דופלקס פנטהאוז בן 3 חדרי שינה באסטפונה, מאלגה, בשורה הראשונה לחוף הים. הנכס, שנבנה בשנת 2004 (מסיים בנייה, נמסר באופן אינדיקטיבי) ושופץ לאחרונה, משתרע על 148 מ"ר בשתי קומות, עם כ-100 מ"ר טרסות וסולריום פרטי. ממוקם כ-500 מטר מחוף הים בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. המחיר: €749,000. נוף ישיר לים התיכון, כיוון דרום-מערב, מיזוג אוויר חם וקר ובריכה משותפת בקומפלקס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הראשונה לחוף באסטפונה, במרחק הליכה מחוף Playa de Estepona (כ-524 מ') ו-La Rada (כ-769 מ'). סופרמרקט במרחק 104 מ', בית מרקחת 237 מ', ומרכז העיר בקרבה מיידית. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר, וגיברלטר כ-36 ק"מ.
דופלקס פנטהאוז פונקציונלי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, מתאים למגורי קבע או בית נופש. מטבח פתוח המחובר לסלון, גישה ישירה לטרסות, וכ-100 מ"ר שטח חוץ כולל סולריום פרטי. מיזוג אוויר חם וקר מספק נוחות תרמית לאורך כל השנה.
הנכס הושלם בשנת 2004 ושופץ לאחרונה (אינדיקטיבי). מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה, כך שאכלוס אפשרי מיד לאחר רכישה. הקומפלקס כולל גינות משותפות מתוחזקות, בריכת שחייה למבוגרים, בריכת ילדים ומגרש פאדל.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין יחידת אירוח נפרדת או מרתף. תאורת חניה ומחסן אינם מצוינים בנתוני הפרויקט. הבניין משנת 2004, ולכן אין מפרט בנייה חדש או תווית אנרגיה של בנייה חדשה.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. רוכשים המחפשים מגורי קבע בעיר חוף עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת, בתי ספר ומרכז בריאות, ימצאו כאן סביבה עירונית מלאה ללא צורך מיידי ברכב לצרכים בסיסיים. קונים המעוניינים בבית נופש עם השכרה עונתית ישימו לב שמיקום שורה ראשונה לחוף וכ-100 מ"ר טרסות מהווים מאפיינים מבוקשים בשוק ההשכרה באסטפונה, עם 3,163 עסקאות נדל"ן בעיר. משפחות עם ילדים יוכלו להסתמך על 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיר, ועל בריכת ילדים בקומפלקס. לעומת זאת, מי שמחפש פרויקט בנייה חדשה עם מפרט טכני עדכני, חניה פרטית צמודה או בריכה פרטית יצטרך לבחון חלופות, נכס מ-2004, גם אם שופץ, שונה מבחינה טכנית מבנייה חדשה. גם מי שמעדיף שקט מוחלט וריחוק מאזורים תיירותיים ישקול שהמיקום בחוף העיר כולל עונת תיירות פעילה.
הנכס נבנה בשנת 2004 ועבר שיפוץ לאחרונה, לפי נתוני הפרויקט. מהתמונות עולה מטבח מודרני עם אי וכיריים, חדר אמבטיה משופץ עם אמבטיה וכיור כפול, וסלון עם גישה למרפסת ונוף ים. המפרט כולל מיזוג אוויר חד-צדדי כפול (חם וקר), חלונות גדולים המנצלים את הכיוון הדרום-מערבי, וחלוקה פונקציונלית בשתי קומות עם חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. שטח הטרסות, כ-100 מ"ר, כולל סולריום פרטי בגג עם נוף פתוח לים, לגיברלטר ובימים בהירים לחוף אפריקה. ברמת הקומפלקס: גינות משותפות מתוחזקות, בריכת מבוגרים, בריכת ילדים ומגרש פאדל. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית, בידוד מעודכן או מערכות חכמות, קונים המייחסים חשיבות לנתונים אלה יבדקו זאת בביקור ובתיעוד הטכני. גיל הבניין (כ-20 שנה) מצריך בדיקת מצב תשתיות מבניות, איטום גג הסולריום ומצב מערכות המים המשותפות.
המחיר המבוקש עומד על €749,000. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, Acqua Gardens (החל מ-€524,600), Vanian Park (החל מ-€537,000) ו-Unika Homes (החל מ-€539,000), המחיר גבוה יותר, דבר המשקף בעיקר את המיקום בשורה הראשונה לחוף, שטח של 148 מ"ר וכ-100 מ"ר טרסות נוספות. מחיר למ"ר בנוי עומד על כ-€5,060 בקירוב, לפני חישוב שטחי החוץ. הנכס זמין מיידית לאחר השלמת עסקה, ללא זמני המתנה לבנייה.
מדובר בדופלקס פנטהאוז בשתי קומות בשורה הראשונה לחוף, שבו רוב חיי היום-יום מתנהלים סביב הקרבה לים. הקומה הראשית משלבת מטבח פתוח עם סלון וגישה ישירה לטרסה עם נוף ים; שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מחולקים בין הקומות. כ-100 מ"ר הטרסות והסולריום הפרטי מהווים חלק משמעותי משטח המגורים בפועל, במיוחד לאור כ-3,848 שעות שמש בשנה באזור. הכיוון הדרום-מערבי מספק אור טבעי שעות ארוכות ביום ושקיעות לכיוון הים. שגרת היום יכולה לכלול הליכה רגלית לחוף בתוך דקות, קניות בסופרמרקט המרוחק כ-100 מ', וארוחות בחוץ על הטרסה. הסביבה עירונית ולא מבודדת: בתי קפה, מסעדות ובנקים ברדיוס של 2 ק"מ, ותחבורה ציבורית עם 8 קווים וכ-50 תחנות באזור. מי שמחפש שקט מוחלט ישים לב שמדובר באזור חוף פעיל, עם תיירות עונתית, 24 בתל מלון וכ-6,900 מיטות בעיר. מחוץ לעונה הקצב רגוע יותר. הקומפלקס מתואר כשקט, עם גינות מתוחזקות, שתי בריכות ומגרש פאדל.
החיים סביב הנכס מתנהלים ברובם בטווח הליכה: סופרמרקט במרחק 104 מ', בית מרקחת 237 מ', ובית חולים חדש במרחק 1.1 ק"מ. ברדיוס 2 ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 4 בנקים, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב לצרכים רבים. למרות זאת, רכב נוח לנסיעות למאלביה (25 ק"מ), לאלחסירס (42 ק"מ) או למאלגה (73 ק"מ). המרחב הציבורי כולל את נמל אסטפונה (1.6 ק"מ) והנמל הספורטיבי (1.8 ק"מ) עם מסעדות ושירותים, ונקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.2 ק"מ). העיר, עם כ-79,600 תושבים, מציעה קצב עירוני לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשורה הראשונה לחוף באסטפונה: החוף במרחק הליכה קצר, סופרמרקט ובית מרקחת ברדיוס 250 מ', והנמל הספורטיבי ומרכז העיר בהמשך הרצועה. מגרשי הגולף נראים מעט פנימה מהחוף, למרגלות הרי Sierra Bermeja.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה יושבת בין מאלביה (25 ק"מ מערבה) לבין מאלגה (73 ק"מ מזרחה), לאורך ציר ה-A-7. אוכלוסייתה, כ-79,600 תושבים, מציבה אותה כעיר בינונית-גדולה בקוסטה דל סול, גדולה ממאלביה מבחינת שטח אך קטנה ממנה באוכלוסייה. גיברלטר במרחק 36 ק"מ, דבר הרלוונטי לטיסות לבריטניה. מיקומה של העיר בין מרכזי התיירות הגדולים יוצר פרופיל עירוני-מקומי יותר ופחות רווי תיירות המונית משכנותיה המזרחיות.
החופים הקרובים: Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר (כ-34 ק"מ מנמל תעופה אחר לפי נתוני הנגישות, וגיברלטר כ-36 ק"מ), נסיעה ברכב של כשעה. מגרשי הגולף: Valle Romano (4.1 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בממוצע שנתי של 19.2°C, עם טווח עונתי של 15-25°C, וכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה במים ≥20°C נמשכת כ-5 חודשים, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. הנכס בגובה 19 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, שטח שטוח לחלוטין להליכה ורכיבה. מעבר לרצועת החוף, הרכס Sierra Bermeja שולט בנוף ההררי של המחוז, עם פסגת Los Reales בגובה 1,449 מ', ומספק אפשרויות טיול בטבע במרחק נסיעה קצרה. שטח הרשות כולל עמק פורה החצוי בפלגים קטנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף La Rada, החוף המרכזי של אסטפונה, במרחק של כ-800 מ', מציע רצועת חול ארוכה עם שירותים עירוניים. Playa del Cristo (1.6-2.2 ק
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה יושבת בין מאלביה (25 ק"מ מערבה) לבין מאלגה (73 ק"מ מזרחה), לאורך ציר ה-A-7. אוכלוסייתה, כ-79,600 תושבים, מציבה אותה כעיר בינונית-גדולה בקוסטה דל סול, גדולה ממאלביה מבחינת שטח אך קטנה ממנה באוכלוסייה. גיברלטר במרחק 36 ק"מ, דבר הרלוונטי לטיסות לבריטניה. מיקומה של העיר בין מרכזי התיירות הגדולים יוצר פרופיל עירוני-מקומי יותר ופחות רווי תיירות המונית משכנותיה המזרחיות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL147088
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באסטפונה, הנכס נמצא בפלח מחיר גבוה יותר: Acqua Gardens נמכר החל מ-€524,600, Vanian Park מ-€537,000 ו-Unika Homes מ-€539,000. ההפרש של כ-€200,000+ משקף שני גורמים עיקריים: מיקום בשורה הראשונה לחוף מול מיקום בשכונות חדשות מעט רחוק יותר מהים, ושטח כולל גדול משמעותית, 148 מ"ג בנוי בתוספת כ-100 מ"ר חוץ. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים מפרט בנייה עדכני, תווית אנרגטית מודרנית ולרוב חניה צמודה, הנכס הזה מציע מיקום ונוף שפרויקטים חדשים בשורה הראשונה בקושי מספקים, ובמחיר נמוך משמעותית מפנטהאוזים חדשים בחוף במאלביה. בהקשר האזורי, אסטפונה מתמחרת בממוצע מתחת למאלביה (25 ק"מ מזרחה), עם 3,163 עסקאות נדל"ן בעיר, שוק פעיל עם ביקוש עקבי. העיר נמצאת בתהליך פיתוח מתמשך, כולל בית חולים חדש בקרבת הנכס והרחבת טיילת החוף. עבור קונה השוקל חלופות, ההשוואה הרלוונטית היא בין נכס קיים עם מיקום חוף ושטח חוץ נרחב, לבין בנייה חדשה עם מפרט טכני עדכני במרחק 4-6 ק"מ מהים, שתי אופציות עם פרופיל עלות-תועלת שונה לחלוטין.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID