντελ.
Οι φωτογραφίες της καταχώρισης δείχνουν ένα πρόσφατα ανακαινισμένο εσωτερικό. Η κουζίνα διαθέτει μια σύγχρονη νησίδα με ενσωματωμένη εστία· το κύριο μπάνιο έχει διπλό νιπτήρα και μπανιέρα. Ο χώρος διαβίωσης χρησιμοποιεί μεγάλου μεγέθους υαλοπίνακες για να συνδέσει απευθείας το καθιστικό με ένα μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα, σύμφωνα με τον αναφερόμενο νότιο και νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Ο κλιματισμός αποτελείται από μονάδες που παρέχουν τόσο ψύξη όσο και θέρμανση, μια τυπική αλλά λειτουργική λύση για το εύρος θερμοκρασιών της περιοχής, περίπου 15–25°C κατά μέσο όρο. Δεν παρέχονται λεπτομέρειες στα διαθέσιμα δεδομένα σχετικά με τα υλικά δαπέδου, τα κουφώματα, τις τιμές μόνωσης ή το σύστημα θέρμανσης πέραν του κλιματισμού, κάτι που είναι σύνηθες για μεταχειρισμένα ακίνητα αλλά σημαίνει ότι οι αγοραστές θα πρέπει να τα επιβεβαιώσουν κατά την επίσκεψη στο ακίνητο. Ως κτίριο του 2004, η βασική κατασκευή προηγείται του Ισπανικού Τεχνικού Οικοδομικού Κώδικα (CTE) του 2006 και των μεταγενέστερων αναθεωρήσεων ενεργειακής απόδοσης. Οι πρακτικές επιπτώσεις περιλαμβάνουν πιθανώς μονά ή πρώιμα διπλά τζάμια, χαμηλότερη θερμική μόνωση σε σχέση με τα σημερινά πρότυπα, και ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης που ενδέχεται να εμπίπτει στο εύρος C, E, εκτός εάν έχουν γίνει βελτιώσεις. Το επίπεδο ανακαίνισης που φαίνεται στις φωτογραφίες υποδηλώνει ότι οι υγροί χώροι και η κουζίνα είναι πρόσφατοι, κάτι που καλύπτει τους δύο πιο δαπανηρούς τομείς κάθε ισπανικής ανακαίνισης μεταχειρισμένου ακινήτου. Οι κοινόχρηστοι χώροι, κήποι, πισίνα ενηλίκων, παιδική πισίνα και γήπεδο πάντελ, περιγράφονται ως καλά συντηρημένοι, αν και τα κοινόχρηστα έξοδα και η κατάσταση της στέγης, της πρόσοψης και του ανελκυστήρα του κτιρίου θα πρέπει να επιβεβαιωθούν μέσω των εγγράφων της κοινότητας ιδιοκτητών κατά τη διάρκεια του ελέγχου δέουσας επιμέλειας.
Η ζητούμενη τιμή είναι 749.000 € για ένα ολοκληρωμένο ρετιρέ δύο επιπέδων με τρία υπνοδωμάτια, 148 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 5.060 € ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Αυτό το ποσό δεν περιλαμβάνει τα περίπου 100 τ.μ. βεράντες και ταράτσα, που στην ισπανική παράκτια αγορά συνήθως αποτιμώνται σε κλάσμα της αξίας του εσωτερικού χώρου. Για σύγκριση, νεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών στην Εστεπόνα όπως τα Acqua Gardens, Vanian Park και Unika Homes ξεκινούν μεταξύ 524.600 € και 539.000 €, γενικά για διαμερίσματα με μικρότερη επιφάνεια. Η τιμή αυτού του ακινήτου το τοποθετεί στο καθιερωμένο παραλιακό τμήμα της τοπικής αγοράς. Ως μεταχειρισμένο ακίνητο, η τιμή ενδέχεται να υπόκειται σε διαπραγμάτευση, και τα έξοδα αγοράς διαφέρουν από αυτά των νεόδμητων κατοικιών (φόρος μεταβίβασης αντί για ΦΠΑ).
Η καθημερινή ζωή σε αυτή τη διεύθυνση περιστρέφεται γύρω από την παραλιακή ζώνη. Το συγκρότημα βρίσκεται στην πρώτη γραμμή κτιρίων κατά μήκος της ακτής, που σημαίνει ότι η παραλία, ο παραλιακός πεζόδρομος και τα εστιατόρια της παραλίας βρίσκονται ουσιαστικά στους πρόποδες του κτιρίου. Ένα σούπερ μάρκετ σε απόσταση 104 μέτρων και ένα φαρμακείο σε απόσταση 237 μέτρων καλύπτουν τις καθημερινές αγορές χωρίς αυτοκίνητο. Ο δήμος διαθέτει οκτώ γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με περίπου 50 στάσεις, και το επίπεδο έδαφος, με κλίση περίπου 2,4% προς την ακτή, κάνει τη μετακίνηση με τα πόδια και το ποδήλατο πρακτική επιλογή για τις περισσότερες μετακινήσεις. Το εσωτερικό του ρετιρέ είναι οργανωμένο σε δύο επίπεδα. Ο όροφος διαβίωσης συνδυάζει κουζίνα ανοιχτού τύπου με το καθιστικό, με άμεση πρόσβαση στις βεράντες· μια σύγχρονη νησίδα κουζίνας και ένα μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα είναι ορατά στις φωτογραφίες της καταχώρισης. Ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει τους χώρους ύπνου και συνδέεται με την ιδιωτική ταράτσα. Με νότιο προς νοτιοδυτικό προσανατολισμό, οι εξωτερικοί χώροι δέχονται ήλιο από το μεσημέρι έως το βράδυ, και η υπερυψωμένη θέση προσφέρει θέα στη Μεσόγειο από πολλά δωμάτια. Ο ρυθμός ζωής εδώ είναι αστικός-παράκτιος παρά αγροτικός. Η Εστεπόνα έχει μόνιμο πληθυσμό περίπου 79.600 κατοίκων, οπότε η πόλη λειτουργεί όλο τον χρόνο: 19 δημοτικά σχολεία, 10 γυμνάσια-λύκεια και δύο κέντρα υγείας λειτουργούν τοπικά, μαζί με περίπου 50 εστιατόρια και 22 καφετέριες σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων. Ο τουρισμός υπάρχει, 24 ξενοδοχεία και σχεδόν 7.000 κλίνες, αλλά οι υπηρεσίες δεν κλείνουν εκτός σεζόν. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν κήπους, δύο πισίνες και γήπεδο πάντελ, με δημοτικά αθλητικά κέντρα σε απόσταση 600 μέτρων.
Η άμεση περιοχή είναι αστική και προσβάσιμη με τα πόδια. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 104 μέτρα, ένα φαρμακείο 237 μέτρα, και το νοσοκομείο περίπου 1,1 χλμ. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων τα δεδομένα καταγράφουν 50 εστιατόρια, 22 καφετέριες, 18 φαρμακεία, έξι σχολεία, τέσσερις τράπεζες και δύο πάρκα, κάτι που τοποθετεί τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες σε απόσταση με τα πόδια ή με ποδήλατο. Το έδαφος είναι επίπεδο, με κλίση περίπου 2,4% προς τη θάλασσα, και ο δήμος λειτουργεί οκτώ λεωφορειακές γραμμές με περίπου 50 στάσεις. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις είναι πυκνές τοπικά: 134 αθλητικές εγκαταστάσεις είναι καταγεγραμμένες στον δήμο, με το γυμναστήριο Better Bodies σε απόσταση 300 μέτρων και το Δημοτικό Αθλητικό Κέντρο σε απόσταση 600 μέτρων. Οι δύο μαρίνες, Puerto Estepona και Puerto Deportivo, βρίσκονται σε απόσταση 1,6–1,8 χλμ. και λειτουργούν ως βραδινοί προορισμοί για φαγητό και βόλτες. Για τους κατοίκους, αυτό σημαίνει ότι το αυτοκίνητο είναι προαιρετικό για την καθημερινή ζωή αλλά χρήσιμο για περιφερειακές μετακινήσεις: η Μαρμπέγια απέχει 25 χλμ. ανατολικά, το Αλχεσίρας 42 χλμ. νότια, και η πόλη της Μάλαγα 73 χλμ. Εκτός σεζόν, ο μόνιμος πληθυσμός της Εστεπόνα, σχεδόν 80.000 κατοίκων, διατηρεί τις υπηρεσίες, τα σχολεία και την υγειονομική περίθαλψη σε λειτουργία όλο τον χρόνο, κάτι που τη διαφοροποιεί από μικρότερους τουριστικούς οικισμούς στην ακτή.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση πρώτης γραμμής του ακινήτου σε σχέση με την ακτογραμμή της Estepona: η παραλία εντός 500 μέτρων, το κέντρο της πόλης και η μαρίνα στα ανατολικά, και ο άξονας A-7/AP-7 που συνδέει τη Μαρμπέγια (25 χλμ.) και το Γιβραλτάρ (36 χλμ.). Σημειώνεται το επίπεδο έδαφος ανάμεσα στο συγκρότημα και την ακτή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona καταλαμβάνει το δυτικό τμήμα της Κόστα ντελ Σολ, 25 χλμ. από τη Μαρμπέγια και περίπου 73 χλμ. από την πόλη της Μάλαγα, καθιστώντας την πιο κοντινή στο Γιβραλτάρ (36 χλμ. σε ευθεία γραμμή) από τους περισσότερους γειτονικούς προορισμούς. Αυτό τοποθετεί την πόλη ανάμεσα σε δύο κόμβους υποδομών: το αεροδρόμιο και τις υπηρεσίες της Μάλαγα στα ανατολικά, και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ μαζί με την περιοχή του λιμανιού Algeciras στα νοτιοδυτικά. Στην τοπική αγορά, η Estepona είναι πιο προσιτή από τη Χρυσή Ακτή της Μαρμπέγια ή την περιοχή Banús, προσφέροντας παράλληλα μια πλήρως λειτουργική πόλη όλο τον χρόνο με σχεδόν 80.000 κατοίκους, 19 δημοτικά σχολεία και ένα νοσοκομείο. Η προσφορά νεόδμητων κατοικιών στον δήμο, συμπεριλαμβανομένων των Acqua Gardens, Vanian Park και Unika Homes, συγκεντρώνεται στο εύρος τιμών εισόδου €525.000–€540.000, πιο μακριά από την ακτή προς την ενδοχώρα.
Παραλίες: Playa de Estepona 524 μ., La Rada 769 μ., Playa del Cristo 1,6 χλμ., όλες σε απόσταση με τα πόδια. Αεροδρόμια: το Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ (AGP) απέχει περίπου 64 χλμ. σε ευθεία γραμμή, συνήθως 60–75 λεπτά με αυτοκίνητο μέσω A-7/AP-7· το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) απέχει περίπου 36 χλμ. σε ευθεία γραμμή, γύρω στα 40 λεπτά δυτικά. Γκολφ: το Valle Romano Golf σε 4,1 χλμ. και το Azata Golf σε 4,4–4,6 χλμ., και τα δύο με σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο. Υγεία: νοσοκομείο σε 1,1 χλμ.· δύο κέντρα υγείας στον δήμο. Ψώνια: σούπερ μάρκετ σε 104 μ. Μαρίνα: Puerto Estepona 1,6 χλμ., Puerto Deportivo 1,8 χλμ. Διατίθεται σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 1,3 χλμ. (Zunder/GALP), με Tesla Supercharger σε απόσταση 8,3 χλμ. Το κέντρο της Estepona απέχει λίγα λεπτά με αυτοκίνητο.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, σε επίπεδο παράκτιο έδαφος, με κλίση 2,4% προς την ακτή, χωρίς σκαλιά ή ανηφόρες ανάμεσα στο συγκρότημα και την παραλία. Τα ιστορικά κλιματικά δεδομένα της περιοχής καταγράφουν περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με μέσους όρους που κυμαίνονται μεταξύ 15°C και 25°C κατά τη διάρκεια του έτους. Η θάλασσα είναι αρκετά ζεστή για κολύμπι (θερμοκρασία νερού 20°C ή υψηλότερη) για περίπου πέντε μήνες τον χρόνο, συνήθως από τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο. Πίσω από την πόλη, η Sierra Bermeja υψώνεται στα 1.449 μέτρα στο Pico de Los Reales, προσφέροντας ορεινό φόντο ορατό από υπερυψωμένα σημεία όπως η ταράτσα, και προστατεύοντας την παράκτια λωρίδα από ορισμένα ηπειρωτικά καιρικά συστήματα. Ο νότιος/νοτιοδυτικός προσανατολισμός των βεραντών ευθυγραμμίζεται με τον απογευματινό και βραδινό ήλιο· η ταράτσα δέχεται σχεδόν πλήρη ηλιοφάνεια όλη τη μέρα. Πρακτικές επιπτώσεις: το φαγητό σε εξωτερικό χώρο στις βεράντες είναι εφικτό για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, και η κολυμβητική περίοδος εκτείνεται πολύ πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες αιχμής.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Τρεις παραλίες βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια: η Playa de Estepona (524 μ.), η La Rada (769 μ.), η κύρια παραλία της πόλης, μια μακρόστενη ακτή με παραλιακό πεζόδρομο στο πίσω μέρος, και η Playa del Cristo (1,6 χλμ.), ένας προστατευμένος δυτικά στραμμένος κόλπος γνωστός για τα πιο ήρεμα νερά του. Η Playa del Angel απέχει 1,7 χλμ. Το γκολφ απαιτεί σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο αντί για περπάτημα: το Valle Romano Golf σε 4,1 χλμ., το Azata Golf σε 4,4–4,9 χλμ., το Estepona Golf σε 6,1 χλμ. και η Ακαδημία Γκολφ στο Albayt Resort σε 6,2 χλμ., τέσσερις επιλογές εντός ακτίνας δέκα λεπτών. Οι δραστηριότητες αναψυχής στο νερό εξυπηρετούνται από τις δύο μαρίνες, σε απόσταση 1,6–1,8 χλμ., που περιλαμβάνουν θέσεις ελλιμενισμού και εστιατόρια στην παραλιακή ζώνη. Για χερσαία αθλήματα, το ίδιο το συγκρότημα διαθέτει γήπεδο padel, ενώ το δημοτικό αθλητικό κέντρο και δύο ιδιωτικά γυμναστήρια βρίσκονται εντός 600 μέτρων. Τα σημεία θέασης στο Mirador del Carmen (1,2 χλμ.) και στο Mirador Playa del Cristo (2,0 χλμ.) προσφέρουν πανοραμική θέα στην ακτή με τα πόδια.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 55 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 172 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 73 mm |
| Μάιος | 19.9°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 23.7°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.6°C | 76 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 96 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 84 mm |
Επίπεδο
Ref: VL147088
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στο πλαίσιο της τρέχουσας προσφοράς της Estepona, τα πλησιέστερα συγκρίσιμα ακίνητα είναι νεόδμητα συγκροτήματα με τιμές εκκίνησης μεταξύ €524.600 (Acqua Gardens) και €539.000 (Unika Homes), με το Vanian Park στα €537.000. Αυτά τα έργα προσφέρουν σύγχρονα πρότυπα κατασκευής, συνήθως περιλαμβάνουν θέση στάθμευσης και αποθήκη, και φέρουν τις εγγυήσεις που συνοδεύουν τις πρόσφατες κατασκευές, όμως βρίσκονται πιο μακριά από την ακτογραμμή, και οι τιμές εισόδου τους αγοράζουν συνήθως μικρότερα διαμερίσματα χωρίς εδραιωμένη θέα στη θάλασσα. Αυτό το ρετιρέ, στα €749.000 για 148 τ.μ. συν περίπου 100 τ.μ. βεράντες, κατέχει διαφορετική θέση: ένα προϊόν πρώτης γραμμής στην παραλία σε ένα ώριμο συγκρότημα του 2004. Σε περιφερειακούς όρους, η Estepona βρίσκεται δυτικά της Μαρμπέγια (25 χλμ.) με επίπεδο τιμών αισθητά χαμηλότερο από το κέντρο της Μαρμπέγια ή το Puerto Banús για αντίστοιχες θέσεις μπροστά στη θάλασσα, παραμένοντας παράλληλα εντός μίας ώρας από το αεροδρόμιο της Μάλαγα και περίπου 40 λεπτών από το Γιβραλτάρ. Ο δήμος κατέγραψε 3.163 συναλλαγές ακινήτων, γεγονός που υποδεικνύει μια ενεργή αγορά μεταπώλησης και νεόδμητων κατοικιών και όχι μια αγορά χαμηλής ρευστότητας. Οι αγοραστές που ζυγίζουν αυτό το ακίνητο έναντι νεόδμητων εναλλακτικών επιλέγουν ουσιαστικά ανάμεσα σε δύο προτάσεις αξίας: σύγχρονες προδιαγραφές και εγγυήσεις κατασκευαστή στην ενδοχώρα, έναντι άμεσης εγγύτητας στην παραλία, εδραιωμένου εξωτερικού χώρου και άμεσης διαθεσιμότητας στην ακτογραμμή. Και οι δύο επιλογές συνεπάγονται κόστη που η άλλη αποφεύγει, οι αγοραστές νεόδμητων αντιμετωπίζουν χρονοδιαγράμματα σύστασης κοινότητας και παράδοσης· ο αγοραστής αυτού του μεταχειρισμένου ακινήτου θα πρέπει να προϋπολογίσει τον έλεγχο των εγκαταστάσεων ενός κτιρίου 20 ετών και των οικονομικών της κοινότητας. Για αγοραστές με προσανατολισμό στην ενοικίαση, οι θέσεις πρώτης γραμμής στην παραλία παραδοσιακά έχουν ισχυρότερη εποχιακή ζήτηση, αν και οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το καθεστώς αδειοδότησης, τους κανόνες της κοινότητας για βραχυχρόνια μίσθωση και το κόστος διαχείρισης, στοιχεία που όλα απαιτούν επαλήθευση πριν από οποιαδήποτε υπόθεση απόδοσης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID