Penthouse de 3 quartos e 2 casas de banho no desenvolvimento Célere Sea Views, em Estepona, Málaga. O imóvel encontra-se concluído em 2024 e dispõe de 93 m² de área bruta, um terraço privado com vista panorâmica sobre o mar, um lugar de estacionamento e uma arrecadação. A localização é urbana, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e a curta distância de comércio, serviços de saúde e transportes públicos. O condomínio permite arrendamento de curto prazo, o que alarga o leque de utilizações possíveis do imóvel, quer como residência permanente, casa de férias ou investimento.
No contexto da oferta nova em Estepona, este penthouse posiciona-se no segmento superior. Projectos comparáveis na mesma cidade, Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Vanian Park (a partir de €537.000), apresentam preços de entrada entre 25% e 30% inferiores. Essa diferença explica-se por três factores observáveis: o tipo de imóvel (penthouse em esquina com terraço privado, face a apartamentos padrão), o estado de conclusão (obra acabada em 2024, sem risco de atraso de construção) e a localização dentro do tecido urbano, a pé da praia central e do comércio, enquanto parte da oferta nova de Estepona se concentra em zonas de expansão mais distantes do centro, como a área de Las Mesas ou os terrenos a oeste do município. A comparação com Marbella, a 25 km, reforça o posicionamento: em Marbella, o preço médio por metro quadrado de habitação nova litoral ultrapassa de forma consistente o de Estepona, o que tem impulsionado a procura de compradores internacionais para oeste na última década. Estepona oferece nesse quadro uma combinação específica: cidade de quase 80 mil habitantes com serviços completos, 137 km² de território entre serra e mar, e um mercado imobiliário com 3.163 transacções anuais, liquidez superior à de municípios menores da região. Para o comprador, a escolha entre este penthouse e as alternativas mais económicas resume-se a um balanço entre preço de entrada e três atributos: vista frontal de mar com terraço amplo, entrega imediata e caminhabilidade quotidiana. Quem prioriza área interior por euro encontra mais metros nos projectos comparáveis; quem prioriza localização pedonal e tipologia de topo encontra aqui o argumento correspondente. O clima, quase 3.850 horas de sol anuais e cinco meses de season de banho, é comum a toda a Costa del Sol Ocidental, não constituindo factor de diferenciação interna.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no tecido urbano de Estepona, com supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e o centro de saúde a 1,1 km. A Playa de Estepona fica a cerca de 524 metros e La Rada a 769 metros, num trajecto plano (declive de 2,4%). Trata-se de uma localização onde quase todas as necessidades diárias são acessíveis a pé ou de bicicleta.
Com 3 quartos, 2 casas de banho e um terraço privado com vista para o mar, o imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de residência secundária para uma família ou casal. O estacionamento privativo e a arrecadação resolvem dois pontos práticos frequentos em zonas costeiras urbanas: armazenamento e estacionamento seguro.
O imóvel está concluído, com entrega indicada para 2024. Isto significa que a fase de construção está terminada, permitindo visita física ao imóvel acabado e verificação directa dos acabamentos e da vista antes da compra, sem depender de prazos ou planos de obra.
O imóvel dispõe de 93 m² de área bruta e não inclui jardim privado nem piscina individual; as instalações comuns pertencem ao condomínio. Não há dados sobre acessibilidade adaptada, arrecadação exterior adicional ou lugares de estacionamento extra. A vista sobre o mar é panorâmica mas depende da orientação do terraço e da envolvente construída.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Para quem procura uma residência permanente na Costa del Sol sem dependência diária de automóvel, a densidade de serviços num raio de dois quilómetros, 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, escolas e centros de saúde, cria condições de vida prática durante todo o ano. Para compradores que querem uma segunda habitação com vista para o mar e utilização ocasional, o facto de o imóvel estar concluído permite começar a usar desde o primeiro dia, sem esperar por obras. Para investidores, a autorização de arrendamento de curto prazo no condomínio é um dado concreto: Estepona regista 24 hotéis e quase 7.000 camas hoteleiras, o que indica procura turística estabelecida, e o mercado local somou 3.163 transacções imobiliárias, sinal de liquidez relativa. Para famílias com filhos em idade escolar, as 19 escolas primárias e 10 secundárias do município oferecem opções. A tipologia de 3 quartos e 2 casas de banho serve casais com filhos, famílias alargadas em visita ou partilha entre dois casais. Já para quem procura grande área interior ou terreno privado, os 93 m² e a ausência de jardim individual limitam essa utilização, devendo o terraço ser considerado como espaço exterior principal.
O imóvel é de construção recente, concluída em 2024, no âmbito do desenvolvimento Célere Sea Views, da promotora Via Célere. O material visual disponível mostra cozinha equipada com electrodomésticos em aço inoxidável, casa de banho moderna com banheira, louça e espelho, e pavimentos de tons claros nas zonas comuns do apartamento. A arquitectura segue a linha contemporânea habitual nos desenvolvimentos da promotora: planta aberta entre sala e cozinha, com ligação directa ao terraço através de portas envidraçadas de grande dimensão, o que maximiza a entrada de luz e aproveita a vista para o mar. O terraço privado, como espaço de esquina, oferece amplitude angular sobre a linha costeira. O imóvel inclui lugar de estacionamento privativo e arrecadação fechada, elementos que na Costa del Sol urbana têm valor prático concreto. Não existem dados públicos detalhados sobre o certificado energético específico desta unidade nem sobre a marca dos equipamentos instalados; essas informações devem ser confirmadas na documentação notarial e na ficha técnica do edifício. Como se trata de obra nova concluída, aplica-se a garantia legal espanhola de dez anos para estrutura, três anos para acabamentos e um ano para instalações, contados a partir da entrega, além do seguro decenal correspondente. O condomio é fechado (gated community), com controlo de acessos.
O preço indicado é de €740.000 para o penthouse de 3 quartos com 93 m², terraço privado, estacionamento e arrecadação. Em comparação com projectos novos em Estepona, Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Vanian Park (a partir de €537.000), este valor situa-se no segmento superior da oferta local. A diferença de preço reflecte factores como o estado de conclusão, o tipo de imóvel (penthouse com terraço e vista para o mar) e a localização a pé da praia e do centro. Preços são sempre indicativos e sujeitos a confirmação.
Este penthouse insere-se num ritmo de vida urbano costeiro. A presença de um supermercado a pouco mais de cem metros e de uma farmácia a menos de trezentos significa que as compras diárias se resolvem a pé, sem dependência de carro. A praia de Estepona fica a cerca de cinco minutos a pé, e La Rada, a praia principal do município, a menos de dez minutos num percurso plano. O quotidiano desenrola-se assim entre o apartamento, o terraço e o centro da cidade, com o Passeio Marítimo e o casco histórico de Estepona a distância caminhável. O desporto está igualmente próximo: o Better Bodies fica a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600, o que reduz a fricção para quem mantém rotinas de treino. Para famílias, existem seis escolas num raio de dois quilómetros. O terraço privado, orientado para o mar, funciona como extensão da sala através da ligação em plano aberto, permitindo refeições ao ar livre na maioria do ano, dado o clima local. A localização em piso urbano implica envolvente construída e actividade própria de uma cidade de cerca de 80 mil habitantes, com os níveis de movimento correspondentes, sobretudo na época estival. Fora da época alta, Estepona mantém funcionamento de cidade durante todo o ano, com serviços permanentes. A permissão de arrendamento de curto prazo no condomínio adiciona uma dimensão de flexibilidade de utilização, permitindo alternar entre uso próprio e rendimento.
A vida em redor do imóvel organiza-se em escala pedestre. O supermercado a 104 metros resolve as compras correntes; a farmácia a 237 metros cobre necessidades imediatas; o hospital/centro de saúde fica a 1,1 km, cerca de quinze minutos a pé. A praia mais próxima fica a 524 metros e La Rada, o areal principal de Estepona, a 769 metros, ambos acessíveis num percurso com declive médio de 2,4%, praticamente plano. O desporto faz-se a pé: academia a 300 metros e polidesportivo municipal a 600. Para mobilidade mais ampla, Estepona dispõe de 8 linhas de transporte público com 50 paragens, incluindo ligações para Marbella, Algeciras e Málaga. O carro é útil para deslocações regionais, os campos de golf Valle Romano e Azata ficam a cerca de 4 km, mas não é indispensável para a rotina diária. A altimetria local, com o imóvel a cerca de 19 metros acima do nível do mar, elimina subidas relevantes em direcção à costa. A envolvente é urbana consolidada, com densidade de comércio e restauração típica do centro de uma cidade média andaluza, mais movimentada entre Junho e Setembro e mais calma no resto do ano.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de Estepona, a curta distância da linha costeira e do centro. Marbella fica a nordeste, Algeciras a sudoeste e a serra fecha o horizonte a norte. As marcações indicam praias, comércio, serviços de saúde, campos de golf e postos de carregamento eléctrico nas proximidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km a nordeste) e Algeciras (42 km a sudoeste), com Málaga a 73 km. Com cerca de 79.600 habitantes (INE 2025), a cidade funciona como centro de serviços próprio, com hospital, 19 escolas primárias e 10 secundárias, em vez de depender dos municípios vizinhos. A oferta hoteleira, 24 hotéis e 6.897 camas, e as 3.163 transacções imobiliárias anuais indicam um mercado activo e turístico, menos denso que Marbella e mais consolidado que os núcleos do interior.
Praias: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m, Playa del Cristo a 1,6 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 64 km em linha recta, cerca de uma hora de viagem por estrada, e Gibraltar (GIB) a aproximadamente 36 km em linha recta, cerca de 40-50 minutos por estrada. Cidades: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km, Málaga a 73 km. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km, Estepona Golf a 6,1 km. Portos desportivos: Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km. Carregamento de veículos eléctricos: postos Zunder/GALP a 1,3-1,4 km e Supercharger Tesla a 8,3 km. Todas as distâncias de superfície são indicativas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média de aproximadamente 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, com amplitudes médias entre 15 e 25 °C. O season de banho estende-se por cerca de cinco meses, período em que a temperatura da água mantém ou ultrapassa os 20 °C. O terreno situa-se a cerca de 19 metros de altitude, com declive suave de 2,4% em direcção ao mar, o que corresponde a um perfil plano e acessível. A norte, a Sierra Bermeja domina o município e atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, proporcionando enquadramento montanhoso e opções de caminhada a curta distância de carro. O município cobre 137 km², num vale fértil atravessado por ribeiras. Na prática, o clima permite utilização quase contínua do terraço ao longo do ano, com Verões quentes e Invernos suaves típicos do litoral mediterrânico andaluz.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas incluem La Rada (0,8 km), o areal central de Estepona com passeio marítimo contínuo, Playa del Cristo (1,6-2,2 km), enseada abrigada popular em famílias, e Playa del Angel (1,7 km). A proximidade de três campos de golf, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), mais a Golf Academy do Albayt Resort (6,2 km) cobre a oferta de golfe num raio de dez minutos de carro. O município regista 134 instalações desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena, ambos a cerca de 600 metros. Os portos desportivos de Estepona permitem actividades náuticas. Para caminhadas e natureza, os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) e a Serra Bermeja completam a oferta recreativa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL618635
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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