Acest penthouse duplex cu trei dormitoare și două băi se află în Estepona, pe coasta de vest a Málaguei, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 148 m², distribuită pe două niveluri, cu aproximativ 100 m² de terase și solar privat. Clădirea datează din 2004 și a fost recent renovată. Complexul rezidențial include grădini comune, două piscine și un teren de padel. Prețul de pornire este de 749.000 €. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană și aproape de plajă, la prima linie a complexului de coastă. Supermarketul cel mai apropiat se află la 104 metri, farmacia la 237 metri, iar spitalul la 1,1 km. Playa de Estepona este la circa 524 metri, iar portul sportiv Puerto Estepona la 1,6 km. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre plajă.
Locuința răspunde nevoilor de spațiu exterior și lumină naturală: orientare sud și sud-vest, ferestre mari și două niveluri. Trei dormitoare și două băi, inclusiv unul cu baie proprie, acoperă gospodării de trei-patru persoane. Bucătăria deschisă spre living permite un utilizare flexibilă a spațiului de zi.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o proprietate finalizată în 2004, recent renovată. Starea este documentată ca bună. Nu există o planificare de livrare în viitor; proprietatea este disponibilă în stare finalizată. Cumpărătorii care caută certificări energetice moderne sau specificații de reglementare din 2024 trebuie să verifice aceste aspecte separat.
Proprietatea nu include piscină privată, garaj privat sau grădină proprie conform datelor disponibile. Complexul oferă doar facilități comune: piscine pentru adulți și copii și un teren de padel. Nu sunt menționate spații de depozitare suplimentare, încălzire prin pardoseală sau panouri solare. Clădirea are peste douăzeci de ani, ceea ce implică o instalație electrică și sanitară din acea perioadă.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care trei dormitoare și suprafață exterioară mare sunt cerințe principale. O familie cu copii care caută școli apropiate găsește șase școli în raza de 2 km și 19 școli primare în municipalitate. Cumpărătorii care plănuiesc relocare permanentă pot funcționa fără mașină pentru nevoile zilnice, având supermarketul la 104 metri și spitalul la 1,1 km. Persoanele active beneficiază de trei centre de fitness în sub 700 de metri și de un teren de padel în complex. Cumpărătorii care folosesc proprietatea ca a doua locuință pot ajunge de la aeroportul Málaga în aproximativ o oră de mers cu mașina, iar stațiile de încărcare electrică Zunder și GALP se află la 1,3-1,4 km. Situațiile în care proprietatea este mai puțin potrivită includ: necesitatea unei piscine private, cerința unei construcții noi cu certificare energetică actuală, sau bugetul sub 600.000 €. Vânzarea cu închiriere sezonieră necesită verificarea regulilor locale ale municipalității. Pentru gospodării mari de patru-cinci persoane, cele două băi pot fi un factor de luat în calcul.
Proprietatea a fost construită în 2004 și renovată recent, conform datelor disponibile. Imaginile analizate arată o baie modernă cu dulăp dublu și cadă, o bucătărie cu insulă și plită integrată, și un living cu acces direct la balcon cu vedere la mare. Echipamentele documentate includ aer condiționat cu funcționare la rece și cald, ceea ce acoperă răcirea vara și încălzirea de bază iarna. Nu sunt menționate în date panouri solare, pompă de căldură sau certificat energetic specific; acești parametri trebuie solicitați separat, deoarece clădirile din 2004 au în general izolații corespunzătoare normelor din acea perioadă, inferioare cerințelor CTE actuale. Finisajele vizibile, dulăpi de baie duble, insulă de bucătărie, ferestre mari, indică un nivel de renovare actual, nu doar cosmetic. Suprafața de 148 m² plus circa 100 m² de terase și solar privat oferă un raport spațial rar în segmentul de reședințe de coastă din Estepona. Starea generală este documentată ca „bună" și „recent renovată". Complexul are grădini întreținute, două piscine și teren de padel, elemente gestionate prin comunitatea de proprietari; costurile de comunitate trebuie confirmate înainte de achiziție. Vârsta clădirii implică verificări recomandate: instalație electrică, etanșeitate acoperiș solar și funcționarea sistemului de aer condiționat.
Prețul de pornire este de 749.000 €, echivalent cu aproximativ 5.060 €/m² pentru cei 148 m² locuibili, fără a include terasele de circa 100 m². Pentru context, în Estepona proiecte de apartamente noi precum Acqua Gardens pornesc de la 524.600 €, Vanian Park de la 537.000 € și Unika Homes de la 539.000 €. Diferența față de aceste oferte reflectă atât poziția de primă linie la mare, cât și suprafața exterioară extinsă a penthouse-ului. Proprietatea este finalizată și renovată recent, deci nu există plăți în etape legate de construcție.
Viața de zi cu zi în acest penthouse este definită de proximitatea mării și de funcționalitatea urbană a cartierului. La 104 metri se află un supermarket, iar farmacia la sub 300 de metri, ceea ce face ca cumpărăturile zilnice să nu necesite mașina. Spitalul din Estepona este la 1,1 km, accesibil pe jos în aproximativ 15 minute. Zona are 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km, plus două parcuri și șase școli. Dimineața, orientarea sud aduce soarele în livingul cu bucătărie deschisă; după-amiaza, terasele și solarul privat de pe acoperiș prelungesc utilizarea spațiului exterior până seara. Două niveluri separă zona de noapte de zona de zi: dormitoarele și băile sunt distribuite astfel încât să existe intimitate între ele. Pentru activitate fizică, există trei centre sportive la mai puțin de 700 de metri, inclusiv Polideportivo Municipal. Plaja La Rada, la circa 800 de metri, funcționează ca spațiu de plimbare recurrentă. În afara sezonului turistic, cartierul rămâne locuit permanent, cu 79.621 de rezidenți în municipalitate, ceea ce menține deschisă majoritatea serviciilor tot anul. Accesul la Marbella (25 km) și la centrul Málaguei (73 km) se face prin autostrada A-7. Pentru o gospodărie care dorește să trăiască fără dependență zilnică de automobil, configurația actuală a zonei permite acest lucru.
Cartierul combină densitate urbană moderată cu acces direct la coastă. În raza de 2 km există 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 4 bănci, plus 6 școli și 2 parcuri. Această densitate înseamnă că majoritatea necesităților zilnice se rezolvă pe jos sau cu bicicleta. Transportul public include 8 linii și 50 de stații, suficient pentru deplasări în interiorul municipalității. Pentru ieșiri regionale, autostrada leagă Estepona de Marbella în 25 km și de Málaga în 73 km. Gibraltar se află la 36 km în linie dreaptă, util pentru zboruri către Marea Britanie. Zona are un caracter rezidențial cu prezență turistică sezonieră: 24 de hoteluri cu 6.897 de locuri generează fluctuație de vizitatori vara, dar populația permanentă de aproape 80.000 de rezidenți menține serviciile active tot anul. Altitudinea de 19 m și panta de 2,4% spre plajă fac deplasările pe jos neobositoare. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2 km) oferă spații de plimbare în afara plajei. Sportivii au 134 de facilități în municipalitate, dintre care trei centre la sub 700 de metri de proprietate.
Harta arată poziția proprietății la 524 de metri de Playa de Estepona, cu supermarketul la 104 metri și spitalul la 1,1 km. Terenurile de golf Valle Romano și Azata apar la 4-5 km spre interior, iar autostrada de coastă leagă localitatea de Marbella și Málaga. Pentru un cumpărător din Europa de Nord care compară coasta andaluză cu alte destinații mediteraneene, această combinație de urbanitate și plajă este caracteristică pentru Estepona.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, între Marbella (25 km, 147.958 locuitori) la est și Algeciras (42 km, 121.957 locuitori) la vest. Municipalitatea are 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, ceea ce indică o piață activă. Spre deosebire de enclavele exclusiv turistice, Estepona funcționează ca oraș rezidențial cu economie mixtă. Málaga, centrul provincial, este la 73 km.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4-4,6 km) se ating în 8-10 minute cu mașina. Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la 1,6-1,8 km, găzduiesc restaurante și servicii nautice. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 64 km în linie dreaptă, aproximativ o oră pe șosea; aeroportul Gibraltar la 36 km oferă o alternativă pentru anumite destinații. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice Zunder-GALP (1,3 km) și un Supercharger Tesla (8,3 km) acoperă mobilitatea electrică. Spitalul este la 1,1 km, iar două centre de sănătate funcționează în municipalitate.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și valori medii între 15 și 25 °C. Datele istorice indică 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din sudul Spaniei. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de cel puțin 20 °C, durează cinci luni, de regulă de la mijlocul lunii mai până în octombrie. Proprietatea se află la 19 m deasupra nivelului mării, pe un teren cu pantă de 2,4% spre plajă. La vest, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, formând o fundal montan vizibil din zonele înălțate și protejând parțial coasta de vânturile din interior. Municipalitatea acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici. Orientarea sud-sud-vest a penthouse-ului maximizează expunerea solară pe terase pe parcursul după-amiezii și serii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km), aceasta din urmă adăpostită, cu ape calme, potrivite pentru înot în afara sezonului de vârf. Playa del Angel se adaugă la 1,7 km. Datele disponibile nu specifică clasificarea Blue Flag pentru aceste plaje; La Rada a deținut istoric acest statut, dar situația actuală trebuie verificată. Pentru golf, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt (6,2 km) oferă patru opțiuni în sub 15 minute de mers. Recreerea nautică se concentrează în Puerto Estepona și Puerto Deportivo (1,6-1,8 km). Sporturile de echipă și fitness sunt acoperite de Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), plus terenul de padel din complex.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, între Marbella (25 km, 147.958 locuitori) la est și Algeciras (42 km, 121.957 locuitori) la vest. Municipalitatea are 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, ceea ce indică o piață activă. Spre deosebire de enclavele exclusiv turistice, Estepona funcționează ca oraș rezidențial cu economie mixtă. Málaga, centrul provincial, este la 73 km.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL147088
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi din Estepona, acest penthouse se diferențiază prin poziție și suprafață exterioară. Acqua Gardens (de la 524.600 €), Vanian Park (de la 537.000 €) și Unika Homes (de la 539.000 €) sunt dezvoltări recente aflate mai la interior sau în zone de expansiune, cu apartamente noi și certificate energetice actuale, dar fără proximitate directă de plajă. Acest penthouse, la 524 de metri de mare și într-un complex de primă linie, oferă circa 100 m² de terase și solar privat, o caracteristică pe care apartamentele noi din acest interval de preț o includ rar. Compensația este vârsta clădirii: 2004, cu norme de construcție și izolație anterioare codului tehnic actual, deși renovarea recentă actualizează finisajele și instalațiile vizibile. Raportat la media regională, prețul de 749.000 € pentru 148 m² plus terase poziționează proprietatea în segmentul mediu-superior al pieței din Estepona, sub nivelul din Marbella (25 km est) și peste media municipală. Municipiul a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, cu o populație de 79.621 de locuitori și venitul median provincial de 16.450 €, date care indică o piață alimentată în mare parte de cerere externă. Pentru cumpărătorii care cântăresc nou contra poziție, alternativedin Estepona oferă certificări energetice și garanții de construcție nouă, dar necesită deplasare cu mașina spre plajă și centrul orașului; aici, supermarketul, farmacia, spitalul și plaja sunt în rază de mers pe jos. Pentru un cumpărător familiarizat cu coasta andaluză, configurația acestui tip de proprietate, penthouse duplex cu solar, în complex de primă linie, este un produs distinct de apartamentele în turnuri noi de pe malul mării.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID