Duplex penthouse esantis Esteponoje, Malagos provincijoje, pirmoje jūros linijoje, maždaug 500 metrų nušauktai iki Playa de Estepona paplūdimio. Objektas pastatytas 2004 m. (indikatyvu), bendras plotas 148 m², išdėstytas per du lygius su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Terasos ir privatus soliumas sudaro apie 100 m² lauko erdvės su vaizdu į Viduržemio jūrą. Kompleksas turi bendrus sodus, baseinus ir padelio aikštelę. Namo kaina, nuo 749 000 eurų. Objektas baigtas ir paruoštas įsikraustyti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi urbanizuotoje Esteponos pakrantės zonoje, tiesiogiai prie jūros. Supermarketas nutolęs 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. Centro paplūdimys La Rada pasiekiamas per maždaug 800 m. Zona yra lygioje vietoje su 2,4 proc. nuolydžiu link jūros, kas palengvina pėsčiomis atliekamą kasdienį judėjimą.
Buto išplanavimas tinkamas nuolatiniam gyvenimui arba ilgesnėms atostogoms: du lygiai, trys miegamieji, iš jų vienas su atskira vonia. Kondicionavimo sistema veikia ir šilumai, ir vėsinimui. Didelės terasos ir soliumas suteikia lauko gyvenimo erdvę didžiąją metų dalį. Bendri baseinai ir padelio aikštelė papildo komplekso infrastruktūrą.
Tai ne naujos statybos, o 2004 m. pastatytas ir neseniai atnaujintas objektas, kurio būklė įvertinta kaip gera. Statybos fazė, baigta, naudojimo leidimas jau išduotas, todėl nėra jokių statybos ar atidavimo terminų. Pirkimo procesas apima esamos būklės patikrą, o ne planuojamo objekto vertinimą pagal projektą.
Objektas neturi privataus baseino, privačios automobilio stovėjimo vietos duomenų ir buto viduje įrengtos saunos ar sporto zonos. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Nėra lifto prieigos prie soliumo duomenų. Teritorija yra pirmoje jūros linijoje, kas reiškia sezoniškai aktyvesnę pakrantės aplinką.
Objektas tinka pirkėjui, kuris pirmiausia vertinti pirmos linijos poziciją ir paruoštą būstą be statybos laukimo. Tipinės situacijos: šeima, ieškanti antro būsto prie jūros su trimis miegamaisiais ir prieiga prie bendrų baseinų; pirkėjas, norintis nuomos pajamų programos, kuriai baigtas ir atnaujintas objektas 800 m nuo pagrindinio paplūdimio yra rinkoje atpažįstamas produktas; asmuo, planuojantis nuolatinį gyvenimą su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, mokyklos, ligoninė 1,1 km, vaistinė 237 m. Taip pat tinka pirkėjui, kuriam naujos statybos terminai (paprastai 2, 3 metai) nesvarbūs, tačiau svarbus esamas vaizdas ir iškart naudojama erdvė. Netinka pirkėjui, ieškančiam visiškai naujos statybos su energetiniu A sertifikatu, privačiu baseinu arba ramios atokios zonos toli nuo turistinės pakrantės veiklos, nes ši vieta yra aktyvioje pakrantės juostoje su sezoninio eismo poveikiu.
Objektas pastatytas 2004 m. ir pagal duomenis neseniai renovuotas, jo būklė apibūdinama kaip gera. Vaizdo medžiaga patvirtina modernų interjero lygį: dviejų kriauklių vonios kambarys su vonia, virtuvė su sala ir virykle, gyvenamasis kambarys su atvira virtuve ir tiesiogine prieiga prie balkono su jūros vaizdu, terasa su lauko valgymo zona. Tai rodo, kad atnaujinimas apėmė ir drėgnas zonas, ir virtuvę, elementus, kurių keitimas būtų brangiausias. Klimato valdymui įrengtas oro kondicionavimas su šildymo ir vėsinimo režimais, kas regione su 19,2 °C vidutine temperatūra paprastai pakanka ištisus metus be papildomos centrinės šildymo sistemos. Dideli langai ir dviejų lygių išplanavimas su soliumu viršuje būdingi šio laikotarpio pakrantės statybai. Pirkėjui verta atlikti nepriklausomą techninę patikrą dėl 2004 m. pastato inžinerinių sistemų būklės, elektros instaliacijos, vandentiekio, stogo ir fasado sandarumo, nes šie elementai gali būti originalūs. Duomenys apie energetinį sertifikatą, garso izoliaciją ar langų stiklo paketus nenurodyti ir turi būti patikslinti per due diligence procesą.
Kaina nurodyta kaip nuo 749 000 eurų už baigtą 148 m² duplex penthouse su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 5 060 eurų už m² vidaus ploto, neįskaitant apie 100 m² terasų ir soliumo, kurie rinkoje paprastai įkainojami žemesniu kvadratinio metro tarifu. Palyginimui, naujos statybos projektai Esteponoje (Acqua Gardens nuo 524 600 eurų, Vanian Park nuo 537 000 eurų) prasideda žemiau, tačiau tai paprastai yra butai be pirmos linijos pozicijos ir be esamo soliumo. Faktinė pardavimo kaina gali priklausyti nuo derybų, įtrauktų baldų ir mokesčių.
Šis duplex penthouse funkcionuoja ka year-round būstas pakrantės urbanizuotoje zonoje su tankia kasdienio aptarnavimo infrastruktūra. Supermarketas už 104 m ir vaistinė už 237 m reiškia, kad kasdienis apsipirkimas sprendžiamas pėsčiomis per kelias minutes. Du sporto centrai (Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km) ir 134 sporto įrenginiai mieste suteikia pasirinkimą aktyviam gyvenimo būdui. Gyvenimo ritmas čia orientuotas į jūrą: paplūdimys, promenada ir uostas (Puerto Estepona 1,6 km) formuoja kasdienio judėjimo ašis. Buto pietų ir pietvakarių orientacija užtikrina natūralią šviesą didžiąją dienos dalį, o soliumas su vaizdu į jūrą, Gibraltarą ir Afrikos krantą esant giedrai matomai veikia kaip antra gyvenamoji erdvė šiltuoju metų laiku. Regiono klimato duomenys, vidutinė 19,2 °C metinė temperatūra ir maždaug 3 848 saulės valandos per metus, lemia, kad terasos naudojamos iš esmės ištisus metus. Estepona su maždaug 79 600 gyventojų yra pakankamai didelis miestas, kad šalutinis turizmo sezonas neištuštintų infrastruktūros: restoranai, mokyklos (19 pradinių, 10 vidurinių mieste) ir sveikatos centrai veikia ištisus metus. Kadangi objektas baigtas ir atnaujintas, pirkėjas gali iškart planuoti įsikraustymą ar nuomos programą be statybos rizikos.
Kasdienis gyvenimas šioje Esteponos dalyje sprendžiamas be automobilio didžiąja dalimi poreikių. Spindyje esantys 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių ir 4 bankai 2 km spinduliu rodo tankią miesto struktūrą. Miesto transporte veikia 8 linijos su 50 stotelių, kas suteikia alternatyvą automobiliui jungimuisi su kitomis miesto dalimis. Ligoninė už 1,1 km yra svarbus veiksnys nuolat gyvenantiems. Uostas su 1,6, 1,8 km atstumu ir du marinos taškai suteikia pakrantės promenados tęsinį vakariniam pasivaikščiojimui. Netoliese yra ir EV įkrovimo infrastruktūra: Zunder-GALP stotelė 1,4 km ir Supercharger 8,3 km. Elektromobilių savininkams artima įkrovimo galimybė yra praktinis pranašumas. Aplinkos pobūdis yra miestiškas-pakrantinis: vasarą eismas ir pėsčiųjų srautas prie paplūdimio didėja, žiemą zona ramėja, tačiau infrastruktūra dėl 79 600 gyventojų miesto nesustoja.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija tarp Playa de Estepona ir La Rada paplūdimių bei centro infrastruktūros. Supermarketas 104 m ir vaistinė 237 m patvirtina pėsčiomis sprendžiamą kasdienį aptarnavimą. Ligoninė 1,1 km ir uostas 1,6 km apibrėžia pagrindinius krypties taškus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima pietvakarinę Costa del Sol poziciją tarp Marbelos (25 km) ir Algecirso (42 km), su Gibraltaru maždaug 36 km atstumu. Miestas su 79 600 gyventojų yra didesnis ir metų aplinkui aktyvesnis nei mažesnės pakrantės urbanizacijos. Ši konkreti vieta, pirmos linijos zona prie centro paplūdimio su 524 m atstumu iki Playa de Estepona, pozicionuoja objektą miesto pakrantės segmente, o ne atokioje užmiesčio urbanizacijoje, kur paprastai yra naujos statybos projektai panašiu įėjimo tarifu.
Paplūdimiai: Playa de Estepona 524 m tiesia linija, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Miesto centras pasiekiamas per kelias minutes automobiliu arba pėsčiomis palei pakrantę. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km, visi važiuojant automobiliu per 10, 15 minučių. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol maždaug 64 km tiesia linija (kelio atstumas didesnis, paprastai apie 50 minučių važiavimo), Gibraltaras maždaug 36 km tiesia linija. Abiejuose oro uostuose vyksta reguliarūs skrydžiai į Šiaurės Europą. Regioniniai centrai: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Ši vieta veikia kaip tarpinis taškas tarp Marbelos ir Gibraltaro koridoriaus.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio su 2,4 proc. nuolydžiu link paplūdimio, kas reiškia visiškai plokščią kasdienį judėjimą. Istoriniai klimato duomenys: maždaug 3 848 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, diapazonas 15, 25 °C. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Už miesto ribų iškilusi Sierra Bermeja su 1 449 m aukščio Los Reales viršūne suteikia kalnų foną ir žiemos metu matomą sniegą, kai oras giedras. Kombinuota jūros ir kalnų vizualinė aplinka, įskaitant Gibraltaro ir Afrikos kranto matomumą esant giedrai, yra šios vietovės fizinės geografijos dalis, ne rinkodaros hipertrofija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m), pagrindinis miesto paplūdimys su promenada ir pakrančių aptarnavimu, ir Playa del Cristo (1,6 km), mažesnė įlanka, žinoma dėl ramesnio vandens. Duomenys apie Blue Flag statusą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti, tačiau Esteponos pakrantėje kasmet keli paplūdimiai šį statusą gauna. Sporto infrastruktūra: Better Bodies sporto klubas 0,3 km, municipalinis sporto centras 0,6 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 0,6 km, iš viso 134 sporto įrenginiai mieste. Komplekse yra padelio aikštelė, suaugusių ir vaikų baseinai. Golfo pasirinkimas 4, 6 km spinduliu apima bent keturis aikštynus. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų uostai (1,6 ir 1,8 km) suteikia vandens sporto ir vakaro infrastruktūros prieigą.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima pietvakarinę Costa del Sol poziciją tarp Marbelos (25 km) ir Algecirso (42 km), su Gibraltaru maždaug 36 km atstumu. Miestas su 79 600 gyventojų yra didesnis ir metų aplinkui aktyvesnis nei mažesnės pakrantės urbanizacijos. Ši konkreti vieta, pirmos linijos zona prie centro paplūdimio su 524 m atstumu iki Playa de Estepona, pozicionuoja objektą miesto pakrantės segmente, o ne atokioje užmiesčio urbanizacijoje, kur paprastai yra naujos statybos projektai panašiu įėjimo tarifu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL147088
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos rinkoje šis objektas skiriasi nuo tipinių naujos statybos pasiūlymų pozicija ir brandumu. Palyginami nauji projektai mieste, Acqua Gardens (nuo 524 600 eurų), Vanian Park (nuo 537 000 eurų) ir Unika Homes (nuo 539 000 eurų), yra žemesnio įėjimo tarifo, tačiau paprastai tolėliau nuo pirmos linijos, su mažesniais plotais ir su statybos laukimo terminais, dažnai 2026, 2027 m. atidavimu. Šis penthouse su 148 m² vidaus ploto ir maždaug 100 m² terasų už 749 000 eurų atspindi mokėjimą už jau egzistuojančią pirmos linijos poziciją ir soliumo erdvę, kurios naujoje statyboje pirmoje linijoje paprastai kainuotų ženkliai daugiau.Regioniniu kontekstu Estepona pozicionuojasi kaip prieinamesnė alternatyva Marbelai (25 km į rytus), kur pirmos linijos kainos ženkliai aukštesnės, kartu siūlant tikrą miesto infrastruktūrą su 79 600 gyventojų, 19 pradinėmis ir 10 vidurinių mokyklų bei dviem sveikatos centrais. Pakrantės zonos tarp Marbelos ir Esteponos, pvz., New Golden Mile, turi panašų kainų lygį, tačiau priklauso nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Ši vieta su supermarketu už 104 m ir ligonine už 1,1 km yra viena iš nedaugelio pirmos linijos pozicijų regione, kur gyvenimas be automobilio realus. Vertinant kaip nuomos investiciją, baigtas ir atnaujintas objektas 800 m nuo pagrindinio paplūdimio turi nedelsiant veikiantį nuomos potencialą, priešingai nei statomi projektai, kurių pajamos prasideda tik atidavimo metu. Rizikos aspektai: 2004 m. statyto pastato inžinerinės sistemos reikalauja patikros, ir sezoniškai aktyvi pakrantės zona reiškia vasaros eismo bei triukšmo poveikį pirmos linijos pozicijoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID