Ez a 2024-ben elkészült sarokpenthouse a Célere Sea Views zárt lakóközösségben, Estepona városi részén található, mintegy 500 méterre a Playa de Estepona strandtól. A lakás 93 négyzetméter lakóterülettel, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, valamint tágas magánterasszal, ahonnan panorámás tengeri kilátás nyílik. Az egységhez saját parkolóhely és tárolóhelyiség tartozik. A projekt ára 740 000 eurótól indul, a épület állapota kész, azonnali beköltözésre alkalmas. A környéken boltok, éttermek és egészségügyi ellátás gyalog is elérhető.
Az esteponai újépítésű piacon ez a penthouse a felső-középső árszegmensben helyezkedik el. Az összehasonlítható projektek közül az Isidora Living Las Mesas 519 000 eurótól, az Acqua Gardens 524 600 eurótól és a Vanian Park 537 000 eurótól kínál egységeket. E fejlesztések jellemzően nagyobb lakóközösségek, közös medencével és kerttel, de gyakran távolabbi, golfövezeti vagy belső, fekvéssel, ahol a napi élet autót igényel. A Célere Sea Views egysége ezzel szemben városi pozíciójával és 524 méteres strandtávolságával elsősorban a gyalogos elérhetőséget helyezi előtérbe. Az árkülönbözet tehát részben a fekvésből, részben a penthouse-tipológiából (sarokpozíció, panorámás kilátás, tetőszint) és a kész állapotból ered. Regionális kontextusban Estepona az elmúlt években a nyugati Costa del Sol egyik legaktívabb tranzakciós piaca volt, 3 163 ingatlantranzakció a legutóbbi mérési időszakban, , ami a másodlagos értékesíthetőség szempontjából mélyebb piacot jelent, mint a kisebb települések. Marbella (25 km) magasabb ár- és nemzetközi keresleti szintje és Estepona viszonylag alacsonyabb belépési árai közötti különbség a nyugati folyosón jellemző mintát követi. A magyarországi vásárlók számára ismerős összehasonlításként: ez a piaci pozíció egy sétáló, tengerparti városközpont melletti fekvésnek felel meg, nem üdülőövezeti zónának.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városi szövetében helyezkedik el, a tengerparttól kb. 524 méterre. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, a legközelebbi egészségügyi központ 1,1 km-re található. A terep a strand felé enyhén lejtős (2,4%), gyakorlatilag sík. A reptér 34 km-re fekszik.
A 3 hálószobás, 2 fürdőszobás elrendezés három- vagy négytagú családok, illetve vendégfogadásra alkalmas második lakás számára funkcionális. A nyitott alaprajú nappali közvetlen kapcsolatban áll a terasszal, ami a beltéri és kültéri tartózkodást összekapcsolja. A rövid távú kiadás a közösség szabályai szerint megengedett.
Az épület 2024-ben készült el (indicatief), így a konstrukció, a gépészet és az energiaosztály az aktuális spanyol építési szabványoknak megfelelő. A lakás állapota kulcsrakész. A fejlesztéshez parkolóhely és tároló tartozik, ami a vásárlási dokumentumban rögzített.
A lakóterület 93 m², ami három hálószobánál kompakt elosztást jelent. A projekt nem rendelkezik saját golfpálya- vagy közvetlen tengerparti hozzáféréssel; a golfpályák 4 km-en túl kezdődnek. Az adatbázisban nincs információ medence- vagy wellness-részlegről. Az oplevering dátuma indicatief.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illik, ahol a tengerparti közelség és a városi ellátottság egyszerre fontos. Egyrészt alkalmas tartós családi lakhelyként: három hálószoba, közeli iskolák (6 iskola 2 km-en belül) és egészségügyi ellátás 1,1 km-en belül támogatják ezt a használatot. Másrészt működik második lakoszályként: a kész állapot, a terasz és a strandtávolság miatt az első nyár azonnal beköltözéssel kezdődhet. Harmadrészt a rövid távú kiadási engedély lehetővé teszi holiday-kiadási hasznosítást, bár a megfelelő önkormányzati regisztráció (VUT-engedély) előfeltétel. Aki autó nélküli életet keres, annak a 104 méteres szupermarket, a gyalogos városközpont és a buszhálózat ezt az elhelyezkedést gyakorlatiassá teszi. Aki viszont csendes, hegyi vagy golfpálya melletti rezidenciát keres, az a 4 km-en túli golfövezetekben vagy a belsőbb részekben talál relevánsabb alternatívákat. A 93 m²-ös lakóterület kompakt, de a terasz és a nyitott alaprajz tágasabb élményt ad, ez a méret három hálószobánál tudatos elosztást igényel.
A vizuális anyag szerint a lakás modern konyhával, beépített rozsdamentes acél háztartási gépekkel, valamint korszerű fürdőszobával (kád, mosdó, tükör) van felszerelve. A gyártó (Célere / Neinor-csoport) szokásos specifikációja az andalúz újépítésű piacon energiatakarékos gépészetet, hőszigetelt nyílászárókat és klímaberendezést tartalmaz, az energiacímke konkrét besorolását a projekt dokumentuma tartalmazza. A sarokpenthouse-elhelyezés két oldalról nyújt természetes megvilágítást és keresztszellőzést, ami a nyári hónapokban csökkenti a gépesített hűtésigényt. A nyitott alaprajú nappali-konyha közvetlenül a teraszra nyílik, nagyméretű üvegfelületeken keresztül. Az épület 2024-es átadása (indicatief) azt jelenti, hogy az építőjogi garanciaidőszakok, tíz év a szerkezetre, három év a gépészetre, 2024-től futnak. A fejlesztéshez tartozó saját parkolóhely és tároló a napi használatot és a felszerelés tárolását megoldja. A beltéri képek lakatlan, kulcsrakész állapotot mutatnak, ami a bemutatott állapot és a tényleges átadás közötti eltérések kockázatát csökkenti.
A lakás ártere 740 000 euróról indul. Hasonló esteponai újépítésű projektek, az Isidora Living Las Mesas (519 000 eurótól), az Acqua Gardens (524 600 eurótól) és a Vanian Park (537 000 eurótól), alacsonyabb belépési áron kínálnak egységeket, de gyakran kisebb lakásokat vagy távolabbi fekvést. A 740 000 eurós szint itt a sarokpenthouse-pozíciót, a panorámás tengerkilátást, a kész állapotot, valamint a parkoló- és tárolóhelyet tükrözi. A rövid távú kiadási engedély a közösségben további felhasználási lehetőséget nyit.
A mindennapi élet ebben a penthouse-ban elsősorban a városi kényelem és a tengerparti közelség kombinációjára épül. A szupermarket 104 méterre van található, így a bevásárlás gyalog néhány perc alatt megoldható. 50 étterem, 22 kávézó és több bolt található 2 km-es sugáron belül, ami azt jelenti, hogy autó nélkül is teljes értékű napi élet folytatható. A Playa de Estepona és a La Rada strand 500–800 méteren belül fekszik, így a reggeli úszás vagy esti sétálópartsét nem igényel tervezést. A lakás sarokpozíciója és a terasz panorámás tengerkilátása a napirendet kifelé irányítja: a reggeli és a vacsora gyakran a teraszon zajlik, az évi közel 3 850 napsütéses óra miatt. Estepona városközpontja gyalogtávolságban van van, a helyi buszhálózat 8 vonallal és 50 megállóval szolgálja ki a körzetet. A község mintegy 79 600 lakosú, tehát az egész éves, nem csak szezonális, lakhatást biztosító infrastruktúra megtalálható: 19 általános iskola, 10 középiskola és 2 egészségügyi központ. A kikötők (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) esti célpontokká teszik a tengerparti sétányt. A penthouse pozíciója a tetőszinten csendesebb utcai zajt jelent, a tengeri tájlat viszont állandó eleme a lakótérnek.
A környék városi-jellegetű, sűrű ellátással: 2 km-en belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár, 4 bank és 2 park található. Ez a sűrűség a mindennapi életben azt jelenti, hogy a legtöbb teendő gyalog vagy biciklivel intézhető, a 2,4%-os sík terep ezt minden korosztály számára könnyűvé teszi. A sportolási infrastruktúra kiterjedt: a Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre van van, a községben összesen 134 sportlétesítmény működik. A tengerparti életmódhoz a Playa del Cristo (1,6 km) védett öble és a La Rada (800 m) nagyobb városi strandja tartozik. Az elektromos autóval közlekedőknek Zunder-GALP töltőpont 1,3–1,4 km-re, Tesla Supercharger 8,3 km-re érhető el. A városi zajszint valószínűleg magasabb, mint a szűkebb rezidenciazónákban, ehhez a tetőszinti penthouse pozíció mérsékli az utcai zajt. A nyári szezonban a turisztikai forgalom (24 szálloda, közel 7 000 ágazathely) átmenetileg növeli a partszakaszok kihasználtságát.
A térkép a lakás városi elhelyezkedését mutatja: a strandpaseo, a városközpont és a kikötő gyalogtávolságon belül, míg a golfpályák és a hegyvonulatok pár kilométerre nyugatra és északra. Ez a skála jól szemlélteti, hogy Estepona miként egyesíti a tengerparti és a városi használatot, ahogy egy magyar látogató egy sétáló tengerparti városközpontot elképzelne.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában, Marbella (25 km) és a gibraltári térség között helyezkedik el, kb. 79 600 lakossal. A pozíció a nyugati Costa del Sol részén kisebb településekhez képest városi méretű ellátást kínál, miközben a nagyobb agglomerációktól (Málaga 73 km, Algeciras 42 km) elkülönül. A városrészi fekvés a golfövezeti és hegyoldali fejlesztéseknél városiasabb környezetet ad.
A legközelebbi strand 524 méterre van; a La Rada 800 méterre, a Playa del Cristo 1,6 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 64 km-re, közúton kb. 75–80 km-re fekszik, míg a gibraltári repülőtér 36 km-re, gyakorlati utazási idő autóval kb. 40–75 perc a célállomástól függően. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga városa 73 km-re van. A golfpályák (Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km) néhány perces autóútra fekszenek. Egészségügyi központ 1,1 km-re, kórházi ellátás Marbella vagy Estepona keretében elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település tengerszint felett 19 méteren fekszik, sík parti síkságon a Sierra Bermeja hegyvonulata (csúcsa 1 449 m) előterében. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a napsütéses órák száma történelmileg évi kb. 3 848, ez az európai partvidékek felső tartománya. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A terep a tenger felé 2,4%-os lejtésű, azaz gyalog és kerékpárral egyaránt könnyen járható. A parti fekvés és az alacsony tengerszint feletti magasság egyenletes, mérsékelt éghajlatot ad télen és nyáron egyaránt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Estepona partvonalán három jelentősebb strand érhető el rövid távolságon belül: a Playa de Estepona (524 m), a La Rada (800 m) és a Playa del Cristo (1,6 km). A Playa del Cristo védett öble családbarabb, sekély vizű. A kikötő negyed (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) éttermekkel és esti sétalehetőséggel szolgál. A golfozók számára négy pálya 10 perces autóúton belül: Valle Romano, Azata, Estepona Golf és a Golf Academy Albayt Resort. A kulturális kirándulásokhoz a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kilátópontok szolgál. Az edzőtermek és sportpályák (134 létesítmény a községben) egész éves aktivitást tesznek lehetővé.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL618635
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID