Trojizbový duplexový penthouse s výmerou 148 m² sa nachádza v prvej linii pláže v Estepone, provincii Málaga. Objekt bol dokončený v roku 2004 a prešiel nedávnou renováciou. Disponuje tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a približne 100 m² terás vrátane súkromného solária. Orientácia na juh a juhozápad zabezpečuje výhľad na Stredozemné more počas celého dňa. Komplex ponúka spoločné záhrady, dva bazény a padelový kurt. Supermarket leží 104 m od objektu, nemocnica 1,1 km a pláž Playa de Estepona približne 524 m. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v urbanizácii v prvej linii pláže na okraji centra Estepony. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 m, La Rada 769 m. Supermarket, lekáreň a reštaurácie sú dostupné pešo. Prístav Puerto Estepona leží 1,6 km od objektu. Poloha kombinuje priamy prístup k moru s mestskými službami v chodzej vzdialenosti.
Objekt pokrýva potreby domácnosti vyžadujúcej tri spálne, dve kúpeľne a rozsiahly vonkajší priestor. Obytná miestnosť s otvorenou kuchyňou priamo komunikuje s terasami. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie rieši celoročnú reguláciu teploty. Duplexové rozloženie na dvoch úrovniach oddeľuje spálňovú časť od spoločenskej zóny.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 2004 (indicatívne) a jeho stav je vedený ako dobrý, s nedávnou renováciou. Z toho vyplýva hotový stav bez čakacej doby na obývanie. Budova aj komplexná infraštruktúra sú plne v prevádzke, vrátane bazénov, záhrad a padelového kurtu.
Projekt neponúka súkromný bazén, súčasný je výhradne spoločný. Objekt nedisponuje údajmi o parkovacom mieste v podzemnej garáži ani o pamäťových úložných priestoroch. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený. Vzhľadom na vek stavby z roku 2004 neplatia parametre súčasných stavebných noriem pre novostavby.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej doby na dokončenie. Vhodná je situácia, keď trojspálňový duplex s rozsiahlymi terasami pokrýva požiadavky trvalého bývania pre rodinu alebo domácnosť s hosťami. Rovnako zodpovedá scenáru druhej rezidencie, kde kľúčovou požiadavkou je poloha priamo pri pláži a možnosť stráviť čas vonku počas dlhého slnečného obdobia. Z hľadiska dostupnosti služieb vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú chodzí prístup k obchodom, lekárni a reštauráciám pred závislosťou od auta. Nezodpovedá očakávaniam kupujúceho, ktorý hľadá novostavbu s aktuálnymi energetickými parametrami, súkromný bazén alebo pozemok. Vzhľadom na vek budovy z roku 2004 je vhodné počítať s bežnou údržbou staršej stavby, hladina dokončenia je po renovácii vedená ako dobrá.
Stav objektu je vedený ako dobrý po nedávnej renovácii. Fotodokumentácia zobrazuje modernú kúpeľňu s dvojitým umývadlom a vaňou, kuchyňu s ostrovčekom a varnou doskou a obývaciu miestnosť s priamym výhľadom na more a prístupom na balkón. Obytný priestor je riešený ako otvorená kombinácia kuchyne a obývacej časti, čo zodpovedá súčasnému štandardu bývania na Costa del Sol. Klimatizácia pokrýva vykurovanie aj chladenie, čo pri priemerných ročných teplotách 19,2 °C a letných maximách zabezpečuje celoročnú reguláciu. Konštrukcia z roku 2004 znamená, že tepelnoizolačné parametre a standardy zasklenia zodpovedajú vtedajším normám, nie súčasným požiadavkám na novostavby. Vonkajšie plochy s približne 100 m² terás a súkromným soláriom tvoria podstatnú časť užitočnej plochy. Komplex spravuje spoločné záhrady, bazén pre dospelých, detský bazén a padelový kurt, čo rozširuje rekreačnú hodnotu nad rámec samotného bytu. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený.
Cena je uvedená ako 749 000 € za kompletný objekt s výmerou 148 m², tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Nepredáva sa vo fázach ani podľa typov, ide o jeden hotový byt. Na porovnanie: novostavby v Estepone ako Acqua Gardens (od 524 600 €), Vanian Park (od 537 000 €) a Unika Homes (od 539 000 €) sa ponúkajú od nižších vstupných cien, ide však spravidla o menšie jednotky bez pozície v prvej linii pláže. Pri tomto objekte cena odráža najmä priamu polohu pri mori, vek stavby a rozsah vonkajších plôch.
Denný rytmus v tomto objekte je určený priamou blízkosťou mora a mestskou vybavenosťou. Supermarket vo vzdialenosti 104 m a lekáreň 237 m umožňujú zabezpečiť nákupy a bežné služby bez auta. Raňajky na terase s výhľadom na more sú vzhľadom na južnú a juhozápadnú orientáciu možné od rána do večera. Rozsiahle terasy a solárium s približne 100 m² poskytujú priestor na vonkajšie stravovanie a odpočinok počas dlhého slnečného obdobia. Duplexové usporiadanie oddeľuje dennú a nočnú zónu: obývacia miestnosť s ostrovčekovou kuchyňou a prístupom na terasu tvorí spodnú úroveň, spálne s kúpeľňami hornú. Komplex s 50 reštauráciami a 22 kaviarňami v okruhu 2 km ponúka širokú voľbu stravovania. Polideportivo Municipal vo vzdialenosti 0,6 km a fitness centrum Better Bodies 0,3 km dopĺňajú športové možnosti. Pre domácnosti s deťmi je v okruhu 2 km šesť škôl. Mimo turistickej sezóny zostáva Estepona s takmer 80 000 obyvateľmi fungujúcim mestom, čo znižuje sezónne výkyvy v dostupnosti služieb.
Okolie je urbanizované s koncentráciou služieb v chodzej vzdialenosti. Supermarket leží 104 m od objektu, lekáreň 237 m, fitness centrum 0,3 km a mestské športové centrum 0,6 km. Nemocnica je vzdialená 1,1 km, čo znižuje závislosť na doprave pri zdravotnej starostlivosti. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní, 4 banky, 2 parky a 6 škôl. Mestská hromadná doprava pokrýva 8 liniek s 50 zastávkami. Terén k pláži je takmer rovinatý so sklonom 2,4 %, čo zjednodušuje presuny pešo aj na bicykli. Prístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú ďalšie možnosti rekreácie a stravovania. Neskoršie výjazdové body smerom na Marbellu (25 km) a Algeciras (42 km) umožňujú regionálne presuny po ceste A-7.
Na mape je objekt vedený v prvej linii pláže východne od centra Estepony. Značky zobrazujú pláž Playa de Estepona (524 m), supermarket (104 m), nemocnicu (1,1 km), prístav (1,6 km) a golfové ihriská vo vzdialenosti 4, 6 km. Vzdušná vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je približne 64 km, Andalúzska pobrežná šnúra tak spája more s mestským zázemím na krátkom úseku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbellly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. S 79 621 obyvateľmi (2025) ide o stredne veľké mesto s vlastnou nemocnicou, 19 základnými a 10 strednými školami. V kraji prebehlo 3 163 realitných transakcií, čo svedčí o aktívnom miestnom trhu. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom určuje dopravnú dostupnosť oboch smerov. Turistická infraštruktúra s 24 hotelmi a 6 897 lôžkami podmieňuje sezónny charakter časti miestnej ekonomiky.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m od objektu, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4, 4,6 km) sú dostupné autom v približne 10 minútach. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, cestou približne 75, 80 km. Alternatívne letisko Gibraltar leží približne 36 km vzdušnou čiarou. Marbella je vzdialená 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 1,3, 1,4 km. Centro Estepony je dosiahnuteľné autom v niekoľkých minútach.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 19 m, takmer na úrovni mora, s rovinatým sklonom 2,4 % k pláži. Historicky tu bolo zaznamenaných približne 3 848 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C v rozpätí 15, 25 °C. Sezóna na kúpanie vode s teplotou nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Pohorie Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales (1 449 m n. m.) tvorí horskú kulisu za mestom a podmieňuje striedanie pobrežnej a horskej krajiny v jednom okrese s rozlohou 137 km². Výhľady z terás smerujú na more, Gibraltár a pri jasnom počasí na severoafrické pobrežie. Klíma umožňuje celoročné vonkajšie použitie terás a solária.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Estepona (524 m), La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). Všetky sú dostupné pešo. Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú prístavové zázemie. Športová vybavenosť kraja zahŕňa 134 zariadení, priamo v okolí objektu sa nachádzajú Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). V komplexe je k dispozícii padelový kurt a bazény. Golfové ihriská Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) ležia v krátkom dojazde. Vyhlídkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú rekreačnú ponuku.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbellly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. S 79 621 obyvateľmi (2025) ide o stredne veľké mesto s vlastnou nemocnicou, 19 základnými a 10 strednými školami. V kraji prebehlo 3 163 realitných transakcií, čo svedčí o aktívnom miestnom trhu. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom určuje dopravnú dostupnosť oboch smerov. Turistická infraštruktúra s 24 hotelmi a 6 897 lôžkami podmieňuje sezónny charakter časti miestnej ekonomiky.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL147088
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa tento objekt odlišuje pozíciou v prvej linii pláže, čo novostavby v porovnateľnej cenovej hladine spravidla neposkytujú. Acqua Gardens (od 524 600 €), Vanian Park (od 537 000 €) a Unika Homes (od 539 000 €) predstavujú novú výstavbu s nižšou vstupnou cenou, no nachádzajú sa vo väčšej vzdialenosti od mora a ponúkajú menšie výmery. Cena 749 000 € za 148 m² zodpovedá približne 5 060 €/m², pričom významná časť hodnoty je viazaná na približne 100 m² vonkajších plôch a priamy výhľad na more. Vo vnútrozemskej náprotivke smerom k Sierra Bermeja dominujú projekty s horskými výhľadmi a golfovým zázemím (Valle Romano, Azata Golf), ktoré lákajú na ticho a priestor, no vyžadujú auto na denné presuny. Tento objekt je naopak viazaný na mestskú infraštruktúru: 50 zastávok hromadnej dopravy, 8 liniek a chodzí prístup k obchodom, školám a nemocnici. V porovnaní s Marbellou (25 km) ponúka Estepona nižšiu hustotu výstavby v prvej línii a menší turistický tlak, pri zachovaní regionálneho napojenia na cestu A-7 a letiská Málaga aj Gibraltar. Kupujúci volí medzi parametrami novej výstavby (energetická trieda, spoločné nové zariadenia) a hodnotou existujúcej pozície priamo pri mori. Estepona s takmer 80 000 obyvateľmi a 3 163 transakciami ročne ukazuje likvidný miestny trh s fungovaním po celý rok.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID