פנטהאוס פינתי בן 3 חדרי שינה בפרויקט Célere Sea Views באסטפונה, מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס, שהושלם בשנת 2024, כולל 93 מ״ר שטח בנוי, שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית עם נוף פנורמי לים, חניה פרטית וחדר אחסון. המחיר המוצע מתחיל מ-740,000 אירו. אסטפונה היא עיר בת כ-79,600 תושבים בקוסטה דל סול, והנכס ממוקם בסביבה עירונית במרחק הליכה מהחוף, מה שמאפשר גישה רגלית לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקט, בתי מרקחת ומסעדות.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באסטפונה, הנכס מתומחר ברמה גבוהה יותר: Isidora Living Las Mesas נמכר החל מ-519,000 אירו, Acqua Gardens מ-524,600 אירו ו-Vanian Park מ-537,000 אירו. הפער של כ-200,000 אירו ומעלה נובע ככל הנראה ממספר גורמים: סוג הנכס (פנטהאוס פינתי לעומת דירות רגילות), המרפסת הגדולה עם נוף פנורמי לים, וככל הנראה המיקום, הפרויקטים האחרים ממוקמים בדרך כלל באזור Las Mesas או בשולי העיר, בעוד שנכס זה נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר מהחוף וכ-100 מטר מסופרמרקט. בהקשר האזורי הרחב, אסטפונה מתמחרת נמוך יותר ממרבלה (25 ק״מ צפונה) אך גבוה יותר מאזורים פנימיים יותר של הקוסטה דל סול. השוק המקומי פעיל, עם 3,163 עסקאות נדל״ן רשומות, והעיר נהנית מצמיחה בביקוש בין-לאומי. לרוכש שמשווה בין אפשרויות, השאלה המרכזית היא האם הקרבה לחוף ולמרכז העיר מצדיקות את הפרמיה ביחס לפרויקטים חדשים במרחק נסיעה קצר מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של אסטפונה, במרחק של כ-524 מטר מחוף Playa de Estepona וכ-769 מטר מחוף La Rada. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים, בית מרקחת ב-237 מטרים ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-36 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה של מאלגה בכ-64 ק״מ.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על 93 מ״ר, פריסה שמתאימה למשפחה קטנה או לשהייה ממושכת של אורחים. המרפסת הפרטים הרחבה מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ, והחניה וחדר האחסון מוסיפים פונקציונליות. המטבח הפתוח מחובר לאזור המגורים ולמרפסת.
מדובר בנכס חדש שבנייתו הושלמה בשנת 2024 (מועד אינדיקטיבי), כלומר הבניין חדש והדירה מוכנה לאכלון מיידי. לא קיים סיכון של עיכובי בנייה או תשלומים בשלבים, מצב הנכס ניתן לבדיקה פיזית. הנכס הוא חלק מפרויקט Célere Sea Views, קהילה מגודרת.
לפי הנתונים הזמינים, שטח הבנוי הוא 93 מ״ר, גודל בינוני עבור דירת 3 חדרי שינה. הנכס אינו וילה עם גינה פרטית אלא פנטהאוס בבניין משותף. טעינת רכב חשמלי דורשת נסיעה של כ-1.3 ק״מ לעמדת טעינה ציבורית, אם לא קיימת עמדה בחניה. אין בנתונים אזכור של בריכה פרטית או גישה ישירה לחוף.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירת חוף שנייה שבה אין צורך ברכב לצורך פעילויות יומיומיות ימצאו כאן שילוב של קרבה לחוף ולשירותים. משפחות קטנות עם ילדים יכולות להסתמך על 6 בתי ספר ברדיוס 2 ק״מ ועל מרכז רפואי במרחק 1.1 ק״מ. מי שמעוניין בהכנסה מהשכרה לטווח קצר, אפשרות המותרת בקהילה זו, יכול להיעזר בביקוש התיירותי של אסטפונה, עיר עם 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית עם גינה, שקט כפרי או שטח בנוי גדול מ-93 מ״ר צריך לקחת בחשבון שהנכס אינו עונה על צרכים אלה. גם מי שמעדיף גישה ישירה למגרשי גולף מהבית ימצא שמגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 4–6 ק״מ, המחייב נסיעה קצרה.
לפי נתוני הפרויקט וחומרי התצוגה, הדירה נמסרת עם מטבח מאובזר במכשירי פלדת אל-חלד וחדרי רחצה מודרניים הכוללים אמבטיה, כיור ומראה. האדריכלות עכשווית עם חללי מגורים פתוחים המחוברים ישירות למרפסת. כנכס שהושלם ב-2024, חומרי הגמר והמערכות חדשים ומכוסים בדרך כלל באחריות קבלן לפי החקיקה הספרדית. פרטים כמו דירוג אנרגיה, בידוד, מיזוג אוויר וסוג החלונות אינם מצוינים בנתונים הזמינים ומומלץ לוודא אותם בביקור בנכס. חדר האחסון והחניה הפרטית מהווים חלק מהרכישה. הקהילה המגודרת מרמזת על ניהול משותף מסודר, אך גובה דמי הקהילה אינו מצוין בנתונים.
המחיר המוצע מתחיל מ-740,000 אירו, וכולל לפי הנתונים חניה פרטית וחדר אחסון. לשם השוואה, פרויקטים מקבילים באסטפונה כמו Isidora Living Las Mesas (מ-519,000 אירו), Acqua Gardens (מ-524,600 אירו) ו-Vanian Park (מ-537,000 אירו) נמצאים בטווח מחירים נמוך יותר, אך ייתכן שההבדל נובע מסוג הנכס (פנטהאוס), מהמרפסת, מהנוף לים ומהקרבה הרבה לחוף. המחיר אינו כולל הוצאות קנייה כמו מס העברה, נוטריון ורישום.
החיים בנכס זה מתנהלים בעיקר ברגל. הסופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד, כך שקניות יומיומיות אינן דורשות רכב. בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות מרוכזים בסביבה הקרובה, ברדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה. ההליכה לחוף Playa de Estepona אורכת דקות ספורות, והמסלול לחוף שטוח עם שיפוע של כ-2.4% בלבד. הבוקר יכול להתחיל באור שמש על המרפסת, האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, והערב בטיול רגלי לאורך הטיילת של La Rada. כפנטהאוס פינתי, הדירה נהנית מנוף פתוח לים ומאוורור משני כיוונים. המיקום העירוני משמעו גם נוכחות של שכנים, תנועה מקומית ופעילות עונתית בחודשי הקיץ, בניגוד לאזורים כפריים שקטים יותר. הקהילה המגודרת מוסיפה שכבת שקט ובקרת כניסה. השכרה לטווח קצר מותרת בקהילה, דבר המשפיע על תמהיל הדיירים לאורך השנה.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם קרבה לים. ברדיוס 2 ק״מ נמצאים 18 בתי מרקחת, 4 סניפי בנק, 2 פארקים ו-6 בתי ספר, כך שהתשתית היומיומית מפותחת. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור. המרחק למרינה Puerto Estepona הוא כ-1.6 ק״מ, ולמרכז הספורט העירוני כ-0.6 ק״מ. מי שמעוניין בפעילות ספורטיבית ימצא 134 מתקני ספורט באזור, כולל מועדון כושר Better Bodies במרחק 300 מטר. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen נמצאות במרחק של כ-1.2 ק״מ. העיר מונה כ-79,600 תושבים ופועלת לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות, עם 2 מרכזי בריאות ורשת שירותים מלאה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב אסטפונה: החוף במרחק הליכה קצר ממערב, המרינה מדרום והרכס ההררי מצפון. הסמיכות לסופרמרקט ולבתי המרקחת מדגימה את אופיו העירוני של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרבלה (25 ק״מ צפונה, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס (42 ק״מ דרומה, כ-122,000 תושבים), כ-73 ק״מ ממאלגה. העיר משמשת חלופה רגועה יותר למרבלה, עם אופי מקומי חזק ומחירים נמוכים יותר בממוצע. בשנה האחרונה נרשמו בעיר 3,163 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
החוף הקרוב, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטר, ו-La Rada בכ-769 מטר, מרחקי הליכה של דקות. Playa del Cristo נמצא בכ-1.6 ק״מ. מגרשי גולף: Valle Romano ב-4.1 ק״מ ו-Azata Golf בכ-4.4 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק״מ, כשעה עד שעה וחצי נסיעה. מרבלה נמצאת במרחק של 25 ק״מ ומאלגה בכ-73 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי פועלת במרחק של כ-1.3 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 2.4% בלבד במסלול לחוף, שטח שטוח המתאים להליכה ורכיבה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, בטווח של 15–25°C. האזור מקבל כ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש תדיר במרפסת לאורך רוב השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. ברקע העיר נמצאת רכס סיירה ברמחה, שפסגתו Los Reales מגיעה לגובה של 1,449 מטר, נוף הררי הנראה מהאזור ומציע אפשרויות טיול בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה פועלים מספר חופים: Playa de Estepona בכ-524 מטר, La Rada בכ-0.8 ק״מ, Playa del Angel בכ-1.7 ק״מ ו-Playa del Cristo בכ-2.2 ק״מ. שני מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, נמצאות במרחק של 1.6–1.8 ק״מ ומציעות שירותי ספורט ימי. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 4–6 ק״מ: Valle Romano, Azata Golf ו-Estepona Golf. תשתית הספורט כוללת 134 מתקנים באזור, כולל מועדון כושר במרחק 300 מטר ומרכז ספורט עירוני בכ-600 מטר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL618635
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID