Ático dúplex de tres dormitorios y dos cuartos de baño en primera línea de playa en Estepona, provincia de Málaga. La vivienda, construida en 2004 y con una reforma reciente, dispone de 148 m² construidos repartidos en dos niveles, con orientación sur y suroeste y vistas directas al mar. El precio de partida es de 749.000 euros. La urbanización cuenta con zonas comunes ajardinadas, piscina de adultos, piscina infantil y pista de pádel. La posición es urbana y a pie de playa: el supermercado está a unos 100 metros, la farmacia a unos 240 metros y el centro de salud y hospital a poco más de un kilómetro. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km y el de Málaga a unos 64 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en primera línea de la costa de Estepona, con acceso peatonal directo a la Playa de Estepona (unos 500 metros) y a La Rada (unos 800 metros). El entorno es urbano y consolidado, con supermercado, farmacia, restaurantes y centros deportivos en un radio reducido. El puerto deportivo queda a unos 1,6 km y el centro del pueblo a pocos minutos en coche.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia con contacto directo con el mar. Tres dormitorios y dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, cubren hogares de tamaño medio. Los aproximadamente 100 m² de terrazas y el solárium privado amplían el espacio utilizable al aire libre durante la mayor parte del año, gracias a la orientación sur y suroeste.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2004 y está terminado, con entrega inmediata y estado de conservación descrito como bueno y con reforma reciente. Esto significa que la vivienda es visitable y transmisible sin periodos de espera de construcción. La fecha de 2004 es indicativa según los datos disponibles.
El proyecto no ofrece plazas de aparcamiento documentadas ni trastero incluido en los datos disponibles. No hay certificado energético registrado en la ficha. La piscina es comunitaria, no privada. Al tratarse de un edificio de 2004, la eficiencia energética y las instalaciones comunes pueden diferir de las normas de obra nueva actual.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Primera: compradores que buscan residencia permanente en la costa con tres dormitorios, dos cuartos de baño y la mayoría de servicios diarios a pie, sin depender del coche para supermercado, farmacia o centro de salud. Segunda: quienes priorizan el contacto directo con el mar y la orientación sur con terrazas amplias, frente a urbanizaciones más interiores o de nueva construcción a mayor distancia de la costa. Tercera: compradores que prefieren una vivienda terminada y visitable, con reforma reciente, en lugar de esperar plazos de construcción de obra nueva. Cuarta: hogares que valoran instalaciones comunitarias como piscina y pista de pádel dentro de la urbanización. Puede ser menos adecuada para quienes buscan plazas de garaje y trastero incluidos, certificación energética documentada de obra nueva, o una posición aislada y silenciosa lejos del núcleo urbano: aquí el entorno es urbano, con la actividad correspondiente de un municipio de casi 80.000 habitantes y un componente turístico de 24 hoteles y cerca de 7.000 plazas hoteleras.
La vivienda data de 2004 y su estado se describe como bueno y con reforma reciente. El material visual muestra un cuarto de baño moderno con bañera y doble lavabo, y una cocina con isla y placa de cocción integrada, lo que indica una actualización del interior en fechas recientes. La distribución en dúplex separa niveles: la zona de día con salón y cocina abierta conectada al exterior, y la zona nocturna con tres dormitorios y dos cuartos de baño, uno en suite. El sistema de climatización es de aire acondicionado con función frío y calor, lo que cubre tanto los meses de verano como los inviernos suaves de la zona, con media anual de 19,2 °C. Las ventanas de gran tamaño y la posición elevada de ático favorecen la luz natural durante todo el día. El exterior dispone de unos 100 m² de terrazas y solárium privado. Respecto a la envolvente y las instalaciones comunes del edificio, al tratarse de una construcción de 2004, se aplican las normas técnicas de esa época y no las exigencias energéticas actuales de obra nueva; la ficha no registra certificado energético. Las zonas comunes incluyen jardines, piscina de adultos, piscina infantil y pista de pádel, con mantenimiento descrito como cuidado. Se recomienda verificación presencial del estado de la cubierta, las instalaciones eléctricas y de fontanería, habituales en edificios de esta antigüedad.
El precio de partida es de 749.000 euros para un ático dúplex de 148 m² construidos con tres dormitorios y dos cuartos de baño. En comparación con promociones de obra nueva en Estepona como Acqua Gardens (desde 524.600 euros), Vanian Park (desde 537.000 euros) o Unika Homes (desde 539.000 euros), el precio se sitúa por encima, lo que se corresponde con su posición en primera línea de playa, la superficie de terrazas de unos 100 m² y el carácter terminado y reformado. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una vivienda terminada.
La vivienda funciona como un dúplex en dos niveles con la zona de día orientada al mar. El salón incorpora cocina abierta con isla y acceso directo a la terraza, según el material visual disponible; desde el interior se ve el Mediterráneo y desde la terraza se puede comer al aire libre con la costa como fondo. La orientación sur y suroeste, combinada con los 3.848 horas de sol históricas al año de la zona, hace que las terrazas sean utilizables la mayor parte del año, con sol de tarde en la parte suroeste. El ritmo diario está marcado por la proximidad del mar: el acceso a pie a la playa, la posibilidad de desplazarse andando o en bicicleta a supermercado (unos 100 m), farmacia (unos 240 m) y centros deportivos como Better Bodies (unos 300 m) o el Polideportivo Municipal (unos 600 m) reduce la dependencia del coche para las gestiones cotidianas. El hospital queda a unos 1,1 km. El entorno es urbano y habitado durante todo el año, con unos 79.600 habitantes en el municipio, por lo que la actividad comercial local no depende exclusivamente de la temporada turística. En los meses cálidos, el uso de la piscina comunitaria y de la pista de pádel complementa la vida al aire libre; en invierno, la temperatura media anual de 19,2 °C permite seguir utilizando las terrazas. El solárium privado, con vistas hacia Gibraltar y, en días claros, la costa africana, añade un nivel adicional de espacio exterior reservado a la vivienda.
La vida diaria alrededor de la vivienda se organiza a escala peatonal. El supermercado está a unos 104 metros y la farmacia a unos 237 metros; el hospital queda a 1,1 km. Dentro de un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 2 parques y 6 centros educativos, lo que configura un entorno urbano completo y no exclusivamente turístico. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio. Para el deporte, Better Bodies está a unos 300 metros y el Polideportivo Municipal a unos 600 metros, con 134 instalaciones deportivas registradas en total. El mar y los paseos marítimos son parte del uso cotidiano: La Rada a unos 800 metros y Playa del Cristo a unos 1,6-2,2 km según el recorrido. Los puertos deportivos de Estepona quedan entre 1,6 y 1,8 km, con oferta gastronómica y de ocio asociada. Para desplazamientos con vehículo eléctrico, hay un punto de carga a unos 1,3-1,4 km y un Supercharger a unos 8,3 km.
El mapa muestra la posición de la vivienda en primera línea de la costa de Estepona, con el supermercado a apenas un centenar de metros y las playas de Estepona y La Rada en un radio de menos de un kilómetro. También se visualizan el puerto deportivo, el hospital y los accesos hacia Marbella y la A-7. La vida andaluza de pueblo, con sus 34 fiestas locales al año y el casco antiguo cercano, forma parte del contexto cotidiano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, provincia de Málaga, entre Marbella (25 km, unos 148.000 habitantes) y Algeciras (42 km, unos 122.000 habitantes). Con 79.621 habitantes según el INE para 2025 y un término municipal de 137 km², ocupa una posición intermedia entre los grandes núcleos turísticos de Marbella y el campo de Gibraltar. La capital provincial queda a 73 km. Esta posición permite combinar la vida en un pueblo costero de tamaño medio con acceso por carretera a los servicios metropolitanos de Marbella y Málaga, y una conexión aérea alternativa a través de Gibraltar.
Las distancias rectas relevantes son: Playa de Estepona a unos 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km. En cuanto a aeropuertos, Gibraltar queda a unos 36 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 64 km en línea recta (34 km según la medición de ruta del análisis de ubicación), siendo este último el principal punto de llegada internacional de la región. Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga ciudad a 73 km. Las campos de golf más cercanos son Valle Romano (4,1 km) y Azata (4,4-4,9 km), con Estepona Golf a 6,1 km. La pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita el acceso peatonal al mar.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona es mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C y un rango medio de 15 a 25 °C, según los datos históricos disponibles. Las horas de sol registradas ascienden a 3.848 al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que se traduce en un uso prolongado de terrazas y solárium. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende durante cinco meses. La vivienda está a unos 19 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano hacia la playa (pendiente del 2,4%). Al fondo, la Sierra Bermeja domina el municipio con su pico Los Reales a 1.449 metros, lo que proporciona vistas de montaña desde la vivienda en dirección contraria al mar y opciones de excursionismo a poca distancia en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres accesos playeros más cercanos son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), todas alcanzables a pie desde la vivienda, algo que en la Costa del Sol occidental no siempre se cumple en promociones nuevas más alejadas de la costa. La temporada de baño cubre cinco meses con agua igual o superior a 20 °C. Para la práctica de golf, Valle Romano está a 4,1 km y Azata a entre 4,4 y 4,9 km, seguidos de Estepona Golf a 6,1 km; en total, el municipio registra varios campos y una academia de golf a unos 6,2 km. Los puertos deportivos de Estepona (1,6-1,8 km) ofrecen amarre y ocio náutico. La oferta deportiva local incluye 134 instalaciones, entre ellas tres centros deportivos a menos de un kilómetro. Los miradores de El Carmen (1,2 km) y Playa del Cristo (2 km) completan la oferta de recreo cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, provincia de Málaga, entre Marbella (25 km, unos 148.000 habitantes) y Algeciras (42 km, unos 122.000 habitantes). Con 79.621 habitantes según el INE para 2025 y un término municipal de 137 km², ocupa una posición intermedia entre los grandes núcleos turísticos de Marbella y el campo de Gibraltar. La capital provincial queda a 73 km. Esta posición permite combinar la vida en un pueblo costero de tamaño medio con acceso por carretera a los servicios metropolitanos de Marbella y Málaga, y una conexión aérea alternativa a través de Gibraltar.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL147088
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se diferencia de las promociones de obra nueva recientes por su posición en primera línea de playa. Proyectos comparables en el municipio como Acqua Gardens (desde 524.600 €), Vanian Park (desde 537.000 €) y Unika Homes (desde 539.000 €) ofertan precios de partida inferiores, pero se ubican en urbanizaciones más alejadas de la costa, donde el acceso al mar suele requerir vehículo. Aquí, la Playa de Estepona está a unos 500 metros a pie y La Rada a unos 800, con pendiente prácticamente nula. La contrapartida es la antigüedad: un edificio de 2004 frente a construcciones nuevas con normativa energética actual, certificados registrados y, en muchos casos, plaza de garaje y trastero incluidos. En relación con Marbella, a 25 km, los precios de la costa esteponera suelen ser inferiores a los de la llamada Milla de Oro, manteniendo distancias de servicio comparables en cuanto a clima, playas y conexiones. Frente a zonas del campo de Gibraltar como Algeciras (42 km), Estepona presenta un perfil más residencial-turístico, con 24 hoteles y una oferta deportiva de 134 instalaciones. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, cifra que indica un mercado activo con liquidez relativa para viviendas costeras. Para un comprador que prioriza el contacto directo con el mar y el uso inmediato de la vivienda, el diferencial de precio respecto a la obra nueva se corresponde con la posición frente al litoral, la superficie exterior de unos 100 m² y la disponibilidad inmediata; para quien prioriza eficiencia energética certificada y equipamiento de garaje, las promociones nuevas pueden resultar más acordes, a costa de alejarse de la línea de costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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