Este duplex-penthouse situa-se na primeira linha da praia de Estepona, no litoral ocidental da Costa del Sol, província de Málaga. Trata-se de um imóvel concluído em 2004, com 148 m² de área bruta, distribuídos por dois pisos, três quartos e duas casas de banho. A propriedade dispõe de cerca de 100 m² de terraços e um solário privado, orientados a sul e sudoeste, com vistas sobre o Mediterrâneo. O complexo residencial inclui jardins, duas piscinas (adultos e crianças) e um court de padel. O preço de partida é de €749.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se diretamente na frente marítima de Estepona, a cerca de 520 metros da Playa de Estepona e a menos de 800 metros da praia de La Rada. O centro urbano, o porto desportivo e o hospital ficam num raio de dois quilómetros. O Aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 36 km e o de Málaga cerca de 64 km em linha reta.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária: três quartos com capacidade para família, áreas comuns com piscinas e padel, ar condicionado quente e frio, e terraços amplos para utilização exterior durante a maior parte do ano. A proximidade de supermercados, farmácias e escolas permite vida diária sem dependência obrigatória de automóvel.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício foi concluído em 2004 (data indicativa) e o imóvel encontra-se em bom estado de conservação, com renovação recente registada nas características. A disponibilidade é imediata, sem fase de construção ou prazos de entrega pendentes, o que permite visita física e verificação do estado real antes da compra.
O imóvel não dispõe de piscina privada, garagem privada referenciada nos dados, jardim individual ou certificação energética documentada. A construção data de 2004, pelo que não apresenta acabamentos nem normas de nova construção. O complexo é urbano e partilhado, sem privacidade total nas zonas exteriores comuns. Não há dados sobre elevador, aquecimento central ou armazém adicional.
Este imóvel enquadra-se em situações identificáveis. Primeiro, compradores que procuram residência permanente em Estepona com três quartos, serviços a pé e hospital próximo, útil sobretudo para quem se muda com família ou planeia envelhecer na costa. Segundo, quem pretende uma segunda habitação com utilização extensiva de espaços exteriores, dada a orientação solar e o solário privado, e que valoriza poder fechar o imóvel num complexo com administração comum. Terceiro, investidores orientados ao arrendamento turístico ou de médio prazo, num município com 24 hotéis e quase 6.900 camas turísticas, o que indica procura sazonal recorrente, sujeita, contudo, à regulamentação municipal aplicável. O perfil encaixa menos em quem procura construção nova com certificação energética atual, piscina privada ou um terreno individual: essas caraterísticas não estão presentes. Também exige tolerância a um edifício de 2004, com as limitações técnicas próprias dessa geração de construção. Para compradores que dependem de deslocações frequentes de avião, a distância ao aeroporto, cerca de uma hora até Málaga de carro, é um fator a ponderar face a localizações mais próximas do litoral oriental.
O imóvel apresenta estado de conservação classificado como bom e com renovação recente. As fotografias disponíveis mostram uma cozinha com ilha e placa de cozimento integrada, e uma casa de banho com bancada dupla e banheira, o que indica um nível de acabamento atualizado nos espaços húmidos e na cozinha. Os sistemas de climatização incluem ar condicionado com função quente e frio, solução comum na Costa del Sol que cobre tanto o verão como os meses mais frescos de inverno. Não há dados sobre isolamento térmico, caixilharia, vidros ou produção de água quente sanitária; tratando-se de um edifício de 2004, o comprador deve verificar estes elementos em visita técnica, incluindo o estado da cobertura do último piso e a impermeabilização do solário, pontos críticos em penthouses com grandes áreas exteriores expostas. Também não existe certificação energética documentada nos dados fornecidos, o que é habitual em imóveis de segunda-hand, mas implica pedir o certificado antes da escritura, por ser obrigatório em Espanha. A qualidade percebida depende, portanto, de verificação direta: os elementos visíveis sugerem renovação parcial, mas a documentação técnica completa deve ser confirmada junto do vendedor e da comunidade de proprietários, incluindo atuais e eventuais derramas pendentes para manutenção do edifício.
O preço de partida é de €749.000, o que corresponde a aproximadamente €5.060 por m² de área bruta, sem contar os cerca de 100 m² de terraços e solário. No contexto local, os projetos de nova construção comparáveis em Estepona têm preços de partida entre €524.600 (Acqua Gardens) e €539.000 (Vanian Park e Unika Homes), geralmente com áreas inferiores e sem posição de frente marítima. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído e habitável. O nível de preço reflete sobretudo a localização na primeira linha de praia e o volume de espaço exterior.
A vida diária neste penthouse organiza-se em torno de dois registos: o interior funcional de dois pisos e a vida exterior extensiva. O piso social combina sala e cozinha em open plan, com acesso direto aos terraços; o segundo piso concentra a zona noturna e o solário privado. Com orientação a sul e sudoeste, a exposição solar estende-se da parte da manhã ao fim da tarde, o que no clima local, uma média anual de 19,2 °C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, permite utilizar os cerca de 100 m² de terraços durante a maior parte dos meses. O bairro é urbano e consolidado: o supermercado fica a pouco mais de cem metros, a farmácia a 237 metros e existem cerca de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros. A praia mais próxima está a cinco minutos a pé, num percurso plano, com inclinação média de 2,4%. Este perfil corresponde a um ritmo de vida de pequena cidade costeira andaluza: movimento sazonal no verão, calma relativa no inverno, e acesso quotidiano a pé a serviços básicos. A presença de seis escolas e dezoito farmácias na envolvente indica uma população residente estável, e não apenas turística. Para quem usar o imóvel como residência permanente, o hospital a 1,1 km e dois centros de saúde no município cobrem as necessidades de saúde. Para uso periódico, a gestão de um imóvel em complexo com manutenção comum é mais simples do que numa vivenda isolada.
A envolvente imediata é urbana e de baixa densidade costeira, com serviços essenciais a distância pedestre: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros, centro de desporto municipal a 600 metros e hospital a 1,1 km. O transporte público conta com oito linhas e cinquenta paragens no município, o que permite deslocações internas sem carro, embora a maioria dos residentes use veículo próprio para Marbella (25 km), Algeciras (42 km) ou Málaga (73 km). O porto desportivo de Estepona fica a 1,6, 1,8 km, e dois miradouros, o Mirador del Carmen e o Mirador Playa del Cristo, oferecem percursos de passeio junto ao mar. A envolvente inclui 134 instalações desportivas no município, indicando oferta de lazer ativo além da praia. No inverno, a cidade mantém atividade: cerca de 79.600 habitantes residentes, dezanove escolas primárias e dez secundárias sustentam uma economia local que não desaparece fora da época turística. O terreno é plano em direção à praia (2,4% de inclinação), o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida.
No mapa, a propriedade situa-se na faixa costeira urbana de Estepona, entre a primeira linha de praia e o núcleo de serviços centrais. A praia de La Rada, o porto desportivo e o hospital formam um triângulo a menos de dois quilómetros, enquanto os campos de golfe se distribuem pela periferia interior do município, a quatro a seis quilómetros de distância.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no litoral ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com cerca de 79.600 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, é um dos municípios mais ativos da província em volume residencial. A localização privilegia o acesso ao aeroporto de Gibraltar (36 km em linha reta) face ao de Málaga, o que distingue a cidade das localidades mais próximas da capital. A proximidade da Serra Bermeja combina contexto costeiro e de montanha num raio reduzido.
A praia de Estepona fica a 524 metros e La Rada a cerca de 800 metros, ambas em percurso plano. O Aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 km, em tempo real de viagem, Málaga situa-se aproximadamente a uma hora de carro. As campos de golfe mais próximos são o Valle Romano Golf (4,1 km), o Azata Golf (4,4, 4,9 km) e o Estepona Golf (6,1 km). O hospital está a 1,1 km. Para carros elétricos, existem dois pontos de carregamento a 1,3, 1,4 km, incluindo um posto Zunder-GALP. Marbella fica a 25 km, o que coloca o centro da Costa del Sol ocidental a menos de meia hora de viagem.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra uma temperatura média anual de 19,2 °C, com variações médias entre 15 °C e 25 °C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano, valores superiores à maioria da Europa ocidental. O período de banhos com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A cidade situa-se a 19 metros de altitude, encostada à Sierra Bermeja, cujo ponto mais alto, Los Reales, atinge 1.449 metros e é visível a partir de vários pontos do litoral, incluindo, em dias claros, a linha da costa norte-africana e Gibraltar referida nas vistas do solário. O relevo em direção ao mar é plano, sem escadas ou rampas relevantes no percurso pedestre à praia. O clima permite utilização dos terraços durante a maior parte do ano, com noites frescas de inverno que tornam o ar condicionado quente funcionalmente necessário.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a 524 metros, seguida de La Rada (769 m), a praia principal urbana, e Playa del Cristo (1,6 km), enseada protegida procurada por famílias. Playa del Angel estende a oferta a 1,7 km. As campos de golfe no raio de seis quilómetros, Valle Romano, Azata e Estepona Golf, cobrem três percursos distintos. A recreação náutica organiza-se em torno do Puerto Estepona e do Puerto Deportivo, ambos a menos de dois quilómetros. Para desporto diário, existem três centros a menos de 700 metros (Better Bodies, Polideportivo Municipal e Centro Deportivo José Ramón de la Morena), e o complexo residencial inclui court de padel próprio. A oferta de restauração na envolvente, cerca de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros, cobre uso turístico e quotidiano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no litoral ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com cerca de 79.600 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, é um dos municípios mais ativos da província em volume residencial. A localização privilegia o acesso ao aeroporto de Gibraltar (36 km em linha reta) face ao de Málaga, o que distingue a cidade das localidades mais próximas da capital. A proximidade da Serra Bermeja combina contexto costeiro e de montanha num raio reduzido.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL147088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Estepona, este penthouse distingue-se dos projetos de nova construção comparáveis pela sua posição de frente marítima. Acqua Gardens, Vanian Park e Unika Homes têm preços de partida entre €524.600 e €539.000, mas situam-se em urbanizações mais interiores, sem contacto direto com o mar, e normalmente em fases de construção com prazos de entrega futuros. O preço deste imóvel, €749.000, representa um diferencial de cerca de 40% face a esses pontos de partida, justificado essencialmente pela localização costeira imediata e pelo volume de espaço exterior (cerca de 100 m² de terraços e solário num imóvel de 148 m² interiores). Em termos regionais, Estepona posiciona-se como alternativa a Marbella (25 km a leste), onde os preços por m² na frente marítima são tipicamente superiores, e a Algeciras (42 km a oeste), que combina menor custo imobiliário com indústria portuária e perfil menos residencial-turístico. O município registou 3.163 transações imobiliárias, volume que indica liquidez de mercado relevante para revenda. Com 79.621 habitantes e uma rede de 29 escolas e 24 hotéis, Estepona sustenta uma dupla procura: residencial permanente e turística, o que influencia tanto o valor como a regulamentação de arrendamento de curta duração. Face a Sotogrande ou à própria Marbella, o segmento de Estepona intermédia privilegia compradores que procuram vida costeira urbana a preços abaixo dos poles mais consolidados, aceitando, em contrapartida, um parque imobiliário com peso relevante de construção das décadas de 2000 e anteriores.
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