Ez a 2004-ben elkészült, kétszintes penthouse lakás Estepona tengerparti sávjában helyezkedik el, közvetlenül a Földközi-tenger partján. Az ingatlan 148 m² lakóterülettel, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, valamint kb. 100 m² terasztetővel és magán szoláriummal. A déli és délnyugati tájolásnak köszönhetően a tengerre nyíló kilátás több helyiségből is élvezhető. Az ár 749 000 eurótól indul. A komplexum közös kerttel, felnőtt- és gyermekmedencével valamint pálya pály teniszpályával szolgál. A környék városi jellegű, boltok, éttermek és szolgáltatások gyalogtávolságon belül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona üdülőövezeti sávjában áll, a partvonal közvetlen közelében. A Playa de Estepona kb. 524 méterre, La Rada strand kb. 769 méterre található. A település központja és a kikötő néhány perces autóútra fekszik. A repülőtér (AGP) légvonalban kb. 64 km-re, Gibraltár kb. 36 km-re van a helyszíntől.
A lakás három hálószobájával és nyitott alaprajzú nappali-konyha terével többtagú családok vagy állandó és időszakos ott-tartózkodás céljából egyaránt használható. A kb. 100 m²-nyi külső tér és a szolárium egész napos kültéri tartózkodást tesz lehetővé. A légkondicionáló hideg-meleg üzemmódban működik, így egész éves komfort biztosított.
Ez nem új építésű, hanem 2004-ben átadott, elkészült ingatlan, amelyet a jelek szerint a közelmúltban felújítottak. Ez azt jelenti, hogy azonnali beköltözés lehetséges, ugyanakkor az épület kora és műszaki állapota a szokásos hordozható vizsgálatokkal ellenőrizendő. Nincs építési vagy átadási várakozási idő.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak a komplexum közös medencéi érhetők el. Nincs adat magánterassal elhelyezett jakuzziról, wellness-részlegről vagy saját kert részről. Az épület 2004-ben készült, tehát nem új építésű szabványoknak megfelelő energiahatékonysági besorolással. Parkolási és tárolási adatok nem szerepelnek a rendelkezésre álló anyagban.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a tenger közvetlen közelsége és a nagy külső tér elsőbbséget élvez. Ilyen lehet egy többtagú család, amely három hálószobát igényel, és ahol a szolárium és a terasz egész éves használatának valóságtartalma számít. Illeszkedik azoknak a profilba, akik állandó lakhelyet keresnek a Costa del Solon, és a napi ellátást, bolt, patika, orvosi ellátás, gyalog szeretnék megoldani. Ugyanígy szolgálhat második otthonként, ahol a szezonális használat miatt fontos, hogy a komplexum közös kertjeit és medencéit kezelik, és a lakás zárva tartása hosszabb időszakokban is megoldható. Azoknak, akik új építésű ingatlant, garanciális konstrukciókat vagy A energiaosztályú hatékonyságot keresnek, ez a 2004-ben épült lakás eltérő kategória, itt a felújított állapot és a közvetlen partszegélyzeti pozíció a fő értékhordozó. Befektetési cél esetén az esteponai piac 3 163 tranzakciót mutatott az elemzett időszakban, ami aktív másodpiacot jelez. Fontos szempont lehet az is, hogy az ingatlan két fürdőszobája három hálószobához viszonyítva azt jelzi, hogy egy fő hálószoba fürdőszobás kapcsolattal, a többi hálószoba közös fürdővel működik, ez a méretkategóriában megszokott, de nagyobb háztartásnál figyelembe veendő.
A rendelkezésre álló fotók alapján a lakás belső tere modern színvonalú kialakítást mutat. A fürdőszobánál dupla mosdókagylós, káddal kombinált megoldás látható, ami a napi használat komfortját növeli. A konyha szigetes kialakítással, beépített főzőfelülettel készült, nyitottan kapcsolódva a nappalihoz. A fotóanyag nappali-konyha képe tengerre néző balkonnal való összeköttetést mutat, ami a nagy üvegfelületekkel együtt a természetes fény beáramlását szolgálja. Az adatbázis szerint a lakás állapota jó, a közelmúltban felújítás történt. A klímavezérlés hideg és meleg üzemmódú légkondicionálóval megoldott, ami az andalúziai nyarak (a napi átlaghőmérséklet 15, 25 °C közötti tartományban mozog, de nyáron a csúcsértékek lényegesen magasabbak) és a telei hónapok kezelését egyaránt lefedi. Mivel az épület 2004-ben készült, az épületszerkezeti megoldások, a szigetelés és a nyílászárók az akkori építési előírások szerintiek; az energiahatékonysági besorolásról hivatalos adat nem szerepel az anyagban. A komplexum szintjén a közös kertek, a felnőtt- és gyermekmedence és a pályapálya karbantartott állapotúak. Szerkezeti és gépészeti állapotvizsgálat, közösségi költségek és a felújítás dokumentációja a szokásos átvilágítási folyamat részét képezi.
Az ingatlan ára 749 000 eurótól indul. Ez az ár négyszintes penthouse formátumot, 148 m² lakóterületet és kb. 100 m²-nyi külső felületet fed le, amely Essentialsben mért négyzetméterárral kb. 5 060 euró/m² lakóterületre vetítve alakul, a területeket is figyelembe véve jóval kedvezőbb mutatóval. Összehasonlításként a hasonló esteponai új projektek, Acqua Gardens (524 600 eurótól), Vanian Park (537 000 eurótól), Unika Homes (539 000 eurótól), kisebb kezdőárakat mutatnak, de eltérő méretkategóriában és nem front-line beach pozícióban. Az ingatlan elkészült állapotban van, tehát nincs építési szakaszhoz kötött fizetési ütemezés. Az elérhetőséggel és a részletes vételi feltételekkel kapcsolatban az aktuális ajánlati adatok irányadóak.
Az ingatlan egy front-line beach komplexumban található, ahol a mindennapi élet ritmusát alapvetően a tenger közelsége határozza meg. A Playa de Estepona és La Rada strand gyalog néhány perc alatt elérhető, így a reggeli úszás vagy a délutáni strand séta nem igényel közlekedési eszközt. A szupermarket kb. 104 méterre, a patika kb. 237 méterre található, ami a napi bevásárlást és háztartási ügyintézést gyalog kezelhetővé teszi. A lakás kétszintes elrendezése éles elválasztást tesz lehetővé az alvózóna és a nappali-konyha tér között: a földszinti szinten az open-plan nappali közvetlen kijárást kap a teraszra, míg a felső szint a szoláriummal egész napos kilátást biztosít a tengerre, jó időben Gibraltárig és az afrikai partvonalig. A 148 m²-es lakóterület és a kb. 100 m²-nyi külső felület aránya ritka ebben a keresetszegmensben. A környék városi jellegű: a 2 km-es sugáron belül kb. 50 étterem, 22 kávézó és több bank működik. A nyári hónapokban a partszakasz és a környező utcák forgalma jelentősen nő, míg a szezonon kívül csendesebb, helyi karakterű élet folyik. A kórház kb. 1,1 km-re, az új esteponai kórház szintén autóúton rövid távolságra található. Sportolási célra a Polideportivo Municipal kb. 600 méterre, a Better Bodies edzőterem kb. 300 méterre érhető el. A déli és délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap természetes fényt kap, ami a téli hónapokban is érezhető előny.
A környéki infrastruktúra a mindennapi élet szempontjából sűrűn kiépített. A 2 km-es sugáron belül kb. 50 étterem, 22 kávézó, 4 bank, 18 patika és 6 iskola működik. A legközelebbi szupermarket kb. 104 méterre, a patika kb. 237 méterre található, a napi vásárlás így gyalog megoldható, autó nélkül. A sportolási infrastruktúra kiemelkedő: a településen 134 sportlétesítmény található, ebből a Better Bodies edzőterem kb. 300 méterre, a Polideportivo Municipal és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena egyaránt kb. 600 méterre van az ingatlantól. Az egészségügyi ellátást 2 egészségközpont és az 1,1 km-re lévő kórház biztosítja. A közlekedés szempontjából a településen 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik, ami a helyi közlekedési igények egy részét autó nélkül kezelhetővé teszi. Elektromos autó tulajdonosoknak a legközelebbi töltőpont kb. 1,3 km-re, egy Tesla Supercharger pedig kb. 8,3 km-re érhető el. A terepviszonyok a part felé síkok, a lejtés mindössze 2,4%, , így gyalogos és kerékpáros közlekedésre is alkalmas. Az EV-töltőhöz és a távolabbi szolgáltatásokhoz autó vagy tömegközlekedés praktikus.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja Estepona part menti sávjában: keletre a belváros és La Rada strand, nyugatra a Playa del Cristo és a kikötők, északra a település belső része és a Sierra Bermeja vonulatai, tenger felől pedig Gibraltár és az afrikai partvonal iránya. A piros pont a partvonalhoz legközelebbi lakóövezeti zónák egyikét jelöli.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban, Andalúziában. A város kb. 79 600 lakost számlál (2025), és Marbella (25 km), Algeciras (42 km) valamint Málaga (73 km) közötti pozíciójából adódóan a nyugati Costa del Sol kapufékeként működik. Gibraltár közelsége (kb. 36 km légvonalban) a nemzetközi repülési kapcsolatok egyik alternatíváját kínálja. A város 137 km²-es területén a part menti sáv és a Sierra Bermeja hegyvidéke egyaránt jelen van. Az ingatlan a part menti, üdülőövezeti jellegű sávban fekszik, a városközpont néhány perces autóútra.
A partvonal elérése kiemelkedően rövid: a Playa de Estepona kb. 524 méterre, La Rada kb. 769 méterre, a Playa del Cristo kb. 1,6 km-re található. A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo kikötők 1,6, 1,8 km távolságban fekszenek. Golfpályák közül a Valle Romano Golf kb. 4,1 km-re, az Azata Golf kb. 4,4 km-re van. A repülőtéri kapcsolatok tekintetében Gibraltár (GIB) kb. 36 km-re légvonalban, a Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 64 km-re légvonalban (közúton kb. 34 km-es adat a körzet általános besorolásában is szerepel) helyezkedik el. Marbella kb. 25 km-re, Algeciras kb. 42 km-re, Málaga városa kb. 73 km-re található. E távolságok alapján a térségi mobilitás autóval jól kezelhető, a mindennapi ellátás pedig gyalog megoldható.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok kedvező képet mutatnak: a történelmi napsütéses órák száma évi kb. 3 848, ami napi átlagban több mint tíz órát jelent. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a tipikus tartomány 15, 25 °C között mozog. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság mindössze 19 méter, a part felé eső lejtés 2,4%, ami sík terepet jelent gyalogláshoz és kerékpározáshoz. A táj hátterét a Sierra Bermeja hegység adja, amelynek legmagasabb pontja, a Los Reales 1 449 méter, a hegyekre való kilátás az ingatlan adatlapján szerepel. Ez a tengerparti és hegyvidéki elemek kombinációja határozza meg a helyi természeti környezetet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandszakasz három, gyalog vagy rövid úton elérhető területet foglal magában: a Playa de Estepona (kb. 524 m), La Rada (kb. 769 m) és a Playa del Cristo (kb. 1,6 km). Ez utóbbi védettebb fekvésű, családbarább partszakaszként ismert. A rekreációs kínálatot a két kikötő, Puerto Estepona (1,6 km) és Puerto Deportivo (1,8 km), egészíti ki éttermekkel és vízi sportolási lehetőségekkel. A golf iránt érdeklődők számára négy pálya érhető el 10 km-en belül: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) és a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A kilátópontok közül a Mirador del Carmen kb. 1,2 km-re, a Mirador Playa del Cristo kb. 2 km-re található. A településen 134 sportlétesítmény és 24 szálloda (6 897 ággyal) működik, ami az infrastruktúra szélességét és a szezonális forgalom mértékét egyaránt jelzi.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban, Andalúziában. A város kb. 79 600 lakost számlál (2025), és Marbella (25 km), Algeciras (42 km) valamint Málaga (73 km) közötti pozíciójából adódóan a nyugati Costa del Sol kapufékeként működik. Gibraltár közelsége (kb. 36 km légvonalban) a nemzetközi repülési kapcsolatok egyik alternatíváját kínálja. A város 137 km²-es területén a part menti sáv és a Sierra Bermeja hegyvidéke egyaránt jelen van. Az ingatlan a part menti, üdülőövezeti jellegű sávban fekszik, a városközpont néhány perces autóútra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL147088
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az esteponai piacon a duplex penthouse kategóriát összevetve az új fejlesztések kínálatával, az árpontok és a termékjelleg lényegesen eltér. Az Acqua Gardens (524 600 eurótól), a Vanian Park (537 000 eurótól) és az Unika Homes (539 000 eurótól) mind alacsonyabb belépési árral szerepelnek, azonban ezek új építésű lakóparkok, jellemzően a parttól távolabbi vagy köztes zónákban. A tárgyalt ingatlan 749 000 eurós árát a közvetlen partszegélyzeti pozíció, a 148 m²-es lakóterület és a kb. 100 m²-nyi külső felület kombinációja indokolja, ez a méretarány az újépítésű kínálatban ebben az ársávban ritkán elérhető a part közvetlen közelében. A regionális összehasonlításban Estepona a nyugati Costa del Solon fekszik, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között; az árszint Marbellához és különösen annak Arany Mile övezetéhez képest alacsonyabb, miközben a városfejlesztési programok, új kórház,-parti sétány rekonstrukció, Mirador del Carmen torony, az elmúlt években a település vonzerejét bővítették. A tranzakciós volumen (3 163 adásvétel az elemzett időszakban) aktív másodpiacot jelez, ami a későbbi értékesítés folyékonysága szempontjából releváns adat. Ugyanakkor a vevői szempontból fontos különbség: a 2004-es építés eleve eltérő műszaki profilt hoz, nem az új energiaszabványoknak megfelelő konstrukcióról van szó, hanem felújított, kész állapotú ingatlanról, amelynek értékét elsősorban a fekvés és a külső tér nagysága hordozza. Összefoglalva: az összehasonlítható új projektek alacsonyabb árral, de más lokációs és méret-paraméterekkel pályáznak, míg itt a beachfront pozíció a meghatározó értéktényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID