에스테포나(Estepona) 해안 최전선에 위치한 3실 2욕실 듀플렉스 펜트하우스입니다. 148 m²의 실내 면적과 약 100 m²의 테라스 및 프라이빗 솔라리움을 갖추고 있으며, 2004년 완공 후 최근 리모델링된 상태입니다. 지중해와 지브롤터, 맑은 날에는 아프리카 해안선까지 보이는 전망이 특징입니다. Playa de Estepona까지 도보 거리이며, 슈퍼마켓(104 m), 약국(237 m), 병원(1.1 km) 등 일상 편의시설이 반경 2 km 이내에 있습니다. 공용 수영장, 어린이 수영장, 패들 코트를 갖춘 주거 단지 내에 위치합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시내 해안가의 도시형 주거 지역에 위치하며, 해변까지 직선 거리 524 m, La Rada 비치까지 769 m입니다. 마리나(Puerto Estepona)까지 1.6 km, 마르베야까지 25 km, 말라가 공항까지 약 64 km(직선) 떨어져 있습니다. 대부분의 일상 시설은 도보 또는 자전거로 접근 가능합니다.
해안 최전선의 실거주 또는 휴가용 주거지를 찾는 경우와 맞물립니다. 남향 및 남서향 배치로 자연 채광이 풍부하고, 약 100 m²의 야외 공간에서 해상 전망을 확보할 수 있습니다. 냉·난방 에어컨이 설치되어 있으며, 3개 침실 구성으로 가족 단위 거주나 게스트 수용이 가능합니다.
이 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 2004년 완공 후 최근 리모델링된 상태입니다. 따라서 신축 프로젝트의 계약 단계나 분양 일정이 아닌, 완공된 주택의 즉시 입주 가능성이 특징입니다. 공용 정원, 성인·어린이 수영장, 패들 코트 등 단지 시설은 이미 운영 중입니다.
데이터상 확인되지 않는 사항은 다음과 같습니다: 전용 주차장 또는 차고에 대한 정보가 제공되지 않았습니다. 에너지 효율 등급 정보가 없습니다. 개인 수영장은 없으며 공용 수영장만 제공됩니다. 또한 건물 연령(2004년 완공)으로 인해 신축 주택과 달리 최신 단열 기준 적용 여부는 별도 확인이 필요합니다.
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 해안 최전선 입지를 우선 조건으로 보는 경우입니다. 직선 거리 524 m의 해변 접근성과 해상 전망은 이 매물의 핵심 특징입니다. 둘째, 완공된 주택을 즉시 사용하고 싶은 경우입니다. 2004년 완공 후 최근 리모델링을 거쳤기 때문에 신축 분양의 대기 기간 없이 입주가 가능합니다. 셋째, 대규모 야외 공간을 필요로 하는 경우입니다. 약 100 m²의 테라스와 프라이빗 솔라리움은 실내 면적과 맞먹는 야외 공간을 제공합니다. 넷째, 차량 의존도를 낮추고 싶은 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 스포츠 센터가 도보 거리에 있어 일상 생활의 상당 부분을 걸어서 해결할 수 있습니다. 반면 다음과 같은 경우에는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 신축 건물의 최신 단열 및 에너지 기준을 요구하는 경우, 전용 주차 공간이 필수인 경우, 개인 수영장을 원하는 경우, 그리고 골프장 인접 입지를 우선하는 경우(최근 골프장 4.1 km)에는 다른 대안과의 비교 검토가 필요합니다. 에스테포나는 연평균 기온 19.2°C, 연간 약 3,848시간의 일조 시간을 기록하는 지역으로, 야외 공간 활용 기간이 길다는 점은 테라스 중심의 주거 방식과 부합합니다.
건물은 2004년 완공되었으며, 매물은 최근 리모델링을 거친 상태로 제시되어 있습니다. 제공된 사진 자료 기준으로, 욕조가 설치된 더블 싱크대의 현대식 욕실, 아일랜드 조리대가 있는 현대식 주방이 확인됩니다. 주방은 오픈 플랜 구조로 거실과 연결되어 있으며, 거실에서 발코니와 해상 전망으로 직접 접근할 수 있는 구조입니다. 냉방과 난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 여름철과 겨울철 실내 온도 관리가 가능합니다. 침실은 3개이며 그중 마스터 침실에 전용 욕실이 연결되어 있습니다. 듀플렉스 구조로 두 층에 걸쳐 배치되어 있어 침실 영역과 거실 영역의 분리가 이루어져 있습니다. 야외 공간은 약 100 m² 규모의 테라스와 프라이빗 솔라리움으로 구성되며, 날씨가 좋은 날에는 지브롤터와 아프리카 해안선이 관측된다고 안내되어 있습니다. 단지 공용 시설로는 관리된 정원, 성인용 수영장, 어린이용 수영장, 패들 코트가 있습니다. 유의할 점은 2004년 건축물이므로 당시 적용된 단열 및 에너지 기준이 현재 기준과 다를 수 있으며, 에너지 효율 등급 정보가 데이터에 포함되어 있지 않아 구체적인 등급은 별도 확인이 필요하다는 점입니다. 전용 주차 공간의 유무 또한 확인 대상입니다.
공시 가격은 €749,000이며, 실내 면적 148 m² 기준 m²당 약 €5,060에 해당합니다. 여기에 약 100 m²의 테라스 및 솔라리움이 추가로 포함됩니다. 동일 지역 신축 프로젝트와 비교하면, Acqua Gardens(€524,600부터), Vanian Park(€537,000부터), Unika Homes(€539,000부터)보다 높은 가격대입니다. 이는 해안 최전선 입지, 완공된 실물, 듀플렉스 구조, 대규모 야외 공간 등의 조건이 가격에 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 가격은 'vanaf' 기준이며 실제 거래 조건은 별도 확인이 필요합니다.
이 펜트하우스는 에스테포나 해안 최전선 단지 내에 위치한 듀플렉스 형태의 주거입니다. 두 개 층으로 구성되어 있으며, 하부에는 오픈 주방과 연결된 거실이, 상부에는 프라이빗 솔라리움이 배치되어 있어 층별로 다른 용도로 공간을 활용할 수 있습니다. 남향과 남서향 배치로 하루 중 대부분의 시간 동안 자연 채광이 유입되며, 대형 창문을 통해 다양한 위치에서 바다 전망이 보입니다. 일상적인 측면에서 보면, 슈퍼마켓이 104 m, 약국이 237 m 거리에 있어 기본적인 장보기와 의료 용품 구입은 도보로 처리할 수 있습니다. 병원은 1.1 km 떨어져 있어 차량으로 수 분 내 접근이 가능합니다. 해변은 Playa de Estepona까지 524 m로, 아침 산책이나 저녁 해변 이용이 일상적으로 가능한 거리입니다. 마을 중심까지는 차량으로 수 분 거리이며, 반경 2 km 이내에 약 50개의 레스토랑과 22개의 카페, 18개의 약국이 있습니다. 단지 자체는 공용 정원, 성인 수영장, 어린이 수영장, 패들 코트를 갖추고 있어 여가 활동을 단지 내에서 해결할 수 있습니다. 부지가 평탄하고(해변까지 경사 2.4%) 높이는 해수면 위 19 m에 위치하여 도보 이동에 지형적 제약이 적습니다. 에스테포나 지역에는 8개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 차량 없이도 상당 부분의 이동이 가능합니다.
이 매물이 위치한 에스테포나는 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)의 해안 도시로, 면적은 137 km²입니다. 도시 규모상 연중 운영되는 병원 2곳의 보건 센터, 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 있어 관광 시즌 외에도 상주 인구의 생활 기반이 유지됩니다. 이 매물의 주변 반경 2 km 내에는 레스토랑 50곳, 카페 22곳, 학교 6곳, 약국 18곳, 은행 4곳, 공원 2곳이 있습니다. 스포츠 시설로는 Better Bodies(0.3 km), 시립 종합 체육관(0.6 km) 등이 가까워 도보로 이용 가능합니다. 지형은 평탄하며(해변 방향 경사 2.4%), 해수면 위 19 m의 낮은 고도에 위치해 이동에 고도 차이로 인한 부담이 적습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되고 있어, 차량이 없어도 시내 주요 지점과 인근 지역으로의 이동이 가능한 수준입니다. 관광 인프라로는 24개 호텔과 6,897개의 객실이 있어, 여름 성수기에는 방문객 증가에 따른 해변 및 시내 혼잡이 예상되는 반면, 겨울철에는 상대적으로 조용한 환경이 됩니다. 지역 통계상 연간 부동산 거래는 3,163건으로, 일정 수준의 시장 유동성이 확인됩니다.
지도에서 확인할 수 있듯이, 이 매물은 에스테포나 해안선을 따라 위치하며 Playa de Estepona와 La Rada 비치가 도보 권역 내에 있습니다. 시내 중심, 병원, 마리나가 반경 2 km 이내에 분포해 있고, 서쪽으로 마르베야 방면, 동쪽으로 소토그란데·알헤시라스 방면과 연결됩니다. 골프 코스들은 내륙 방향 4, 6 km 거리에 놓여 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 동쪽으로 마르베야(25 km), 서쪽으로 알헤시라스(42 km), 북동쪽으로 말라가(73 km)와 연결됩니다. 이 매물은 에스테포나 시내 해안가에 위치해 도심 편의 시설과 해안 입지를 동시에 확보하는 위치입니다. 골프 리조트 중심의 신규 개발 지대와 달리, 기존 도시 인프라(병원, 학교, 대중교통)가 정비된 성숙한 주거 환경에 속합니다. 말라가 공항(직선 64 km)과 지브롤터 공항(직선 36 km) 양쪽 접근이 가능한 점도 이 지역의 위치적 특징입니다.
해변: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1.6 km(직선 거리 기준). 도보 접근이 가능한 거리입니다. 마리나: Puerto Estepona 1.6 km, Puerto Deportivo 1.8 km. 골프: Valle Romano Golf 4.1 km, Azata Golf 4.4 km, Estepona Golf 6.1 km로, 차량으로 10분 내외의 거리입니다. 공항: 말라가-코스타 델 솔 공항까지 직선 약 64 km, 지브롤터 공항까지 직선 약 36 km입니다. 두 공항을 모두 활용할 수 있는 위치입니다. 의료: 병원 1.1 km. 일상 시설: 슈퍼마켓 104 m, 약국 237 m. 전기차 충전소는 Zunder-GALP 에스테포나(1.4 km)와 테슬라 수퍼차저(8.3 km)가 있습니다. 인근 도시: 마르베야 25 km, 알헤시라스 42 km, 말라가 73 km.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나의 기후는 연평균 기온 19.2°C, 연평균 기온 범위 15, 25°C로 기록됩니다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 약 3,848시간으로, 하루 평균 약 10.5시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월로, 5월부터 10월경까지 바다 활용이 가능합니다. 매물 위치의 고도는 해수면 위 19 m이며, 해변 방향 경사는 2.4%로 평탄합니다. 배후 지역에는 해발 1,449 m의 로스 레알레스봉이 있는 시에라 베르메하 산맥이 위치해, 매물에서 산 방면 전망도 확인된다는 특징이 있습니다. 이러한 기후 조건은 약 100 m²의 테라스와 솔라리움을 갖춘 이 매물의 야외 공간 활용 기간을 길게 만듭니다. 남향·남서향 배치와 결합하면 연중 대부분의 기간에 야외 생활이 가능한 조건입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
에스테포나 해안의 주요 해변은 La Rada(0.8 km), Playa del Angel(1.7 km), Playa del Cristo(2.2 km)이며, Playa de Estepona는 직선 524 m 거리에 있습니다. Playa del Cristo는 만 안쪽에 위치해 수심이 얕고 가족 단위 이용에 참고될 수 있는 해변입니다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1 km), Azata Golf(4.4 km), Estepona Golf(6.1 km), Golf Academy Albayt Resort(6.2 km)가 차량 접근 가능 거리에 있으며, 지역 전체에는 134개의 스포츠 시설이 등록되어 있습니다. 매물 인근에는 Better Bodies 피트니스 센터(0.3 km), 시립 종합 체육관(0.6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6 km)가 있어 도보 거리에서 헬스 및 체육 활동이 가능합니다. 조망 지점으로는 Mirador del Carmen(1.2 km), Mirador Playa del Cristo(2.0 km)가 있으며, 마리나 두 곳(Puerto Estepona 1.6 km, Puerto Deportivo 1.8 km)에서 보트 및 해양 레저 관련 서비스를 이용할 수 있습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 동쪽으로 마르베야(25 km), 서쪽으로 알헤시라스(42 km), 북동쪽으로 말라가(73 km)와 연결됩니다. 이 매물은 에스테포나 시내 해안가에 위치해 도심 편의 시설과 해안 입지를 동시에 확보하는 위치입니다. 골프 리조트 중심의 신규 개발 지대와 달리, 기존 도시 인프라(병원, 학교, 대중교통)가 정비된 성숙한 주거 환경에 속합니다. 말라가 공항(직선 64 km)과 지브롤터 공항(직선 36 km) 양쪽 접근이 가능한 점도 이 지역의 위치적 특징입니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL147088
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 지역의 비교 가능한 신축 프로젝트로는 Acqua Gardens(€524,600부터), Vanian Park(€537,000부터), Unika Homes(€539,000부터)가 있습니다. 이 매물의 공시가 €749,000은 이들보다 약 40% 높은 수준이며, 이 차이는 몇 가지 구조적 요인으로 설명됩니다. 첫째, 입지입니다. 이 매물은 해안 최전선 단지에 위치해 Playa de Estepona까지 524 m인 반면, 신축 프로젝트들은 대체로 내륙 또는 골프 지대에 분포합니다. 둘째, 완공 여부입니다. 신축 프로젝트는 계약 후 수년의 대기 기간이 있을 수 있으나, 이 매물은 2004년 완공·최근 리모델링으로 즉시 사용이 가능합니다. 셋째, 공간 구성입니다. 148 m² 실내에 약 100 m²의 테라스·솔라리움이 결합된 듀플렉스 구조는 신축 분양의 표준 아파트와 구성이 다릅니다. m²당 단가로 보면 이 매물은 약 €5,060이며, 테라스 면적을 포함하면 실질 단가는 더 낮아집니다. 시장 맥락에서 에스테포나는 연간 3,163건의 부동산 거래가 발생하는 규모의 도시로, 인구 79,621명(2025년)과 24개 호텔의 관광 기반을 갖추고 있습니다. 지역 중위 소득은 €16,450로, 국제 구매자의 자산 배치 관점에서 현지 소득 수준과 매물 가격대 사이의 격차가 크다는 점은 시장 특성으로 참고할 만합니다. 구매 판단 시에는 해안 최전선 입지의 프리미엄과 2004년 건축물의 유지 관리 이력, 전용 주차 공간 여부를 함께 검토하는 것이 합리적입니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID