Дуплекс-пентхаус із трьома спальнями та двома ванними кімнатами розташований у першій лінії моря в Естепоні, провінція Малага. Загальна жила площа становить 148 м², розподілених на два рівні, з приблизно 100 м² терас і приватним соларієм. Об'єкт здається в експлуатацію у 2004 році (індикативно) та станом на сьогодні повністю готовий. Орієнтація на південь і південний захід забезпечує вид на Середземне море та гори. Відстань до пляжу Playa de Estepona становить приблизно 524 метри, до супермаркету, 104 метри. Ціна вказана від 749 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Естепони, на невеликій відстані від узбережжя. Пляж Playa de Estepona лежить приблизно за 524 метри, La Rada, за 769 метрів. Супермаркет знаходиться за 104 метри, аптека, за 237 метрів, лікарня, за 1,1 км. Порт Естепони розташований за 1,6 км. Район поєднує прибережне положення з доступом до міської інфраструктури пішки або на велосипеді.
Житло підходить для постійного проживання чи сезонного використання потребами трьох-чотирьох осіб. Три спальні, дві ванні кімнати, з яких одна приєднана до головної спальні, а також відкрита кухня з вітальнею формують функціональний план. Близька 100 м² зовнішнього простору терас і соларію розширює корисну площу в теплий період. Кондиціонування забезпечує регулювання температури цілий рік.
Це не новобудова: будівля зведена та здана в експлуатацію у 2004 році (індикативно). Стан об'єкта визначено як хороший, з нещодавнім оновленням інтер'єру. Комплекс має спільні сади, дорослий та дитячий басейни і падел-корт. Оскільки будівництво завершено, придбання не передбачає етапу очікування здачі; дата передачі залежить лише від домовленостей між сторонами угоди.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільні басейни комплексу. Приватний гараж або паркінг не вказані в характеристиках. Житлова площа 148 м² не включає підвал або окрему кімнату для персоналу. Це вторинний ринок (2004 рік), тому енергетичний сертифікат відповідатиме нормам для наявних будівель, а не сучасним стандартам новобудов. Кількість санвузлів обмежена двома.
Об'єкт відповідає ситуаціям, де ключовою вимогою є положення біля моря з видом на воду, а не новобудова. Це можуть бути покупці, які планують постійне проживання на узбережжі і потребують трьох спалень з двома санвузлами для родини. Інший профіль, власники другої житлової нерухомості, які шукають житло з великим зовнішнім простором для тривалих сезонних перебувань; тераси та соларій на ~100 м² розширюють сезонне використання з весни по осінь. Об'єкт також розглядається як інвестиція з можливістю оренди, оскільки положення за 500 метрів від пляжу і в кроці від магазинів формує стійкий попит на короткострокову оренду в місті з майже 6 900 готельними ліжками та 24 готелями. Обмеження для певних категорій: тим, хто шукає нову будівлю з сучасною теплоізоляцією та енергетичним рейтингом A/B, будівля 2004 року не відповідатиме критеріям. Тим, хто потребує приватного басейну, підійдуть лише варіанти з приватним садом, яких цей дуплекс не пропонує. Покупцям, які орієнтуються на бюджет нижче 600 000 євро, більше відповідатимуть новобудови Estepona східніше або північніше від узбережжя. Відсутність вказаного паркінгу вимагає окремої перевірки наявності місця для автомобіля, що є суттєвим для мешканців, які використовують авто щодня.
Будівля 2004 року належить до покоління прибережної забудови з типовими для того періоду конструктивними рішеннями. Стан визначено як хороший з нещавно виконаним оновленням. За фотоматеріалами фіксуються: сучасна ванна кімната з подвійною раковиною та ванною, кухня з острівцем і вбудованою варильною панеллю, вітальня з виходом на балкон з видом на море. Стеля та стіни на фото відповідають стандартному рівню фінішної обробки. Технічне оснащення включає кондиціонування з функціями охолодження та нагріву, що для клімату із середньорічною температурою 19,2°C покриває основні потреби мікроклімату. Орієнтація на південь і південний захід із великими вікнами збільшує природне освітлення, але водночас підвищує теплове навантаження влітку, кондиціонування є робочим інструментом, а не опцією. Дворівнева структура дуплекса означає внутрішній зв'язок поверхів сходами, що слід враховувати при оцінці довгострокової доступності житла. Соларій на даху дає додатковий простір з панорамним оглядом. Енергетична ефективність відповідає стандартам року будівництва; точний сертифікат перевіряється в документації. Комплексні елементи, спільні сади, два басейни, падел-корт, підтримуються в робочому стані, про що свідчить статус комплексу як front line beach.
Ціна вказується від 749 000 євро за об'єкт площею 148 м², що дає приблизно 5 060 євро за квадратний метр. У порівнянні з новобудовами Естепони, Acqua Gardens (від 524 600 євро), Vanian Park (від 537 000 євро), Unika Homes (від 539 000 євро), цей пентхаус позиціонується у вищому ціновому сегменті, що пов'язано з положенням у першій лінії моря та наявністю близько 100 м² терас. Об'єкт доступний негайно, оскільки будівля завершена у 2004 році. Фінальні умови передачі, включно з можливими витратами на нотаріуса, реєстрацію та податки на вторинному ринку, визначаються в процесі угоди.
Пентхаус функціонує як цілорічне житло з безпосереднім доступом до міського середовища Естепони. Ранок може починатися з прогулянки до пляжу за 500, 800 метрів; дорога пролягає переважно рівною місцевістю з ухилом близько 2,4%. Продукти купуються в супермаркеті за 104 метри від будинку, що виключає необхідність щоденних поїздок на авто. Аптека за 237 метрів та поліклінічні послуги в радіусі кілометра закривають базові медичні потреби. Вечірні варіанти включають близько 50 ресторанів та 22 кафе в радіусі двох кілометрів, а також порт з його гастрономічною зоною. Дворівнева структура розділяє денну та нічну зони: вітальня з відкритою кухнею виходить на тераси з видом на море, спальні розташовані так, що мають доступ до ванних кімнат без перетину загального простору. Тераси загальною площею близько 100 м² та приватний соларій використовуються з ранньої весни до пізньої осені завдяки орієнтації на південь і південний захід та майже 3 850 сонячним годинам на рік. Комплекс із басейнами і падел-кортом забезпечує рекреацію без виходу за територію. У міжсезоння район зберігає життєздатність: населення Естепони становить близько 79 600 осіб, тому магазини та сервіси працюють цілорічно, а не лише в туристичний період.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в радіусі кількох сотень метрів: супермаркет 104 м, аптека 237 м, спортивний центр Better Bodies 300 м, муніципальний спортивний комплекс 600 м. У радіусі 2 км діють 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл, 2 парки. Медичне обслуговування представлено двома медичними центрами та лікарнею на відстані 1,1 км. Транспортна доступність: 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в межах міста; для поїздок регіоном використовується авто або автобусне сполучення. Автомобіль не є обов'язковим для побутових потреб, але розширює доступ до гольф-полів (Valle Romano 4,1 км, Azata 4,4 км) та сусідніх міст. Логістика: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль на відстані близько 64 км по прямій, аеропорт Гібралтар, 36 км по прямій, що дає вибір авіазв'язку. Міська структура Естепони (населення ~79 600, 137 км²) поєднує прибережну забудову з підніжжям Сьєрра-Бермеха, найвища точка якої сягає 1 449 м; це формує гірський фон і варіанти піших маршрутів у безпосередній близькості від узбережжя. Електромобілі заряджаються на станції Zunder-GALP за 1,4 км або Supercharger за 8,3 км.
Карта відображає положення об'єкта відносно пляжної лінії Естепони та міської інфраструктури. Відстані вказані по прямій: супермаркет 104 м, пляж 524 м, лікарня 1,1 км, порти 1,6, 1,8 км, гольф-поля від 4,1 км. Взаємне розташування точок показує, що побутовий контур не потребує автомобіля, тоді як рекреаційні об'єкти регіону досяжні на коротких поїздках.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована на західному сегменті Costa del Sol, за 25 км від Марбельї, 42 км від Альхесіраса та 73 км від Малаги. Положення об'єкта в межах міста, а не в урбанізаціях на околицях, відрізняє його від розкиданих узбережжям закритих комплексів. Місто поєднує повний набір міських сервісів (2 медичні центри, 19 початкових і 10 середніх шкіл) з прямим виходом до моря. Регіональна позиція дає доступ до двох аеропортів, Малаги та Гібралтару. Ринок нерухомості міста зафіксував 3 163 транзакції, що свідчить про активний вторинний сегмент.
Найближчі пляжі: Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м, Playa del Cristo 1,6 км (пішохідна доступність у межах 10, 20 хвилин). Порти: Puerto Estepona 1,6 км, Puerto Deportivo 1,8 км, зони з ресторанами та морськими сервісами. Гольф: Valle Romano Golf 4,1 км, Azata Golf 4,4, 4,6 км, Estepona Golf 6,1 км; чотири поля в радіусі 6 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль ~64 км по прямій (близько 34 км до межі аеропорту за даними аналізу, що відображає різні методики підрахунку), Гібралтар ~36 км. Міста регіону: Марбелья 25 км, Альхесірас 42 км, Малага 73 км. Лікарня, 1,1 км. Оглядові точки: Mirador del Carmen 1,2 км, Mirador Playa del Cristo 2,0 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середньорічна температура 19,2°C, діапазон 15, 25°C, приблизно 3 848 сонячних годин на рік. Купальний сезон із температурою води ≥20°C триває близько п'яти місяців. Висота розташування, 19 м над рівнем моря, рельєф до пляжу рівний з ухилом 2,4%, що виключає сходи на шляху до моря та робить доступ пішим і велосипедним. Природне оточення поєднує морське узбережжя з гірським масивом Сьєрра-Бермеja (до 1 449 м), який обмежує муніципалітет з півночі та створює мікроклімат із захистом від північних вітрів. Орієнтація пентхауса на південь/південний захід у поєднанні з двома рівнями терас дозволяє використовувати зовнішній простір від ранкового до вечірнього сонця. У ясні дні з соларію фіксується видимість Гібралтару та північноафриканського узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі двох кілометрів розташовані три пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), головний міський пляж із повною інфраструктурою, та Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), захищена бухта з спокійною водою. Спортивна інфраструктура міста налічує 134 об'єкти; у безпосередній близькості, Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Падел-корт є на території комплексу. Гольф-сегмент представлений чотирма полями: Azata (4,4, 4,9 км), Valle Romano (4,1 км), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Морська рекреація зосереджена в двох портах з яхтовими стоянками. Для пішохідних маршрутів доступні два оглядові майданчики, а підніжжя Сьєрра-Бермеja пропонує гірські стежки в межах муніципалітету.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована на західному сегменті Costa del Sol, за 25 км від Марбельї, 42 км від Альхесіраса та 73 км від Малаги. Положення об'єкта в межах міста, а не в урбанізаціях на околицях, відрізняє його від розкиданих узбережжям закритих комплексів. Місто поєднує повний набір міських сервісів (2 медичні центри, 19 початкових і 10 середніх шкіл) з прямим виходом до моря. Регіональна позиція дає доступ до двох аеропортів, Малаги та Гібралтару. Ринок нерухомості міста зафіксував 3 163 транзакції, що свідчить про активний вторинний сегмент.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL147088
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Естепони об'єкт конкурує з новобудовами в ціновому діапазоні від 524 600 до 539 000 євро: Acqua Gardens, Vanian Park та Unika Homes. Ці проєкти пропонують сучасні енергетичні стандарти, нові матеріали та забудовницькі гарантії, що є їхньою перевагою. Разом з тим, усі три розташовані вглибині від узбережжя, тоді як даний пентхаус перебуває в першій лінії з прямим видом на море, характеристика, яка на Costa del Sol традиційно формує премію до ціни за квадратний метр. Друга відмінність, зовнішній простір: ~100 м² терас і приватний соларій у готовій будівлі проти балконів або обмежених терас у новобудовах того ж бюджету. Третій фактор, час: новобудови мають графіки здачі та етапи будівництва, тоді як цей об'єкт передається негайно. У ширшому регіональному контексті Естепона позиціонується як доступніша альтернатива Марбельї (25 км на схід), з власним портом, чотирма гольф-полями та муніципальною інфраструктурою на 79 600 мешканців. Кількість транзакцій, 3 163 за рік, свідчить про ліквідний вторинний ринок. Для покупців, які порівнюють бюджет ~750 000 євро, вибір формулюється так: нова будівля з сучасною ефективністю далі від моря чи готовий об'єкт 2004 року з великими терасами безпосередньо біля узбережжя. Кожен варіант відповідає різним пріоритетам; жоден не є універсально переважним. У європейській перспективі Естепона дає доступ до двох аеропортів, Малаги та Гібралтару, що рідко зустрічається в порівнянних курортних містах Середземномор'я.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID